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T
Teresa28
05/07/2020 12:16
Creo que todavía no se ha plasmado en el precio real de la vivienda la deriva económica hacia ma que camina en mondo entero. Dicen que viene una crisis de caballo pero todavía ves los bares llenos, la gente comprando pisos ...el avión esta5a punto de estrellarse pero los pasajeros ni lo sospechan y siguen pidiendo champán a las azafatas. Los que están a los mandos lo saben (por eso los bancos estan sacando sus activos con descuentos de hasta el 70%...)pero por megafonía van diciendo a los pasajeros que todo está bien y que disfruten del viaje . Que va a bajar la vivienda es seguro. El caso es di los que queremos comprar podremos comprar cuando esto suceda, o estaremos estrellados.
Las pensiones van a bajar, los sueldos de los funcionarios van a bajar, el consumo se va a ralentizar y el acceso al crédito va a ser muy selectivo y con muchas más condiciones (si ahora piden aportar un 20%, más adelante será un 30 o un 40)
 
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FranDT
05/07/2020 10:40
Sí, del 50%, 2x1 y hasta te regalan un piso en la playa jejeje
Por favor, haz como el otro usuario y pon ejemplos de operaciones reales de esos super descuentos que nadie encuentra pero tú sí. Mientras no sea así, serán opiniones subjetivas
 
E
ejmcmgrm
05/07/2020 10:36

Sabéis cuál es la diferencia: antes del covid19 hacías una oferta por un piso con un descuento del 20% sobre el precio de salida y el comercial no te llamaba.

Ahora haces una oferta un 50% por debajo del precio de salida, y el comercial te llama. Desesperación se llama eso

¡¡¡¡ Que no os vengan con milongas !!!!!!

 
E
ejmcmgrm
05/07/2020 10:34

Sabéis cuál es la diferencia: antes del covid19 hacías una oferta por un piso con un descuento del 20% sobre el precio de salidad y el comercial no te llamaba.

Ahora haces una oferta un 50% por debajo del precio de salido, y el comercial te llama. Desesperación se llama eso

¡¡¡¡ Que no os vengan con milongas !!!!!!

 
F
FranDT
04/07/2020 22:37
Que sí, que sabemos que tienes la verdad absoluta.
Si es un piso que lleva desde verano del 19 es porque estaba por encima de valor de mercado. Esos pisos, tarde o temprano, covid o no covid, tenían que bajar porque no se pueden considerar dentro de una oferta medible.
Los pisos en precio de mercado como comenta el otro usuario, siguen su curso normal, con algún ajuste, pero se siguen vendiendo.
 
E
ejmcmgrm
04/07/2020 22:26

Opinamos de forma genérica dicen

Sólo hay que seleccionar una zona en idealista y cada día te llegan anuncios: Bajada de precio en tu búsqueda. Llevo pisos seleccionados en favoritos que siguen a la venta desde el verano de 2019. En Madrid capital.

El desplome de precios va a ser tremendo

 
F
FranDT
04/07/2020 17:50
Gracias por contar tu experiencia. Opinamos de forma genérica y subjetiva y esto da una visión más cercana de la realidad.
Yo creo que los que van a tener que rebajar son los que ya tenían precios inflados. Si el precio es ajustado, no creo que haya mucha rebaja.
 
E
ejmcmgrm
04/07/2020 13:01

Esta es la realidad: no hay compradores de pisos. Hay vendedores, que no venden porque no ajustan los precios a lo que están dispuestos a pagar los posibles compradores.

Y luego están los que se dedican a sacar comisiones de la compraventa, que al paso que van se arruinarán, porque no hay mercado.

Ofrecer lo mínimo que te permite la página de búsqueda (50%) del precio de salida. A eso iremos, si no al tiempo

https://www.pisos.com/aldia/los-propietarios-rechazan-un-30-de-las-ofertas-debido-a-las-agresivas-contraofertas-que-plantean-los-compradores/1642349/

 

 
T
Teresa28
03/07/2020 12:08
Muchas gracias. Es de segunda mano. Esperaré
 
F
FranDT
03/07/2020 09:16
Sí es segunda mano esperaría. Si es obra nueva de reciente comercialización, esperaría a no ser que sea un piso de alta demanda (por ejemplo un ático).
Si la comercialización está muy avanzada no van a bajará nada.
 
T
Teresa28
03/07/2020 08:49
IMPORTANTE!!!!HA SALIDO EN LA ZONA QUE QUIERO UN PISO QUE PUEDO COMPRAR. Mi pregunta es: me lanzo o espero a otoño por si bajan y tengo más donde elegir? Como digo me cuadra, pero claro, si en otoño van a bajar....para que comprar ahora....o si en otoño puedo comprar con un dormitorio más por el mismo precio, me espero.
Qué opináis?
 
T
Teresa28
01/07/2020 12:56
Son unos especuladores. En vez de rebajar el precio deciden no sacar adelante los proyectos y así que el mercado se mantenga. Los Gobiernos son sus aliados. La vivienda es un bien de primera necesidad y no se puede especular....pero claro, son amigotes y se deben favores entre ellos.
Al final la parte vendedora, tanto particulares, como constructoras prefieren no vender a bajar el precio. En idealista ya han desaparecido de la venta algunos de los que tenía fichados para cuando bajara en precio. Estoy convencida de que no han vendido, simplemente prefieren esperar para sacar una buena tajada y especular con un bien de primera necesidad
 
E
ejmcmgrm
01/07/2020 12:24

Hablar, hablan mucho, pero lo que importa son los hechos. Dicen por aquí que nos olvidemos de bajadas en obra nueva.

Pero quien puede sacar obra nueva, recula y no la saca. 40% de los proyectos se paralizan, ante la caída de ventas. Caída de ventas en obra nueva. Sí.

Meterse en una promoción es actividad de riesgo. Puede quebrar la constructora, la inmobiliaria, puede que tus socios (si es cooperativa) no puedan continuar.

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2020/07/01/5efc5380e5fdeaed258b458e.html

 

 

 
R
Restonina
29/06/2020 04:06
Totalmente de acuerdo....

Ni tanto ni tan poco. Hay mucha gente en España que no tiene prisa de vender, que casualmente son los pisos que más merecen la pena, lo que me recuerda que la crisis inmobiliaria, saco a mercado lo peorcito, bajos sin luz, pisos minúsculos, ... los buenos no se veían tanto y menos tan reducidos de precio como se esperaba. Los pisos buenos embargados se han estado reteniendo esperando tiempos mejores, o quedándoselos los que tenían información privilegiada para revender y especular.
Yo no creo que bajen tanto, y desde luego sera algo temporal, la recuperación sera más rápida que la ultima crisis. Y las capitales seguirán siendo caras, cada vez más hasta que sean igualen a otras capitales que desde hace años son prohibitivas, solo para bolsillos afortunados, y esos no viven ahí porque les viene mejor para la oficina.
Seguir un poco Valdebebas, o la operación Calderón, a ver cuanto están bajando, eso me gustaría a mi.
Los precios de esas zonas son inalcanzables ahora y antes para la mayoría que perdió el trabajo o esta en un ERTE. A partir de cierta cantidad es otro perfil, que no se ha visto tan afectado como otros perfiles. Igual habría que diferenciar que tipo de pisos se verán muy afectados y que tipo menos, eso si me lo podría creer. Y desde luego, la vivienda nueva ya en ejecución, olvidaros, al precio que compraron el terreno hoy en día ya van muy justos. Difícil, muy difícil de saber, pero a precios de la peseta como decía alguno, va a ser que no.
 
E
ejmcmgrm
28/06/2020 15:07

Tienes algún dato de que eso (el cambio climático) pueda influir, o hablas por hablar, tratando de hacer una gracia.

La aparición de una vacuna puede normalizar la situación, pero para muchas personas será tarde porque habrán perdido su empresa o su trabajo.

Evidentemente el primer efecto de la crisis va a ser económico: el sueldo medio va a bajar y el número de personas que pueden aspirar a comprar una vivienda va a bajar. Si hay menos demanda, lógicamente el precio bajará.

El segundo va a ser un cambio del tipo de organización. El trabajo va a cambiar. La crisis del Covid19 va a acelerar cambios que se iban a producir. No va a ser tan importante donde residas si tu trabajo lo puedes hacer en casa. Y muchas personas están empezando a pensar que en grandes ciudades no se vive tan bien.

Por eso es posible que haya reorganizaciones. Mi opinión es que el precio en grandes ciudades bajará.

A los precios actuales no es una buena idea comprar. La aparición de una vacuna no va a hacer que el precio suba.

 
B
Blanra2020
27/06/2020 14:37
Vamos, que ya ni con la vacuna. Esto va a ser imparable. De hecho, el cambio climático también va a propiciar la bajada del precio de los pisos. Nadie va a querer comprar sabiendo que el nivel del mar subirá....
 
E
ejmcmgrm
27/06/2020 10:18

Esto presionará a la baja los sueldos. Se puede contratar a trabajadores de otros países a precios más baratos si teletrabajan.

No será necesario vivir en grandes ciudades. En España hay mucho suelo libre. La vivienda en España va a bajar y mucho

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10630521/06/20/Garamendi-CEOE-pide-mesura-con-la-ley-del-teletrabajo-Con-condiciones-imposibles-podria-contratar-fuera-del-pais-en-Brasil-o-Portugal-.html

 

 
T
Teresa28
23/06/2020 18:25
Gracias
 
E
ejmcmgrm
23/06/2020 12:34

Dos ideas:

Al mercado inmobiliario le espera un infierno.

Las caídas de precios no se harán visibles antes de septiembre. Quietos, sin comprar…..

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/10601932/06/20/Al-mercado-inmobiliario-le-espera-un-infierno-pero-el-ajuste-del-precio-de-la-vivienda-no-sera-tan-salvaje-como-en-la-ultima-crisis.html

 

 
E
ejmcmgrm
23/06/2020 11:14

Antes de la pandemia un 15% de los españoles estaban buscando piso para comprar y un 14% para alquilar. Después de la desescalada un 13% busca para alquilar y un 13% para comprar

Ha caído un 2% (del total de españoles) la demanda de compra de vivienda, por lo que un 13% de la demanda de febrero ya no está en el caso de la vivienda para comprar. Además los que querían comprar antes y después son diferentes. Buena parte de los que querían comprar ya no buscan (porque no quieren o más probablemente porque no pueden). Y los que están buscando ahora es porque (como no es previsible que sea porque ahora están mejor económicamente que antes) piensan que la caída de los precios puede hacer que comprar sea interesante.

Menos compradores y compradores que esperan bajadas de precios para comprar.

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2020/06/23/5ef1bc07468aebd3248b45c4.html?intcmp=NOT002

 

 
E
ejmcmgrm
21/06/2020 11:57

Los que quiren vender su vivienda aceptan que no pueden poner anuncios a los precios de antes de febrero y lógicamente rebajan.

Los que rebajen un 15% perderán un 15%. Los que no quieran rebajar, perderán un 40 o 50%. Esto ya pasó en la anterior crisis.

Igual que en Barcelona pasará en otros sitios.

 
E
ejmcmgrm
21/06/2020 11:53

Barcelona: los precios de oferta caen un 12%

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-06-18/coronavirus-precio-vivienda-barcelona_2643620/

Si los compradores no quieren comprar a los precios que quieren vender los propietarios no comprarán. Los propietarios pueden no vender con la esperanza de que no bajen, o que se recupere el precio en V.

Podrán aguantar sin vender, hasta que la noticia esté ya en los medios de comunicación. Entonces los que pensaban ilusamente que su vivienda no bajaría empiezan a aceptar ofertas más bajas, se acentúa la bajada, los posibles compradores rebajan lo que ofrecen…..

 

 
E
ejmcmgrm
20/06/2020 23:00

Se verá un desplome de precios nunca visto

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-06-04/casas-lujo-millonarios-venezolanos-mercado-inmobiliario_2620348/

 

 
B
Blanra2020
20/06/2020 00:00
Y yo puedo pretender comprarme un Ferrari pero como no me lo puedo permitir pues espero a que bajen de precio.... Las cosas no son caras o baratas en función de quien paga según que cantidad por ellas. A veces las cosas son caras o baratas en función de si te las puedes permitir o no. Bajaran de precio algunas cosas, eso está claro. Pero aquí el modelo que se esta planteando en esta crisis tiene toda la pinta de que es el de la gente que tiene capacidad de comprar y que esta esperando a que aparezca el que este pillado y necesite vender. El que pueda aguantar uno o dos años no va a vender y creo que a pesar de la ostia que nos estamos pegando a nivel económico, en parte se está intentando suavizar con ayudas y prestaciones. Así que yo subo la apuesta y añado: que mucho me temo, que bajar bajara poco y que en determinadas zonas seguirá subiendo...
 
E
ejmcmgrm
17/06/2020 17:23

No se trata de que regalen nada. Si tienes algo que nadie puede comprar porque lo quieres vender a un precio que nadie lo paga, en realidad tu bien no vale nada, porque no puedes venderlo.

El Covid19 es un catalizador de algo que va a pasar. Los sueldos serán bajos, habrá mucha gente que tendrá que cobrar renta mínima o no tendrá ingresos. En esas condiciones no se puede pagar mucho por la vivienda. Luego no valdrá lo que ha valido hasta ahora. La automatización generará mucha gente sin trabajo y sin capacidad de pagar por un techo.

Se ha demostrado que no hace falta vivir en Madrid para trabajar, porque se puede teletrabajar. A lo mejor lo que ocurre es que baja la vivienda en Madrid y sube en Sacedón, porque si puede trabajar a distancia la casa que voy a tener en Sacedón es mejor que en Madrid. Y si tengo que ir 1 día a al oficina el rango de distancia que puedo asumir es mayor

La era de la vivienda como bien de inversión ha acabado. Quien no se dé cuenta lo sufrirá.

 
F
FranDT
17/06/2020 15:36

ejmcmgrm dijo:

No va a ser bajada, va a ser desplome. Que nadie compre ni rebajando un 15%. Caerá muchísimo más.

España va a ser intervenida. Hombres de negro, recortes, etc….

Los precios de 2012-2013 parecerán caros

Te los van a regalar, ¿no? Como se ha escrito anteriormente, habrá zonas y zonas. Algunas bajarán un 40% y otras un 5%.

 
E
ejmcmgrm
17/06/2020 15:24

Yo puedo poner un anuncio en cualquier página vendiendo una barra de pan a 1 millón de euros. Eso no hace que el pan valga eso. El pan valdrá 1 millón de euros cuando mucha gente pague 1 millón de euros por una barra de pan.

No se están vendiendo pisos más caros. Lo que ocurre es que los propietarios no rebajan y nadie compra.

A este paso quienes van a quebrar son las agencias inmobiliarias, por falta de ingresos

 
E
ejmcmgrm
17/06/2020 13:01

No va a ser bajada, va a ser desplome. Que nadie compre ni rebajando un 15%. Caerá muchísimo más.

España va a ser intervenida. Hombres de negro, recortes, etc….

Los precios de 2012-2013 parecerán caros

 
T
Teresa28
17/06/2020 11:36
Gracias. La verdad es que no me queda otra. No puedo acceder a lo que quiero y donde quiero. Gracias
 
F
FranDT
17/06/2020 10:27

Teresa28 dijo:
Espero ??

Mi consejo es que, si puedes, esperaría a ver cómo evoluciona de aquí a final de año.

 
T
Teresa28
17/06/2020 10:16
Espero ??
 
F
FranDT
17/06/2020 09:27

Teresa28 dijo:
Tienes razón pero si ellos no están dispuestos a bajar lo que tú quieres ...pues de nada sirve que en la prensa ponga que han bajado un 15% y que van a bajar un 30%. Lo que yo busco ha subido tras el confinamiento. Y no se venden, pero los agentes inmobiliarios me dice que los vendedores no están dispuestos a bajar

Acabarán bajando ya que hay muchos que necesitan vender en unos meses, y ahí se ajustará la oferta y demanda

 
T
Teresa28
17/06/2020 08:54
Tienes razón pero si ellos no están dispuestos a bajar lo que tú quieres ...pues de nada sirve que en la prensa ponga que han bajado un 15% y que van a bajar un 30%. Lo que yo busco ha subido tras el confinamiento. Y no se venden, pero los agentes inmobiliarios me dice que los vendedores no están dispuestos a bajar
 
E
ejmcmgrm
16/06/2020 23:33

Lo que decís es lo que piden por los pisos. Decís que los precios suben o no bajan porque los propietarios piden una determinada cantidad.

No lo que se paga por los pisos. A mí no me sirve de nada que los propietarios pidan lo que quieran. Cuando muchos compren a ese precio, el precio es ese.

 

 
T
Teresa28
16/06/2020 14:45
Supongo que dependiendo de lo que quieras
. Lo que está claro es que mucha gente va a necesitar deshacerse de sus inversiones inmobiliarias. Pero no sabemos hasta qué precio están dispuestos bajar. Por otro lado lo que tú estás buscando es ahora lo más demandado, casitas con jardín y piscina privada para el próximo confinamiento. Habrá lugares donde bajé y otras donde suba. Como todo....es como estos últimos años...los pisos sin ascensor y sin garaje no han experimentado la subida que los pisos con recinto y piscina. Es decir sin muchas variables, es la oferta y la demanda. Dependerá del inmueble, del sitio, de la prida que el vendedor tenga y de la demanda que haya de ese activo. Generalizar es un error. Habrá que ir buscando y aprovechar las oportunidades. Suerte
 
E
ejmcmgrm
16/06/2020 14:18

Aluvión de rebajas y caída del precio del 15%

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/rebajas-vivienda-Madrid-caidas-precio-Covid19_0_1346565716.html?

 

 
T
Teresa28
13/06/2020 14:56
Vivo en Málaga, en una zona donde los precios están disparatados. Hace pocos días hablé con una inmobiliaria y están negros. Los vendedores no bajan ni a tiros los precios. Pero nadie compra. Claro, ellos no cobran. El mercado está parado. Los dueños no quieren perder dinero, y por ahora no tienen prisa. Los potenciales compradores no tienen salarios ni acceso a financiación para comprar. En fin...a ver quién gana. Esta situación se puede eternizar.
 
M
manuman85
11/06/2020 17:01

Yo estoy viendo alguna tímida rebaja en un par de promociones de obra nueva del área metropolitana de Barcelona… aún y así la sensación que me dió al visitar las promociones era que la demanda era muy baja, el comercial te ofrecía 3 o 4 pisos de cada tipología de las que me interesé. Si la demanda sigue así de baja (seguramente por tema precios y viabilidad del préstamo hipotecario) no les quedará más remedio que bajar precios hasta que haya demanda, o tener los pisos vacíos y arriesgarse a que sean ocupados.

 
R
ReunificacionDeudasMadrid
11/06/2020 10:59

En cuanto a las previsiones, realmente no veo ninguna noticia que no haga pensar en una bajada de precios de venta. Los contructores ante la previsible negativa de bancos a muchas subrrogaciones ya estan vendiendo promociones enteras con descuentos a inversores para alquiler.

Independientemente de algunas noticias que lo niegan, la bajada en cuanto pase el verano va a ser generalizada.

 

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
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D
davidlopez
05/06/2020 09:56

Los registros de la propiedad anticipan una caida histórica en la compra de viviendas:

https://elpais.com/economia/2020-06-02/los-registros-de-la-propiedad-anticipan-una-caida-historica-en-la-compra-de-viviendas.html

David López
Departamento Comercial.
Top Ten Asesores
Calle Antonio Díaz Cañabate, 9, local
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Teléfono: 918324997
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