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A
AFECTADO_76
08/02/2010 18:22

¿ME CONVIENE UNA AMORTIZACIÓN PARCIAL?

¿Es mejor reducir capital en mi hipoteca de CajaCantabria o no me compensa debido a la cláusula que me impide quitarme años?

1.730 lecturas | 5 respuestas
Estimados tod@s,

Tengo una hipoteca en CajaCantabria desde el año 2006 por la que pago una cantidad cercana a los 400 €/mes. Esta hipoteca se firmó en su momento a 25 años con la IMPOSIBILIDAD de reducir años por lo que sólo puedo reducir capital.
Mi duda radica en saber si es mejor quitarse en la medida de lo posible capital (mediante amortizaciones parciales) o no me compensa debido a esa cláusula que me impide quitarme años.
La verdad es que soy de letras y con tanto número no se qué hacer ¿cómo lo véis? :)

Muchas gracias a todos y un saludo
 
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PEPE123
09/02/2010 18:50
Dices que amortizas 4000 euros y te baja la cuota 20. No es de coña, te baja un 5% de tu cuota de 400 euros
¿Tienes, por casualidad, una hipoteca de unos 85.000- 90.000 euros aproximadamente? de la que amortizas un 5% también aproximadamente.
Curioso, todo es el 5%

Bueno, aparte de la coña anterior, no te preocupes mucho si no te dejan amortizar plazo, ve amortizando cuota y ya está.
Y si es primera vivienda, ya sabes, apura a los 9.015 euros al año, si puedes, para desgravar al máximo.
saludos
 
A
AFECTADO_76
09/02/2010 13:36
Muchas gracias por las respuestas. El problema es que me liaron con lo de no poder quitar años, algo vergonzoso y que no se hasta que punto es ilegal. No obstante, me da cargo de conciencia pues hago una amortización parcial de 4.000 euros y me reducen la cuota unos 20 euros al mes, es de coña.

Eso si, intentaré en la medida de lo posible buscar ese equilibrio de amortizaciones para pagar lo menos posible de intereses en los años que me quedan.

 
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rugrats
09/02/2010 12:43
Tienes razón tuercebotas, me había explicado como un libro cerrado

Saludos.
 
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El Tuercebotas
09/02/2010 12:03
Una aclaración. Cuando haces una amortización parcial SIEMPRE amortizas capital. Lo que tú amortizas siempre va directo a reducir la deuda pendiente. A partir de ahí y como se reduce el capital pendiente tienes la opción de bien reducir la vigencia o bien reducir la cuota que estás pagando. Si no te dejan reducir vigencia (cosa que me parece raro) lo único que te queda es reducir la cuota que estás pagando.

 
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rugrats
09/02/2010 11:39
La diferencia entre reducir años o capital es pequeña. Reduce capital, eso te permitirá ahorrar cada vez más por cada amortización que hagas (porque la letra de la hipoteca será cada vez menor) y cuando te quede poco haz una amortización total y solucionado.

Saludos.
 

Fin del hilo
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