En teoría debería ser cuando adjudiquen el solar a ikasa, ósea para junio 2021?

Creo que no, hasta más adelante, es confidencial.

En cualquier caso por lo que hablé con Laura: (i) no es necesario ya que es un terreno que ya ha sido edificado antes, (ii) entiendo que se refiere a la urbanización de la zona, que ya está hecha y (iii) debería ser despreciable. 

Aun así, es posible que los precios se desvíen claro por mil factores más, imagino.

Saludos!

Hola Beaserra!

Intento responder a tus preguntas. 

Si te dejan leer todos los estatutos antes de la firma (es bastante extenso), y no hay locales comerciales.

El margen de incremento no lo conozco, pero si nos han dicho que a priori (y así está escrito en loa estatutos) lo único que puede cambiar el precio acordado son cosas no incluidas en el estudio económico, como “(i) las destinadas a la ejecución del vaciado y movimiento de tierras y a la ejecución de la cimentación; (ii) la destinada a la ejecución de las acometidas de suministros y (iii) la destinada al pago de los gastos financieros; así como todas aquellas partidas que hayan sido provisionadas en función de las aquí referidas”. Entiendo el precio no debería afectarse por cosas fuera de eso.

En cuanto a la fecha de entrega me temo que sólo podemos especular, pero ni idea de si se retrasará, cuánto. 

No he visto ninguna otra cooperativa (al menos anunciada en idealista) ofertando viviendas en el mismo terreno, lo que me hace pensar que probablemente ninguna otra esté interesada? De ser así ya la estaría comercializando…

Saludos!

Gracias CarMdd! 

Qué ganas de que emppiecen a poner ladrillos… pero bueno lo primero la subasta del terreno. Me comentó Laura que organizarían una reunión antes de la misma, así que espero que no tarde mucho.

Saludos!

Buenos días Memphis3,

Por lo que me han dicho, si hay un sobrecoste te puedes salir inmediatamente y te dan todo el dinero por salida justificada. Si hay problemas y la obra se paraliza, puedes usar el aval bancario y te darían el dinero.

El tiempo que tengas que pelear en cada una de las opciones ni idea…

Un saludo,

Buenos días,  

Me he reunido hoy con ellos y me ham dicho que por causa justificada puedes salirte de la cooperativa sin penalización (por perder el trabajo y no poder pagar, por costes extras, ...) En el caso de que la constructora quebrara no hay problema ya que el proyecto cuenta con aval bancario y en caso de problemas el seguro devolvería toda la cantidad. Me han dejado muy tranquilo. 

 

Saludos, 

Las cooperativas ahora están muy protegidas para que nadie coja el dinero y desaparezca, como pasaba antes. Ahora la cuenta de la cooperativa la maneja el banco y el hace los pagos que se le presenten, suelo, certificaciones, etc

Además suelen poner un auditor de cuentas para el control economico

Gracias Natgeo1, ¿y tienes idea de hasta cuanto cubre ese aval bancario?

Efectivamente Memphis, existe aval bancario, al final es el vehículo financiero más seguro que exitse, ante cualquier problema o incidencia que pueda suceder vas al banco y ejecutas tu aval.

En ese sentido no veo ningún riesgo, he leído que Ikasa lleva 3.000 viviendas entregadas en régimen de cooperativa y también es promotora, por lo que yo estoy bastante tranquilo.

Un saludo

Hola Natgeo1,

Efectivamente eso es lo que pone en los estatutos, y lo del aval también. Lo que no me queda claro es qué pasa si, se adjudica el suelo, la construcción empieza, y se queda a medias, cuando tu ya has aportado digamos 180k€. Bankinter te lo devuelve también? Cuánto hay que luchar por esa devolución? Te toca poner más dinero por que puede retomar la construcción otra constructora pero con sobrecostes?

Esas dudas no las tengo claras del todo, pero confío en iKasa y su reputación como bien dices.

No se si alguien tiene experiencia en cooperativas y sabe responder mis dudas. Puedo preguntárselas a iKasa, pero existe el conflicto de intereses...

Saludos,

Hola vecinos!

Memphis3, no hay ningún problema,  yo trabajo en Bankinter y los 22.000 € están despositados en una cuenta de Bankinter bloqueada de indisponibilidad de saldos, lo que quiere decir que solo tiene dos direcciones, o la compra del suelo o la devolución a los cooperativistas, no pasa manos de la constructora.

Nosotros estamos encantados y muy seguros de la compra que hemos hecho, tenemos varios amigos que han comprado en sus promociones de Pozuelo y no han tenido ningún problema.

Hemos visto que Adif ha publicado ya la subasta del suelo, y por lo que comentáis ya vais por la firma de cooperativista entorno al número 70… nosotros firmamos hace tiempo (número de socio entre el 40 y 45…) así que parece que de ventas van bastante bien.

Un saludo

Hola Memphis3,

Pues la verdad que no tengo ni idea, creo que está todo asegurado, pero lo mejor es preguntar a algún consultor no ligado con la cooperativa (para que no haya conflicto de intereses). Yo la verdad es que me llevo informando muy poco tiempo sobre beneficios/riesgos de la cooperativa y aún tengo muchas dudas. De todas formas, tras la crisis del 2008 creo que se ha regulado mucho este tipo de negocio para evitar fraudes y/o probemal de perdida de capital. Creo que hay página web que se llama La Madre de Las Cooperativas donde seguro que puedes encontrar infor.

Un saludo,

Carlos

Hola!

Yo pregunté precisamente eso, y además de asegurar que la cuenta solamente permite o el pago del terreno o la devolución de nuestras aportaciones, cuentan con un aval bancario de bankinter que las cubre. Es el apartado 12 de los estatutos de la cooperativa, seguro de caución o aval bancario.

Lo que no tengo claro es que cubra más allá de los 22k€ que estamos aportando ahora (imaginemos el supuesto en el que la constructora se declara en bancarota y deja la obra a medias, ¿qué pasa?)

Saludos,

Hola Serymo,

Vale, hoy nos reunimos con ellos y les preguntamos. La verdad es que viene una mala época y nos da miedo adelantar tanto dinero. Pero bueno, por lo que he visto, las cooperativas están muy reguladas y si pasa algún contratiempo siempre se puede recuperar lo aportado, ¿verdad?

Un saludo

Saludos,

Carlos, Ellos te dirán como van los pagos y las opciones que hay.

Lo de Salaberry parece que tuvieron problemas con el proyecto y alguna cosa más. La constructora Arpada creo que está fatal, hay que tener cuidado con como están ahora las constructoras. Esperemos tener nosotros suerte y que vaya todo bien, primero con la subasta del terreno, plazos etc

Buenos días,

Nosotros hemos visto los pisos y la verdad es que estamos encantandos con ellos. En unos dias nos vamos a reunir para ver si podemos hacer una reserva. El único que problema que vemos es que no llegamos al 32,5% inicial, aunque estamos cerca de esa cantidad. ¿A alguno le han ofrecido algún método de pago flexible? ¿A alguno le han ofrecido algún tipo de alternativa si no se cumple este requisito?

Un saludo,

Carlos

Buenos días,

Sabeis si se dispondrá en algun momento de pisos piloto? Se hace un poco dificil comprar un piso viendo solo un plano...

Un saludo 

Buenos dias:

Soy nueva en estos lares y hace unas semanas decidi formalizar mi reserva para esta promocion,cual ha sido mi sorpresa,que rastreando informacion actual de ikasa en otras cooperativas,concretamente Salaberry he leido relatos escalofriantes….encerronas,engaños,atraso de obras, subidas de precio muy desobitadas,mucha gente pensando en irse de baja,al  parecer    mu ikasa actua como un lobo con piel de cordero.

Creo que deberiamos de ponenos en contacto, con alguien de aquella promocion,para que nos explique fehacientemente que ha pasado

                   Muchas gracias y buen dia

Muchísimas gracias, voy a seguir investigando,porque según estoy mirando comentarios por esta misma plataforma, en promocion Salaberry tiene comentarios muy negativos y eso no da nada den confianza.

Hola! Por lo que nos hemos informado nosotros (arquitectos, foros...) es una buena promotora. En el sentido de que sobrevivió a la crisis. Sí que hemos visto que otras obras se han entregado fuera de plazo pero no mencionaban nada acerca del sobre precio. Gracias por contarnos lo de Salaberry, esperemos que sea solo esa y la nuestra salga sobre lo previsto. A ver si encuentro algo mas sobre esa que mencionas
 

Saludos, 

Depende del precio que hayan estimado de suelo y construcción, además de otros factores. Muchas veces a última hora, el constructor te sube el precio al cerrar con ellos el coste  final de la obra y no respetan lo presupuestado.

Yo no los conozco pero en su página web ves la actividad de promociones que están llevando y creo que deben de saber gestionar los temas. 

Buenas tardes,estoy interesado en formar parte de está promoción  y me gustaría saber qué  sensación  da ikasa ,credibilidad ,seguridad ....,me han comentado que en otra promoción, Sallaberry,después de dos años esperando y a un mes de empezar las obras,les han incrementado el precio de la vivienda en treinta mil euros,cuando el precio de las viviendas rondaba los 200000,me parece una auténtica barbaridad...la verdad ,estoy un poco confundido,por eso me gustaría saber vuestra opinión,muchas gracias.

Hola, que buena noticia la salida a la venta de los terrenos de Adif.Espero que el precio de salida que comenta el artículo sobre la parcela de 21,5 millones, sea el que esperaba IKASA en su proyecto y que esto no afecte a los precios dados hasta ahora, supongo que tendran que informarnos sobre todo esto.

Gracias Jiu7 por el plano de ubicación.Los terrenos que hay delante de Ikasa y que dan a Mendez Alvaro parece que son de Repsol, mirar este artículo:

 https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-09-07/suelo-mercado-inmobiliario-repsol-viviendas_2734655/

Saludos

¡Qué buena noticia! Muchas gracias por la info DobleD. Ya solo falta que ganen la subasta, pero malo sería que no pasara.

Saludos!

Hola, nosotros también firmamos la adhesión hace unos meses. 
Os dejo aquí esta noticia que he visto hoy sobre la subasta del terrero. El consejo de ministros ha autorizado hoy poner a la venta el terreno. 

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-10-20/sueo-residencial-adif-repsol-mercado-inmobiliario_2797708/

Gracias Olpe por el plano gráfico de las promociones!

Yo creo que saldrá todo sin problemas. Lo que parece, es que no hay proyecto de promoción para la parcela que queda en la esquina

Hola!, nosotros firmamos en agosto, y en aquel momento creo que había unos 9 pisos sin vender que aparecían en idealista, ahora es verdad que hay 12, yo creo que puede ser o por alguna baja o porque hay que tener en cuenta que el estudio de viabilidad puede cancelar alguna reserva y el piso puede volver a estar disponible.Vivimos en la zona y no hemos oído nada sobre problemas con las viviendas EMVS. 

Yo creo que si hubiese otra cooperativa interesada en este terreno, estaría comercializando las viviendas, y de momento solo está ikasa y Domo en la otra esquina.

Un saludo 

Hola a todos,

Puede ser una estrategia comercial. Hay unos 70 pisos vendidos. Pregunté a ikasa qué pasaba si no se lograba el 100% de la venta de los pisos antes de la subasta del terreno y me dijeron que no importaba, ikasa se quedaría con ellos para venderlos después. 
la subasta se prevee para diciembre. 

Saludos

Perdona respecto a la adjudicación del terreno, no, aun no ha salido el concurso. Lo que nos comenta iKasa es que lo esperado es que salga a finales de año, y nos contactarán para informarnos al respecto. Por otra parte al menos en idealista no he visto otras cooperativas/promotoras comercializando sobre el mismo terreno, así que no tengo muy claro si otras estarán interesadas. 

Saludos,

Hola! Pues es que yo creo que no publican todos los disponibles en idealista, si no que van poniendo. Antes incluso en su web veía unos, y en idealista otros. Ahora si que he visto paridad, 12 en cada sitio.

Respecto a la ocupación no se decirte, pero nosotros firmamos el contrato la semana pasada y tenemos número de cooperativista (alrededor del 65-70, tampoco quiero poner aquí el número exacto). Y comenzamos los trámites para incorporarnos hace 2 meses. Así que podría ser que ya sean las últimas 12 casas disponibles, o que queden unas 20 (en total hay 90).

Saludos!

Buenas tardes,

He visto que en el anuncio de idealista de la promoción de repente han aparecido un monton de pisos nuevos disponibles cuando antes solo habia 7. Sabeis a que puede ser debido esto? A que porcetaje de ocupación se encuentra la cooperativa? 

Por otro lado se sabe si se ha adjudicado el suelo definitivamente?

Un saludo

Muchísimas gracias por la información!

Saludos de nuevo, 

Tema EMVS, tener en cuenta que en todas las zonas nuevas siempre hay pisos de protección. En la zona del calderon-mahou los pisos van a ser más caros que en Méndez Álvaro y van a tener bastantes viviendas de protección según el plan que se aprobó con Carmena. 

Saludos a todos, 

Somos cooperativistas desde Mayo y los precios que nos dieron siguen vigentes actualmente, no he observado cambios con los pisos disponibles en su web.

La zona y la edificación está muy bien, por la zona están los pisos algo más caros incluso de 2 mano.

No están dando mucha información pero esperemos que cuando adquieran el terreno la amplíen a los cooperativistas. Al ser cooperativa tenemos derecho a estar informados de los coeficientes y de los precios de todas las viviendas (lo tendrán que dar cuando vayan cerrando costes), sino podremos exigirlo ya que todo se va a pagar con el dinero de los coperativistas. El foro está bien para comentar asuntos, estar más enterados y hacer piña. 

Cuando yo lo reserve era, el precio del 1 según el formato de casa y subían 20.000€ por planta hasta el tercero y 10.000€ para el resto. Áticos no se como irán porque no pregunte por ellos. Creo que para el resto de disposiciones de pisos iba igual. No sé si para el resto esto ha sido así. 

Espero haber sido de ayuda. 

Hola!

Muchas gracias por toda la información. 

Ya sólo nos queda terminar de decidirnos…

Un saludo!

Hola,

Nosotros hemos dado una vuelta por la zona y no vemos ningún peligro por la EMVS, se ve un barrio bastate normal. Además la zona tiene buena fama como zona residencial, en apogeo durante los últimos años.

Teníamos la duda de cuantas vivienda estarían ya reservadas, y acabamos de firmar el contrato con el número (entre 60 y 65) de cooperativista. Si hay 90 viviendas significa que ya solo quedan unas 25 plazas (o menos, ya que desde que mostramos interés hasta que lo hemos firmado han pasado casi 2 meses), parece que va bastante bien la actividad comercial. 

Ya queda menos!

Saludos,

Editado por memphis3 4/10/2020 14:24