Hipoteca y 3000 euros de Cheque vivienda

¿Qué gastos conlleva cancelar una hipoteca?

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Estoy hecho un lio, he comprado una VPP y tengo preconcedida una hipoteca del estado, pero estoy pensando en cancelarla para tomar una de las típicas de internet. Ya no se que hacer, estoy hecho un lio. En ibanesto.com la conceden sin problemas al Euribor+0,36. Pero obligado a contratar un seguro de vida con ellos, al final se queda en un 3.05% TAE a 30 años.

Pero claro, parece ser que si pides la hipoteca que no sea del estado,pierdes el Cheque vivienda. ¿Sabe alguien si esto es cierto? Es que en la oficina de la vivienda no me dicen nada.

Alguien de los que ha cancelado la hipoteca me puede decir que gastos conlleva a parte de los propios de crear la nueva hipoteca. Gastos de cancelarción registral, gastos de... ¿¿?? ¿y a cuanto equivale en euros esta cancelación registral?

Otra duda... teniendo tres hipotecas... una para el piso, otra para la segunda plaza de garaje y una tercera como segunda hipoteca sobre la vivienda... A la hora de desgrabar los 9000 euros anuales, estos 9000 euros computan sobre el total de las tres hipotecas, o solo sobre la primera?

Muchas gracias por la ayuda.
Un Saludo a todos