Hola a todos,
Expongo mí idea, quiero comprar una vivienda unifamiliar que aún está en construcción, la cual han levantado hasta la fase previa al enlucimiento de paredes, etc., es decir, tiene toda la estructura y los tabiques. El vendedor me la ofrece en 80.000€ y no tiene (él) ninguna hipoteca ni nada relacionado con el inmueble. Además tiene proyecto de obra, licencia, etc. Además viendo la documentación de la vivienda, la finalización con carpintería y todo era de un total de 70.000€ (movimiento de tierras, estructura, enlucido, etc....). SÉ que dicho presupuesto no es real ya que es del arquitecto pero es cierto que solamente le quedan las partidas siguientes y que la sumas de todas en dicho presupuesto no superan el 50%. Además yo voy con materiales medios no quiero poner lo mejor de lo mejor y tampoco me hace falta suelo radiante ni nada similar.
Quedan: Revestimientos, Solados y Alicatados, Carpintería, Saneamiento y fontanería, electricidad, pinturas y varios.
Además de ellas una buena parte haré yo como es fontanería, electricidad y pintura.
Lo siguiente es que me podría acoger a plan de MUFACE (con BBVA) y tengo unos 1800€ de sueldo, además de pagas y ningna carga, préstamos o parecido.
BBVA me ofrece dos cosas:
HIPOTECA VARIABLE
Interés: Euribor + 0,99%
Apertura: 0%
Desestimiento parcial: Exento
Desestimiento total: 0,50% (primeros 5 años, luego 0,25%)
Vinculaciones: SÓLO nómina
Certificaciones: Las puede hacer el arquitecto pero tengo que pagar el sello del Colegio de Arquitectos.
HIPOTECA FIJA
Interés: 2,40% (de 21 a 25 años) ó 2,60% (de 26 a 30 años).
Apertura: 0%
Desestimiento parcial: Exento
Desestimiento total: 0,50% (primeros 6 años, luego 0,25%)
Vinculaciones:
- Prima Seguro Amortización: ejemplo a 30 años son 4.600€ en total (153€ año).
- Seguro del Inmueble: 134€ (no cubre el contenido).
- Tarjeta de crédito y usarla 1 vez cada 6 meses (es gratis).
- Nómina.
- Plan de pensiones con aportación de 600€ año (50€ al mes).
- Como añadido ya que es una hipoteca fija, existe el famoso “Compensación por riesgo de tipo de interés” que no se si es el que ellos llaman “Compensación por riesgo de tipo de amortización parcial o total del préstamo” que en este caso es del 1%.
Certificaciones: Las puede hacer el arquitecto pero tengo que pagar el sello del Colegio de Arquitectos.
Ahora lo van a estudiar a ver lo que les dice los de “riesgo” ya que yo pediré unos 125.000€ para cubrirme y luego tengo además del dinero de los papeles, unos 25.000€ de reserva para ir haciendo.
¿Cómo véis el tipo fijo, muy abusivo?
¿me estaré echando mucho a la boca? (por si me tenéis que abrir los ojos).
Saludos a todos.