Miedo a comprar

Muchas gracias por su información.

Según lo que te dice la promotora

"............. No hay ningún problema en subrogaros en la hipoteca por menos importe, cuando se le de los datos para las subrogaciones a la entidad bancaria decidís el importe que queréis dejar de hipoteca........."

Yo entiendo que te están diciendo que vas a hacer la hipoteca por 124.000, pagando los 30.000 en el acto de la firma, que es lo que quieres.

En cualquier caso, los 30.000 siempre serán de amortización de principal, no de intereses, salvo que fuera el caso de hipotecarse por 154.000 y a continuación amortizar 30.000, que podría llevar penalización de cancelación, si así se contempla en las condiciones. Pero creo que no es lo que te están proponiendo.
 

Por favor, quería que me aclarasen algunas dudas. En 2015 se producirá la entrega de llaves de mi vivienda VPO y me tendré, en principio, que subrogar a la hipoteca del promotor por 154.000 €. Mi idea es pagar en ese momento 30.000 € y pedir hipoteca sólo por 124.000 € para mensualmente pagar menos letra. Se lo he planteado a la promotora y me dice lo siguiente:

"Acabo de hablar con mi superior el tema de vuestra propuesta de pago,
entendemos que es la estipulada para la vivienda pero que queréis
aportar 30.000 € mas, los cuales se descontarían del importe del 80% de
la hipoteca. No hay ningún problema en subrogaros en la hipoteca por menos importe,
cuando se le de los datos para las subrogaciones a la entidad bancaria
decidís el importe que queréis dejar de hipoteca y el resto (30.000 €)
se pagaría mediante cheque bancario a la promotora en la Notaria.

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¿ Esto es así ?, yo lo que no quiero es subrogarme por 154.000 € y luego cancelar 30.000 € ya que de esa manera estaría pagando un montón de interés con mis 30.000 € y amortizando muy poco capital. Quiero hipotecarme sólo por 124.000 €. ¿Cómo lo tendría que hacer?

Otra pregunta rápida,.. ¿en la fecha de subrogación tendré 43 años, la hipoteca será a 25, habrá problema por la edad ?

MUCHAS GRACIAS POR SU INFORMACIÓN.

Buenos dias,

Haz bien el cálculo de los gastos... lo ideal seria hacerlo cuando los dos tuvierais trabajos.

Tu tienes la última palabra pero yo me esperaría un poco a tener mas estabilidad.

Saludos!

Bueno... yo soy de una opinión contraria. Yo compraría, para volverte a otro sitio siempre hay tiempo. Entre otras cosas si las cosas van mal siempre puedes alquilar tu piso. Claro está que compraría ahora que el boom inmobiliario exploto. Nunca aconsejaría a nadie haberse comprado hace 5 años.

Unas de las cosas que han aliviado esta crisis ha sido que un porcentaje muy elevado las casas son en propiedad y se han podido alquilar o vender para poder seguir subsistiendo. Si la mayoría hubiésemos tenido pisos en alquiler, nos habriamos visto a la gente en la calle sin poder pagar los alquileres y a la gente joven sin tener a donde ir (porque nos guste o no) nuestros padres tienen los pisos en propiedad y eso nos ha sacado de mas de un apuro.

NO, Ahorrar lo que podais durante 2 años finales ,principios o mediados 2014 y despues a ver que hay sin endeudarse.......suerte.....

yo seguiria de alquiler y seguiria ahorrando lo que pudiera ( cuanto menos pidas, menos pagaras de intereses y mejores condiciones te daran )

otra cosa es si encuentras un chollo, pero ahora yo pienso que la vivienda seguirá bajando y los bancos tendran que sacar a la venta lo que tienen

Hola amiga!

Te aconsejo que no os hipotequeis por ahora, pagar la hipoteca no es solo la letra sino los gastos que conllevan mensuales y anuales, agua, electricidad, gas, IBI, comunidad, seguros...

Haz tus número y si con 1000 euros/mes puedes pagar todo eso pues adelante pero con menos del 40% del sueldo para comer se malvive y si falla algo no es como el alquiler que te vas, recuperas la fianza y miras otro más barato, en la hipoteca no hay solución, tienes que apechugar hasta el final.

Antes de comprar informaros de cosas tan básicas como que tipo de vecinos viven arriba (por el tema de ruidos), mascotas que puedn haber en el edificio (hay portales que son autenticos meaderos de perros por dejadez de sus dueños), si teneis un local sin actividad debajo  cuidado que no os pongan un bar de tapas hasta las 3 de la madrugada o un pub, etc... mirad todo eso antes de tomar una decisión.

Saludos

Te aconsejos que preguntes en algun banco, a tu novio no creo que le den la hipoteca pero yo creo que tu si podrias cumplir las condiciones.