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E
elenn
16/04/2007 21:57

Comercializacion de LOCALES

¿Cuáles son las acciones comerciales de Larcovi para la venta de locales?

5.329 lecturas | 46 respuestas
Hola a todos,

En los últimos días dos de los socios de la cooperativa hemos llamado por separado a Larcovi preguntando por los locales como si fueramos compradores. La respuesta de centralita ha sido la misma en ambos casos: ´Los locales aun no se están comercializando. No se sabe aun el precio. Y no se sabe aún cuando se empezarán a comercializar. Llamen mas adelante´

Entonces he llamado al equipo gestor. He hablado con un chico llamado Ruben, que ante mis preguntas, solo me ha dicho que ellos (los gestores) ya no se ocupan del tema de los locales y que no me podia decir nada, que hablase con el equipo comercial.

El siguiente paso ha sido hablar con la persona del equipo comercial que lleva la comercializacion de todos los locales de Larcovi: Pedro Cerezo..

1. Pedro me ha dicho que los locales sí se estaban comercializando, y tras mis explicaciones de lo ocurrido, que hablaria con centralita para que no dijesen que no era asi.

2. Le he pedido que me explicara todas las acciones comerciales que se estaban realizando. Pues las acciones han sido llamar a su base de datos de gente interesada y atender las llamadas entrantes. Le he hecho varias preguntas sobre la ´base de datos´, tras lo cual ahora sé que la base de datos eran 5 o 7 personas (no más) con las que ya han hablado y que no estan interesadas. Asi que sus acciones comerciales actualmente se limitan a atender las llamadas si alguien consigue hablar con ellos, teniendo en cuenta que en centralita dicen que los locales no están en venta.

3. Le he pedido que me explicara el resto de acciones comerciales, y Pedro me ha dicho que él no conoce ninguna más. Le he preguntado si se están publicitando en algun sitio o haciendo alguna gestion activa (algo mas que esperar a que haya alguna llamada) y me ha dicho que le suena que en la promocion hay un cartel (el naranja de larcovi que indica que es una promocion de viviendas protegidas con locales y rastreros). Y ya. Estas son las gestiones de Larcovi.


Aunque entiendo que sólo han transcurrido dos semanas desde la decisión de venta y precio de los locales,estoy realmente sorprendida y a la vez decepcionada ante el escaso interés transmitido por Larcovi en la puesta en marcha de venta de locales, añadido al hecho que no me parece que las acciones comerciales de una promotora y grupo como Larcovi deban basarse únicamente en una postura reactiva esperando las llamadas de algunos pocos interesados, y digo pocos porque es prácticamente imposible saber que algo está a la venta si no hay una acción comercial/publicitaria detrás que lo respalde.

Imagino que si Larcovi está tan interesado en la venta de locales como lo estamos los socios, debería mostrar una posición mucho más enérgica en manos de un departamento comercial que en definitiva basa sus objetivos en la venta proactiva de productos con una serie de acciones bien definidas y a las que entiendo que los socios deberían tener acceso y estar informados permanentemente (porque actualmente la página web de Larcovi sigue totalmente desfasada)

Si consideramos además que hasta nuestra próxima reunión en septiembre existen dos meses de escasa o prácticamente nula actividad (julio y agosto), el período de venta de locales se reduce a dos meses. Imagino a día e hoy cuál será el resultado de toda esta gestión llevada a cabo por Larcovi: el precio era demasiado alto y ha sido imposible después de bastante esfuerzo y dedicación vender los locales con la consecuente rebaja en el precio de los mismos.

Me gustaría por este motivo que el Consejo Rector, voz de este foro, pudiera informarse en alguno de las reuniones para poder darnos más información acerca de las acciones que se están llevando a cabo así como de acciones a futuro que dejen a los socios con la tranquilidad de que no se está dejando nada por hacer para sacar el máximo beneficio a algo por lo que hemos pagado todos. Ya que considero que las personas del Consejo Rector son las únicas que hasta el momento se han molestado en informarnos (y no algun empleado de Larcovi, como debería haber sido)

Saludos (perdón por el tostón...)
 
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Etiquetas
Base de datos
FreddieM
FreddieM
08/02/2008 11:33
vale, pero esto es una cosa, que, o lo tratamos de resolver nosotros, o se va a quedar enquistado para mucho tiempo.
 
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galle01
07/02/2008 18:10
Buenas tardes a todos.

Personalmente creo que el precio de los locales no es un tema que debería tratarse en el foro.
Cualquier posible comprador tiene la información de primera mano de a cuanto tenemos idea de vender, con solo entrar en el foro.

Estos temas deberíamos tratarlos en la reunión del próximo jueves.

En cualquier caso esta es mi opinión, cada uno es libre de escribir en el foro lo que quiera.

Un saludo
 
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gadol
07/02/2008 17:44
FreddieM dijo:

Quisiera haceros una pregunta.
Estuve releyendo el acta de la última junta, a la que no pude asistir, y en lo referente a los locales, dice que habíamos votado que se vendiesen por 3000€ el m2(corregidme si me equivoco) y que la propuesta de venta al de los Viveros había sido por 2600€ (o algo asi, lo digo de memoria).
El tema está en que yo no recuerdo que aprobásemos que se vendiesen a partir de esa cantidad.O me equivoco, o se votó por 2400€ y la propuesta del "Estudio de Mercado" que ellos hicieron era de 1700€.
Evidentemente, si ofrecen los locales por 3000€ el metro, no los vendemos ni de coña.
¿Alguien me puede decir?



si....que no digas los precios por el foro, por que así no se va a vender ninguno.
 
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FreddieM
FreddieM
06/02/2008 11:17
Quisiera haceros una pregunta.
Estuve releyendo el acta de la última junta, a la que no pude asistir, y en lo referente a los locales, dice que habíamos votado que se vendiesen por 3000€ el m2(corregidme si me equivoco) y que la propuesta de venta al de los Viveros había sido por 2600€ (o algo asi, lo digo de memoria).
El tema está en que yo no recuerdo que aprobásemos que se vendiesen a partir de esa cantidad.O me equivoco, o se votó por 2400€ y la propuesta del "Estudio de Mercado" que ellos hicieron era de 1700€.
Evidentemente, si ofrecen los locales por 3000€ el metro, no los vendemos ni de coña.
¿Alguien me puede decir?
 
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almabell
22/01/2008 20:19
Tarde o temprano nos intersa vender los locales, y para ello se necesita una buena promoción, cosa que no hace Larcovi, por lo que creo que tendremos que ser nosotros mismos los que movamos el asunto, pues nosotros seremos realmente los beneficiados.

Quizas en nuestra primera reunión podríamos abordar el tema y dejarlo más o menos atado.

un saludo xa to2 los vecinos.
 
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alg_78
22/01/2008 13:02
si lo quieres tuyo es nemesix, eso si, el total del capital que yo he aportado para los locales, no lo que ahora dice larcovi que hemos aportado...
 
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nemesix
22/01/2008 12:53
Hola alg_78:

Ya vemos que estás boquerón jajajaja, todos necesitamos ese capital aportado y si es posible con plusvalías, pero esto es una decisión común, y no solo tuya.

Cuando quieras hablamos sobre derecho financiero y tributario, hacemos un estudio de mercado o hablamos sobre economía política, pero deja de lanzar apocalipticos mensajes con titulares sacados de la revista "el jueves", ya que según tu argumentación " Tened en cuenta que se prevee una crisis en el sector inmobiliario y no se como afectara a nivel de locales..." creo que hace ya muchos meses que estamos en la crisis y no solo inmobiliaria, por eso lo que se recomienda es comprar el que pueda y tenga liquidez y no vender, y mucho menos en un barrio fantasma como es el nuestro ahora mismo.

De todas formas si quieres recuperar tu dinero yo estoy dispuesto a comprarte tu participación, pero a lo aportado por ti y así dejas de estar intranquilo.

Un saludo.
 
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redy
22/01/2008 12:48
Ojalá tengais razón y se vendan los locales de aquí a x tiempo como churros y a un precio elevado, pero yo soy de l@s que pienso que me he comprado un piso de protección, lógicamente porque no tengo el poder adquisitivo para comprarme uno de renta libre en la zarzuela, pero quiero especular con los locales, creo que no encaja demasiado, verdad??? Regalarlos, lógicamente no , porque como comento quiero recuperar mi dinero y si acaso un pico más, pero tanto como para olvidarnos del tema y no volverlo a reconsiderar. Además con el tiempo las cosas se complican, que si algún vecino no vive allí y no se le localiza para poder venderlos, etc...no quiero exponer más situaciones en las que no los venderíamos por no llamar a la mala suerte, pero.....una reconsideración si ha de hacerse, pienso yo.
 
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A
alg_78
22/01/2008 12:24
esa es tu opinión lebasi, yo solo quiero recuperar mi dinero, no hacer negocio con los locales, xq yo cuando necesito el dinero es ahora que tengo que montar todo el piso, no dentro de 5 años cuando ya lo tenga todo hecho y no me solucione nada. Creo que hay un error de conceptos en el tema de los locales...
 
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Lebasi
22/01/2008 12:13
Yo creo que lo mejor es esperar y hacernos a la idea que ese dinero va a estar en el "limbo" mucho tiempo.

Total no podemos vender el piso en mucho tiempo, por cierto cuanto tiempo es? 10 o 20 años?
 
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alg_78
22/01/2008 10:39
Tened en cuenta que se prevee una crisis en el sector inmobiliario y no se como afectara a nivel de locales, asi que no os lleveis a engaños si se tiran un largo periodo de tiempo muertos de risa y sin venderse.
 
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nemesix
22/01/2008 09:40
Hola de nuevo:

Se me olvidaba, mirar el precio de alquiler del local de en frente http://www.inmotonimar.com/sitio/popupdetallespropiedad.php?id=273

Salu2
 
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nemesix
22/01/2008 09:31
Hola vecin@s:

Yo opino exactamente igual que lina1, creo que debemos de esperar y no tener prisa, se van a vender y muy bien los locales, pero ¿quien va a comprar algo a precio de mercado cuando no vive nadie?, creo que un punto de valoración objetivo sería el inicio del nuevo curso acadenmico en el nuevo colegio (con mas de 30 clases entre parbulario, EGB y bachillerato) ya que gran parte de las familias ya habrán hecho sus reformas, mudanzas y demás al barrio y en ese preciso momento es cuando se demandarán servicios.

Hay dos promociones del bulevar que no van a vender ninguno de sus locales y los van a alquilar ya que todos unánimemente piensan algo similar y lo han aprobado en reunión extraordinaria (entre ellos Martinsa y la última de la calle) hay que tener calma y saber jugar las cartas que tenemos.

Por último dos cosas mas, la semana pasada he lamado a otras promociones para ver que precios y os aseguro que los hay mas caros y mas baratos, pero la gestión comercial no tiene absolutamente nada que ver con la nuestra ya que ellos han puesto anuncios en el periodico local "mercado" "El Iceberg" y en el portal de Internet Madriddiario, gestorias de Navalcarnero, Mostoles y Arroyomolinos mientras que si llamas al teléfono de Larcovi no saben ni por donde se andan.(como no se llevan nada, pues que interes van a poner...el mismo que pondríamos nosotros si nos ofrecieran trabajar gratis)

Creo como he dicho que hay que esperar mínimo un año y estoy seguro que tendremos noticias positivas, aunque también se pueden segregar los locales por unanimidad, y si hay un 75% que no los quiere vender y un 25% que si pues que libremente unan sus participaciones y pongan el precio que quieran como si lo quieren regalar, pero estimo que la unión en estos temas además de ser esencial creo que repercutirá en el bien de todos, de hecho ya se ha vendido uno por el doble de lo invertido que firmará las escrituras el mismo día que nosotros.

Un saludo y haber si hay suerte con la firma, ya que ayer Lunes la gestoría de la CAM no tenía ni idea de lo que costaban las escrituras.

Saludos
 
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L
lina1
21/01/2008 23:46
Hola

Por lo que yo entendí, la cooperativa no puede disolverse hasta que todos los locales estén vendidos, y hace aprox 2 meses lo que pensaban era que nos devolverían el dinero según los fueran vendiendo ; en el caso del que ya tenemos vendido pues calcular que entre que firmamos se aclaran las cuentas y todo el rollo que tendrán que hacer pasarán unos meses hasta recibir lo que nos toque a cada uno.
No quiero ser pesimista pero calcular que hasta dentro de 1 año aprox la zona no será rentable para los comercios así que es muy difícil venderlos antes (es mi opinión personal)
 
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A
alg_78
21/01/2008 09:48
Pues yo pregunte al respecto la semana pasada cuando pregunté por la entrega y me dijeron que habrá que hacer una reunion a posteriori, mas o menos calculale unos 3-6 meses para cobrar y el resto pues no se lo que tendremos que hacer con ellos.

Un saludo
 
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almabell
20/01/2008 21:43
Bueno, y ahora que ya vamos a escriturar la casa,¿que pasa con los locales? los tenemos que escriturar, no?
y del local ya vendido,¿cuando recuperamos la parte correspondiente?

salu2
 
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A
alg_78
30/11/2007 17:34
¿Se sabe algo nuevo referente a la venta de locales? ¿se ha tomado alguna nueva medida para la comercialización de los mismos? ¿se ha vendido alguno mas?.

Un saludo.
 
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A
alg_78
10/07/2007 15:34
y eso q significa, xq los locales se escriturarán a la vez que los pisos, asi que en un mes máximo, se podría tener el dinero, todo depende de la agilidad con la que tramiten todas las gestiones...
 
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esmi
10/07/2007 14:26
Mañana tenemos conejo rector.....pero iros olvidando de ver el dinero antes de firmar la hipoteca pq no nos terminan de pagar los locales hasta q se escrituran.
 
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alg_78
04/07/2007 15:51
pues estaria genial, y si encima nos dan el dinero antes o en el momento de firmar ya si que sería el no va mas...

Ays q facil es soñar, jeje
 
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pacoignacio
04/07/2007 10:59
Hola.

La última información que recuerdo al respecto es que la votación fue favorable.

El Miércoles que viene hay Consejo Rector. Preguntaremos por las novedades sobre la venta de locales y sobre lo del reingreso del dinero.

Un saludo.
 
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alg_78
03/07/2007 09:29
Hola a tod@s

Sabemos algo nuevo al respecto? se ha vendido algún local mas, se vendió el local que hubo que votar? como va el tema.

Y por cierto, (esto va para la gente del consejo rector)se sabe cuando nos reingresarán el dinero de la venta de los locales?.

Salu2
 
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P
pacoignacio
09/05/2007 15:42
Hola.

flowerpowe, perdona la confusión. Con el copiar y pegar me he equivocado. El mas pequeño tiene 52,33 m2 y cuesta 156990 euros. Con iva se queda en 182108 euros. Además tambien se me ha olvidado comentar que en los anuncios de El País y Segunda mano los metros y por consiguiente los precios no eran los correctos.

Un saludo.
 
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flowerpowe
09/05/2007 15:18
Hola:
135000 € + 16% IVA son 156000 € no 180000€
A mi me comentaron que el mas pequeño eran 156000 mas iva que entonces si salen los 180000 €, si de verdad hay uno por 135000 € mas iva comentarmelo porque si estaria interesada pero a mi me dijeron que el mas pequeño que tenian era el de 156000 €
 
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P
pacoignacio
09/05/2007 13:24
Hola.

flowerpower, 135000 y 162000 euros son precios sin iva, que es del 16%. Efectivamente, si le metes el iva no hay local que baje de 180000 euros. La forma de pago es 20% a la reserva, 40% a la firma del contrato y 40% a la entrega de llaves. No si esto es estandar, no habia visto una venta de locales hasta la fecha. Trataremos en el próximo Consejo o Asamblea la posibilidad de flexibilizar la forma de pago para facilitar la venta.

Parece que el departamento comercial de Larcovi ya ha contactado con Laurova. No se porque razón no tenian constancia de su interés.

Respecto a las acciones comerciales comentaros que Larcovi, al posible comprador que lo solicita, le manda dosier informativo (con planos, precios, etc) y enseña los locales in situ.

Un saludo.
 
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A
alg_78
08/05/2007 13:12
Pues de todo esto creo debería de hacerse eco el consejo rector y cantarle las cuarenta a esta gente de Larcovi, por que me da a mi la impresión de que nos están intentando mangonear en beneficio propio, no se si para quedarse ellos con los locales a un precio inferior o para que no están perjudicando de esa manera.

Lo de la forma de pago no se como lo estarán gestionando ya que ni siquiera se nos ha consultado, asi que por esa parte no puedo opinar.

Salu2
 
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F
flowerpowe
08/05/2007 09:46
Hola, yo estuve hablando con Larcovi y los precios no eran ni parecidos.
A mi me comentaron que lo más barato estaba en 180000 €, si es cierto que tenéis dos por 135000 € y 162000 € estaría interesada en que me comentáseis en el correo
ariela1315@hotmail.com
Además las formas de pago eran totalmente desproporcionadas, seguramente por eso no los están vendiendo a parte de que me costó muchísimo hablar con ellos incluso me acerqué a su oficina y no me atendieron
Un saludo
 
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L
LaURoVa
08/05/2007 08:25
Muchísimas gracias pacoignacio.

Estoy interesadísima en uno de ellos. Te mandaré un mail contándote un poco.

Saludos!
 
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P
pacoignacio
07/05/2007 12:32
Hola LaURoVa.

Soy un socio de la cooperativa. Si no se ha puesto en contacto contigo Larcovi para darte información sobre los locales escribe a la dirección localesNavalcarnero@gmail.com tus datos de contacto y trataré de averiguar porque no te han llamado.

Aunque imagino que ya conoces esta información y lo que necesitas es algo mas detallado te dejo dos enlaces donde se anuncian los locales:

http://inmobiliaria.elpais.com/oferta/comprar-naves+y+locales-/navalcarnero/33/183099
http://inmobiliaria.segundamano.es/fichaI.cfm?id=63876504&total_anuncios=3&categoria_id=69&subcategoria_id=9670&palabra=&precio_min=0&precio_max=0&m2=0&hab=0&idprovincia=28&idzona=73&idmunicipio=411&iddistrito=0

Un saludo.
 
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nekane
06/05/2007 12:53
perdon por no contestar antes, pero estoy de baja maternal y en casa no tengo internet, voy a decir a mi amiga que entre en el foro para que hable con vosotros a ver que se puede hacer, ademas ella tambien va a vivir en la Dehesa.
 
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alg_78
03/05/2007 18:15
no se eso sería bastante sencillo de comprobar, que alguien del consejo rector, que tiene mano llame preguntando por los locales de la promoción y en caso de que le den largas como parece que estan haciendo pida que le pasen con el gestor y le ponga de vuelta y media y le pida una explicación de a ver xq si hace ya un mes o así que se aprovo poner a la venta dichos locales a un precio y con un plazo de venta no se está haciendo así.

Creo que debería de ser alguien del consejo rector xq seguramente tenga mas peso la queja y tendrá un seguimiento mas exaustivo de la misma si lo hace el consejo que si lo hace cualquiera de los socios fuera del consejo...
 
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maratom
03/05/2007 16:46
Sinceramente, no entiendo la "supuesta" gestion comercial que Larcovi está llevando a cabo para la venta de los locales de nuestra cooperativa. En principio la misma parece no existir. Estaría bien que Larcovi explicase su forma de actuar al consejo rector o a los socios cooperativistas en una reunión.

Muchas gracias
 
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LaURoVa
03/05/2007 08:12
No, no me han dicho nada. Sólo me dicen que es que no tienen información que darme pero que deje mis datos que ya me llamaran.
 
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Lebasi
01/05/2007 11:35
No te dijeron que los locales si estaban en venta?
 
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LaURoVa
26/04/2007 14:37
Hola!

Soy una vecina vuestra de otra promoción en la Dehesa que está interesadísima en vuestros locales.

Antes del 2007, llamé a Larcovi para que me apuntaran en su base de datos de interesados en los locales y hasta día de hoy ni me han llamado.
Hoy he vuelto a llamar y otra vez me han cogido el teléfono para que el comercial me llame.

Ya os contaré si me llaman o no, porque veo que estais bastante interesados en ver si Larcovi quiere hacer algún chanchulleo con los locales y que conste que yo soy una persona totalmente ajena a vuestra promoción y sí quiero optar a venta de uno de vuestros locales.

Un saludo!
 
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maratom
23/04/2007 10:47
No tengo prisa en la venta de los locales pero es mejor tener más de una alternativa a la hora de venderlos. Cuantos más interesados tengamos en vender más fácil será conseguirlo y por ahora Larcovi no parece mostar mucho interés.

Si Nekane conoce una inmobiliaria que nos puede facilitar la venta de los locales podemos ofrecerselos también a ellos.
 
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elenn
20/04/2007 20:25
Yo apoyo la sugerencia de Nekane de ofrecerselos a la inmobiliaria que conoce.

Saludos
 
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M
montero2
19/04/2007 20:59
Estoy de acuerdo, deberiamos consultar otras formas para poder vender los locales, porque no va a ser facil y tenerlos vendidos para octubre seria muy importante.
Por que amueblar cocina, baños, poner armarios, etc nos va a suponer un gasto extra, ademas de la hipoteca, seguro, etc.En definitiva que ese dinero nos viene bien para tapar estos huecos.
 
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nekane
19/04/2007 19:50
yo tengo una amiga que es gerente de una inmobiliaria en navalcarnero, si quereis le podía cometar lo de la venta de los locales, seguro que los vende bastante rapido.
 
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Fin del hilo
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