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I
infernandez
05/08/2008 08:37

revisión fallos

¿Alguien ha ido a la revisión de fallos? ¿Qué tal ha ido?

4.934 lecturas | 33 respuestas
Hola vecinos, ¿ alguien ha ido a ver ya la revisión de los fallos ? Nosotros hemos ido ayer, y la verdad que todo lo que habíamos puesto nos lo han reparado. Pregunté al capataz acerca de la entrega de llaves, y según parece hasta diciembre... nada de nada.
Pero si ya está todo no???

saludos
 
C
C3lia
07/10/2008 14:42
Hola,

A mí tampoco me queda claro cuál es la fecha de entrega. Han enviado una carta en la que dicen que van bien de fecha pero, ¿cúal se supone que es? ¿Es Noviembre? Qué ganas ya... :-)
 
G
GALATEA80
18/09/2008 10:21
Hola a todos yo es la primera vez que escribo aunque estado siguiendo todos los comentarios mi duda es respecto a la entrega aproximada de las viviendas puesto que ya se han visto las correcciones de fallos supuestamente estaran al caer las entregas de llaves.


Hasta luego vecinos/as
 
zasone
zasone
12/09/2008 13:34
Espero que les roben a ellos por cada vez que nos entren a nosotros.

Lo de las caidas me hace gracia, con críos de 10 o 12 años saltando la valla y con peligro de atropello ¿que?, caerse no se caeran pero es un peligro a tener en cuenta.

Pero que gañanes llegan a ser los jefes de las administraciones.
 
I
independent
11/09/2008 19:31
zasone dijo:

Muy buenos días vecinos:

Ayer estuve viendo por 2ª vez los fallos y la verdad es que me he llevado una alegría. La carpintería estaba toda reparada, excepto una puerta de armario y los rodapiés, que según me estuvo explicando el capataz, los rodapiés son los que le dieron IMS y que son MALISIMOS.

Con el tema de radiador que esta colocado en la pared de salón donde debería ir el mueble, nos dio una solución Bastante buena, y que se quitase el radiador de dicha pared y se sumarse los elementos al otro radiador que ahí en el salón, por lo que se mantendría las calorías y no abría que hacer tanta obra, aunque también nos dijo que los pisos tenían más radiadores que los que se necesitan para tener la casa caliente en invierno.

Sobre en tema de la valla que ahí de separación entre la entrada peatonal y el garaje, nos dijo que ellos no podían hacer nada sin que IMS les dieran el consentimiento, por lo que nos dio a entender que si todos nos poníamos de acuerdo en comunicárselo al IMS, a lo mejor, conseguiríamos que esa valla se cambiarse y se colocara otra más grande.

Sobre el tema de la entrega, el chico no supo decirnos una fecha concreta, ya que dice que algunos del IMS dicen que la entrega será en noviembre y otros dicen que diciembre, aunque el chico dice que espera que la próxima semana los pisos estarán preparados, y con todos los fallos (en principio) solucionados.

En fin solo nos queda esperar. Un saludo.



Hola!

yo pregunté a la jefa de obra sobre el tema de la barandilla del garaje. Me dijo que su obligación es poner protección para evitar caidas y es lo que han puesto. Si la inspección de Comunidad de Madrid da el visto bueno a eso, cualquier cambio debería hacerlo luego la comunidad de vecinos. Igual que poner una llave en la puerta del garaje, de acceso al portal.

Siempre dando facilidades, ya ves...

 
I
infernandez
03/09/2008 08:15
La verdad que no lo tengo muy claro, voy a ir al banco en primer lugar a ver las condiciones de la hipoteca libre, y a repreguntar si nos subrogamos, si podemos pedir más dinero... y según tengo entendido si finalmente nos subrogamos el IMS te mueve los papeles de las ayudas...
no sé si te habré ayudado en algo,

saludos
 
I
independent
02/09/2008 20:19
Hola!!

oye, infernandez, y dónde te informas de la hipoteca? supuestamente, el día de firma de la escritura tenemos que llevar claro qué hipoteca tendremos, así que vamos a tener que informarnos antes de las dos opciones (la convenida y la libre). Es el IMS o es la Comunidad de Madrid??

Gracias!
 
I
infernandez
28/08/2008 10:45
esperemos que nos los entreguen en noviembre... ya falta menos. Nosotros vamos a empezar a mirar lo de las hipotecas, aunque creo que me voy a subrogar a la del IMS....
saludos y ánimo
 
zasone
zasone
28/08/2008 09:10
Muy buenos días vecinos:

Ayer estuve viendo por 2ª vez los fallos y la verdad es que me he llevado una alegría. La carpintería estaba toda reparada, excepto una puerta de armario y los rodapiés, que según me estuvo explicando el capataz, los rodapiés son los que le dieron IMS y que son MALISIMOS.

Con el tema de radiador que esta colocado en la pared de salón donde debería ir el mueble, nos dio una solución Bastante buena, y que se quitase el radiador de dicha pared y se sumarse los elementos al otro radiador que ahí en el salón, por lo que se mantendría las calorías y no abría que hacer tanta obra, aunque también nos dijo que los pisos tenían más radiadores que los que se necesitan para tener la casa caliente en invierno.

Sobre en tema de la valla que ahí de separación entre la entrada peatonal y el garaje, nos dijo que ellos no podían hacer nada sin que IMS les dieran el consentimiento, por lo que nos dio a entender que si todos nos poníamos de acuerdo en comunicárselo al IMS, a lo mejor, conseguiríamos que esa valla se cambiarse y se colocara otra más grande.

Sobre el tema de la entrega, el chico no supo decirnos una fecha concreta, ya que dice que algunos del IMS dicen que la entrega será en noviembre y otros dicen que diciembre, aunque el chico dice que espera que la próxima semana los pisos estarán preparados, y con todos los fallos (en principio) solucionados.

En fin solo nos queda esperar. Un saludo.
 
zasone
zasone
27/08/2008 10:01
Saludo vecinos:
Yo voy esta tarde a ver por 2ª vez los fallos y espero no tener que ir una 3ª vez.

Ya queda menos.
 
I
infernandez
27/08/2008 08:15
Hola!!!!
¿ sabeis si todos vamos a hacer una 3ª visita ? ya me veo sin despegarme del móvil...
ójala nos comamos los turrones en nuestras casitas,
Mucho ánimo a todos que nos queda menos.
 
I
independent
26/08/2008 13:24
Hola vecinos

hoy he estado ya en mi tercera (y no será la última!!) visita de desperfectos. Hoy la hice con el capataz de la obra y no con la jefa de obra como las otras veces, y este chico no me ha puesto ninguna pega para mover el WC y alejarlo un poco de la pared. Me dijo, textualmente, que a quien se lo pida, se lo moverán. Asi que... a pedir!!!

Yo puestos a pedir, pedí cambio del rodapiés, pero parece ser que los materiales no los cambian.... snif!

Otra curiosidad: a alguno de vosotros os encajan bien los marcos de las puertas? En mi casa, todas las jambas en la parte superior están como abombadas, hacia afuera!! y por más que me lo arreglan siguen igual... qué cruz!!!

Ya ha pasado a inspeccionar el edificio el ayuntamiento. Queda por pasar la Comunidad de Madrid y con eso están ya todas las inspecciones listas. A esperar!! el capataz dice que para navidades parece que sí que los tendremos todos!!

Talego!
 
I
independent
14/08/2008 18:38
Yo hice ya la segunda visita de mi casa el día 8, soy del portal 26. De todas formas, para que no te pongas muy nervioso/a lláma a la chica de la constructora: 620538857. Sal de dudas!
 
R
rebeyjosea
14/08/2008 16:00
tu tranqui, nosotros somos del 32 y nos acaban de llamar para ir la última semana de Agosto, de hecho podíamos elegir día y hora, y vamos el lunes 25
 
zasone
zasone
14/08/2008 11:28
Pufff, espero que sea pronto, porque me paso todo el día con el móvil a cuestas.
Cuando fuimos a ver por primera vez los fallos, me dijeron que en 15 días me llamaban para ver el piso por 2ª vez, y como han pasado más de 15 días ya me estaba poniendo de los nervios, Pero en fin, todo será cuestión de armase de paciencia.


Gracias vecinos y saludos.
 
V
vera rueda
14/08/2008 10:30
yo tambien del portal 28!fui el 7 de agosto.te llamaran, tranki!
 
I
infernandez
14/08/2008 10:25
Nosotros somos del portal 28
y fuimos a verlos el día 02.
Tranqui, nos dijeron que en Agosto se iban a visitar todas las viviendas, asi que te llamarán en breve.

saludos
 
zasone
zasone
14/08/2008 09:52
Pregunta de examen:
¿Hay alguien de portal nº 36 (esc. 7) que haya ido a ver los fallos por segunda vez?

Los que habéis ido a ver los fallos por 2ª vez, ¿De qué portales sois?, es que a mí todavía no me han llamado y estoy un poco nerviosa.

Un saludo
 
zasone
zasone
14/08/2008 09:06
Buenos días Vecinos:

Si os sirve de ayuda, yo estuve preguntando presupuestos de cocina y el que más me gusto por calidad precio de esta zona es cocina stilo, que está por la zona nueva del hospital.
En total me sale la cocina por 4407.6€ (muebles 2180€, encimera de granito 693€, mesa de cocina 393.6€, fregadero especial también en granito 377€, 4 sillas 344€, grifo especial 140€, montaje de cocina 320€, todo esto sin contar electrodomésticos). No se si os sirve de mucha ayuda, pero la verdad es que la chica me lo supo vender bien y me encanto la cocina que me diseño y de seguro que hay cocinas mucho más económica que la que me presupuestaron a mí.

Lo de la hipoteca no he preguntado todavía, pero lo más seguro es que me acoja a la que me ofrece el IMS. En el tema de los gastos que se tiene en la entrega de llaves, se de las promociones anteriores entregadas, que el gasto de escrituras son 700€ y que la notaria es, aproximadamente 850€, además de tener que pagar 80% de iva que nos queda.

¡AHHH!, se me olvidaba decir que mi cocina es de 9.90m2, que esto es importante, ya que según el nº de muebles o los m2 de encimera que pongas te puede subir o baja el precio y cada cocina es un mundo.

Espero que os sirva de ayuda, un saludo
 
I
independent
13/08/2008 21:28
HOla a todos!!

para dudas sobre las hipotecas podeis consultar, en este mismo foro, la sección hipotecas. Hay gente que sabe mucho y aclara muchas cosas así como gente de otras promociones que ya han pasado por estas cosas, yo lo he descubierto esta mañana!!

allí es donde me he enterado que en el crédito convenido el interés está establecido desde enero de 2008 en un 5.09, aunque me ha quedado la duda de saber si eso es ya independiente del euribor y fijo para cada año o cómo va ese tema.

Menudo papelón esto de las hipotecas!!! uf!
 
I
infernandez
13/08/2008 12:41
hola chic@s:
mi idea era que podías hipotecar sobre el 100 % de la vivienda, entonces como ya habíamos pagado el 20 % pues ese dinero lo teníamos para amueblar... por eso pensé que nos podrían hacer una 2ª hipoteca por ese importe, de todas formas habrá que hablar con los bancos a ver que nos pueden hacer, porque si no... me veo con el saco de dormir....
 
R
rebeyjosea
13/08/2008 12:19
Según cuentan en otros foros de la 1ª fase, las escrituras salen por unos 700 €.

El iva que hay que pagar depende de lo que a cada uno le quede por pagar de su casa, un 7% de ello (entre 5000 y 7000).

Y con respecto a la la segunda hipoteca lo han modificado, a los de la 1ª fase ya se lo cambiaron. Pongo cita de otro foro:

CITA (01/04/08):

"VISITA A LA CAIXA
Efectiamente y tal y como hemos leido en nuevsvecinos y aqui, éstas son las condiciones de la CAIXA
* 80% de la hipoteca convenida, todos sabemos las condiciones. Costes de escritura unos 700€
para los que necesiten mas dinero
* 2º hipoteca pero por el importe máximo del IVA + Escrituras o por el importe que quede paa cancelar el préstamo solciitado para hacer frente a los pagos de estos años (si hubiera sido solicitado)
En ningun caso dejan pedir ha 2º hipoteca para la plaza de garaje
Quien tenga ahorrado el Iva+ escr. Se puede olvidar de esto
** Para la Segunda Plaza de Garaje: Un Prestamo Personal pero con "ventajas". Éste préstamo SOLO será del importe que quede por pagar de la plaza. Plaza+ 7% de IVA: Ni un duro mas ni un duro menos.
Condiciones:
Maximo 10 años
IRPH + 0.50
Comisión de apertura: 0.75% del crédito
Comisión de Estudio: 0.50 % del crédito
Comisión de Amortización: 1% de lo que se amortice: Si un dia quiero pagar 2000€ pues me cobran 2020€
El interés es de un 6.10%
Sinceramente es MEJOR que la segunda Hipoteca por el 20% de la casa, la letra sale igual a 10 años que la Hipo a 20 años y NO TIENE COSTES DE ESCRITURA. Lo malo es que no puedes pedir mas dinero que el que hay que pagar.
Documentación:
Contrato de trabajo
3 últimas nóminas
Declaracion de la Renta (2006)
Contrato del IMS de la casa y plazas.
Estas condiciones las fija el IMS, lo malo es que no han tenido la decencia de avisar. Creo que compensa coger el PP, lo malo es que quien ande justo de dinero entra a vivir con lo puesto, si alguien había pensado pedir
préstamos, 2ºs hipos etc para amueblar o coches pues que se olvide. NO interesa pedir la 2º hipo para 7000€ de Iva a 20 años.
A quien tenga ahorrado el Iva y algo mas este cambio le beneficia, pero quien no pues le perjudica."

Ciaoooo vecinos
 
I
infernandez
13/08/2008 11:57
Hola!!
respecto de las hipotecas, yo concretamente no he mirado porque creo que me voy a subrogar en la del IMS, en ese caso solo puedo hacerlo en la Caixa, y con sus condiciones ; voy a mirar posibilidades de hacer una hipoteca libre, pero no sé yo... tal y como está el euribor... no sé.
Si me gustaría preguntar si alguien sabe si subrogandote, se puede pedir una 2ª hipoteca aunque sea a otro tipo de interés . Tengo entendido que podría realizar una 2ª hipoteca, pero solo del 20% del valor del piso ( que es lo que ya hemos pagado )
no te puedo ayudar mucho independet,
creo que lo primero sería saber si vamos a hacer una hipoteca libre o nos vamos a subrogar.
Saludos
 
I
independent
13/08/2008 11:32
Hola!

una pregunta: ¿Alguien se ha acerdado ya a algún banco a pedir hipotecas? En concreto, ¿alguien ha preguntado ya en las dos entidades bancarias que nos harán el préstamo convenido (que sin no me equivoco son Caja Madrid y La Caixa)? Alguien conoce de algún caso en que no se pudiera conseguir ninguna hipoteca de ningún banco? es mi pesadilla particular... aaaaaaaaarrrrrrrgggggggggg

Quizás estoy dejándolo pasar mucho hasta firmar escrituras. Algunos amigos me han aconsejado que para la firma ya debería tener toda la información de los bancos y saber quién me dará el préstamo, y aquí estoy yo esperando a firmar para ponerme a mirar. Lo estoy haciendo al revés, ¿Verdad?.
 
I
independent
13/08/2008 11:26
Echando cuentas...

En mi piso,de 2 habitaciones, el IVA del precio total son 6450,45, del cual, como bien dice ifernandez, ya hemos pagado 654,06 de IVA en los tres pagos. Asi que, por una cuenta de la vieja sencilla, nos quedarían por pagar de IVA 5886,39. Pero (y aquí viene el intríngulis...) en el precio que pone en nuestro contrato de compromiso de compraventa que nos quedaría para hipotecar, que es un total de 74747,82 nos supondría un IVA de 5232,34€. A todo esto, sumarle los gastos de escritura, que si es un 1% del valor del piso (según creo haber oído yo) serían unos 934,35€. Total: 6820€ en el peor de los casos.

Si, o se ahorra mucho de aquí a dos meses, o las cocinas tendrán que ser de cartón piedra!! uf!!
 
V
vera rueda
13/08/2008 10:39
uf!pues yo pensaba que el iva solo eran los 7000e mas luego las escrituras, pero que era bastante mas barato que en otras de viviendas al ser de proteccion, por lo que tengo escrito serian unos 300 400e, asiq yo creo q unos 7500e mas, 8000 como muxisimo!!asiq mi cocina sera del ikea

saludos vecinos!!!
 
I
infernandez
13/08/2008 08:13
Hola a todos,
creo que los gastos de escritura más iva están alrededor de 7000 € ; pero no estoy segura porque ya hemos pagado el Iva del 20% de la vivienda, en los pagos que hemos hecho, asi que nos queda, el iva del 80 % más las escrituras, no ???
 
I
independent
12/08/2008 20:57
hola vecinos!

yo he preguntado presupuesto para la cocina en un sitio en Guadalajara, en Brihuega (Celestino el viejo, para quien le suene) y para mi casa, que es de dos habitaciones, y con las mejores calidades (muebles lacados, silestone, mesita auxiliar y despensero para la terraza) me costaría 4500€. Están por ahí vuestros presupuestos? A sumar luego los electrodomésticos,claro está... uf!

Otra cosa: estoy intentando averiguar los estándares mínimos para las medidas del baño. En cuanto lo sepa os lo cuento, porque si no los cumplen, deben cambiárnoslo. Tengo mi última visita de fallos (la segunda ya y espero que la última) el jueves y quiero tenerlo averiguado para entonces.

POr cierto, alguien sabe cuánto nos van a cobrar de gastos de escritura? suponemos que a la firma debemos pagarlos además del IVA de la vivienda. De cuánto podemos estar hablando??

SAludos!
 
K
kva
11/08/2008 19:32
Hola a todos, yo ya estoy mirando el tema de la cocina, por ahora llevo como unos 6 presupuestos solo, pero voy a seguir buscando, luego claro todo dependerá de lo que cada uno quiera. Ya os informaré quien me ha salido más económico
 
I
infernandez
09/08/2008 11:02
Hola a todos,
la verdad que sería buena idea intentar convenir precios de muebles si somos muchos los que los pedimos. Podríamos tambien reunirnos los vecinos para intercambiar opiniones, conocernos... ¿ qué os parece ?
 
I
independent
08/08/2008 20:43
Hola a todos!

Yo he estado ya en la visita de revisión de desperfectos y la verdad, habí algunas cosas que si que habían arreglado de fomra eficaz pero otras no. Estoy de acuerdo con la vecina que dice que la aparejadora se escudaba mucho en decir que "esto es así porque el arquitecto lo ha decidido" y de esta forma se quitó muchos "muertos" de encima, como la idea brillante de poner un rodapiés de madera con un suelo de gres, tan mal sellado que en la segunda vez que intentes fregar el suelo seguro que se te empapa el rodapiés y se va al carajo!!

También me parece que el baño está mal dispuesto, la verdad. Desconozco si hay alguna normativa obligatoria pero lo voy a investigar. Es cierto que tendremos que evacuar de lado por lo que parece...

comenté con ella la cuestión del cerramiento de las rampas de entrada del garaje que preocupaba a otro vecino. Me dijo que la Comunidad de Madrid les obligaba a poner una protección anticaidas como en el resto de zonas comunes (como las otra vallas que hay por el resto del patio, en otros escalones) pero que cualquier otro cerramiento más elaborado correría a cargo de la comunidad de vecinos. El tema de la llave en la puerta de acceso al garaje también lo dejó en el aire. Ellos no la han puesto y salvo que los de la Comunidad de Madrid les obliguen (aún no han realizado la inspección del edificio) no la van a poner.

Me informó que tenemos un año de garantía para reclamar más desperfectos pero qeu se pondrán muy inflexibles a reparar cosas una vez nos pongamos a meter muebles, ya que dicen que entonces no sabrán si estaba roto de antes o lo hemos roto al meter muebles o usar irresponsablemente. Asi que m i consejo: limpiar a fondo y dar parte de cualquier cosa antes de ponerse a amueblar nada. De todas formas, creo que el IMS nos da un par de años más de garantía, no? eso no lo tengo claro..

También me dijo que la constructora dejaría a cada comunidad de vecinos algo de material de la obra, en concreto baldosas y azulejos, por si algún vecino necesitara algo. NO será mucha cantidad (me contó que quizás tocáramos a cuatro o cinco baldosas por vecino) pero que en el libro de calidades que nos darán al firmar viene especificado el modelo de cada azulejo y dónde lo podemos comprar para que sea igual.

En fin, que después de revisar lo hecho y volver a apuntar lo no arreglado, yo no he firmado aún nada hasta que no me vuelvan a citar para ver todo lo que ha quedado pendiente. La chica no me miró con buena cara cuando le dije que lo firmaría después de verlo todo listo, pero qué quieres que te diga, yo no me fio ni un pelo...

Ojalá que las navidades podamos pasarlas ya en casa!!

Por cierto, cómo llevais el tema de las cocinas? alguien ha encontrado algún sitio interesante? nos harán descuento si pedimos todas las cocinas de golpe en algún sitio?

Saludos vecinos!!
 
V
vera rueda
08/08/2008 10:30
hola de nuevo, ayer fui a ver los fallos, ya arreglados (se supone)yo vi el piso bastante bien, salvo una raya negra rara que hay en la puerta principal, como un fallo en el barniz y que no me arreglaron porque pensaban "qla madera era así". la arquitecta bastante maja por cierto, dijo q hablaria con el carpintero para solucionarlo.El resto me gusto,slvo el garaje, que parece ser que lo han echo muy estrecho (en el acceso a la planta de abajo)y dos coches no entran, asi que pondrian un semaforo o algo para que si uno sube el coche que quiera entrar al garaje, espere.la verdad es que l episo para ser pequeño lo veo bienrepartido y por lo que me dijo, para dicienbre como muy tarde nos darian las llaves!!!

un saludo a todos!
 
V
vera rueda
07/08/2008 13:03
hola, voy por la tarde a ver los fallos, haber que tal porque la primera vez no pude ir por un examen y aun no conozco ni mi casa!aunq mi madre dijo q muchos fallos no habia, eso si, exceso de radiadores, asiq frio no pasaremos!

hablamos vecinos.
 
N
nonni
06/08/2008 09:14
Sí yo fui ayer mismo y lo que era de carpinteria me lo arreglaron pero otros fallos que considero gordos, la capataz lo justificaba todo con excusas tontas y lo peor se negaba a que escribir en el parte lo que yo decía. Tuve muchos problemas con ella.
La puerta del tendedero no cierra bien y su excusa era que no tenia por que ser hermética. La taza del water está tan pegada al radiador que no te puedes sentar más que de lado y alegaba que todos los pisos estaban así y que estaba bien porque así lo había diseñado el constructor. Cuando le dije que eso no era lógico pues no me puedo sentar, me dijo que problema tenia en sentarme de lado.
POr otro lado el lavabo está tan pegado a la bañera que le come espacio y no puedo ni poner una mampara, me dijo que pusiera una cortina....etc etc. El caso es que me negaba a firmar ese parte pues ella no reconocía que no habían tocado nada de lo que les dije, que son cosas que no me permiten utilizar el baño con normalidad.
Finalmente conseguí que pusiera lo de la taza del water, pero el resto no me hizo caso. Después de más de una hora discutiendo, firmé el parte pero le dije que pensaba mandar un fax al IMS dando constancia de que no estaba de acuerdo con lo que había escrito. Así lo he hecho, he adjuntado fotos para que vean que no se trata de caprichos.
Me gustaría que alguien me dijera donde puedo encontrar un documento donde se justifiquen las distancias de los saneamientos en las viviendas, unas normas de calidad para poder demostrarles que ese baño no puede quedar instalado así.

Luego baje a ver mi plaza de garaje, que está en la segunda planta. Justo la mía da en un rincón que no tiene nada de luz. Le comenté que deberían poner una ñuz encima o cerca pues no era casi capaz de ver el número de la plaza y me dijo que eso tendría que ser cuando estuviera la comunidad constituida y que el resto de los vecinos lo aprobasen ????????????????????????

Sinceramente, no entiendo nada, pero como compradores de una vivienda o de cualquier cosa, estamos en nuestro derecho de exigir unas calidades, o alguien compraria una lavadora que no centrifugase?

Si alquien por favor sabe como se llama el documento donde se especifican las normas de instalación de las viviendas, os agradecería que me lo dijerais.

Gracias y suerte a todos!
 

Fin del hilo
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