Me asombra lo que están bajando los reservados...

Pongo aqui la evolucion si os parece bien.

FECHA.        1.   2.     3.   4.     5.   6.

10-04-19.      5.   10.   5.   8.     7.   4.     TOT 39
23-05-19.      5.   11.   6.   10.   8.   4.     TOT 44
04-06-19.      5.   11.   7.   12.   8.   5.     TOT 48
02-07-19.      5.   11.   8.   12.   9.   5.     TOT 50
20-09-19.      8.   10.  13.  12.   9.   7.     TOT 59
26-09-19.      7.   10   12.  13.   9    7.     TOT 58
17-10-19.      7.   11.  11.  14.   9.   8.     TOT 60
14-11-19.      7.   12.  10.  14.   9   11.    TOT 63 (50%)

Aqui uno de los dos que ya ha firmado la compraventa. En cuanto al acta de replanteo, aún no está firmada. Pretenden firmarla en noviembre. Con respecto a las cantidades avaladas, una vez realizado el pago, se proporciona el aval bancario de Kutxabank. Con la firma entregan planos de la vivienda, del garaje y del trastero.

Ese monticulo lo hicieron hace bastante meses. 

Yo lo único adicional que puedo añadir son un par de fotos que saqué el pasado martes 29 por la mañana. En la zona más cercana a las vías del tren han llaneado el montículo de piedras y escombros, desconozco si para consolidar el terreno o quizás como acceso a camiones. Ahí se construirán las escaleras de acceso desde la Avenida Altos Hornos en el futuro. Por otro lado, había una escavadora removiendo terreno. No tenía pinta de que fuesen trabajos del paseo. Así que quizás podáis ser algo más optmistas con el inicio de las obras. Yo diría que esto empieza ya...

Muchas gracias Saretxo y, sobre todo, Santurtzi85 por la información tan detallada facilitada. La verdad es que es una gran noticia que se vaya expandiendo la actividad del barrio. 

Hola iose,

Las lonjas son las de nuestro edificio, Ibai Barria Fase I , y es en las dos lonjas que están en el lado de la ría. En ese lateral hay dos lonjas grandes. La más cercana al portal 15A corresponde a la cafetería. La otra, más cercana al portal 15C, será para deportes acuaticos.

Las fuentes son fiables. Respecto a la cafetería yo mismo tuve la oportunidad de hablar con el dueño de la lonja. Lo único que me dijo es que se lo está tomando con calma y no me supo dar una fecha concreta para la apertura… la reforma del local la está haciendo con calma, pero está en ello.

Respecto a la otra lonja, la fuente es de un vecino al que creo 100% y me ha dicho que ha hablado con el dueño de esa lonja y le ha contado que son un club de piraguismo y que la idea es ofrecer alquiler para realizar deportes en la ría.

Las lonjas están vendidas, si te fijas ya no tienen el cartel de Amenabar. Sin embargo, la única que queda por vender en el lateral de la Avda. Altos Hornos, si que tiene aún el cartel de Amenabar para su venta.

A ver si poco a poco se van creando más negocios en las lonjas de nuestros edificios, personalmente me gusta que haya actividad y los edificios estén “vivos”.

Saludos,

Serian en la fase 1. Lo de la cafeteria lo comentaron algunas personas que estaban trabajando dentro de la lonja. Lo del alquiler de piraguas yo lo desconozco pero se lo he oido decir ya a varios vecinos

Santurtzi85, ¿en qué bloque de Ibai Barria pondría el club de piraguismo el alquiler de piraguas y en cuál lo que comentas de la cafetería?, ¿sabrías fechas estimadas de aperturas?

¿La fuente que te ha dado esa información es de fiar? Primera noticia que tengo al respecto...

Yo diría que si se va a hacer el proyecto del parque. ¿Por qué no para 2023? Es una fecha razonable. Son tres años, un año de papeleos e historias burocraticas, dos años de ejecución de obra. 

Según la noticia de DEIA, por Semana Santa del año que viene estaría elegido el proyecto ganador. Así que a mediaos del año que viene, si se cumplen fechas, sabremos el diseño final del parque. 

En principio pinta muy bien. El barrio está cambiando a un ritmo enorme, creo que realmente se está apostando por la zona. En breves tendremos un BM en la zona, en IbaiBarria están haciendo ya una cafetería de vista a la ría, un club de piraguismo ha cogido una lonja de IbaiBarria y van a ofrecer alquiler para deportes acuaticos. Están terminando de reformar la nueva residencia (el edificio junto a los tutelados). El nuevo paseo y parque que están ejecutando Amenabar junto a Bilbao Ría 2000 está tomando una forma que ya me está gustando… La construcción de la pasarela es reciente… La estación de tren se va a reformar y van a darle accesibilidad a través de ascensores. La plaza desierto cada vez está más viva y el ambiente es una pasada…

Vamos, el barrio está recogiendo todos los ingredientes para convertirse en una de las mejores zonas (si no lo es ya) para vivir en Barakaldo. Me atrevería a decir incluso de la Margen Izquierda.

He subido el vídeo donde explican el proyecto, a ver si alguien que esté en dudas se anima. Yo me animaría… Un saludo.

Urban84, si eso llega a hacerse realidad será estupendo. Casi diría que demasiado bonito para ser verdad. En todo caso lo del 2023, ni en sueños, y acepto apuestas. Me conformaría con que hiciesen un parque-zona verde, que no fuese como el engendro metálico del otro lado de la carretera. Un saludo.

Asi es Helmet90, se que es un paso obligatorio en todas las promociones pero la duda que tengo es cuando se firma este acta, porque no viene especificado en ningun sitio el plazo, etc. En cuanto a si te devuelven el dinero, si viene especificado, incluso hay unas clausulas del 7% de interes al año en caso de demora en la entrega, etc. Eso esta todo correcto.

Si, que es cierto que en cuanto a algunas partes como los avales propios que necesita la promotora con Kutxabank y el acta de replanteo viene un poco todo especificado de manera generica. 
A ver si alguno de los que teneis cita estos dias os lo pueden decir. 
Luego me acorde que el Acta de replanteo lo lei en la promocion de Sestao Barria, que incluso empezaron a excavar antes de firmar este acta, pero claro, mejor que lo firmen cuanto antes para que luego se mantengan los plazos de 24meses + 6 de prorroga opcional. 

Por cierto, lo pongo aqui tambien por si alguno no lo habeis visto. En 2023 se finalizará un parque de 9 hectareas con actividades acuaticas en nuestra zona por parte de Bilbaro Ria 2000. Os dejo el enlace porque creo que es una buena noticia:
https://youtu.be/8aW5xomhujA
 

También me había dado cuenta eso, no llega a decir cuándo se ha firmado o se va a firmar el acta de replanteo. Tampoco se especifica demasiado del aval bancario. Habrá que preguntar en la cita.

Buenas vecinos, no se si habeis leido el modelo de contrato que firmaremos con todas las clausulas, pero pone que el inicio de la obra comenzara a contar desde el  “Acta de Replanteo” y no desde la firma del contrato que realizaremos este mes. Me suena haber leido esto en la FAse 2 pero no lo encuentro por ningun lado… Alguien puede decirnos cuando se realiza esto? Porque me entra la duda ahora de si podemos estar otros mil meses mas esperando a que se firme este acta. No se si podriais preguntarlo mañana en caso de que vayais. 
Saludos!

A mí igual, me ha llegado hace 2 horas aproximadamente

Hola a todos! 

nosotros tambien estamos con la reserva hecha, y os cuanto que acaba de llegarme el email comunicandome que el contrato de compraventa lo firmamos ya. fechas del 29/10/2019-22/11/2019. 

asique todos los demas lo habreis recibido ya tambien!

esto  comienza!!!

saludos

En la Fase 2 hicieron menos pisos de 3 habitaciones que en la Fase 3 porque segun nos dijeron en aquel momento la gente preguntaba mas por pisos de 3 habitaciones que de 2, por eso modificaron nuestra fase poniendo mas numero de pisos de 3 habitaciones… Algo que luego tuvieron que rectificar. 
Nosotros a nivel personal estuvimos a punto de irnos a la Fase 2 y al menos lo que nosotros vimos es que el piso que nos gustaba en la Fase 2, mismo portal y menor altura, era mas caro que el que hemos cogido en la Fase 3 que esta mas alto…. Mismos metros, etc. 
En cuanto empecemos a firmar la compra del piso, tienen 30 meses para entregartelo maximo, asi que una vez hecho eso ya no hay vuelta atras. Suelen entregarlos con unos 24 meses, asi que tienen otros 6 meses mas de margen para venderlos…. Y para los 70 pisos que comentas faltan menos de 10 pisos… vamos que yo creo que van bastante bien de margen, mas teniendo en cuenta que supongo que empezaran en diciembre a construir, si no es en enero ya porque entre puentes y navidades…..

Hola Urban,

quizás no se me ha entendido. He puesto arriba lo que escribí el otro día. La mitad de 126 son 63 pisos y en la web dice que se han reservado 61. En el momento de escribirlo, nuestra esperanza era que se hubieran vendido más pisos que los 61 publicados y por eso dije que por encima de 70 ya me parece más razonable… pero si la cifra real son 61, dependidendo como dependen del prestamo de Kutxabank (cito a Galarraga), no me cuadra. Tienes razón en que Amenabar tiene un equipo muy potente y que hace las cosas con cabeza (son la promotora que más pisos vende en toda España) pero en esta 3ª fase no han acertado ni con el precio (>10% que el de la fase II) ni con la distribución de las viviendas (han tenido que cambiar, sobre la marcha, más del 20% de los planos para hacer las viviendas más pequeñas y económicas)… y a nosotros nos da miedo que debido a las prisas por atarnos, tampoco acierten con la fecha de inicio de las obras. 

Dicho esto, te reconozco que las viviendas más caras ya están reservadas, que la estrategia de Amenabar por acelerar la urbanización del paseo y la plaza entre las fases I y II ha sido todo un acierto y por ello rebajo el umbral de ventas de 85 a 70 o algo más… pero las ventas reales sólo las conocen ellos.

Un saludo

Modino, ¿pero por que dices que llevan menos del 50% vendido? Hace dos semanas llevaban 60 pisos reservados y algun forero ya ha puesto que su piso aun aparecia sin reservar. Ademas los pisos mas caros, los aticos, son los que estan ya completos. Tampoco sabemos si tienen comprometidas algunas lonjas, etc. 
Me cuesta creer que una empresa como Amenabar no haga las cosas con cabeza…. es que a veces nos preocupamos de problemas donde no los hay. 

Hola Galarraga,

muchas gracias por confirmar lo de Kutxabank. Ahora ya sólo queda ver si con menos del 50% de los pisos reservados, les dan el préstamo. Como tu bien dices, un poco de paciencia… pero al primero al que hay que exigirsela es a la Promotora.

En lo referente a quién paga los gastos de comunidad de los pisos sin vender, la Ley de Propiedad Horizontal no está de acuerdo contigo.  Es responsabilidad de la Promotora hacerse cargo de su cuota y debemos estar alerta, ya que es esta la que suele nombrar al 1er Administrador de Fincas (esto es como comprar al árbitro) y en más de una comunidad costera los administradores han intentado eximir de esta responsabilidad a la Promotora que los colocó. 

Un saludo

Creo que toda la obra está financiada por kutxabank, las lonjas solo tienen obligación de pagar la mitad de la cuota de comunidad, y por los pisos que no habría vendido amenazar, no tienen obligación legal de pagar comunidad. En lo que me afecta, me dijeron que construirían a finales de año, creo que como a todos, hasta enero no empezaré a quejarme. Un poco de paciencia

Para que empiecen a tener beneficios tiene que estar el 60% vendido y no estan muy lejos de ese dato. Aun no han empezado y faltan otros dos años mas cuando empiecen a construir asi que anda que no queda….. 
Las lonjas y pisos vacios los tiene que pagar amenabar como propietario asi que los menos interesados en construir algo que no piensan vender son ellos. Estad tranquilos que aun falta mucho tiempo de por medio….. 

Hola, Modino. No pensé que una promotora como Amenabar necesitase prestamos para construir los pisos de Ibai Barria. ¿Tenéis idea de cómo nos afectaría a los que hemos comprado si la obra se pone en marcha, e incluso se termina, con digamos tan solo el 75% de los pisos vendidos? Un saludo.

La comercial me ha dicho que en las proximas semanas nos enviaran el correo para hacer el pago del 10%-reserva. Parece que la intencion es empezar en noviembre y a muy tardar en diciembre…. Aunque yo opino igual que charlytos. 
¿Sabeis si los pagos mensuales se realizaban nada mas firmar este contrato o si se empezaba a realizar cuando empiecen oficialmente con las obras?

Segun me comentan en cuanto envien el mail y empecemos a firmar, se comprometen a un 24+6, asi que esperemos el mail y entonces ya sera oficial. Que ganas de ver la maquinaria ya :)

Hola a todos. Acabo de recibir hoy mismo la carta informándome de que van a dar comienzo a las obras y que en breve nos avisarán para firmar el contrato de compra-venta. A ver si es cierto y se hacen las cosas bien. Me parece que estamos todos deseando ver las máquinas empezar a remover la tierra. Subiremos las fotos correspondientes. Un saludo.

joder que emoción!!! A ver si ya empieza esto!!

Parece que ahora si!

https://mailchi.mp/fd90f5dbcd34/ibai-barria-iii-inicio-de-obra

Egun on Charlytos,

Yo creo que todavía está sin actualizar, porque nosotros firmamos el contrato de reserva el 8 de octubre y nuestra vivienda sigue apareciendo como “disponible”.Nosotros hemos reservado en el portal 2. Lo que si he visto es que han publicado una nueva foto, en estado de la obra, la última foto era de agosto y ahora hay una de septiembre.

GSCA

Buenos días:

Parece que han actualizado la web, no?

FECHA.        1.   2.    3.   4.   5.   6.

10-04-19.      5.  10.   5.   8.   7.   4.     TOT 39
23-05-19.      5.  11.   6.  10.   8.   4.    TOT 44
04-06-19.      5.  11.   7.  12.   8.   5.    TOT 48
02-07-19.      5.  11.   8.  12.   9.   5.    TOT 50
20-09-19.      8.  10.  13. 12.   9.   7.    TOT 59
26-09-19.      7   10   12  13    9    7.    TOT 58
17-10-19.      7.  11.  11.  14.   9.   8.    TOT 60

Mantenemos esa “media” de una venta por semana, no?

Animo vecinos que esto avanza!

Buenas,

Ayer pase por la zona y estaban limpiando el terreno. por parte de amenabar respecto a la web, me dicen que hay gente con reserva hecha que ha cambiado de elleccion de vivienda.

Comparto contigo la inquietud. Me preocupa bastante mas que la gestión del txoko/piscina/zonas comunes, la comercialización de la fase. 

Han corregido la pagina porque al parecer en los portales 1, 3 y 4 se habian confundido. 

FECHA.        1.   2.    3.   4.   5.   6.

10-04-19.      5.  10.   5.   8.   7.   4.     TOT 39
23-05-19.      5.  11.   6.  10.   8.   4.    TOT 44
04-06-19.      5.  11.   7.  12.   8.   5.    TOT 48
02-07-19.      5.  11.   8.  12.   9.   5.    TOT 50
20-09-19.      8.  10.  13. 12.   9.   7.    TOT 59
26-09-19.      7   10   12  13    9    7.    TOT 58

En una ocasión hablando con una de las comerciales me indicaron que la previsión general era +/- a vivienda por semana… que esa era su estimación de cara a Navidades.

Así que ahí andamos… ojala pegue un arranque bueno, la gente que reservó hace más de un año vea que acelera y que el inicio está más cerca y así todos felices.

Vamooooos!! :)