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C
Carlosvr
02/04/2010 15:42

HIPOTECA 100%

¿De cuánto me conceden una hipoteca con una nómina de 2000€?

11.027 lecturas | 50 respuestas
Hola:
Mi pareja y yo estamos interesados en comprarnos un piso, ella tiene 23 años, con contrato temporal que pasará a ser indefinido en 4 meses, (trabaja en la empresa de una amiga, y por razones de subvenciones le hizo un contrato temporal), con una nómina de 800 € netos; yo 28 años, con contrato indefinido desde junio del año pasado, y una nómina de 1200 netos/mensuales, que puede llegar a 1300 (dependiendo de horas extras).
Podríamos aportar dinero para los gastos, por lo que necesitaríamos que nos dieran el 100% del valor de la vivienda.
El piso que tenemos en mente nos cuesta 135.000 €, ¿tendremos problemas a la hora de solicitar la hipoteca? ¿sabeis de alguna entidad que conceda el 100% en nuestra situación?
Gracias
 
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A
ayudas10
16/06/2010 21:55

Gracias x los animos!!!! Los necesito!!!!

 
Niobe27
Niobe27
16/06/2010 21:33

Buenas ayudas10, he entrado de casualidad ya que una vez que terminó "mi odisea" no he parado...Yo finalmente firme hace un par de semanas con Banco Santander y la verdad es que genial, fue la hipoteca Universidad con muy buenas condiciones (con tó lo que hemos visto por ahí...). Yo la recomiendo, la única pega: que tienes que aportar los gastos. A mí me concedieron el 100% del precio de compra + el importe del seguro de vida y protección de pagos que eran prima única. En general bastante bien, lo entendimos todo a la perfección y no teniamos esa sensación como de..."nos van a engañar como a chinos...".

Espero que tengais suerte y ánimo!

 
A
ayudas10
16/06/2010 19:03

¿Qué ha pasado finalmente con cada uno de vuestros casos?

Espero que tuvieráis suerte....

 
C
Carlosvr
09/05/2010 10:41

Yo también he terminado con la Kutxa, no me parecen nada serios.
Yo estoy entre Banesto (subrogacion a hipoteca del promotor) mañana me pasan las condiciones, Banco Caixa Geral, la próxima semana me dicen algo, y Caixanova que me tienen que mejorar las condiciones que me  dieron al principio, me quedan 2 semanas para decidirme.

 
Niobe27
Niobe27
07/05/2010 20:20
Te ha pasado lo mismo que a mí Carlosvr...Yo ya he acabado con la Kutxa, ahora estoy entre el Santander y Caixa Geral...y tengo que decidirme en breve porque he perdido mucho tiempo centrandome solo en La Kutxa. Lo único bueno que me llevo de ellos es la tasación...jeje.
 
C
Carlosvr
07/05/2010 19:17
Esta semana me pase de nuevo por Kutxa, y para mi sopresa donde antes era una cosa ahora es otra, ahora ya solo me financian el 70% del valor de tasacion, el resto con aval, cuando en un principio llegaban hasta el 80% sin aval, ahora el aval necesita tener propiedades a su nombre, ya no vale solo con tener ingresos como me dijeron en un princpio. De verdad cada dia que voy me sacan una condicion nueva, ya me tienen harto.
 
C
Carlosvr
07/05/2010 19:13

Estoy de acuerdo contigo Niobe27, no se debe meter a todos en el mismo saco, que no aportemos dinero al banco no quiere decir que no nos duela tener que entregarle despues la llaves de nuestro piso si no podemos pargarlo.

 
Niobe27
Niobe27
05/05/2010 16:12
Y sigo porque no me cabía más....Tú último párrafo me parece que es meternos a todos en el mismo saco. Dices que los que no aportan dinero no les duele darle las llaves al banco, Te cuento, mi caso que será como el de muchos jóvenes, es que claro nos hemos independizado pronto, hemos estudiado hasta una edad considerable, nos hemos pagado los estudios universitarios (incluido máster), nos hemos comprado nuestro coche y hemos pagado nuestro alquiler religiosamente, y no sigo más...Entonces como yo no puedo aportar dinero, piensas que no me dolería perderlo? Es más si a mí me prestan dinero y me avalan y se da el caso de que no puedo pagar, me dolería más aún porque no es mi dinero, es el de mi familia. Pero vamos, que esto es muy difícil de explicarlo por aquí escribiendo y ya está, termino aquí la parrafada.
 
Niobe27
Niobe27
05/05/2010 15:58
No te metes donde no te llaman torrejonjon, yo escribo aqui para que la gente opine y aconseje. Ya se que mis mensajes han sido algo rotundos, pero no te lo tomes como algo personal. Simplemente he querido expresar mi indignación. Vamos por partes:

El tema del aval, yo comenté que lo que me pedían era una doble garantía (ya sé la diferencia con el aval solidario) y al no estar casados nos pedían otra doble garantía. Entonces se da el caso de que ellos sabían desde el primer día que no estabamos casados, porque han esperado un mes y medio a soltarnos la perlita?? No han sido claros desde el principio, el problema no es que yo no lo haya comprendido.

Por otro lado, te digo que nos es que nos hayan prestado dinero y no quieran avalarnos, son las dos cosas: nos han prestado dinero y estaban dispuestos a avalarnos, pero el tema cambia cuando me dicen que son 2 avales los necesarios, ahí es cuando yo me niego, entre otras cosas por habernoslo dicho a estas alturas (repito después de un mes y medio).

Por último lo de que las entidades que financian el 80% de la tasación utilizan sus propias tasadoras?? hombre pues utilizan sus tasadoras y también trabajan con otras. Que a lo mejor son reticentes a validartela? pues puede ser...pero eso es otra cosa.
 
T
torrejonjon
05/05/2010 15:23
Niobe no quiero meterme donde no me llama ehhhh solo tengo conocimientos sobre este tema y si puedo echar una mano a alguien pues perfecto.
Yo creo q o bien en kutxa no se han explicado bien o tu no lo has comprendido bien, porque es muy distinto un avalista solidario en la operación q avala con sus bienes presentes y futuros a hacer una doble o triple garantia como tu dices, que es hipotecar 3 viviendas y q no creo q sea el caso porq seria una barbaridad!!!! si lo que te piden es aval por parte de ambas familias es comprensible, primero porq no habeis demostrado capacidad de ahorro, tu mismo dices q la mayor parte del dinero q aportais ni siquiera es vuestro sino ya de la familia, con lo q no entiendo q si os han prestado pasta les de reparo ser avalistas durante un tiempo q realmente si pagais no tiene nada malo para ellos, porq ahora mismo pueden tener casa pero mañana la venden y no les pueden decir ni muuuu
Y el tema hoy en dia es q hay entidades q dicen las cosas claras antes de firmar y otras q cuentan milongas y luego el dia de la firma dond dije digo digo diego, es decir, como te dije en otro mensaje el tema de financiar el 80% de tasación no es tan bonito como parece, lo primero xq esas entidades suelen utilizar tasadoras de su propiedad, cuando partimos q eso esta prohibido, y entonces ya se apañarán ellos para deciros q os financian el 80% sin aval pero q casualmente vuestra tasación ha salido muy parecida y q supone un 100% de tasacion y q encima te van a hipotecar la vivienda de tus padres.
Con todo esto quiero decir q no te dejes engañar y mires bien antes de gastarte mas dinero , las entidades no piden q aportes dinero a la hipoteca por capricho sino porq  esta demostrado despues de toda esta crisis la morosidad q tienen cajas y bancos es por prestamos donde no ha  habido aportacion por parte de los clientes, si tu no pones pasta no te duele perderla, pero si la pones si, y entonces ya te preocuparas de pagar y no darle las llaves al banco. Y ademas ya te digo q kutxa no es precisamente por los datos q publica la entidad con mas mora sino una de las q menos tiene junto con bbk y la vital.

Suerte
 
olii
olii
05/05/2010 15:04
Hola yo tambien ando en estos lios, solo que soy una para comprar vivienda.

Hoy ha venido el tasador de bbk, (deben ser bastante a la baja) total que ha habido un lio y en vez d esperar al de la inmobiliaria ha subido con el del piso un señor mayor y cuando le ha preguntado que por cuanto lo vendia ha dicho 27mm , que encima es menos porque es por 28mm pero yo habia hablado con el de la inmobiliaria que le ibamos a decir mas para que nos lo tasaran mas alto, en fin ahora super preocupada porque me lo va a tasar bajisimo.
Y necesitare aval (no hay problema con eso) pero no se ......estoy un poco agobiada
 
Niobe27
Niobe27
04/05/2010 16:05
Pues como sé que está complicadillo torrejonjon, hemos replanteado el tema: en lugar de que nos den el 100% ahora queremos el 80% de la tasación, que La Kutxa nos lo puede dar sin necesidad de avales...bien, sino a otro lado. Por suerte no tienen monopolio...

Respecto a aportar más dinero: de esos 18.000€ nos han prestado más del 50%, lo que no voy a hacer es ir endeudandome por ahí con la familia (aparte de con el banco), muy negro nos lo tendrían que poner.

El tema del aval, pues no veo bien que me pidan "cuádruple garantía"....con una doble garantía y con la vivienda que compramos pienso que ya bastaría. Y a parte, ni de broma voy a pagar 3 tasaciones...la de la que compro, y 2 de los avales. Es que vamos, entender del tema, no entenderemos mucho....pero tontos no somos! No es mi culpa que los bancos y cajas hayan despilfarrado como lo han hecho. Que se quieren cubrir las espaldas?? vale, lo entiendo...pero es que esto es un abuso.
 
T
torrejonjon
04/05/2010 11:22
Bueno pues ya nos contarás Niobe pero lo vas a tener complicadillo, sobre todo porq de 18 a 21 solo hay 3000€ , no tienes ninguna forma de aportar 3000 mas, alguien que te los pueda prestar??

De todas formas no estando casada poner avalistas de ambas familias puede ser algo muy positivo, lo ves como una imposición, pero yo conozco mucha gente q lo pone como precaución, imaginate q ahora estais muy bien y dentro de un tiempo la pareja se rompe, y alguno de vosotros os quereis quedar con la vivienda pero casualmente los avalistas q hay son de la otra parte de la pareja, ni te imaginas los follones q se generan por estas cosas, habiendo avalistas de ambas partes es mucho mas fácil. Ademas el aval realmente es un refuerzo moral y si solo os avalan por un tiempo y vosotros vais a pagar perfectamente no van a tener ningún problema.

Suerte y saludos
 
Niobe27
Niobe27
03/05/2010 15:15
Hola torrejonjon, gracias por tu interés, pues lo del aval más que imposible es dificil, además si pudiesemos disponer de más avales no los aportaría porque no me da la gana, no les basta con el 80% de la que compramos, con el 20% de la de mi madre y con nuestras nóminas?? Me niego a pasar por el aro porque esta de más. Y con el tema de aportar dinero, pues podemos aportar en total unos 18.000€ pero no los 21.000€ a los que ascenderían los gastos. Entonces vamos a ver si La Kutxa acepta darnos el 80% de la tasación (que lo dudo mucho...) y si no buscaremos algun@ que nos lo de y que puedan validar la tasación que ya tenemos. Vamos a agotar todas las posibilidades para no tener que tasar de nuevo.
 
T
torrejonjon
03/05/2010 13:42
Buenas Niobe,

Una pregunta, es totalmente imposible que os avale la otra parte??
o que os dejen ese dinero que os pinden aportar??

Te lo digo por q hoy en dia seguro q queda alguna entidad q siga teniendo en cuenta el valor de tasación y os de el 80% de tasación, pero la q se me ocurre es caja madrid y ellos tasan con tasamadrid, no os van a validar la tasación de kutxa, sino q tendreis q tasar de nuevo con ellos de forma q esa tasación q hagan casualmente sea muy parecida al precio de compra y esteis en la misma situación que ahora pero habiendo gastado mas dinero. Realmente ir a tasación en vez de al menor valor es una falacia para luego tasar como ellos quieren.

Saludos y Suerte
 
Niobe27
Niobe27
02/05/2010 22:14
Gracias por el consejo kurkuma, lo que vamos a hacer es buscar bancos o cajas que nos puedan dar el 80% de la tasación, llevando la tasación de La Kutxa (es una tasadora que trabaja con casi todos las entidades; espero que con un cambio de peticionario nos la validen y la den por buena). Si nos dan el 80% de la tasación (216.000€) y aportando 15.000€, creo que la operación saldría y sin necesidad de avales. El kit de la cuestión es encontrar una entidad que de el 80% de la tasación y no el menor de entre tasación o precio de compraventa.Voy a abrir un nuevo post "Que Bancos o Cajas dan el 80% de la Tasación?"a ver que me contais...

PD: En Barclays ya miré porque soy clienta y tengo amigos en oficinas y solo dan el 80% del menor.
 
kurkuma
kurkuma
02/05/2010 21:01
Niobe27 dijo:

Esto no acaba nunca, cada vez se sacan una nueva....Hemos ido a La Kutxa deprisa y corriendo como siempre en un huequito que hemos podido sacar ( para que le van ellos a dedicar tiempo al cliente...si los tienen a patadas)...y bueno, nos dicen que la tasación ha salido muy bien, 270.000€ y compramos por 210.000€ + gastos, unos 230.000€.
Os cuento un poco: Tenemos 27 años, somos indefinidos ( yo 3 años, el 5 años), entre los dos podemos salir por unos 3.500-4.000€/mes, no tenemos prestamos de ningún tipo, nos avalan con doble garantía (una vivienda y tal), aportamos 10.000€ con posibilidad de que sea más......Y ATENCIÓN: Nos dicen que,como no estamos casados y la parte que avala es de mi familia, Riesgos (esos seres tan malvados) ha dicho que necesitaría otro aval por parte de mi pareja....Es tan surrealista todo....Pues eso, o que aportemos más dinero, al menos para cubrir los gastos, vamos, unos 10.000€ más.
Yo no se que pensar ya, por un lado me da mucha pereza ir a otros bancos o cajas, pero no sé si debería buscar en otros sitios.
Entras tan ilusionado....y es salir por la puerta...y plof!!




Es impresionante Niobe:
Pero los de la BBk a veces te hacen esas jugadas, si tu operación es viable,  deberías poder conseguir mínimo un Euribor +0,4.
Yo miraría en otros bancos : ibercaja, Barclays, Deuthce, Bancaja, etc...

Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org
 
C
Carlosvr
01/05/2010 12:42
El lunes me dan la pretasacion en Kutxa, vamos a ver como sale.
 
Niobe27
Niobe27
01/05/2010 12:12
Mira canoe, te digo que me caso, me hago pareja de hecho o lo que sea...y van y se sacan otra nueva. Esto es poner barreras y más barreras, presión psicologica para ver si abandonas, porque les da lo mismo.
Vamos a ver si podemos aportar aunque fuese los gastos y espero que se callen la boca de una vez...
 
C
canoe
30/04/2010 14:30
niobe27 pues aque esperais casaros yaaaaaaaaaaaaa
 
Niobe27
Niobe27
29/04/2010 21:18
Esto no acaba nunca, cada vez se sacan una nueva....Hemos ido a La Kutxa deprisa y corriendo como siempre en un huequito que hemos podido sacar ( para que le van ellos a dedicar tiempo al cliente...si los tienen a patadas)...y bueno, nos dicen que la tasación ha salido muy bien, 270.000€ y compramos por 210.000€ + gastos, unos 230.000€.
Os cuento un poco: Tenemos 27 años, somos indefinidos ( yo 3 años, el 5 años), entre los dos podemos salir por unos 3.500-4.000€/mes, no tenemos prestamos de ningún tipo, nos avalan con doble garantía (una vivienda y tal), aportamos 10.000€ con posibilidad de que sea más......Y ATENCIÓN: Nos dicen que,como no estamos casados y la parte que avala es de mi familia, Riesgos (esos seres tan malvados) ha dicho que necesitaría otro aval por parte de mi pareja....Es tan surrealista todo....Pues eso, o que aportemos más dinero, al menos para cubrir los gastos, vamos, unos 10.000€ más.
Yo no se que pensar ya, por un lado me da mucha pereza ir a otros bancos o cajas, pero no sé si debería buscar en otros sitios.
Entras tan ilusionado....y es salir por la puerta...y plof!!

 
Niobe27
Niobe27
28/04/2010 17:25
Pues Carlosvr, según lo que nos dijeron en la Kutxa, para más o menos ir haciendo calculos con números provisionales, es que nos lo tasarían en unos 250.000€ y la tasación ha salido por 260 y pico mil (el pico no se cuál es...), así que vamos bien creo...Mañana os cuento las condiciones finales. Un saludo.
 
7
7Sofia
28/04/2010 17:05
Hola  a todos,
yo creo que las condiciones que te han dado son un pelín abusivas, lo del suelo es una barbaridad!!!
Además una comision de apertura del 1%.... no se yo barajaría otras opciones.
Un saludín
 
C
Carlosvr
28/04/2010 17:03
Mañana me pasaré por la Kutxa para que me hagan una pretasación del piso, a ver que me cuentan. En Banesto lo tienen tasado en 143000 € (sin incluir ni garaje ni trastero), en Caixanova me ha hecho una pretasación de 133000, a ver como me sale la de Kutxa,.
Las condiciones de Caixanova son abusivas, pero bueno ahora tocará empezar a negociar con ellos, o me las mejoran o pierden un par de clientes de toda la vida.
Niobe27, a ti la tasacion en Kutxa te ha salido por encima de lo que esperabas?, ¿como cuanto?.
Mi piso lo vamos a comprar por 123000 y la pretasación mínima que nos han hecho es de 133000, con esta ya me valía.


Editado por Carlosvr 28/04/2010 17:05
 
Niobe27
Niobe27
28/04/2010 15:51
Estoy contigo JonPat es una locura...por mucho que sea la casa de tus sueños! Empezando por el 1% de apertura, que es abusivo. Por otro lado a mi lo del plan de pensiones no me acaba de gustar, yo no lo voy a coger.

Ya ha salido mi tasación con la Kutxa y estoy muy contenta, ha salido un poquito por encima de lo que esperabamos y la pretasación del piso que me avala también ha salido bien, ahora a ver que tal con la tasación. Mañana vamos a la ofi a que nos concreten todo y a ver en cuanto nos dejan el diferencial...Ya os contaré! Un saludo.
 
Chiquito
Chiquito
28/04/2010 14:32
Hola a todos
Pues yo sinceramente, sí que lo cogería.
Si se trata del piso de tus "sueños" y no tienes actualmente otra opción, yo tiraría para adelante con ello.
Creo honestamente que es mejor estar algún año pagando un poco más y luego subrrogarse a otra entidad que perder la casa que deseas por que no te hayan dado la hipoteca.
Es mi opinión.
Saludos para todos 
 
C
Carlosvr
27/04/2010 17:00
Me acaban de dar hoy por la mañana las condiciones de Caixanova, menos mal que estaba sentado porque sino ... (y eso que soy cliente de toda la vida)
Comisión de Apertura: 1% 
Primer año: 4,85% Resto: Euribor a 1 año + 1%
Suelo: 4% (Con posibilidad de bajar al 3,75%)
Techo:15%
Amortización Anticipada 0,15%
Cancelación Anticipada: 0,75%
Mas seguro de hogar, seguro de vida (50% del importe  solicitado por cada prestatario), seguro de protección de pagos de al menos 1 de los 2.
Lo único bueno que tiene para nosotros es que no nos piden aval y nos financian el 100% del precio de venta, pudiendo incluso sobrepasar un poco el precio de venta dependiendo de la tasación.

Editado por Carlosvr 27/04/2010 17:01
 
Niobe27
Niobe27
27/04/2010 15:47
Pero complicao JonPat...aunque ellos ayudan a hacerlo aún más (según mi percepción). Y que vinculaciones te piden??
 
Niobe27
Niobe27
26/04/2010 20:24
Sip, supongo que es ese el motivo Carlosvr...me di cuenta justo al contestar. Ahora lo entiendo...

Gracias igualmente!
 
C
Carlosvr
26/04/2010 19:47
No se de que depende Niobe27, supongo que del % que sobrepases el 80% del valor de tasacion. El piso que queremos comprar el banesto lo ha tasado en 143000 y en otro banco nos han hecho una pretasación de 133000, con lo cual tomando como referencia estas cifras en el peor de los casos nos tendrían que avalar aprox. unos 17000 €. Asíq eu supongo que dependerá de esto
 
Niobe27
Niobe27
26/04/2010 19:32

Te entiendo Carlosvr, pero de que depende que te exijan un tipo de aval u otro??? Del importe que pidas, de los ahorros que aportes, del riesgo de la operación? A mí me piden doble grantía y no me hace ni pizca de gracia. Encima pago doble tasación porque la vivienda que avala también hay que tasarla....


 

 
C
Carlosvr
26/04/2010 19:19
Hola Niobe27!!
Según el gestor personal que me atendió a mi, el avalista en nuestro caso no tiene que hipotecar ninguna propiedad, sólo hace falta su firma y que justifique que dispone de ingresos (nómina u otros ingresos) . A nosotros sólo nos tendría que avalar la cantidad que sobrepase del 80% del precio de tasación, y al amortizar esta cantidad el avalista desaparecería de la hipoteca. Así que dependemos de la tasación.
Editado por Carlosvr 26/04/2010 19:20
 
Niobe27
Niobe27
26/04/2010 17:52
Hola Carlosvr, ese 20% con avalista parcial en que consiste? A mí me piden doble garantía para ese 20% (con propiedad). Que diferencia hay? Depende del perfil del cliente, del importe que pides??? Lo siento pero estoy bastante pez en el tema. Resto de condiciones prácticamente iguales que las que me ofrecen a mí.

Un saludo.
 
C
Carlosvr
26/04/2010 16:58
Ya tengo condiciones de Kutxa
Nos financian el 100% del valor de tasación (80% sin aval, resto con avalista parcial, sin hipotecar propiedades)
Primer año: Fijo de 2,20%, resto Euribor+0,65 (con vinculaciones podríamos llegar a 0,50)
C. apertura: 0,50
C. amortizacion 0%
Sin suelo

La subrogación de banesto la descartamos porque solo nos financian el 80% y no nos llega, además tb nos piden avalistas.

Sigo esperando por la condiciones de Caixanova, que en principio nos dan el 100% del valor de venta y sin aval (soy cliente de toda la vida y mis padres también). Pero por lo que veo tienen un suelo bastante alto, a ver ....
 
Niobe27
Niobe27
26/04/2010 16:39
Hola, JonPat que condiciones te ha dado Cajastur? Pides 80% o 100%? Yo estoy mirando ahora en la Kutxa pero no me acaba de convencer....Quiero ir a Bancaja, también pensaba ir a Caja Duero pero con lo que comentas del suelazo...ni de broma.
 
7
7Sofia
22/04/2010 17:13
Yo me pasé por Kutxa como os comenté, en principio me dan opciones,  sólo financian el 100% del precio , no de tasación eso sí me lo dejaron claro, lo demás condiciones y tal me estan haciendo el estudio ya que no m dieron en el momento. Ya os contaré...
ciaooooooooooooooo
 
B
belfililibit
22/04/2010 14:41
y la hipoteca esa de caja duero 100% sin avales en que consiste? cuando necesitas avales?
muchas gracias!
 
C
Carlosvr
22/04/2010 13:04

Hablando con el promotor y negociando conseguí que nos deje el piso en 123000.
Mañana me confirman algo de Kutxa y también estoy esperando por las condiciones de Banesto (sería subrogación a la hipoteca del promotor, con el consiguiente ahorro de gastos) y de caixanova.

 
C
Carlosvr
16/04/2010 14:31
Hola 7Sofia!!
Estoy pendiente de que me confirmen algo de Caixanova (llevo con ellos desde siempre) y bueno, gracias a un familiar tal vez pueda conseguir algo.
Lo de Kutxa tengo que pasarme por allí la próxima semana, seguramente el lunes (no me toca trabajar de mañana), y ya te contaré lo que me dicen.
Un saludo
 

Fin del hilo
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