Nos darán la Hipoteca?

Pues si conoceis a un banco que lo cuente para calculo ratio, decidlo, por que me vendría muy bien la información.

Otra cosa es que una operacion este en el filo por asi decir, del bien y del mal sin contar desempleo. Entonces si es una ayuda, pero sino no te lo van a contabilizar. Salvo que te refieras aun Banco Primus o a un Celeris, pero desd luego si es la opcion que te queda, mejor que no.

el desempleo como contrato temporal en la actulidad no cuenta.

Si cuenta se valora como la mitad en toda herramienta de rating

No es correcto

Trabajo de asesor financiero y me encantaria sacarte la hipoteca y cobrarte por ello. Pero dejame que te de un consejo: Si no has dado todavia los 30000€, no los des, es casi imposible. Te en cuenta que si compras en 173500 y a todo esto hay que sumarle los gastos, te vas a ir teniendo en cuenta tu entrada al 94% sobre compraventa. Con lo cual te va aser indispensable un avalista. Y aun asi es muy dificil, por que solo uno tiene ingresos (ningun banco cuenta el desempleo). Asi que lo mas probables que tambien tengais que incluir otra propiedad. Lo dicho es muy dificl.

Al 99,99% seguro que se ha acogido a las ayudas ¿Por qué iba a desperdiciar unos euros gratis?. De todos modos, si no se ha acogido, tú sí puedes hacerlo, pero con otro banco. Te paso un par de enlaces:

Ministerio de vivienda: http://www.vivienda.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341

BOE: http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?id=BOE-A-2008-20751

De todos modos, lo mejor es que preguntes en el banco que les ha dado la financiación. Si tienes firmado el contrato de compra venta, estoy seguro que en él podrá si la vivienda tiene cargas (es decir, hipoteca y demás) y con quién la tiene.

Las entidades que colaboran son muchas, he encontrado esto: http://www.mviv.es/es/pdf/notas/ACTO220709/lista%20eecc.pdf De todos modos, yo que tú iría un día a la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma a preguntar.

En el momento de la compra, en las escrituras tiene que venir las características del préstamo. Léelo bien, pregunta todas las dudas al notario y solicita unos días antes un borrador de lo que vas a firmar para leerlo tranquilamente y no en el momento de la firma.

Y sí, si lo haces con otro banco tienes que pagar los gastos, pero en tema de vivienda protegida también son menores.

La verdad es que es un poco coñazo… Pero piensa que los próximos 25 años (o más) dependen de lo que hagas ahora.

Estaría bien que pusieses en el foro todo lo que averigües.

Un saludo y suerte.
 

El promotor tiene la hipoteca con la UCI. En el contrato viene la posibilidad de que podemos subrogarnos a ella., pero lo que no sabemos es si la UCI se ha acogido a las ayudas del crédito que da el gobierno por ser VPPL.

Si le preguntamos a ellos, ¿cómo podemos fiarnos de q sea así? ¿Se puede preguntar en algún organismo oficial?

¿Dónde pude encontrar entidades q se acojan a las ayudas del gobierno por ser VPPL? ¿Si miro otro banco me clavarán más gastos puesto q tienen q crear una hipoteca nueva verdad?

Gracias, un saludo.

Buenas,
Ten paciencia, si ya has pagado 30.000€ entiendo que todavía te queda algún que otro pago por hacer hasta la firma. Intenta ahorrar mientras para los gastos y casi seguro que en el momento de la firma te ofrecen la hipoteca del promotor, que ojo!, es el 80% del valor de compra, sin incluir ni impuestos (IVA, IAJD,…), ni notaria, ni nada. Para el momento de la firma tendrás que tener ahorrado no menos de 14.000€. Si llegas a esto puedes estar tranquilo,¿por qué?:

1. Has echo frente al 20% de los gastos
2. Tu letra, a 25 años, con un interés del 2,6% y pidiendo el 80% son 629€ al mes, creo que puedes afrontarlo, más bien, creo que el banco puede pensar que lo puedes afrontar.
3. Al promotor le interesa y al banco más por que este último seguramente tendrá una subvención del gobierno por tratarse de vivienda protegida, es decir, que el banco además de cobrarte a ti los intereses, el gobierno les “unta” con unos euros extra. Infórmate si la promotora tiene un préstamo convenido con el banco, si no lo tiene puedes preguntar por él en otros bancos para que te lo den a ti, si ya lo tiene te subrogas a él y ya está. Son muchos los bancos que han firmado el convenio de colaboración y estoy seguro que tu promoción no va a ser la excepción.
4. Antes puse un interés del 2,6% contando con que sería un préstamo convenido. El tipo de interés lo dice el gobierno y aunque es un poco más alto que lo que podrías coger por ahí con una hipoteca libre, éste sufre menos variaciones.
5. Todo esto puede variar un poco dependiendo de la comunidad autónoma, aunque es un plan estatal para la compra de vivienda protegida, lo gestionan las comunidades. Habla con la oficina de la vivienda de tu comunidad autónoma.
6. Las características de los préstamos convenidos puedes encontrarlas en el BOE, pero a groso modo:

• No pueden cobrarte ningún tipo de comisión
• El tipo de interés lo pone el gobierno
• El banco cobra del gobierno una subvención.
• Tienen un plazo de 25 años, aunque a partir del 2008 lo modificaron para que si está de acuerdo banco y cliente, sea un poco más largo.
• Si haces aun amortización, hay que reducir cuata, nunca tiempo (para no bajar de los 25 años)

Espero que te sirva.

Un saludo,
Miguel
 

PD:

A los 30.000€ se le puede sumar unos 4.000€ más de ahorros propios y algún q otro ahorrillo de algun familiar.