Justificantes compra desde cuenta vivienda

OK gracias.

Es que en estos temas ando más perdido que los de la isla esa.

Ah, te había entendido mal, pensaba que tenías el dinero en una cuenta vivienda y te habías estado deduciendo las cantidades depositadas en esa cuenta durante 4 años que es lo máximo.

Entonces tu cuenta es normal y lo que quieres saber es si te puedes deducir lo máximo (9015 € ) de lo que has pagado en la compra .

Yo creo que si puedes deducirte lo máximo, porque aunque en la escritura de compra como dices no pone nada de los 50.000 , solo lo de los 6.000, supongo que en la escritura de compra-venta o en la de hipoteca dice cual es el valor de la vivienda (162.000 €) y cual es el importe que se hipoteca (106.000 €) , por lo que está claro que restando estás dos cantidades , tu has aportado 56.000 €. Con esto está demostrado que tu has aportado esa cantidad.

A no ser que ese dinero lo hayas dado en negro y en la escritura te venga que el valor del piso son 106.000 que es lo que hipotecas, que supongo que no .

Yo si que creo que te puedes deducir el máximo (9.015 €).

Por lo que dices , vas a ir a Hacienda a que te hagan la renta. Lo que tienes que llevarles, son las escrituras de compra-venta y de la hipoteca, con eso ellos verán que tu aportaste 56.000 € , no te deberían de ponder ninguna pega para poder deducirte los 9.015€.

Espero que te haya solucionado algo.

Un saludo.

A lo mejor por querer simplificar no me expliqué muy bien. La cosa fue así:

1º -Pago una señal de 6.000 al vendedor.

2º- El resto del precio que tengo que pagar son 156.000 €

De esos 156.000, yo pongo 50.000 y el banco me presta 106.000, pero estas dos cantidades no se pagan por separado sino que se pagan juntas al vendedor, por el banco (que saca los 50.000 de mi cuenta).  En la escritura de compraventa sólo dice que se pagaron previamente 6000 y que en ese acto se paga el resto mediante un cheque bancario.

En total yo he pagado 6.000+50.000 €.

Me parece que el máximo de inversión por lo que se puede desgravar son 9.015 €, y creo que tengo derecho a que me desgraven por ese máximo, pero no sé lo que me van a pedir en hacienda cuando vaya a hacer la declaración, seguro que alguna pega me ponen.

La cuenta que tengo en el banco no es una "cuenta vivienda" pero creo que puedo deducir igualmente...espero.

Hola Paco_G,

La entrada que le pagaste al vendedor (los 50.000 € ) si que te sirven para justificar la cuenta vivienda. En la escritura supongo que esto estará reflejado, así que eso te sirve perfectamente, es tan válido como una factura.

Pero cuanto tenías en la cuenta vivienda y que tienes que justificar?

Los 6.000 € que diste de la señal supongo que ya se tienen en cuenta en los 50.000 €?

Pues yo compré un piso a finales de 2009 y ahora tengo un problema parecido, y tengo que hacer la declaración del 2009 la próxima semana.

Aunque la provisión de fondos la hice en el 2009 (todos los gastos que acompañan a la compraventa), las facturas me han llegado en 2010 con fecha de 2010, y según me dicen en hacienda no me valen para para justificar pagos hechos en 2009. Pero lo que está clarísimo que pagué en 2009 fue la entrada del piso. Ahora bien, no sé si podré desgravar por la entrada que pagué, porque el pago al vendedor se hizo por el precio total del piso  (156.000) con un cheque que el banco entregó al vendedor en la escritura, y a mí el banco me prestó con la hipoteca sólo 106.000. El resto sacó de mi cuenta, pero no tengo ningún papel que diga que he pagado ese dinero como entrada del piso. ¿Cómo lo demuestro?.

En realidad está claro si se revisan los estractos bancarios y las escrituras, pero me temo que los de hacienda no estarán para complicarse la vida y querrán ver facturas o recibos. ¿Cómo les demuestro lo que pagué de entrada?

Anteriormente también había pagado una señal de 6000 €, pero claro, con eso no aprovecho toda la posible desgravación, no? (El límite que se tiene en cuenta para desgravar son 9015 €).

Gracias juanyrocio, y tanto que me has ayudado.

Un saludo.

La promotora debería hacerte una factura, donde aparezca desglosado el iva que has pagado. Aún así guarda  la copia del cheque a nombre de la promotora que  te puede valer.

Y el resto de gastos, notario, registro y gestoria, impuesto AJD, es normal que ahora no te hayan dado nada, porque lo que suelen hacer los bancos es cogerte el dinero, que es la provisión de fondos para pagar todo esto, y cuando ya lo han pagado, te hacen la liquidación y te devuelven el dinero que ha sobrado, junto a todas las facturas y justificantes.

Los gastos del banco, supongo que el banco te enviará los recibos, o sino se los pides a ellos.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

Gracias juanyrocio por la respuesta, pero de momento no he recibido ninguna factura. Lo único que tengo es una copia del cheque con el que se ha pagado a la promotora. Los movimientos en la cuenta del banco también los puedo ver.

Del resto no tengo nada, ni de los gastos de hipoteca al banco, ni del resto de dinero a la promotora, me lo han quitado de mi cuenta y listos. Les preguntaré a ver si me lo dan. Es normal esto?

Gracias.

Hola ramonfc20 y enhorabuena,

El dinero que has usado de la cuenta vivienda para pagar el 20% + gastos de hipoteca, lo justificas con todas las facturas( de la promotora,del notario, del registro, de la gestoria,etc), y todos los recibos de los gastos del banco (comisión apertura, comisión emisión cheque, seguros, etc) . Guarda todas las facturas y todos los recibos para cuando te los pueda pedir hacienda para justificar la cuenta vivienda.

Un saludo.