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Hipoteca mixta o variable?

¿Qué tener en cuenta al elegir entre una hipoteca mixta vs variable?

5.167 lecturas | 4 respuestas
Nos ofrecen hipoteca mixta o variable. Las condiciones de la mixta son muy buenas pero considerando previsiones del Euribor no sé si nos interesa más lanzarnos a la vble.
- Hipoteca mixta: a 30 años. primer año 0,65, segundo y tercero 0,55. A partir de ahí hasta los 15 años 0,65. Últimos 15 años euribor+0,50.
- Hipoteca vle: a 30 años. primer año fijo a 0,80. A partir de ahí euribor+0,40.
Nuestra idea es si nuestros ingresos se mantienen amortizar anticipadamente y pagarlo con el máximo beneficio fiscal que serían 16 años.
Qué opináis?
Muchas gracias
 
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La Variable ahora mismo es un riesgo bajo mi punto de vista. Ya que estamos en un valor extremo de euribor.
 
Gracias, un tema que me cuesta decidir tambien
 
R
ReunificacionDeudasMadrid
La mixta sin ninguna duda
Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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Leire89
27/09/2021 17:16

Podrías desarrollar un poco más las razones por las que crees que la mixta es mejor opción?
No estaría perdiendo rentabilidad con la mixta al dejar de aprovechar el euribor negativo actual y que en principio se espera para los próximos años? Al estar pagando el fijo los primeros años que es cuando más préstamo voy a tener estaría dejando de aprovechar el euribor negativo que muchos comentan que podría alargarse todavía unos cuantos años...
El euribor tendría que subir al 0,25 en el corto plazo para que me compense la opción mixta. Creeis que que es algo probable? Estoy leyendo previsiones que comentan que el euribor puede estar en negativo hasta el 2030...
Muchas gracias!

 
A priori, parece más atractiva la hipoteca de tipo mixto que planteas. Sin embargo, existe un riesgo que debes tener en cuenta: si el euribor sube desmesuradamente durante los próximos 15 años, te puedes encontrar con una hipoteca imposible de pagar en el año 16. Con la de tipo variable, al menos la subida sería gradual. Además tendrías que introducir en la ecuación el hecho de si puedes o no cancelar total o parcialmente la hipoteca sin comisiones...
Leire89
24/09/2021 15:47

La mixta se nos quedaría en 0,55 los años 2 y 3 y después 0,65. El año 15 pasaría a euribor+0,50.
La variable se nos quedaría en euribor+0,30 en los años 2 y 3 y después euribor+0,40.
En ambos casos sin comisiones de apertura y amortización anual de 50k sin comisiones.
Nuestra idea es pagar en 16, no pagaríamos comisiones por esas amortizaciones anticipadas. Cada año amortizaríamos 17k.
Todo depende de lo que haga el euribor pero como parece que se mantendrá en negativo todavía unos años...
Muchas gracias!


Fin del hilo
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