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paperocha
20/07/2006 10:33

Ayuda Hipoteca para VPP

¿Los bancos tasan las VPP por más valor que el máximo legal?

6.868 lecturas | 15 respuestas
hola:
soy novata en esto y tengo algunas dudas. Estoy en una cooperativa y me dan la casa VPP en pocos meses, me gustaria cambiarme de hipoteca (no quiero subrogarme a la de la cooperativa) y me gustaria saber si los bancos te tasan las vpp por mas valor que el max legal. ademas si te cuesta mas la vivienda que lo max legal ¿por cuanto se escritura?.
 
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triz10
01/08/2006 15:39
Para poder asesorarte un poco mejor te dejo mi e-mail y me das algo más de información acerca de cómo sería tu operación. Mi mail es triz_pret10@hotmail.com . Necesitaría que me comentaras fecha de entrega del piso,situación del piso, cuanto es el valor en módulos, cuanto necesitas, plazo de la hipoteca (max. 30 años), ingresos fijos mensuales demostrables, si sois uno o dos titulares, en caso de ir mal de endeudamiento si teneis posibilidades de avalistas, etc... Espero tu mail. Un saludo
 
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Jack36
29/07/2006 11:02
vuelvo a ser yo, pero es que soy novato en esto y se me ha olvidado decirte triz10 que puedes contactar conmigo en hellomopije@htomail.com. Un saludo
 
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Jack36
29/07/2006 11:00
Hola triz10, estoy interesado en contratar en tu entidad bancaria un crédito de esas condiciones ya que mi casa es de VPP y necesito ampliar la hipoteca, por favor ponte en contacto conmigo al 685.50.92.49
 
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triz10
24/07/2006 12:37
Hola a todos siento el retraso en contestar pero es que el ordenador no lo tengo muy bien y tengo que aprovecar a ratillos desde otro. Bueno vamos por partes, las hipotecas para VPP por encima del valor legal las dan muy pocas entidades, lo normal es que den el 80% o como mucho el 100% del valor legal, nosotros podemos llegar a un poquito más, es decir para un vivienda de 156.000€`podríamos llegar a 187.000€ o hasta 218.000€ pero claro hay que estudiar la situación de cada cliente, como en cualquier entidad. Las condiciones son: 0% Comisión de apertura, 0%comisión de subrogación,0% comisión de cancelación parcial hasta 9.000€ por año, 0´5% Comisión de cancelación total, tipo de interes: euribor +0´6.
El subrogarse a la hipoteca del promotor es más barato ya que como la hipoteca es como si ya estuviera constituida te evitas el pagar el IAJD de la hipoteca y los 300€ de la tasación. Esta muy bien si lo que necesitas es lo que te dan en la hipoteca del promotor, sino tendrías que ampliar esa hipoteca y depende de las condiciones que te den en el banco de l promoción será bueno o será mejor irte a otra entidad. Hay bancos de la promotora que no dan más dinero y no permiten ampliarlas así que te ofrecen un crédito personal para el resto, así que eso ya dependen de lo que te ofrezcan en cada caso. Un saludo
 
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soniayluismi
24/07/2006 09:19
HOla a todos!
Os cuento mi situación (ahora que estoy inmersa en el maremagnum que supone el tema de la elección de hipotecas) para ver si podeis dar alguna orientación para acertar en la elección de la que mas pueda interesarme.

Durante el segundo trimestre de 2007 nos entregan las llaves de un piso de VPP en valdemoro que hemos comprado a través de una cooperativa . El tema es que hasta la entrega de llaves, habremos dado 60.000 euros de los 156000 (sin IVA) que nos ha costado el piso, lo que nos queda una hipoteca de 96.000 euros. Dado que habremos dado una cantidad inicial elevada, y que el banco nos daria el 80% del total de la casa, el otro 20% ya lo hemos dado nosotros, pero echando cuentas de lo quu esos 60.000 euros suponen en el total del piso, es un 35%, por lo que nuestra duda es: el 15% de más que nosotros vamos a dar, lo podemos solicitar después en la hipoteca? dicho de otra manera, cuanto dinero de más podremos pedir por el hecho de ser una vivienda protegida? Dada la cantidad de dinero que habremos desembolsado previa a la firma de la hipoteca, más el dinero adicional que tendremos que dar para los gastos de IVA y demás, no tendremos dinero suficiente para poder amueblar lo básico de la vivienda.
Es por ello que me gustaría saber, además de la duda planteada más arriba, si nos subrogamos a la hipoteca solicitada por el promotor, que ventajas tendremos al respecto? EN el caso de no poder pedir más dinero, nos interesaria no subrogarnos a la hipoteca y solicitar una libre? como afectaría eso de cara a ser una vivienda protegida?
como veis, son bastantes las dudas que se me plantean...alguien puede explicarme detalladamente cual es la manera más idonea de proceder? quien conoce de forma fidedigna el funcionamiento de las hipotecas para vivienda protegida que pueda informarme?

gracias de antemano por vuestro tiempo
saluditos!
 
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tonif2
22/07/2006 00:35
hola de nuevo triz, podrías informarme sobre este asunto??

con que dinero extra debo de contar desde ahora hasta la entrega de llaves???

gracias

 
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tonif2
22/07/2006 00:32
muchas gracias triz

me puedes informar sobre el 120% de la hipoteca??

gracias de nuevo

saludos
 
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markkes
21/07/2006 20:37
triz, necesito saber lo de el 140% de las hipotecas,,,hay va my mail...mariopriconsa@hotmail.com gracias
 
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triz10
21/07/2006 16:24
Mira, la verdad es que pedir un préstamo personal para una VPP y luego pedir el 100% más gastos la verdad es que es un poco complicado, porque hombre si el mercado no cambia, siempre habrá una entidad que te de el préstamo por el importe que necesitas pero eso no te lo asegura nadie, porque por ejemplo cuando cambió la legislación en octubre se dejaron de hacer hipotecas por encima del valor legal, nos nos admitían ni una y sin embargo a partir de abril volvimos a hacer incluso alguna al 80% del vlaor de mercado, ahora nos lo han vuelto a limitar y suelen aceptar el 120-140% del valor legal, porque hay problemas luego para justificar al banco de españa la garantía etc... Pero bueno, yo lo que os aconsejo es que ahorreis mucho, porque para comprarse un piso se necesita mucho pero que mucho dinero. A lo mejor os sale bien, en el 2008 no ha cambiado nada y teneis la hipoteca sin problemas, pero eso nunca se sabe. Un saludo
 
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triz10
21/07/2006 16:17
La hipoteca multiivisa está muy bien si tienes tiempo de seguirlo y ocuparte de ello, vamos es simplente operar con tipos de cambio, en lo que también se compra dinero, lo malo es que también tienes un riesgo añadido que es el riesgo de tipo de cambio pero si estás pendiente y tienes tiempo de seguirlo es una muy buena forma de ahorrar en una hipoteca. Por otro lado, compara bien las hipotecas de este tipo que te ofrezcan en distintas entidades, condiciones del cambio de divisa, que opcionestienes etc... Nosotros no ofertamos este tipo de hipotecas así que no te puedo comentar la nuestra, aunque están muy bien si controlas. Un saludo
 
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tonif2
21/07/2006 14:11
hola, soy novato en estos asuntos, pero voy a exponer mi situacion y necesitaria que me aconsejaseis.

Mi pareja y yo no tenemos ahorrros y vamos a pedir un prestamo personal de 45000 euros para la entrada de una vppl

La entrega de llaves es en agosto/septiembre de 2008 y cancelariamos el prestamo personal y lo meteriamos en un prestamo hipotecario.

Si sumamos lo que me quedaria del prestamo personal + el prestamo hipotecario + los gastos adicionales de notaria, escrituras, iva total... se pasa del precio total de la vivienda.

que me aconsejais

gracias por adelantado

un saludo
 
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paperocha
21/07/2006 10:21
Yo estaba pensando en una hipoteca multidivisa, tengo a muchos conocidos que la tiene y me ha hablado bien, el incoveniente que hay que estar siempre pendiente de los cambio en los mercados extrajeros donde tengas la divisa, pero bueno tambien puede servir de hobby. Hablé con un par de bancos uno me da el 70% y otro en 80%, si la hago en yenes japoneses me sale el ibor de Japon (creo que me dijo que era el 0,3) + el diferencial que tiene 1,25, o sea en total por 1,55%, es un buen ahorro.
Pero claro me gustaria saber en cuanto se tasa una vivienda VPP de 78,39m +trastero de 6,67m+ plaza de garaje de 26m. Yo mirando en la oficina de vivienda me sale unos 143580,31.
Triz, tu como ves lo de la multidivisa?
 
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neneleon
21/07/2006 10:20
Hola: Necesito ponerme en contacto contigo por el ema de la hipoteca, ya que necesito más del 100%. Te dejo mi email neneleon@eresmas.com
Muchas gracias.

 
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triz10
20/07/2006 18:59
Si no te quieres subrogar porque crees que puedes mejorar el diferencial y las condiciones, seguramente serán mejores las condiciones del préstamo hipotecario cualificado, pero si quieres comentalas aquí o enviame un correo si quieres y te lo comparo con las ofertas que tengas de otros bancos. Si lo que quieres es más dinero entonces la ubrogación a lo mejor ya no es tan buena idea y ahí si que te puede interesar cambiarte, aunque no siempre, depende de lo que te ofrezcan. En cuanto a escrituración de la vivienda solo se puede hacer por el máximo legal,en cuanto a la hipotteca nosotros damos entre el 120% y el 140% del valor legal y hay alguna entidad más que también. Un saludo
 
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pirandelo
20/07/2006 10:56
SOLO SE PODRA ESCRITURAR POR EL PRECIO ESTABLECIDO.
POR OTRO PARTE SI EL PRESTAMO ES CUALIFICADO PARA VPP TE INTERESA MAS EL PRESTAMO DE LA COOPERATIVA, YA QUE EN UN ENTORNO DE SUBIDAS DE TIPOS EL QUE TE APLICARÁN SERÁ SEGURAMENTE EL MAS BAJO DE MERCADO. EN MI CASO EL 3,164% PARA EL PERIODO DE JULIO/06-JUNIO/07.SE CALCULA PARA VPP DEL PLAN 2002-2005 CON LA MEDIA DE TIPOS MEDIOS DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS DEL CONJUNTO DE ENTIDADES DEL MES DE DICIEMBRE-ENERO APICANDO LUEGO EL COEFICIENTE CORRECTOR DEL 0.9175. ESPERO QUE TE AYUDE
 
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