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J
JLS
19/04/2020 16:12

Promocion Mendez Alvaro

28.257 lecturas | 119 respuestas

Alguien está  en esta promoción.  Que opinión tienen sobre situación,  precios, ....

 
T
TGR
22/04/2021 22:25

A mi lo que me genera dudas de Libra es los movimientos de precios que hace, no me encajan dentro de una cooperativa… Y me gustaría saber las hipótesis que han utilizado (y los riesgos que han asumido) para calcular la oferta del suelo, porque me resulta muy llamativa la diferencia con el resto de “pujadores”. Y en una cooperativa si las cosas van mal, al final los que “pringan” son los cooperativistas, no la gestora… Si hay alguien apuntado en Libra que me pueda aclarar estas cuestiones,  realmente lo agradecería (por privado si los preferís). Estoy valorando apuntarme pero los temas anteriores me echan muy para atrás...

 

 
T
TGR
22/04/2021 08:51

Quizá los precios de Libra antes de saberse ganadores eran más bajos que los de la vivienda libre, pero habrá que ver qué precios ofrecen ahora una vez que se han proclamado ganadores con una oferta por el suelo significantemente mayor que la de las otras 4 compañías que pujaban… Personalmente creo que serán precios como los de la vivienda libre; si no, no me salen las cuentas...

 
BeBatman
BeBatman
21/04/2021 18:43
...y más caros que van a ponerse aún, porque ya me contarás cómo se paga ese suelo tan caro si no es imputandolo sobre el precio de la vivienda... Cooperativa a precio de promotora.
 
J
JLS
21/04/2021 16:36
Los pisos son mas caros que los de Ikasa
 
J
JLS
21/04/2021 13:02

!! acabo de leer el resultado de la subasta de Adif: ACCIONA  la parcela grande y LIBRA la otra !!

 
E
elbusy5
21/04/2021 12:28

Game over!

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-04-21/adif-subasta-suelo-mendez-alvaro-ibosa-domo-libra-acciona_3040471/

 
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25fel
21/04/2021 12:28
Parece ser que ya ha salido el resultado de la subasta, ¿Sabéis si el resultado es firme?

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-04-21/adif-subasta-suelo-mendez-alvaro-ibosa-domo-libra-acciona_3040471/
 
T
TORRY
11/03/2021 15:51

Buenas tardes a todos (ojala futuros vecinos),

Mi mujer y yo estabamos valorando reservar un puesto para uno de los pisos disponibles de esta promoción (3 habitaciones), que localizamos a través de Idealista. Con Ikasa hemos hablado ya un par de veces (Entiendo que con un departamento de preventa, dado que nos estaban dando cita con un comercial).

El problema es que ya nos han aplazado la reunión un par de veces, la última nos la han postpuesto ahora hasta finales de Abril (No lo han dicho pero imagino que a la espera de saber el resultado de la oferta por el suelo). Por más que les hemos insitido, no nos confirman si tienen pisos disponibles de 3 habitaciones, ni los precios, y además ahora el anuncio de idealista ha desaparecido.

La verdad, nos genera muchas dudas esta situación, y aunque nos gustaba bastante la promoción de Ikasa no sabemos si esperar y arriesgarnos, o plantearnos otras alternativas que estamos barajando.

Si pudierais darnos algo de información o en que situación se encuentran en estos momentos, os lo agradecería. 

Un cordial saludo a todos.

 
A
Anita68
01/02/2021 14:51
Hola,
He estado mirando la nueva competidora LIBRA, y sin ánimo de desprestigiar a nadie, echar un vistazo a las opiniones en Google de gente que ha comprado pisos con ellos .
Yo también creo que los demás competidores han llegado un poco tarde, siempre y cuando necesiten colocar los pisos para comprar el terreno.
Tengamos fé y suerte!, ya queda poco...
 
M
memphis3
29/01/2021 14:21

Pues entiendo que, según el proceso de subasta, en alfún momento entre el 12 de abril y el 7 de mayo.

Comparto la convicción de los compañeros, creo que la preparación que ha dedicado iKasa a este proyecto es muy soperior a las de iBosa o Libra. Esperemos buenas noticias!

 
C
Car7
29/01/2021 13:04
Que día exacto sabremos si somos adjudicatarios del suelo?
 
C
Car7
28/01/2021 20:05
https://www.idealista.com/obra-nueva/92577765/
NOS HA SALIDO OTRO COMPETIDOR MAS... YA SOMOS 3 ... ESTE CASO ES LIBRA
 
M
memphis3
28/01/2021 09:32

Hola! A finales del año pasado recibimos un correo indicando que entre enero/febrero 2021 convocarían a una asamblea de cooperativistas, imagino para revisar el estado de todo y explicar siguientes pasos esperados. ¿Alguno sabéis exactamente cuando piensan hacerla? Estando ya al final de enero…

Gracias!

 
E
elbusy5
15/01/2021 13:09

Es mas en la reunión Ibosa lo sabía y querían salir cuanto antes a vender. La reunión fue el 10 de diciembre y supuestamente iban a constituir en los siguientes días, pues bien hasta el 4 de enero no constituyeron la cooperativa, así que confiemos en que no lleguen a ese 50% que dijeron necesitan para ir a por el suelo. Si os fijáis la estrategia de venta es buena, en idealista no ponen los pisos que les quedan por vender, solo la tipología, de esta forma ocultan cuanto llevan vendido pero vamos que habiendo constituido hace escasos días y dados los tiempos que corren esperamos que sea más bien poco. 

 

 
P
PaltayPato
15/01/2021 09:27

Gracias por contarnos, el busy5. 
Nosotros preguntamos a Laura de ikasa cómo veían lo de otros competidores y nos mencionó directamente lo de ibosa, pero creen que no les da tiempo a vender antes de la subasta. Tampoco nos van a decir lo contrario… pero no se les ve preocupados. 
Personalmente también creemos que es muy difícil que ibosa pueda llegar a competir, no le dan los tiempos. ( ojalá) 

Saludos,

 

 
E
elbusy5
15/01/2021 02:35

Yo estuve en la reunión de Ibosa de oyente y dijeron que si no consiguen vender al menos un 50% no van a ir ni a por el suelo. Personalmente creo que van tarde así que ojalá tengamos suerte ????

 

 

 

 
O
Olpe
12/01/2021 18:17

Buenas tardes, he visto en Idealista a la nueva competidora: https://www.idealista.com/obra-nueva/92351395/

Que fastidio

 

Un saludo

 
M
memphis3
08/01/2021 11:25

Hola y bienvenido al grupo, espero que os animéis.

No hay mucha novedad, salvo que iKasa nos comunicó que nos reuniríamos en los primeros meses del año.

Respecto al precio de compra estimado del suelo, evidentemente iKasa guarda ese dato ya que es clave en el éxito del proyecto. Es una puja y cualquier fitración podría ser un desastre.

Saludos!

 
C
Car7
14/12/2020 15:28
A mi dijo la comercial que depende de las habitaciones del piso pero que de media la comunidad será de 150 euros al mes, el ibi ni idea
 
C
CarMdd
13/12/2020 11:47

Buenos días,

¿Alguien conoce los gastos fijos del inmueble? Me refiero a gastos de comunidad e ibi. Estoy haciendo cuentas para ver si los pisos nos encajas y este dato es importante para decidirnos a comprar el piso. Estamos mirando un piso de 3 habitaciones. ¿Alguien tiene este dato? Muchas gracias.

Un saludo,

Carlos

 
BeBatman
BeBatman
10/12/2020 19:02
Hola PaltayPato. Pues vaya gracia lo del garaje en una planta y el trastero en otra... Supongo que la posibilidad de "cambio de cromos" es la única salida posible y que sería algo que podría plantearse a la asamblea si se gana el terreno y antes de empezar la obra (en un año?).

Un saludo!
 
BeBatman
BeBatman
10/12/2020 19:02
Hola PaltayPato. Pues vaya gracia lo del garaje en una planta y el trastero en otra... Supongo que la posibilidad de "cambio de cromos" es la única salida posible y que sería algo que podría plantearse a la asamblea si se gana el terreno y antes de empezar la obra (en un año?).

Un saludo!
 
C
CarMdd
10/12/2020 19:00

Hola BeBatman,

La verdad que entiendo tu enfado… No obstante, pienso igual que PlatayPato. Es posible que ese coche no lo vayas a tener toda la vida, y seguro que hay más plazas cerca o la puedes cambiar con algún vecino. Pero si te gusta el piso y la única pega es el garaje, yo lo compraría. ¿No se puede aparcar el coche de culo o de morro y así abrir la puerta de algunas de las formas?

Un saludo,
Carlos

 
P
PaltayPato
10/12/2020 16:32

Hola Be batman. Está claro que encontrar el piso que nos guste 100% a cada uno es complicado. Siempre hay alguna pega…  si te cuadra todo menos el garaje se me ocurre que prescindas de la plaza y compres  o alquiles una en los alrededores donde puedas meter tu coche. 
a nosotros nos han asignado un garaje y un trastero en plantas diferentes ( le ha pasado a alguno más?) tal vez una vez se sepa que tenemos el terreno podamos cambiar las asignadas entre nosotros. 

 

 

 

 

 
BeBatman
BeBatman
09/12/2020 18:35
Hola a todos,
Soy nuevo en el foro, y al igual que a muchos de vosotros, me encanta el proyecto de Ikasa en Méndez Alvaro. Estoy escribiendo aqui para compartir mi desilusión por mi experiencia reciente en la comercializacion este proyecto.
Lo conocí hace un mes aproximadamente, y llevo los últimos 15 días haciendo números, midiendo planos, estudiando la luminosidad, la distancia a otros edificios proyectados, el transporte público, ...todo ello con la ilusión del que lleva tiempo ahorrando para algo así. Todo parece encajar, incluso el tema económico que normalmente es el que echa todo abajo.
Todo fenomenal, hasta que vimos que la.plaza de garaje vinculada al piso que escogí no vale para las dimensiones de mi coche. Mismo tamaño que las demás, pero una columna a la altura de la puerta del asiento del acompañante, que no puedo salvar a menos que invada zonas de paso o plazas adyacentes. No me pareció algo insalvable, dado que la comercial ya me indico otra plaza libre, de otro piso que tuve entre mis "finalistas". Sin embargo el tema se ha enquistado hasta tal punto que he tenido que renunciar a entrar.
El trato recibido por la comercial, siendo correcto, me ha decepcionado por la escasa orientación al cliente que he percibido. No quiero una plaza más grande, me da igual si tengo coches a los lados, o columnas atrás o delante...pero en esta plaza mi coche no vale, no puedo abrir la puerta sin chocar la contra la columna. Hasta he hecho un dibujo a escala para confirmarlo. Pues nada, no quieren saber nada de cambios de plaza de ninguna manera. Si hasta me dice que hay gente que quería tener una columna al lado y a mí me da igual tener dos coches. Pues nada, no quieren hacer ningún tipo de gestión en este sentido. Así que ahora estoy que me subo por las paredes y viendo que este detalle es insalvable.
Me sorprende está falta de flexibilidad comercial, dado que el suelo no está adjudicado y que Ibosa va a entrar a saco con un proyecto muy trabajado en lo técnico. No entiendo por qué se rechaza a un cliente dispuesto a entrar a financiar el proyecto reservando un piso de 4d teniendo la amenaza de un competidor asomando a la vuelta de la esquina. Tampoco creo que les sobre la gente dispuesta a entrar, estando el proyecto tanto tiempo visible. En fin, es el derecho al pataleo...la rabia de ver que la comercial no da ninguna alternativa, que esto son lentejas y que es como hablar con la máquina expendedora de tabaco.
Si a alguno de os ocurre algo que hacer o alguien con quien hablar, os agradecería que me lo dijerais.
Si no, os deseo suerte igualmente en la puja.
Un saludo!
 
A
Anita68
30/11/2020 21:30
Buenas noches a todos,
Viendo la información sobre las noticias que habéis enviado, me da impresión que aquellas empresas que optaron a la compra de los terrenos de Repsol y que han quedado fuera, puede que tambien busquen oportunidades en los otros dos terrenos que quedan de Adif, el de Ikasa y Domo.Si esto fuese así, ya se complicaría bastante nuestra situación de poder terminar siendo adjudicatarios.Coincido en que estos terrenos son una excelente oportunidad por la zona en la que están ubicados. Espero que tengamos suerte y nos hagamos con la parcela!!!
 
D
DobleD
30/11/2020 14:56

El pasado jueves Repsol certificó la venta de las dos parcelas que están justo al lado. Los compradores son Vivenio y GMP. 

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/construccion/2020/11/26/788082-vivenio-y-gmp-pagan-100-millones-de-euros-por-dos-parcelas-de-repsol-en-mendez

Entre las empresas que pujaban por esta parcela estaba ibosa. Tal vez, ante la negativa de adquisición de esta parcela, están valorando las opciones como la parcela de iKasa. 

Yo también creo que van muy justos de tiempo pero si siguen adelante los únicos perjudicados somos los cooperativistas. Otra posibilidad es que sea una “guerra” entre cooperativas y simplemente sea una estrategia para forzar a subir el precio a la competencia… 

 
O
Olpe
30/11/2020 12:30
Buenos días , el artículo que envías 25 fel, habla sobre los terrenos propiedad de Repsol que hay delante y que va a sacar a la venta, no he visto que mencione a los de Adif, corregirme si me equivoco.
Que sepamos a día de hoy, compiten Ikasa e Ibosa.Lo que esta claro es que estas parcelas, tanto las de Adif como las de Repsol son un caramelo, y to también espero que tengamos suerte e Ikasa sea la adjudicataria.
Saludos
 
C
Car7
30/11/2020 12:15
Buenos días,

He llamado a Ibosa por preguntar y me han dicho que primero estan intentando captar a gente interesada con el envío de correos electrónicos y dependiendo de las respuestas que obtengan saldrá adelante la promoción o no... por ese motivo no está colgada ni en idealista ni en su propia página...

Creo que ya van tarde sinceramente, alguien sabe si Ikasa ha vendido ya todas sus viviendas?

Cuando yo reservé les quedaban pocas...unas 10 o 15 viviendas creo

Espero este proyecto salga adelante!!!
 
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25fel
30/11/2020 11:46

Hola,

Respecto a si Ibosa ha empezado demasiado tarde o no. Creo que no nos debemos confiar. Cada promotora tiene su estrategia comercial. Puede que pretendan adquirir el solar con fondos propios o através de un credito promotor y empezar comercializar más tarde y con la seguridad de tener el solar.

Viendo los precios de esta promoción, son bastante mas caros que los nuestros y son 137 viviendas por lo que si aportan un 30 % del precio de cada vivienda a la compra del solar su oferta debería ser superior a la nuestra..

Desde el punto de vista estratégico, parten con una ventaja ya que la información disponible sobre nuestra cooperativa les permite hacer un cálculo aproximado de la oferta que va a presentar iKasa.

Os dejo una notica donde mencionan otras promotoras interesadas en la parcela.

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10841071/10/20/Acciona-Hines-Ibosa-y-Amenabar-se-lanzan-a-por-los-suelos-de-Repsol-en-Mendez-Alvaro.html

A ver si hay suerte!!!!

 
J
JLS
27/11/2020 22:15

En el pliego de condiciones de la subasta de Adif, se requiere presentar la fianza y ofertar igual o por encima de la cantidad valorada de la parcela, el que mas oferta se la lleva. No he visto que sea puntuable el número de pisos vendidos? Aunque Ikasa lleva tiempo y podrá tener más caja...

 
Z
zmesp
27/11/2020 21:03

Buenas jiu7,

De momento, seguimos pensando. Nos tira para atrás la fecha de entrega y los posibles retrasos, la verdad. Pero en general, por la zona, vemos que está todo muy parado y no terminamos de encontrar algo que nos cuadre más a corto plazo. ¿Sabéis alguien como va esto de Ikasa?

De la notificación, me ha llegado un correo electrónico esta tarde. He tocado muchos palos ultimamente y preguntamos en su momento por la Torre Australis de esta gente, que está al final de la Calle Dulce Chacón (que por cierto, lleva algo de retraso en la entrega aunque tiene una pinta muy buena y me imagino que de ahí me tengan ubicado.

Opino también que llega un poco tarde, pero no conozco muy bien este mundo...
 


Editado por zmesp 27/11/2020 21:04
 
O
Olpe
27/11/2020 18:19
Buenas tardes, yo lo que no veo muy claro es que a estas alturas y con un plazo de apenas 4 meses a fecha de subasta, salga ahora otra gestora, muy bien se les tendría que dar para colocar la mayoría de los pisos, Ikasa y Domo llevan su tiempo comercializando y aún no han completado al 100%, aunque a Ikasa ya le debe quedar poco.
Es verdad que no da mucha información sobre precios, y por lo que he visto en el dossier, ya son más caros que Ikasa.
A mi sinceramente no me preocupa mucho esta nueva cooperativa, el tiempo y la situación actual poco les va a ayudar.
Saludos
 
M
memphis3
27/11/2020 16:35

Me llama la atención que de repente a dos personas del foro les llegue una “notificación” de que hay otro interesado en el solar. 

Y en la página del otro interesado en el solar los planos colgados tengan fecha de HOY mismo.

¿casualidades?

 
M
memphis3
27/11/2020 16:21

Pero la subasta ya ha comenzado, se admiten ofertas hasta Abril 2021. 

Me llama la atención de Ibosa que no dan ningún detalle del precio estimado de las viviendas, ni siquiera diferencian por tipo de planta etc.

Otra cosa, que si recién comienzan a publicitar el proyecto, dudo que tengan tiempo de captar compradores, trabajo que lleva haciendo ikasa casi un año?

Espero que iKasa gane la subasta :)

 
J
JLS
27/11/2020 16:06

Sí,  a mi también me ha llegado que compite ahora con esta parcela Ibosa.

Se está  retrasando mucho la subasta, estaba prevista para el 2020. Ahora se prevé para 2021.

 
Z
zmesp
27/11/2020 15:49

¿Creo que ha salido otro competidor, no?

https://www.youtube.com/watch?v=HxpAncBjVBI&feature=youtu.be

https://nube.grupoibosa.com/index.php/s/f6YV64HXgwjr6o4?path=%2FDOSSIER%20COMERCIAL#pdfviewer

 
M
memphis3
30/10/2020 10:46

Si si, lo he visto, pero con los casi 2M€ que habremos entregado ya entre todos (22k x 90) imagino que tendrán para esa fianza.

 
O
Olpe
30/10/2020 10:35
En el pliego de condiciones explica que para la oferta de compra del terreno a sobre cerrano, hay que incluir una fianza de 1.074.000 euros.No se si la harán con las aportaciones que ya hemos echo .
Leeros en pliego que explica todo el procedimiento y los planos de ubicacion exactos de cada parcela y como quedaría.
 

Fin del hilo
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