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Erika25
18/01/2008 09:29

DUDAS MEMORIA CALIDADES

¿Qué dudas tenemos sobre la memoria de calidades de nuestra vivienda?

3.420 lecturas | 55 respuestas
Hola a todos
Tengo algunos conocidos que tambien han comprado piso en nuestra protección y me están comentando las dudas que tienen sobre la memoria de calidades, muy escueta por cierto, incluso uno de ellos me ha asegurado que está hablando ya con House Formalities para que le aclare las dudas.

¡venga chicos, vamos a poner todos nuestras dudas en el foro, que si no se queda todo en una conversación de domingo por la tarde tomando un café!!

A raiz de lo que estuve hablando con ellos el pasado domingo me estan entrando unas dudas terribles y creo que yo tambien voy a llamar o a mandar un mail a Susana para que me las aclare, puesto que si hasta cuando compras un coche puedes exponer tus dudas y te las responden ¿como no van a tener obligación de hacerlo con un piso?¡ni que nos lo hubieran regalado!

Algunas de las dudas que me expusieron (y otras mias propias que han surgido desde entonces) son las siguientes (me he decidido a exponerlo todo aquí antes de llamarles, por si son cosas que ya se saben y yo no me había enterado)

-paredes de pladur, tanto las que dividen las distintas estancias de la casa, como las que dividen distintas viviendas: La duda es hay muchos grosores, calidades,etc en el mercado, tanto a nivel de planchas de pladur, como a nivel de insonorizacion. En la memoria de calidades dice que lleva doble placa a cada lado de la vivienda y aislamiento acústico EN LA PARED QUE DIVIDE UNA Y OTRA VIVIENDA, pero sobre las paredes interiores solo dice pladur con las instalaciones por dentro ¿eso significa que en las paredes interiores no lleva ningun tipo de aislamiento acústico? ¡menuda mierda si es así!

-instalacion portero automático exterior. A nosotros en un principio nos dijeron que la parcela no iba vallada, luego que si, pero que no llevaba puerta ni porteros automaticos exteriores y ahora ¿en que punto estamos? ¿teneis alguna noticia sobre este tema? Es que va a ser un problema si no nos ponen la puerta y portero automático en la entrada a la finca, primero por la pasta que costaría y luego por todo lo que habría que liar para instalarlo. ¡al menos nos dejarán la preinstalación puesta, ¿no?!!! A ellos no les cuesta nada tirar el cable antes de poner el suelo y a nosotros nos puede suponer un gran desembolso de dinero. DEBEMOS EXIGIRLES QUE NOS PONGAN LA PUERTA DE ENTRADA Y PORTERO AUTOMÁTICO ¡QUE MENOS! SOLO FALTA YA QUE NO NOS PONGAN NI ESTO, CON LA PASTA QUE SE ESTAN LLEVANDO CON LO DE LA TERCERA PLAZA!!

-Ya temas mas suavecitos, pero que igualmente despiertan dudas (supongo que no será solo a mi y a los otros 2 vecinos que os comento).

__Colores de los azulejos y suelos que van a poner en la cocina, baño principal y baño secundario ¡no nos han dicho ni palabra sobre esto! y a mi particularmente me gustaría saberlo por saber cómo me voy a encontrar la casa cuando me la den y no llevarme una sorpresita mas o menos desagradable porque sean una mierda (tanto en color como en calidad).

__¿Las puertas de los armarios son abatibles o correderas?

__El tendedero. Lleva las lamas blancas, pero ¿lleva algo más? en muchos tendederos de gente que conozco van las lamas y luego internamente unas ventanitas que cuando hace mucho frío puedes cerrar. Esto tampoco se comenta nada, ni yo les he preguntado nada a house formalites, pero es una duda mas.

__En las zonas comunes solo sé algo por la foto que nos dieron. Se ven unos banquitos y unos maceteros grandes con plantas, pero ¿lleva algun tipo de juegos para los niños? Por lo general todos los vecinos rondamos los 25-35 años (con un par de excepciones) e imagino que todos tendremos previsto tener niños, por lo cual nos vendría fenomenal que nos instalaran algun columpio o algo por el estilo.

__En los trasteros. Las paredes entre unos y otros ¿tambien son de pladur? Este es un tema delicado, ya que podría colarse alguien por el garage y hacernos un gran destrozo.



Por el momento estas son las dudas que tenemos 3 vecinos. Quizá alguna de ellas podais responderlas aquí en el foro (si alguno habeis preguntado con anterioridad) y el resto vamos a consultarselas a la promotora, que tiene el deber de informarnos.


Un saludazo vecinos y espero vuestras respuestas (y a mis dos amigos de la promocion, exponer vuestras dudas aquí tambien, no solo cuando quedamos a tomar algo, je, je)
Menudo testamento he escrito!!!! pero es que no quiero meter la pata y andar preguntando a la promotora cosas que quizá ya sabeis algunos de vosotros y que de verdad puedan centrarse en darnos una respuesta a las cosas mas serias (temas de pladur y portero automático bajo mi punto de vista)

Erika
 
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vecinohouseformalities
04/03/2008 13:20
Yo he preguntado en Consumo y estan viendo las opciones que tenemos,pero a priori nos han dicho que tienen obligacion de darnos los datos que les pidamos correspondientes a la compra que hemos hecho.



Lo de los ladrillos nosotros tambien lo vimos el sabado y queda mejor que como estaba proyectado, esperemos que luego no le den una capa por encima (no tendria sentido) y ojala todos los cambios que nos hagan sean para bien como en este caso.
 
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Erika25
04/03/2008 12:40
Esta mañana hemos llamado y no he dado con Susana y en el movil no lo coge.. es lo que me ha extrañado y me escama mucho que hayan respondido a algunos y a otros no.

¿A vosotros también os han respondido? ¿Y os han dicho lo mismo que a otros, que no van a hacer nada y que ni siquiera nos van a dar información sobre los azulejos, grosor de paredes?
Es que nos parece indignante que ni siquiera nos quieran dar información sobre lo que nos vamos a encontrar cuando nos den el piso. Digo yo que a lo mejor aún no saben todo lo que van a poner, pero podían haber respondido que nos lo dirían más adelante, no que cuando lo veamos podemos consultar!!!

¡¡Esto ya es el no va mas!!

¿Creeis que hablando con Consumo, como han dicho por el foro podríamos conseguir algo?


Nota: Ayer nos pasamos por la obra y hemos visto que justo en la parte en que irán las ventanas han puesto ladrillo más claro que el resto . La verdad es que a mi me parece más bonito que como venía en la foto que nos enseñaron (venía como con una capa de color clarito, que no es ladrillo, no se cómo se llamará).
¿alguno de vosotros sabía que iban a hacerlo de este modo? A nosotros nos parece mejor, pero lo que nos "escama"un poco es que desde ya prontito empiezan a hacer cambios y no nos comunican nada. En este caso es para bien, pero nos da miedo que esta sea la norma que van a llevar "ir haciendo cambios según les convenga y sin informarnos" ¿Que pensais?
 
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vecino47
04/03/2008 11:13
Si teneis alguna duda llamar a House Formalities, es mas rapido que el mail y se recibe respuesta al instante.

Aunque visto lo visto, van por su lado.
 
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Erika25
04/03/2008 10:58
Nada.. que siguen sin respondernos al mail..
No entiendo porqué a vosotros os ha contestado y a nosotros no.
¿alguna noticia más?
 
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Erika25
27/02/2008 14:47
¿alguna noticia?
A nosotros ni siquiera nos han respondido al e-mail que enviamos a Susana. No entiendo como a unos si y a otros no.
 
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vecinohouseformalities
23/02/2008 17:46
Yo también voy a informarme de exactamente cuales son nuestros derechos y si están en la obligación de darnos los datos que les pedimos.

El lunes hablaré con consumo y también con un amigo abogado haber que nos dice.

 
A
alejandroportal3
22/02/2008 08:17
Entonces no piensan darnos ninguna información ¡es alucinante!

Te compras cualquier cosa y tienes unos derechos, y ahora resulta que te compras una casa y tienes que hacerlo totalmente a ciegas y les pides directamente información y te contestan que cuando te la entreguen te la darán ¡es el no va más!

Voy a hablar con consumo haber que podemos hacer.
 
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kekuy
21/02/2008 15:55
Nosotros tampoco tenemos confianza no trato con ellos .
Lo unico que me dicen en el email respecto a las calidades es y cito textualmente :
" cuando os hagamos entrega de vuestra vivienda podreis consultar cualquier aspecto sobre la ejecucion de su obra
en EL LIBRO DEL EDIFICIO que se facilitara al representate de la comunidad de propietarios .
Quiere decir que hasta que no este acabado y nos lo entregen no sabremos de que grosor seran nuestras paredes.
 
A
alejandroportal3
21/02/2008 14:57
Nosotros por nuestra parte no tenemos intención de pagar más dinero ¡bastante hemos pagado ya de más!.

Vecino47 tiene razón, tenemos que hablar con Susana directamente, en persona o como sea y que al menos nos pongan la puerta de acceso con los telefonillos ¡es que ya está bien!
¿Y de las paredes de ladrillo entre viviendas que opinais? A nosotros también nos parece muy importante y para ellos es un coste insignificante.

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Por otro lado tambien entendemos que haya gente que esté dispuesta a pagar algo más porque nos lo pongan, si es que no logramos que nos lo hagan sin coste, porque luego el follón y la pasta que se nos va a ir va a ser increible. Creo que incluso en algún otro mensaje hemos puesto que se podría proponer un coste adicional, pero lo hemos dicho ya a la desesperada, porque vemos lo que se nos va a venir encima como no nos lo hagan.

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Nosotros la verdad es que no tenemos mano con la promotora, pero por favor, si hay alguien que tenga más confianza con Susana o que pueda hacer más presión, que porfavor les insista al menos en estas dos cosas. TELEFONILLO&PUERTA DE ACCESO Y PARED DE LADRILLO ENTRE VIVIENDAS.


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Pero sea lo que sea hay que hacerlo YA. Dejemonos de rodeos y hablemos a las claras con ellos. Son dos temas de SEGURIDAD, por Dios!
¿Que pensais que podemos hacer para presionarles?
A nosotros no se nos ocurre más.
 
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vecino47
21/02/2008 13:22
A y se me olvidaba decir que eso a ellos no les cuesta nada, que alguno ha dicho que tienen que contratar electricistas etc... Pero que pensais ¿que no van a tener que tener electricistas, fontaneros, pintores etc para hacer la obra? pues eso que ellos tienen profesionales YA CONTRATADOS y eso es minucia para ellos. Un poquito de por favor.
 
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vecino47
21/02/2008 13:19
Buenas,

Nosotros creemos que eso lo tienen que pagar ellos, bastante sobresueldo sacan con las 3 plazas de garage.
Basta ya de tragar con todo, que ya veo que algunos estais dispuestos a pagar mas. Nosotros no ponemos un duro mas. Ellos insinuaron que lo pondrian, lo que hay que hacer es llamar a Susana y preguntarle si nos ponen la puerta y telefonillo SIN COSTE ALGUNO, FALTARIA MAS...

 
V
vecinohouseformalities
21/02/2008 13:00
Efectivamente la finca va cercada, pero lo lógico es que lleve la puerta de entrada y porteros automáticos. Sino verás luego el coste que tiene para nosotros tener que contratar a alguien y que tenga que hacer rozas hasta cada portal para llevar el cableado.
Digo yo que si la finca va cerrada tendrá que tener la puerta de acceso puesta y no que pueda entrar el que le de la gana. Esto sí que deberían ponerlo ellos y si tenemos que pagar algo adicional, pues habría que estudiarlo (el coste que tendría si nos lo hacen ellos ahora, aunque haya que pagar algo mas es mucho menos que si lo tenemos que hacer despues)
¿os parecería bien que les pidieramos que nos dieran presupuesto para que lo hagan ellos?
No se cuanto podrá costar, pero puerta y porteros automáticos con su instalacion hasta portales, dividido entre todos no nos saldría a mucho. Y a posteriori sería tanto un gran trastorno por la obra que tendrían que hacer como un mayor coste.

Y otra cosa. ¿Os han respondido algo acerca de las dudas restantes que exponíamos? Cómo van los azulejos, cómo exactamente van zonas comunes (que van a poner), que nos expliquen bien cómo van a ser las paredes de pladur (grosor del pladur, etc).
 
R
ravi
21/02/2008 11:35
a mi me contesto al correo lo que supongo contestara a todos, pero despues le mande otro correo preguntandole expresamente sobre el cercado de la finca y me aseguro que si. Lo del portero ya no lo se.
 
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kekuy
21/02/2008 11:30
De todas formas ,aunque ahora nos tuvieran que poner lo que hemos pedido nos endrian que incremetar algo en los precios de los pisos . Date cuenta que ahora ello tendrian que contratar cerrajeros, electricistas para los porteros etc...
Y eso no lo iban a ver puesto de su bolsillo .
 
K
kekuy
21/02/2008 11:24
Que va vallada ?
es la primera noticia que tengo .
por que en ningun sitio lo indica , es mas en el correo que la mandamos se lo pediamos y nos han dicho que no.
Si es asi muchisimo mejor pero si va vallada ira con los porteros automaticos en la puerta de fuera no?
 
R
ravi
21/02/2008 11:02
Hola a todos, efectivamente eso es lo que ha contestado, que en principio me parece logico, lo que no me parecia logico y lo que a mi mas me preocupaba era el tema del cercado y me ha confirmado que efectivamente va vallada. De lo demas no sabemos.
 
A
alejandroportal3
21/02/2008 10:16
Pues a nosotros todavía no nos ha respondido.

Lo que dices que te ha indicado ¡es indignante! tardan tanto tiempo en dar una respuesta y lo que nos dicen es que no se puede hacer nada???

Está claro que estan intentando que traguemos, pero es que en ningún momento hemos pretendido ¡que nos subieran el precio! lo que queremos es que con lo que nos han cobrado nos pongan las cosas que creemos que nos corresponden para nuestra seguridad.

No pretendo que nos suban el precio, pero os aseguro que si quisieran que tuvieramos que aportar algo se podría hacer (en muchas comunidades de vivienda de protección se hace, se indica como "mejoras" y da igual que sea o no de protección.

Nosotros vamos a pensar qué vamos a hacer, pero algo hay que hacer para no dejarlo así. ¡que morro tienen!

En cuanto nos responda a nosotros diremos algo, pero hasta entonces deberíamos pensar entre todos QUE ES LO QUE VAMOS A DECIRLES PARA QUE NO NOS ENGAÑEN.
 
K
kekuy
20/02/2008 15:13
Buenas tardes:
He recibido una respuesta de susana .
No nos van hacer ninguna modificacion , ni cercado ,ni ladrillos entre viviendas ,ni portero ni nada de nada .
Por que no puedes aumentar el precio dictado por la comunidad de madrid en el decreto 11/2005 el 27 de enero .
Para lo que les interesa no pueden subir el precio ,pero cuando se confundieron con lo del iba todos tuvimos que tragar y estaba firmado el contrato.
Que proponeis que podemos hacer ?

 
A
alejandroportal3
20/02/2008 14:47
¿Alguien que haya mandado el segundo mail a Susana o que haya llamado ha obtenido alguna respuesta ya?
 
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Erika25
19/02/2008 16:31
Es que ya está bien de que se cachondeen de nosotros. ¡ni esa miseria nos van a poner! ES POR LA SEGURIDAD DE LOS VECINOS. No pedimos que nos pongan piscina o paddel o cualquier otra cosa que no es necesaria. Pero por el amor de Dios, estas 2 cosas son por nuestra seguridad.
 
A
alejandroportal3
19/02/2008 14:52
Lo mismo digo. A ellos solo les supone un coste pequeño y trastorno en cuanto a montaje, etc ninguno, ya que ahora mismo está todo por construir.

Pero a nosotros nos supondria tener que hacer obra (en los dos casos, tanto en paredes divisorias, como en poner puerta, telefonillo..) y un desembolso importante.
Al ser temas de seguridad deberían encargarse ellos. Vamos que creo yo que sobretodo lo de la puerta y el telefonillo es grave. Dejar una urbanización abierta, que pueda entrar cualquiera supone robos, sustos, etc.

 
E
Erika25
19/02/2008 13:59
Trastorno para ellos ninguno, no les supone casi coste y yo creo que con lo que nos han sacado por los 3 garages tienen de sobra.
Ademas, el trastorno sería para nosotros..

Tenemos que exigirselo, estamos en nuestro derecho, ya que ambas cosas son estrictamente de SEGURIDAD!!!
 
K
kekuy
19/02/2008 12:25
supongo que es un trastorno para ellos . Ya que no lo tenian pensado hacer ,yo creo que nos lo vamos a tener que poner nosotros cuando nos den el piso ya lo veras .
 
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vecinohouseformalities
19/02/2008 12:07
A nosotros tampoco nos han respondido. Vamos a hacer lo mismo que decis, volver a insistirle a Susana en que nos responda YA. Tienen que tener ya todo definido, eso es seguro, no se si estan dejando pasar tiempo para hacer lo que ellos quieran. Pero desde luego al menos en lo que nosotros somos inflexibles es en dos puntos:
-tienen que ponernos ladrillo entre viviendsa, ademas del pladur.
-tienen que ponernos la puerta y el telefonillo en la entrada al recinto.

Y el resto son solo dudas que tienen que respondernos y que seguro que ya tienen definidas!! ¡¡No creo que sea tan dificil!! ¡¡no entiendo el porqué de tanto secretismo!!

Vosotros pensais igual, verdad? Me refiero sobretodo a los dos puntos de exigirles cosas.
 
R
ravi
19/02/2008 10:07
acabo de enviar un correo solicitando la informacion que habiamos planteado. Espero nos contesten rapido. La obra va de lujo, y los ladrillos exteriores me parecen muy chulos. A la espera de recibir las aclaraciones creo que vamos a tener una casita muy chula.
Saludos.
 
K
kekuy
19/02/2008 10:00
Buenos dias :
Acabo de enviarles otro correo rogandoles una respuesta a nuestra propuesta .
Espero que nos contesten lo antes posible .
El domingo estuve en la parcela y estuve viendo los ladrillos que nos van a poner en la fachada son color amarillos claritos ,no son los qe mas me gustan pero no estan mal .
la verdad es que va a quedar bonito mas que los de alrededor que son edificios enormesssss .
 
R
ravi
19/02/2008 09:52
yo pienso igual que todos y debriamos llamar por telefono a Susana, porque ya tiene que estar todo decidido respecto a los acabados. Vamos chicos a taladrar a llamadas y sepan que estamos pendientes.
 
A
alejandroportal3
19/02/2008 08:50
Ya estan empezando a enladrillar y es de suponer que de ahora en adelante irá mucho más rápido.
Desde la promotora ya tienen que tener decidido algo respecto a nuestras peticiones, no entiendo porque no dicen nada.
No se si lo que quieren es dejar pasar el tiempo.

Al igual que erika25 tendriamos que contactar con ellos ya.

¿que pensais el resto? Hay que hacer algo y ya.
 
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Erika25
18/02/2008 14:47
Pues no, no nos han dicho nada a nosotros tampoco.
Creo que ya deberíamos llamarles o lo que sea para que nos den una respuesta.
 
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kekuy
18/02/2008 11:37
Buenos dias :
Todavia no nos han contestado a nuestro email , la verdad es que me parece que ya han pasado bastantes dias desde que se lo enviamos .
¿ Os han contestado alguno ?
La obra ya va muy adelantada y no nos dicen nada .
 
A
alejandroportal3
11/02/2008 10:37
Estuve este pasado viernes por la obra y vimos que ya estan enladrillando. ¿os han contestado a alguien de House Formalities?
Yo creo que ya es urgente que nos digan algo, porque en nada cierran el enladrillado externo y empiezan con los interiores y yo creo que tendríamos que saber primero qué es lo que vamos a tener en nuestras casas.

Nosotros máximo esperamos esta semana para obtener una respuesta y sino volveremos a insistirles.
 
E
Erika25
06/02/2008 08:15
Pues si, a nosotros tampoco nos han contestado, pero creo que es normal porque ha pasado poco tiempo.

Nosotros hace al menos un mes que no vamos.
Pero nos han dicho unos conocidos que van muy avanzados.
Pero no creo que entreguen antes, puesto que cuando ya este todo completado, exterior e interior de viviendas, zonas comunes, etc. Tienen que pasarse las inspecciones, ir a ver fallos, que concedan las licencias de CM,ayuntamiento, etc y eso tarda mucho.
A mi hermano le terminaron de construir una vpp en getafe en el mes de noviembre de hace dos años (noviembre 2006) y no se la entregaron hasta que se hicieron todas las gestiones pertinentes hasta el mes de mayo 2007
 
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kekuy
05/02/2008 15:39
Hola a todos
Todavia no sabemos nada , estan tardando un poco en contestarnos , habra que tener paciencia .
Hace mucho que no vais por la parcela?
Menudo ritmo que llevan ya , dentro de nada estan poniendo ladrillos .QUE ILUSION !!!
No se pero a mi me parece que por el ritmo que llevan lo van a cabar antes de lo nos dijeron .
 
A
alejandroportal3
05/02/2008 14:52
¿Alguna noticia del mail que hemos ido enviando?
 
E
Erika25
01/02/2008 09:54
Pues eso mismo pensaba yo, que era imposible que entre una vivienda y otra no fuera ladrillo, ademas del pladur.
Pero se lo pregunté a Susana y me confirmó que era así. Aun así no me quedé conforme y acudí a un especialista en la materia de la Comunidad de Madrid (bueno, miento, a 2 uno en la avenida de asturias y otro en el centro) y me dijo que mientras cumpla la normativa en cuanto a insonorización no tiene porqué llevar ladrillo. Y me confirmó que hay viviendas que se están construyendo así y cumplen la normativa.

El problema casi casi no es la insonorización, a mi lo que me preocupa es el tema seguridad y que no se puedan colgar tooooodas las cosas que queramos en la pared. Ademas de que si lleva ladrillo + pladur a cada lado insonoriza mucho mas que solo pladur.

Según me explicó Susana iría así: doble capa de pladur en mi lado de la casa, capa de aislamiento acústico y doble capa pladur en el lado del vecino.

Por eso es muy importante pedir que nos pongan el ladrillo ademas del pladur, porque no es que incumplan la normativa en cuanto a aislamiento de ruidos, pero en cuanto a seguridad.. deja mucho que desear.
 
K
kekuy
30/01/2008 17:20
Hola a todos
Ayer me estuve informando del tema de las paredes de pladur entre vecinos .
Me estuvo informando una persona que lleva trabajando en ello desde que empezo a ponerse en españa y me comenta que las paredes entre vecinos aunque vaya en pladur tambien lleva ladrillos .
La diferencia es que con las paredes en ladrillo luego tienen que enfoscar y de esta forma ponen pladur .
Me dijo que eso es asi por ley y no puede ir de otra forma
No se si esa duda la teniais yo si y me he quedado mucho mas tranquila .
 
K
kekuy
29/01/2008 11:45
yo tb la he mandado el mail y me ha dicho lo mismo que a los demas .
 
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Erika25
29/01/2008 10:50
Mi novio lo envió el domingo por la tarde. De momento no nos han contestado. Igual como les estan llegando varios e-mails estan preparando algo para contestarnos a todos a la vez. De todos modos, si en esta semana no nos dice algo, la llamamos.
 
A
alejandroportal3
29/01/2008 08:58
Ayer se lo envié yo tambien, en cuanto me conteste os digo.
 

Fin del hilo
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