Eso es lo que me ha puesto el director donde quiero hacer la hipoteca
ALGUIEN QUE ME AYUDE Y ME DIGA SI ESTO ME PUEDE PASAR
Si se incluyeran a varios titulares en el préstamo hipotecario surgirían los siguientes problemas:
- LUCIA te estaría haciendo a tí una donación del 50 % del préstamo -96.000 euros- ya que con el dinero que "le prestaríamos a ella", tú comprarías la vivienda. Dicha donación está sujeta al correspondiente impuesto cuya cuota supera los 10.000 euros.
- LUCIA estaría pagando unas cuotas de préstamo de las que no se podría deducir. Lo que dice Hacienda es que te puedes deducir por el préstamo que financia la compra de tu vivienda.
- Tu sólo te podrías deducir por el 50 % de las cuotas que pagases ya habría dos titulares en el préstamo.
Comprando tú, sólo hay una posibilidad de que LUCIA se pueda desgravar: Os tendríais que casar y una vez casados aportar la vivienda a la "sociedad conyugal" mediante la firma de unas capitulaciones matrimoniales cuyo coste es insignificante en relación a los costes de los que estamos hablando.
En otro caso ella NUNCA se podrá desgravar aunque apareciera de titular por el motivo que te he expuesto.
Por este motivo hay que firmar la subrogación del préstamo a tu nombre incluyendo LUCIA como avalista (no como titular).