pecha3 dijo:
Curras por las tardes en la cam?... de las poquitas eh jeje. Yo ahora ando en telefonica hasta las 9... puff... Pues yo no me entero de lo de las ayudas por mas que lo leo ni me apaño con lo de la calculadora... Las finanzas no son lo mio...
Si hijo si, por las tardes y algunos sabados, domingos y festivos, en mi casa dicen q soy funcionaria de palo jajaja.
Jo, respecto a las ayudas, cada vez q hablo lo lio mas, te copio lo q le he escrito hoy a Angeles de la promo 46 a ver si te aclaro un poco. Y respecto de la calculadora, q te pasa chico... si es muuuu facil!!!! Descargatela a tu pc xq a veces no va por los macros q tiene. De todas maneras si no te sale, mandame un mail y te ayudo ok?
Besitos
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Vamos a ver como lo explico sin liarme otra vez. Te he hecho un refritillo de todos mis post sobre el tema:
Tienes dos opciones para pagar la entrada y la hipoteca (que seran unos 12000 euros si tu piso es 3 dormitorios y 9000 si es de dos). Pongamos que es de 3:
1.- Pagar escrupulosamente las letras de la entrada (ahora 12000 euros y luego tres plazos de 4000 euros mas o menos, en junio y septiembre de 2007 y otro en marzo de 2008)y para el resto de la hipoteca, subrogarte el prestamo que te ofrecen. Es un prestamo subvencionado (solo es para el 80% restante) por el Ministerio de Vivienda, y el interés lo revisan anualmente y es mucho mas barato que uno normal.
2.- Pedir un prestamo puente que cubre el 20% para la entrada y cuando nos vayan a entregar los pisos, sumar lo que te queda por pagar de prestamo puente a la hipoteca. La desventaja de esto es que el diferencial – el interes de tu prestamo- ya no sería tan bajito porque ya no estaría subvencionado.
Respecto a las ayudas, tienes dos tipos:
CHEQUE VIVIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID .
Te la ingresan siempre – pidas la hipoteca que pidas- y su importe depende de tus ingresos– del 5, del 7 o del 10% del precio del piso-.
AYUDAS ESTATALES
Para estas tienes que tener obligatoriamente el prestamo cualificado , si no, las pierdes. Y solo te las dan si ganaras menos de 3.5 veces el IPREM (para este año son 28.205 euros brutos por unidad familiar). Entonces si cumples los dos requisitos: haberte subrogado el prestamo y ganar menos de 28000 euros, podrías pedir las ayudas:
La AEDE (ayuda estatal a la entrada )
Subsidiacion de estos prestamos
Dos tipos:
a. 82 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples .
b. 48 euros al año, por cada 10.000 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador
Hasta aquí todo claro???
Entonces, lo que yo te intentaba decir es que si pides un préstamo puente y luego te queda dinero por amortizar, no vas a poder incluirlo en el préstamo cualificado, porque SOLO ES PARA EL 80% DE LA VIVIENDA , ni tan poco vas a poder incluir el importe del IVA del piso, ni las escrituras, ni nada mas.
Y vuelvo a copiarte mi conclu:
- Si ganáis menos de 3,5 veces el IPREM , haced lo imposible por acogeros a la hipoteca cualificada, es decir, mejor no cojais el préstamo puente, o si lo tenéis que hacer, intentad negociar con el banco un préstamo personal a pagar en más cuotas, a la vez que pagáis hipoteca. Es decir, hipoteca cualificada SI o SI.
- Si ganáis más de 3,5 veces el IPREM , ya es decisión vuestra. El préstamo cualificado es mejor, pero vais a estar mas apuradillos (a lo mejor no, pero no es nuestro caso).
Espero que ahora si, si no dime lo que no entiendas y te lo intentare explicar mejor.
Besitos