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Raulon-80
Raulon-80
06/03/2023 21:49

Novacion hipoteca

¿Debería cambiar mi hipoteca actual por una hipoteca mixta con mi banco?

2.367 lecturas | 2 respuestas

Buenas,

Os comento, tengo una hipoteca actualmente de 104000 € con un euribor + 0,45 sin vinculaciones. el caso es que todavia me quedan 22 años por pagar.  Mi banco me ofrece una hipoteca mixta al 2,55 % los 10 primeros años + euribos +1,10% con vinculaciones (me han dicho que las clasicas) o 2,10% sin vinculaciones los 12 años restantes.  la tengo ya aprobada y tengo que ir a firmar esta semana. 

me piden 1000 € (el 1%) de gastos de novacion + 1133 € de 3 años de seguro del hogar por anticipado. 

al final he hecho el calculo y el coste de cambiarme esta sobre los 1400 €, teniendo en cuenta la diferencia de pagar este seguro a mi seguro actual (que es mas barato). 

creeis que es una buena decisión cambiar mi hipoteca?

os agradezco de antemano las respuestas.

 
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D
donlauren
13/03/2023 20:05
Yo me estaria quieto, tienes muy buenas condiciones en variable, el euribor este año se prevee que se quede el 4 al 4,25%.

El año que viene irá bajando hasta situarse entre el 3 y el 2,5 de aquí a 5 años vista. Pero más bajo de ahí ya no se estima porque lo que se busca es que ya no vuelvan los tipos en negativo o megasubidas del 5.

Yo esperaría este año a ver que pasa, pero vete haciendote la idea que ya no va a hajar del 2,5% + tu diferencial pues eso tu hipoteca sera de un 2,95%

El banco cuando están ofreciendo las mixtas es porque sabe que de aqui a dos años va a bajar el euribor a esos valores.

Saludos
 
JaimeHernandezPerez
JaimeHernandezPerez
08/03/2023 10:38
Hola

Preguntas que me haría yo en el caso de que estuviese en tu situación:

¿Las vinculaciones clásicas cuanto me van a costar? y cuánto van a ir subiendo cada año? porque una cosa es el precio de hoy y otra el precio que será dentro de unos años.

¿Qué riesgo puede existir en el caso de que el Euribor se coloque en el peor escenario de los últimos 20 años? Miraría a cuánto ha estado el Euribor y haría una cálculo de mi cuota en el caso hipotético. Para saber, sobre todo, si la hipotética subida te va a afectar mucho y vas a "dejar de vivir" o si vas a poder sobrellevarlo y durante cuanto tiempo.

Si las hipotecas volviesen a bajar ¿cuál sería la comisión a pagar?

Mi valoración es que sería importante tener los datos de todo antes de firmar un cambio y que te cueste un dinero.

saludos y suerte en tu elección
 

Fin del hilo
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