Buenos días
Por lo que cuentas, creo que el problema que veo es que en los aticos normalmente en las excrituras no esta incluido las terrazas debido a que estas son el tejado del resto de pisos del edificio, por lo que la terraza deel atico es de uso y disfrute y no propiedad del piso, sino de la comunidad, que es la que debe hacerse cargo de las obras de reparacion y mantenimiento en caso de goteras, etc.
Esto seguramente es el motivo por lo que no coincide el plano de la Inmobiliaria con la nota simple y el catastro, pues la terraza no es propiedad del vendedor. este solo tiene el uso y disfrute y seguramente en nota simple tendra una afeccion de paso para permitir las reparaciones de tejado que son necesarias con el tiempo, si se forman goteras en los pisos de abajo.
Seguramente lo que pasará es que el cerramiento tiene el permiso de la comunidad, pero no puede hacerse el incremento de metros al estar sobre una parte que no pertenece al inmueble, aunque si su uso.
Debes de tener en cuenta, al ser un inmueble con mas de 50 años, es posible que si se producen goteras o reparaciones en el tejado, se tenga que tocar el cerramiento, lo cual es debatible si esos gastos de reparacion de la estructura lo tuviera que hacer la comunidad al estar sobre una propiedad que no es del inmueble.
Por el tame de la VPO, el plazo maximo en Cataluña es de 50 años por lo que estará descalificada, pero la anotacion de la VPO no desaparece nunca del registro.