Me ofrecen subrogarme a hipoteca al comprar un piso y no entiendo bien la operación

¿Cómo saber si me está vendiendo el piso o el derecho al piso?

He visitado un piso que venden de  segunda mano, la verdad es que el piso está fenomenal, vamos es lo que busco. El dueño me ha dicho que está en venta por 60000 euros pero tiene una hipoteca de 97000 euros y que en caso de que me interese podría subrogarme a la hipoteca con unas condiciones muy buenas pero lo que yo no entiendo es si la subrogación sería por la diferencia entre los 97000 y los 60000 de precio de venta o como es eso? Me quedaría solo con 37000 de hipoteca si dispongo de esos 60000?