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Erika25
20/10/2008 11:39

HIPOTECA ¿SUBROGARSE O NO? ¿CONDICIONES?

¿Cuáles son las mejores condiciones para subrogarse a la hipoteca de la promotora?

10.427 lecturas | 106 respuestas
Hola a todos,
abro este hilo para que vayamos poniendo la informacion que tengamos sobre la hipoteca.
Vamos, sobre si alguien a estado ya mirando condiciones en bancos y cual sale mejor.

¿pensais subrogaros a la de cajamadrid que nos planteará la promotora?

Haber si nos llaman pronto y nos dicen las condiciones EURIBOR + ¿¿?? cuanto será
Ademas habrá que ver si nos obligan a domiciliar nomina (eso casi seguro), recibos, tarjetas, seguros...

Alguno habeis mirado ya por otros bancos?? ¿¿que condiciones os daban??
 
E
Erika25
27/03/2009 08:40
Sin la calificacion definitiva es imposible firmar. Eso es ilegal y un notario no lo aceptaría.
Lo que yo se es que estaban a punto de que se la dieran y que en cuanto la tuvieran nos llamaban para firmar.
 
H
House25
26/03/2009 19:54
A alguien le han avisado de que nuestra promotora tnga ya la CAlificación Definitiva??? xq se supone q era para esta semana. Yo sin la calificación NO FIRMO!!!
 
A
Aatenea
26/03/2009 09:35
Pintopinto, os han dicho si teneis la calificación de la comunidad de madrid?

 
P
pintopinto
25/03/2009 17:05
hola, nosotros somos de las fuentes. Nos dijeron hace tiempo q escriturabamos a finales d marzo, primeros de abri. ahora nos dicen q hay problemas y q no tienen ni idea de cnd nos daran los pisos..
 
E
Erika25
25/03/2009 15:07
ni idea de lo de las fuentes...

Lo que si sé es que la otra promocion, la que esta en la calle de enfrente, la fecha de entrega era 2º trimestre, creo que era junio.. así que todavía no tienen que esscriturar.
 
A
Aatenea
25/03/2009 15:04
Hola,

No os suena un poco raro que a ninguna de las promociones que ya están acabadas, les hayan dicho nada de escriturar? Sabeis si las Fuentes tienen ya la calificación de la CAM?

 
FELIPITO
FELIPITO
24/03/2009 21:15
Erika, muchas gracias por la información.
 
A
Aatenea
24/03/2009 15:06
Muchas gracias Erika.

 
E
Erika25
24/03/2009 15:00
Nosotros vamos a hipotecar unos 95000, teniamos unos ahorrillos y yo tengo 28 y mi novio tb.. no se...ese es el dato que me dieron..

En mi cajamadrid de toda la vida tambien me dijeron que se para este importe tb tienen en cuenta el riesgo del empleo de cada persona, antiguedad, nomina, etc... no se si será así o no.. es lo que te puedo decir..
 
A
Aatenea
24/03/2009 14:02
Perdona si parece una indiscrección pero cuantos años teneis y cuanto vais a hipotecar?

Por ejemplo nosotros vamos a hipotecar cerca de 117.000€ y ambos tenemos 28 años ...

O somos "mu viejitos" y por eso nos dan el palo o no se porque es tan grande la diferencia.

 
E
Erika25
24/03/2009 13:54
Si... yo ya rellené el cuestionario de salud y todo eso.

Creo que yo era 80 y algo euros y mi novio 120 o 130, no recuerdo bien

Pero esto depende del sexo (el hombre paga mas), de la edad y tambien depende mucho del importe que vayas a hipotecar.
 
A
Aatenea
24/03/2009 13:18
Hola Erika, sabes a ciencia cierta que los importes de los seguros de vida son 200€ los dos?

Lo digo pq a nosotros nos han hecho una proposición de seguro ya de cara a firmarlo junto con las escrituras y por mí tenemos que pagar alrededor de 140€ pero por mi novio es alrededor de 250€.

Alguien ha preguntado esto con los datos exactos de edad, sexo, ...? Habeis rellenado ya el cuestionario de salud?

Me gustaría saberlo pq esto nosotros ya lo hemos hecho y la verdad es que las cifras nuestras son muy por encima de lo que decís y más que nada me gustaría contrastar esta información.
 
E
Erika25
24/03/2009 12:42
Caja Madrid nos a ofrecido euribor +0.5. Si quisieramos la hipoteca cualificada, que es la vuestra, solo tendríamos que pedirla a la CM, pero en mi caso, no me interesa.

Como nos subrogamos al prestamo del promotor, nos ahorramos la parte que se tendria que pagar si lo hicieras de nuevas, unos 3000 euros.

Años de prestamo:25 aunque se podria aumentar
Diferencial:en un principio es 0,75 aunque si domicilias nomina con seguro de hogar (que es obligatorio en cualquier vivienda) y seguro de vida (son como 200 euros al año por las dos personas, está muy bien... y por si acaso pasara algo..)se queda en 0,50%.

La revision es semestral.
La comision de apertura es 0%.

La comision parcial es del 0,5 si es mayor del 25% del capital pendiente siempre que no se haga en un dia, es decir, puedes hacer aportaciones de ese importe en varios dias para que no cobren esa comision.

 
FELIPITO
FELIPITO
24/03/2009 12:08
Erika, buenos días. Vuestra promoción es de VPPL? así que Cajamandril os ha ofrecido euribor+0,5 o préstamo convenido?

¿Qué gastos tiene tu hipoteca y qué comisiones?

Gracias.
 
A
alejandroportal3
24/03/2009 10:42
Creo recordar que hace tiempo susana nos dijo que era como un 1% del valor de la vivienda, pero no se si es con iva, sin iva, ni idea. Digo yo que tendran que decirnos algo pronto
 
H
House25
24/03/2009 10:13
Alguien sabe mas o menos cuanto seran los gastos de escrituras???
 
E
Erika25
24/03/2009 08:24
Yo lo voy a hacer con cajamadrid, voy a subrogarme, pero no es prestamo convenido. Es euribor + 0.50 sin suelo ni techo.
Estuve mirando el prestamo convenido, pero no me interesó, porque te aumentan a 30 años la proteccion de la vivienda y no me interesó el tipo al que tenían el prestamo.
Yo estoy contenta con las condiciones que nos a dado cajamadrid
 
FELIPITO
FELIPITO
23/03/2009 20:12
Hola vecinos: soy de la promoción de Las Fuentes, la que está al lado. Por favor una preguntita: ¿Qué tipo de interés os ha ofrecido Cajamandril si es convenida la hipoteca? A nosotros el 4, 97%. Me siento engañado.

Por favor, contestadme!!! Gracias mil.
 
C
Cretas2008
06/03/2009 18:05
Hola de nuevo, yo pregunte lo del suelo y me dijerón que no había de la misma manera que no hay techo,
 
C
Cretas2008
06/03/2009 18:02
Hola buenas tardes, a mi ya me han llamado de Caja Madrid y en mi caso me han dicho que sí.

Por lo de otros bancos, yo lleve la documentación a 4 bancos y cajas diferentes, les dije las condiciones de Caja Madrid y ni me lo estudiarón, me dijerón que como mucho me las igualaban, y que no me interesaba.
 
E
Erika25
06/03/2009 08:20
Pues no, no tengo ni idea, llamaré para consultarlo, porque es un tema importante que no tenga "suelo"dado lo que esta bajando el euribor
 
E
Elultimoenllegar
06/03/2009 04:54
Buenas!!

Estoy oyendo por ahi el tema de los tipos suelo y techo.Esto es que te ponen un tipo de interes limite que por mucho que baje el euribor tu pagas ese importe limite.Dado que los tipos estan bajando mucho no se si alguien sabe si la hipoteca de caja madrid tiene algo de esto.
A nosotros nos dijeron que firmariamos un contrato con las condiciones antes de las escrituras pero no sabemos ese detalle.
 
E
Elultimoenllegar
11/02/2009 11:34
Buenas,
Pues es que los importes depende del tipo de piso y el de vida de la edad etc etc.Nos lo dijeron tambien aprox y en el de hogar era dependiendo de los contenidos que asegures.
 
A
alejandroportal3
11/02/2009 08:13
Te han llegado a decir el importe exacto del seguro de hogar y los de fallecimiento(no es exactamente ese nombre,no me acuerdo) ??

A nosotros nos dijeron una aproximacion, pero no el precio exacto de cada uno de ellos.

 
E
Elultimoenllegar
10/02/2009 21:06
Posiblemente sea porque no somos de cajamadrid.Era solp para abrir la cuenta y para hacer las solicitudes de los seguros.
 
A
alejandroportal3
10/02/2009 15:00
A mitambien me han comunicado que sin problemas. Lo que no me han dicho es que tenga que ir ni nada. Nosotros llevamos todo el papeleo, aportamos una cuenta bancaria en la que salimos mi novia y yo y no nos han pedido nada más.
Nos han llamado esta mañana y el tio nos ha dicho que la operación a sido aprobada, sin mas, no nos ha pedido ni que vayamos ni aportemos mas documentacion ni nada de nada. Igual es porque somos ya de cajamadrid, no se.
 
E
Elultimoenllegar
10/02/2009 14:41
Hola!!
Me acaban de llamar de caja Madrid por el tema de la hipoteca.Por mi parte todo ok.Ahora hay q ir a abrir la cuenta y formalizar todo en papel...

Saludos!!
 
E
Erika25
05/02/2009 17:03
Yo lo estuve consultando y al final no me interesó, lo primero porque al acogerte a este préstamo la casa queda automaticamente protegida por 30 años, en lugar de los 20 que tenemos ahora (que a los 15 puedes pedir la descalificacion, si necesitaras vender y quisieras hacerlo por lo "legal"...)

Ademas al no subrogarte tendrias que pagar unos 2500-3000 euros mas.

Haz tus cuentas (no se en este momento a que valor esta) y mira si te compensa.

Creo que tienes 6 meses para poder pedirlo desde la calificacion definitiva.. de todas formas llama al 012 y te lo explican todo con detalle..
 
A
Aatenea
05/02/2009 15:24
Hola a todos, alguien se ha informado del préstamo convenido?
Según la Comunidad de Madrid, el único beneficio que tenemos al ser VPPL y sin ser familia numerosa es ese.
No se muy bien de qué forma te lo conceden, cómo debes solicitarlo y en qué momento. Alguien tiene idea de esto?

 
A
alejandroportal3
03/02/2009 11:36
Llamé el viernes y me dijeron, que en mi caso, estaba el asunto pasando el comité que tiene que pasar para ver los riesgos, etc
Somos muchos e imagino que estaran igual para todos.
 
E
Elultimoenllegar
03/02/2009 11:28
Hola!!
¿A alguien le ha contestado ya Caja Madrid?.Nos dijeron entre una semana y dos y ya han pasado.

Saludos!
 
E
Elultimoenllegar
22/01/2009 08:09
Hola!!

Me han pasado una web sobre hipotecas con comparativas que podria ser de ayuda.Tambien habla de las mejores subrogaciones.Viendo las ofertas yo creo que caja madrid es mejorable pero no esta mal del todo.

http://www.banqueando.com/2009/01/21/mejores-hipotecas-para-subrogacion-en-enero-de-2009/
 
T
tartakan ha vuelto
21/01/2009 18:58

Si Aatenea yo estoy contigo, pero bueno cada uno tenemos nuestras situaciones. Yo creo q lo q ofrece Caja Madrid esta en la línea de otros bancos, en fin q haga cada uno de su capa un sayo ; yo he recogido la opinión de un gerente que lo explica muy bien en el siguiente video:

http://es.youtube.com/watch?v=Bf_uVyjKUiM

Saludos
 
A
Aatenea
21/01/2009 14:04
Hola,

En mi opinión la subrogación con Caja Madrid no es mala ya que, como ya habeis dicho, te ahorras entre 3.000 y 4.000€ de primeras y creo que lo más complicado es afrontar este gasto al principio.

La opción de subrogarse con otro banco siempre la vamos a tener y como bien dice Erika, ahora los bancos están como locos por captar a clientes que ya tienen hipoteca y llevarselos con ellos por lo que seguro que algún "caramelito" te dan y si ese es por el total de los gastos es realmente bueno. También la aprobación de la hipoteca dicen que siempre es más fácil si te subrogas ...

Supongo que cada cual sabe su situación personal y lo valorará de acuerdo a la misma, por mi parte me resulta muy dificil afrontar el IVA mas esas cantidades de gastos mas todos los demás gastos que tendremos que pagar (escritura de compra/vta, altas agua, luz y gas, constitución de comunidad, seguro de vida, seguro de hogar, etc)

 
E
Erika25
20/01/2009 16:12
Tendremos que ver que es exactamente lo que nos ahorramos por subrogarnos y si es mucho, si no nos gustan las condiciones lo que habrá que hacer es estar un tiempo con este banco y luego... pues irnos a otro, que ahora incluso hay bancos que si les llevas tu hipoteca asumen ellos todos los gastos que conlleve la operación.

Si el ahorro es de no se.. 2000-3000 euros, esta bien subrogarnos, pero si es de 1000 mejor hacerlo en otro banco..vamos creo yo..
 
E
Elultimoenllegar
20/01/2009 15:53
A mi tampoco me parecen tan malas segun me han comentado en otros bancos gente de confianza.Es verdad que te obligan por ejemplo a las tarjetas de credito pero si quieres no la utilizas y punto.El primer año es gratis y luego la puedes cancelar.
En cuanto a la cuenta corriente y los cobros por transferencias y tal si que me parece un engorro aunque hay formas de poder ahorrarse todo eso si utilizas una cuenta puente tipo ing a la que destinas algo de dinero al mes para ello.
No se habrá que estudiarlo e intentaré informarme en otros bancos aunque a primera vista creo que para el importe que pedimos de media nos sale mejor subrrogarnos.
 
B
bjl2000
20/01/2009 15:41
no me ha dado tiempo ha poner lo que me contaron pero lo ha explicado perfectamente el ultimo en llegar.
mi opinion es que no son tan malas,me explico es cierto que te obligan a un moton de cosas pero en casi todos los bancos te lo pìden,pero hay que tener en cuenta en la pasta que te ahorras al no tener que abrir otra hipoteca, lo que sucede es lo de siempre dependera de la pasta que necesites yo personalmente creo que si solo necesitas el 80% del piso sin iva que es el lo que te dan, merece la pena subrogante y si necesitas más dependera de la cantidad.
 
A
alejandroportal3
20/01/2009 15:25
La verdad es que comparado con las condiciones que te dan en otros bancos es una mierda lo que ofrecen.

Hay algunas cosas que te piden en todos o casi todos:
-domiciliar nomina
-seguro hogar
-seguro de vida (aunque la diferencia es que EN OTROS BANCOS TE OBLIGAN A HACERLO,PERO SOLO EL PRIMER AÑO Y LUEGO LO PUEDES QUITAR SIN QUE TE SUBAN EL DIFERENCIAL.

Lo que me parece muy fuerte es que te obliguen a hacerte una tarjeta de credito y TODO ESTO PARA DARTE UN 0.50???

Vaya condiciones, si señor, vaya condiciones, para tirar cohetes.
 
E
Erika25
20/01/2009 14:53
Pues si.. no son muy buenas noticias..

Haber cuando vayamos como lo vemos y si nos subrogamos o no..
 

Fin del hilo
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