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locosporpinto
07/11/2008 11:52

HIPOTECA

¿Cuáles son las condiciones para obtener una hipoteca en la situación económica actual?

790 lecturas | 9 respuestas
Hola vecinos,abro este hilo sobre el tema de las hipotecas de nuestras viviendas.

Hace unos dias me acerque a un par de bancos para que me informaran sobre las posibilidades de la hipoteca y me dijeron algunas cosas que considero de interes para todos. Por si no os habeis acercado todavía os las digo. Tal y como esta la situacion economica en nuestro pais, hay que andarse con ojo,no vayamos a tener problemas en la concesion:

-Solo conceden hasta un 80% del valor de la vivienda. Asi que no se podra pedir mas dinero para muebles u otras cosas.
-Te miran mucho para hacerte el estudio:
*salario neto
*antiguedad en el trabajo
*que la empresa en la que trabajes no tenga "riesgos" (empresas de o relacionadas con temas de:construccion, promotoras, inmobiliarias,vehiculos)
*que no tengas ninguna otra carga aparte del prestamo hipotecario que vas a pedir (que se este pagando coche u otro prestamo personal)
*Si vas a pedir la hipoteca para 30 años o mas, que no seas mayor de 30 años.

En nuestro caso no nos han puesto pegas, pero dejo esta informacion para el que no haya acudido todavia a ningun banco a informarse, que lo haga porque estan poniendo la cosa muy cruda.

SI ALGUNO TENEIS MAS INFORMACION, VAMOS PONIENDOLA AQUI Y NOS AYUDAMOS. ¿TODAVIA NO OS HAN LLAMADO A NINGUNO DEL BANCO DE LA PROMOTORA, VERDAD?
Tengo una duda y es que si no te subrogas a la hipoteca de la promotora ¿que pasa? no es obligatorio, pero ¿tendriamos que pagar todos los gastos derivados de no acogernos a la subrogacion nosotros o nos dejan libremente que escojamos?


 
H
House25
10/11/2008 18:58
A los que habeis ido a preguntar al banco os han puesto alguna pega con meter las tres plazas de garaje en la hipoteca?
 
L
locosporpinto
10/11/2008 15:01
pues eso,que nos llamen ya de una vez del banco de la promotora, nos digan las condiciones y como haya que hacer con ellos seguros y toda la pesca les van a dar por ahí.
 
E
Erika25
10/11/2008 13:05
Yo pienso lo mismo. Si nos van a ofrecer una hipoteca en cajmadrid, imagino que habran negociado unas condiciones mejores que las que ya existen con ellos. Vamos, somos 48 vecinos y sino que sentido tiene que negocien una hipoteca para la promocion, si no nos mejoran las condicioens.
Euribor + 0.37 esta bien, pero eso si, lo que hay que ver es que no nos obliguen al seguro de vida y el seguro de la casa con ellos. Hay que hacerlo, pero con quien queramos. Sino, que ventajas tiene coger la hipoteca con ellos??
 
A
alejandroportal3
10/11/2008 12:37
por lo que yo se va todo en una sola escritura.
Al escriturar habra que pagar el iva, mas un 1% aprox del total del valor del piso, pero sin iva.

Yo haria una prevision de unos 2000 euros, y si es menos, pues mejor.
 
H
House25
10/11/2008 12:13
Cuanto pensais q seran los gastos de escritura? Tengo una duda, se escritura todo junto o la tercera plaza de garaje va a parte y tendremos q pagar dos escrituras???
 
A
alejandroportal3
10/11/2008 11:59
ostras, pues yo por suerte no tengo creditos ni de coche, ni de la entrada del piso, pero conozco un monton de vecinos que si. Espero que no haya problemas de concesion.

HAber si nos llaman ya del banco de la promotora y nos dicen las condiciones.

Cajamadrid tiene la hipoteca joven: 0 intereses y euribor +0.37.
asi que nos tendran que mejorar las condiciones y o bien bajarnos el diferencial bastante, o sino que no nos obliguen a contratar con ellos seguro de vida y hogar. Sino no interesa y nos iremos a otro banco.
 
A
Aatenea
07/11/2008 14:38
Totalmente de acuerdo contigo alejandroportal3.

 
A
alejandroportal3
07/11/2008 13:53
Yo entendi lo mismo que Aatenea, que como tenia 0% comisiones, si nos vamos a otro banco no nos cobrarian nada, pero no estoy muy al tanto de estos temas, así que habra que enterarse bien para no llevarnos sorpresas si lo que nos ofrecen no nos interesa y nos queremos ir a otro banco.
Estuve en cajamadrid el otro dia (totalmente cierto lo que cuenta locosporpinto de no mas del 80%, que miran si tienes otros creditos, etc) y las condiciones que ofrecen con la hipoteca joven son:
-euribor + 0,37%
-0 comisiones
-eso si, habia seguro hogar con mapfre,que son unos careros, y de vida.

No se lo que nos ofreceran los de cajamadrid de la promotora, pero creo que menos del 0.37%de diferencial va a ser dificil, nos pondran el mismo. Lo que hay que conseguir es que no nos obliguen a contratar con ellos el seguro de hogar(que exijan que lo hagamos, pero con quien nos de la gana) y el seguro de vida (que muchos ya tendremos)
 
A
Aatenea
07/11/2008 12:04
Hola,

Esta pregunta se nos pasa a todos por la cabeza.

Nosotros también estuvimos tanteando los bancos y el acuerdo al que llegó la promotora al pedir el préstamos promotor con Caja Madrid y más tarde al subrogarse con ellos, creo que acordaron 0% de interés, por lo que creo que aunque hipotecaramos con otro banco, no nos cobraría nada Caja Madrid.

De todas formas esa fué mi forma de entenderlo.

Yo estuve hablando con La Caixa y me dijo que con lo cambiante que están los intereses ahora es mejor informarnos de las hipotecas cuando se acerque más la fecha de entrega ya que el panorama puede cambiar mucho de ahora a unos meses.

Creo que lo importante es que nos hagan un estudio en el banco para ver si es viable la hipoteca y ya cuando se acerque la fecha ir preguntando por cómo nos saldría.
 

Fin del hilo
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