cancelacion anticipada de la hipoteca

Hola Sres Macadi y Javier, gracias por sus opiniones. Pues si, las propiedades son en Madrid, y el alquiler si alcanzaba para pagar las hipotecas, ahora que habra que alquilar el que se desocupa, veremos, pero sabemos que siempre hay gastos especiales que hay que cubrir y se necesita un fondo economico para eso..Segun sus opiniones veo que al final lo ideal para quedar libre de ese estressss inmobiliario , seria primero volver a alquilar el que se desocupara,e intentar conseguir venderlo asi sea perdiendo dinero( que ya seria bastante, )para cancelar esa hipoteca y quedar libre por ahi, y el otro que las cuotas de hipoteca son pequeñas 195 euros, mantenerlo un tiempo mas ....o cancelar el completo de la deuda  y a futuro venderlo ...(Estoy preocupada, soy la mamà de esos dos hermanos y tampoco vivo en Madrid) Gracias por vuestra ayuda emocional

Hola,

Lo comentado por Macadi es correcto... lo había entendido de otra manera.

Saludos,

Entiendo que estamos hablando de propiedades en España.

Creo que hay un error en el planteamiento pagar uno de los pisos para asegurar la propiedad.

Mientras los propietarios tengan la deuda del otro piso, en caso de impago de cuotas, el banco le embargará ese piso y si no es suficiente les embargara cualquier otra propiedad, hasta conseguir cancelar la deuda.

Saludos

Hola,

Según la explicación que das te comento...

1- El que los dos hermanos estén fuera puede ser o no un inconveniente ya que si alguien aquí lleva los alquileres, tema solucionado.

2- Aunque uno de los que alquilan se vaya, creo que la oferta de alquiler es buena con lo que se puede encontrar a otra persona en un tiempo no muy largo.

3- Referente al precio de los alquileres ( no se cuánto es), deberían poder cubrir las dos hipotecas, si es posible.

4- Está claro que tener uno pagado es asegurar el patrimonio, sea como sea, esa es una opción interesante.

5- Referente a la venta, si es necesario hay que vender pero si estan alquilados y se van pagando las hipotecas habría que seguir con ese planteamiento ya que en estos momentos vender es perder dinero... pero como comentaba antes, todo depende de la necesidad.

Saludos,

Gracias por sus opiniones, concretamente el caso es: dos hermanos compraron a nombre de los dos dos pisos, pensando en independizarce posteriormente y cada uno ocupar el suyo. Resulta que ahora ambos encontraron empleo en otro pais, han alquilado los dos pisos, pero a precios muy economicos, y actualmente uno de los inquilinos se va(porque perdio su empleo), y tendran que buscar nuevo inquilino. Uno de los pisos solo falta por pagar los 40000 euros(la hipoteca era de 120000)el precio del piso fue de 200000(ahora por supuesto vale mucho menos), se esta amortizando aprox 102 euros y los intereses 91.El otro piso fue comprado mas caro en 270000 , la hipoteca fue de 170000 aun se debe 159000. aca el interes es de 298 y la amortizacion de 259, por supuesto ahora este piso vale casi menos que lo que se debe de la hipoteca.  Se plantea lo siguiente: convendria al menos pagar la hipoteca del piso que se debe 40000 y asi asegurar la propiedad de este piso que esta alquilado actualmente. y mas adelante....no se sabe cuando venderlo y repartir entre ambos hermanos lo que se obtenga de la venta. Y vender el piso que se debe mas (aunque se pierda casi 100000 euros o mas) o mantenerlo alquilado; ( aunque la desventaja de alquilarlo esta el hecho de que ambos hermanos no estarian en el pais , y habria que llevarlo con una inmobiliaria.Gracias anticipadas por sus consejos.

Hola,

Es difícil darte una opinión sin tener toda la información. Hace falta saber ingresos y circunstancias personales.

Saludos,

Tener un piso vacío no es rentable.  Por lo que es aconsejable que lo alquilen (a alguien que pague el alquiler).  

Sobre lo de pagar la deuda de 40.000 € hay que valorar que tipo de interés se está pagando, si hay comisión de cancelación Total, comisión de cancelación Parcial, ...

Para hacer valoraciones habría que saber valor del piso, precio alquiler, etc. disponibilidad de dinero por parte de los dueños, si necesitan dinero o no, si tienen dinero para pagar la deuda o tendrían que pedir créditos personales. Si los propietarios tienen otras viviendas en las que viven o no.   En caso de que uno la pueda necesitar, comprarle la parte al otro. etc.

Sr Macadi, gracias por su opinión, ud cree que seria bueno que pagaran lo que resta de la hipoteca y luego alquilen el piso y asi , se aseguran el piso propio para un futuro si lo necesitan ocupar alguno de los dos hermanos? o a futuro cuando sea conveniente lo venden y se dividen las ganancias? Esta epoca que seria mas conveniente?

Gracias anticipadas por su atenta opinión.

Hay varias opciones a valorar:

primero:

- seguir pagando la hipoteca mensualmente

- seguir pagando la hipoteca mensualmente haciendo amortizaciones extraordinarias.

- pagar todo el préstamo

segundo:

- vender la vivienda

- alquilarla

Para tomar una decisión hay que tener mucha información: económica, familiar, personal  de los propietarios.