ola veo q nadie contesta asi que bueno libro o manual no hay a los bancos les interesa muxo q seamos borregos con medio cerebro...
asi que lo unico que te aconsejo es q entres en internet y busques todo lo relacionado con bancos, y todo, tambien hay banqueando.com luego que entres aki y veas los consejos en gnal
bien lo basico pa una buena hipoteca es:
-dar los gastos del piso un 10% del valor del piso, en vuestro caso ademas habeis dado adelantos; eso esta ok.
- mirad las condiciones de subrogarse si podeis pero OJO que a veces esa hipoteca es de lo peor que os dan confiando en los ahorros inicales de los gastos del banco
_-MIRAD TODOS LOS BANCOS que PODAIS luego ya decidireis con quien os quedais, DE MOMENTO ES PRONTO PERO CONTAD Q LOS ESTUDIOS TARDAN 3 MESES EN DAR HIPOETCA.
-BUENA o MEDIOCRE hipoteca que es lo q ofrecen hoy en dia;DIFERENCIAL EURIBOR o IRPH DE MENOS CERO NO positivo.en general es mejor que sea variable asi sube y baja con el euribor y te aprieta menos que uno fijo al la larga.
- HIPOTECA de no mas del 80% del dinero total que os hara falta pa comprar el piso asi conseguis buenas condiciones y negociar ( algo) con el satanas del banco.
-NO COGER GASTOS DE MANTENIMIENTO POR NADA ,NI COMISIONES DE APERTUTA DE ESTUDIO, NI POR AMORTIZAR DE MANERA PARCIAL O POR CANCELACION
- no pedir de mas pa gastos muebles ni coche ni etc, eso se suma en intereses a lo largo de la vida del prestamo y hace mas cara la hipoteca; ademas se puede pagar en efectivo y ahorrando poco a poco ( mi caso)
-las condicones o vinculaciones que hay q aceptar son SEG DE VIDA Y HOGAR, DOMICIALICION DE NOMINAS EN ESE BANCO Y POCO MAS.el resto que os metan en la hipoteca os hara la vida mucho mas cara
-no coger mas que como maximo 25 años de hipoteca
-NO COGER NUNCA NUNCA CLAUSULA SUELO!!!!!!!!!
UN EJEMPLO DE BUENA HIPOTECA SERIA ESTA:
Este es el importe máximo que podrías solicitar:
213.449 €
(80,00% del valor de tasación de la vivienda)
a amortizar en 37 años
Ésta sería la cuota de tu Hipoteca
918,49 € al mes
Tipo Interés: desde Euribor + 3,49%
(4,57% T.A.E.)*
lo mejorable aqui :los años de hipoteca y el diferencial
otro ejemplo:
, domicilia tu nómina y elige la Hipoteca Postal BanCorreos:
Tipo de interés: Euribor + 2,25%
TAE: 3,22%*.
Domiciliando la nómina (importe mín. cuota del préstamo)
Contratando el seguro de vida y hogar en BanCorreos.
Contratando Seguro de Protección de Pagos.
Si se realiza una aportación a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión DB y se utiliza la tarjeta de crédito BanCorreos, ambas por un valor mínimo anual equivalente a una cuota mensual del préstamo.
Plazo de amortización hasta 30 años.
Si ya tienes una hipoteca y deseas traértela desde otra entidad, en BanCorreos te ofreceremos la posibilidad de subrogarla.
OJO con esta con lo del pla de pesniones es un ahorro que obligan a a cer o lo del gasto mensual de la tarjeta pero en general mejor la primera.
TB SI TE HACES CLIENTE DEL BANCO ANTES DE HACERTE LA HIPOTECA O PEDIRLA TE DAN MEJORES CONDIIONES.
en fin espero haberte ayudado y que lo estudies bien; sorry por el toston : )