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kucok
07/05/2010 22:17

Pedir mas hipoteca de la necesaria?

¿Me recomiendan pedir más del dinero necesario en la hipoteca?

5.521 lecturas | 4 respuestas

Queria exponeros una duda...

Estoy calculando la cantidad q voy a pedir de hipoteca.. La verdad es q  lo q realmente necesito no es una cantidad grande pero en algunos sitios me han aconsejado q fiscalmente me vendria bien pedir más de lo q necesito.

Yo he hecho mis pekeños calculos y en una hipoteca no muy larga de duración y con el euribor bajo como ahora igual si q seria conveniente pero a poco q suba el euribor y la duracion del prestamo creo q no compensa para nada..

Como lo veis vosotros.. 

Es aconsejable pedir un poko mas aunque no lo necesites?
 

 
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hipote cao
hipote cao
08/05/2010 13:01
Te interesa hasta cierto tiempo. Para poner un ejemplo, pagas de letras la año 5000€, puedes llegar a desgravar hasta 9000€ y pides de más 15000€.

Por esos 15000€  vas a pagar de intereses el 2,5% (más o menos con los tipos de ahora) y supongamos que le sacamos a una cuenta naranja o algo por el estilo el 1,5%, pierdes el 1%. A finales puedes hacer una amortización de 4000€ que te produce un 15%.... Compensa el primer año.

Para el segundo más de lo mismo, sólo que te quedan, más o menos, 11000€, para el segundo año sigues ganando, le sacas un 15% a otros 4000€ y palmas el 1% de 11000€, para los siguientes lo mismo.

Pero si cambias los número y lo que pides de más, en vez de 15 son 150, pues la cosa cambia, ese 1% de diferencia que palmas no lo compensas con el 15% de 4000€, por lo que para este supuesto pierdes. Si puedes pedir, digamos, entre 10000€ y 20000€ de más y tu letra es pequeña y pudese hacer amoritizaciones de entorno a los 2000€--5000€ al años, durante un periodo de 4 a 5 o 6 años si puede salierte bien, pero los intereses pueden cambiar y sea que ya con lo que pagas en las mensualidades al banco se coman el margen de 9000€ y estés palmando en dos años.

Como han dicho más arriba, es cuestión de coger lápiz y papel y echar números.

Un saludo
 
T
triz10
08/05/2010 12:05
La idea de la desgravación no es en tiempo si no el máximo en cada declaración, que es cuando aprovechas toda la ventaja fiscal, luego hay que ver cada caso y echar números. si con lo que pides y las cuotas mensuales no vas a llegar al máximo anual, lo mejor es quedarte con dinero y amortizar por la diferencia hasta los 9015€ anuales. Pero eso también es a elección de cada uno. Con las cuentas de m cuesta 20, tengo 15 y pido 5 y me aconsejan hasta 8 no te puedo decir si te compensa o no. Si haces amortizaciones parciales tb pagas menos intereses. En fin que es decisión de cada uno y sí muchas veces compensa. Otras no. Un saludo
 
K
kucok
08/05/2010 09:54

A ver ...

Mi caso es el de q teniendo un coste de 20 para comprar las casa tengo ahorros de 15, pero en vez de pedir 5 me aconsejan (no se si bien o mal) pedir mas, por ej. 8 porque fiscalmente con las deducciones sale bien luego cada año.

Entiendo que esos 8 (aunque necesite menos) las voy a poder deducir en el IRPF cada año, siempre q no me pase del limite anual claro .

Lo q no veo nada claro es q compense el q te salga mejor las declaraciones con pedir esas 3 de más, porque al final del prestamo todo lo q pides lo pagas y bien pagado.

Esa es  mi duda..pedir justo lo necesario o jugar pidiendo mas de lo necesario.

Un saludo
 
T
triz10
08/05/2010 00:34
A ver, una puntualización ¿  por qué no te vas a poder desgravar el 100% de la hipoteca si la destinas a la compra?. Por ejemplo, tienes 60.000€ ahorrados, y compras por 180.000€, para ir al 80% y tener para los gastos tienes de sobra y te sobrarían 10.000€, con lo que tu dices, pues pido menos hipoteca en vez de 144.000€ 134.000€, pero también puedes quedarte esos 10.000€, que no tendría por que pedir pero te los quedas, esos 10.000€ te dan intereses, actualmente más que lo que te cobran de hipoteca si sabes buscar, tienes liquidez frente a imprevistos, y puedes deducirte en la declaración por el máximo (ventaja fiscal) porque si no llega con las cuotas pagadas tienes dinero para hacer amortizaciones parciales hasta llegar a los 9015 por titular y conseguir desgravarte por el máximo anualmente, además de conseguir esa desgravación durante más tiempo, es una buena forma de conseguir ahorro fiscal. Un saludo
 

Fin del hilo
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