Cantidades Pendientes de Pago

Perdonan pero que es ese descuento del que hablais?

Hola a todos,

Efectivamente no tenemos que hacernos cargo nosotros, yo pregunté en la inmobiliaria y me dijeron que se hacen cargo ellos. Lo de las comisiones por cancelación en BBVA se refiere a cuando quieras hacer amortizaciones parciales o quieras cancelar la hipoteca en un futuro.

un saludo.

.. No creo que sea convenido ya que aplican comisiones a tutiplen y al menos mi casa supera los 90m2 a los que hace referencia en el enlace publicado.

En cuando a la comisión por cancelación del prestamo no creo que estemos obligados ya que en ningún momento hemos "aceptado" ese prestamo.

He releido los contratos y en ningún punto hace referencia a que debamos asumir los gastos de cancelación. En varios puntos se indica que la cantidad pendiente se entregará ya sea mediante subrogación o "cheque nominativo/contado" (si la hacemos con otro banco), de hecho en el punto 6b del primer contrato de Reserva dice :

... "EL PROMOTOR se obliga a dejar la finca liberada de toda carga o gravamen antes de su entrega a el CLIENTE , si este no se subrogase en el préstamo hipotecario concertado",

Es decir que si hubiera alguna carga por la no subrogación esta debería ser asumida por la promotora. (hablando siempre del punto de visto que no se nada de derecho/leyes/contratos ) :D

Según mi opinión no es convenido...

...no sé si alguien me puede sacar del error, a no ser que sea a su "conveniencia"...

Salu2

Hola, ante todo gracias a marpi7 porque se esta portando.

la verdad que no se si nuestro prestamo con el bbva sería libre o convenido. Todo coincide menos lo de las comisiones, si has leido más arriba tenemos una comision de apertura del 0,6%.

por cierto, nuestras viviendas pertenecen al plan 2005/2008.

 En este enlace podéis leer las características del préstamo convenido

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142598874516&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Hola de nuevo,

El préstamo promotor es el que el banco concede al promotor para la construcción, puede ser libre o convenido.

Los préstamos convenidos son acuerdos firmados entre los bancos y Vivienda y al subrogarse no tienen comisiones por ningún concepto, el diferencial es entre 0,25-1,25 y no tienen vinculaciones, salvo el seguro de hogar, que es obligatorio por ley. En el diferencial es donde los bancos aprovechan, lo normal es que te pongan el máximo el 1,25 y que para bajarlo te pidan vinculaciones.

Al ser VPPL es,  salvo excepciones, la "ayuda",( si es que se le puede llamar ayuda, porque hasta ahora era más caro que el libre) que os corresponde.

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ME CONFIRMAN DESDE INMOFERROCARRIL QUE EL IMPORTE DE LA COMPRAVENTA A ESCRITURAR ES EL IMPORTE CON LA REBAJA

Hola, ¿Nos puedes explicar la diferencia entre el préstamo.promotor y el préstamo convenido?

Pensaba que el préstamo convenido era la "ayuda" que bien te daba la comunidad autónoma" o bien el estado...pero que no tenía que ver con el préstamo promotor que tiene la promotora con el banco "x",

¿nos lo puedes aclarar?

Perdonar que me meta en vuestro foro, sólo por orientaros un poco.

Si os subrogáis al préstamo convenido del promotor sólo podéis hipotecar el 80% de la vivienda + 1 plaza de garaje + trastero (IVA aparte) de ahí que tengáis que hacer otra hipoteca por la 2ª plaza de garaje.

Es condición de los préstamos convenidos que sólo se puede conceder para una plaza de garaje.

Si no os subrogáis y hacéis una hipoteca libre con el mismo banco o con otro, podéis incluir la 2ª plaza ya que está vinculada a la vivienda.

De cualquier forma será una sola escritura que incluirá las dos plazas de garaje.

No sé si vuestras viviendas pertenecen al Plan 2005/2008 o al Plan 2009/2012, en cualquier caso la 2ª plaza es un 10% más barata que la 1ª.

No estaría mal que con las cantidades aportadas pudieráis cancelar la 2ª plaza, para no tener que hacer otra hipoteca, pero tendriáis que aportar la diferencia para llegar al 20% del resto de la vivienda. Los préstamos convenidos no se pueden hacer por más del 80%.

Que todo os salga muy bien

Un saludo

Eso si que estaria de lujo!!! lo que no se si colará....

y el prestamo restante a otro banco con tasacion del valor actual (que bonito sueño)

Ya en serio, yo lo que veo es que en banco inciden muchísimo en la ampliación, y es lo que más estan buscando. A nosotros nos habian dicho que llevaría unos 3000€ de gastos, como ahora nos digan 5000€ no se de donde los sacaremos (bueno, si lo se, de la famosa ampliación)

Hola a todos,e encontrado algo de informacíon en la web que nos podria aclrar alguna duda.

http://www.todoexpertos.com/categorias/dinero-y-servicios/hipotecas/respuestas/1913882/escrituracion-2-plaza-garaje-vpp

Una cosa,

Si las dos plazas son vinculadas (una con financiación y otra S.F.) irá todo en la misma finca registral (en la hoja de desglose de pagos pendientes tanto el trastero como las 2 plazas de garajes están vinculadas (a la vivienda).

En el contrato de compraventa todo está vinculado a la vivienda (trastero y 2 plazas de garaje), ¿por qué hay que hacer dos hipotecas?

  Bien, resumiendo:

1- Vivienda más una plaza de garaje 'con financiación'

2- Segunda plaza 'sin financiación'.

3- La 'primera' hipoteca la otorgan para el punto 1.

4- La 'segunda' hipoteca la otorgan para el punto 2.

  Todos hemos ido pagando letras desde que firmamos la reserva de la vivienda con lo que hemos pagado ya cierta cantidad del PRECIO TOTAL de la vivienda y las dos plazas de garaje.

Luego... ¿ quién dice que con ese adelanto no se ha pagado ya la segunda plaza de garaje por completo ?

Hala, fuera 'segunda' hipoteca con sus gastos y todo...

Hola,

Creo que "VIN S.F.", quiere decir vinculado sin financiación, porque parece ser que asociado a la vivienda VPPL solo puede ir una plaza de garaje, pero habrá que consultarlo a la promotora, o a quién nos lo sepa decir.

Igual en eso se escudan para querer colarnos 2 hipotecas, ¿son dos fincas registrales diferentes?

¿Se podrá preguntar en el registro de la propiedad nº 5 de Alcalá?

Un saludo

hola de nuevo.

he estado mirando el anexo al contrato de reserva a ver si ponía algo del número de finca registral y solamente pone que está inscrito en el Registro de la Propiedad Nº 5 de Alcalá de Henares. He visto otra diferencia en las plazas de garaje pero no se que quiere decir, os lo pongo:

1ª Plaza Garaje--- "Garaje VINCULAD TIPO xxx NUMERO xxx"

2ª Plaza Garaje--- "Garaje VIN S.F. TIPO xxx NUMERO xxx"

Trastero------------ "Trastero Vinc NUMERO xx"

Esta escrito literalmente (escepto los números y tipos). ¿Que diferencias hay entre "VINCULAD" y "VIN S.F."?

¡¡¡ QUE FOLLON!!!

A nosotros nos lo dijeron en el BBVA el otro dia, pero el primer dia que fuimos a informarnos y nos adelantaron condiciones y demás, no nos dijeron nada.

nos dijeron que nos están haciendo los calculos con el conjunto de las dos hipotecas, y las simulaciones tambien (si en total te sale 750 imagina que son 700€ de la 1ªhipoteca y 50€ de la 2ª. los numeros son al azar), pero que en verdad son dos hipotecas diferentes.

Estoy deseando que nos den ya el resultado del estudio y sean un poquito más claros, porque a cada uno nos dicen una cosa, y como dije antes, cada vez que voy al BBVA me llevo una sorpresa nueva.

Menudo follon...yo solo veo gastos y mas gastos por todos lados...

Marki,¿seguro que en las vppl solo entra 1 plaza de garaje?, es que si es asi, no entiendo como la 2ª plaza vale lo mismo si una es "protegida" y la otra no....

Lo de la 2ª hipoteca no lo veo claro...en la ficha que nos mando ferrocarril solo ponia 1 hipoteca y no 2...¿nos estan tomando el pelo?.Ademas a mi el del bbva no me dijo nada de una 2ª hipoteca...lo mismo han cambiado las cosas...

Vaya lio!!!!!

Saludos.

Por lo que me he enterado, en la vivienda protegida solo entra vivienda+1plaza de garaje+trastero;   y la 2ª plaza de garaje no entraría como "vivienda protegida".

debe ser por eso el rollo de las dos hipotecas.

pues eso pensaba yo pero por lo visto... ¡¡¡QUE FOLLON!!!

Sabéis si tenemos 2 fincas registrales???

Una para vivienda, trastero y 1 plaza de garaje; la otra para la 2ª plaza de garaje???

http://www.euribor.com.es/foro/hipotecas/1890-tasacion-plazas-de-garaje.html

No termino de comprender lo de las dos hipotecas...

Si la vivienda la venden con 2 plazas de garaje incluídas (aunque luego desglosen el precio de cada una en el cuadro que han mandado por correo) la hipoteca tendrán que concederla sobre el precio total, ya que no hay posibilidad de comprar una vivienda sin plazas de garajes... o si?

Luego, por lógica, es 1 hipoteca por la compra de 1 vivienda.

Aparte, la vivienda viene con dos plazas de garaje incluídas en el precio... Pero como si trae un piano de cola...

efectivamente, el descuento lo han hecho en el precio de la segunda plaza de garaje. La gente que no tenga descuento de bería tener el mismo precio en las dos plazas de garaje.

madre mia!!! otra sorpresa. yo estuve hace dos dias en el banco y me dijeron que todavia no lo sabian...

de verdad que me está superando un poco el temita porque o no son claros porque no lo saben o por que no les interesa serlo.

Si marki, son dos Hipotecas, cada una con sus gastos correspodientes.

A ver si asi os doy mas pistas, este es el desglose que me ha mandado el BBVA.

Los gastos por provisión de fondos serían aproximadamente los siguientes :

-1 hipoteca

Notaría 985 € ; Registro 590 € ; Hacienda 1845,19 € ; Gestión 312,7 €

- Los gastos de la 2ª plaza de garaje serían

Notaría 740 € ; Hacienda 240 ; Gestión 312,7 €, Registro : 295 €

Erni, a no ser que tengas algún tipo de descuento por comprar en SIMA o traer a un amigo o algo, las plazas de garaje deberían costar las dos lo mismo.

Hola a todos,

Una pregunta Marki, ¿es por eso por lo que vale menos una plaza que la otra?. Por cierto, alguien sabe algo de los datos registrales, a mi me los están pidiendo para solicitar la hipoteca en otro banco y en Inmoferrocarril dicen que todavía no los tienen.

un saludo.

RECTIFICO. las cantidades que nos han mandado en las cartas están hechas sobre el precio "X - descuento", incluido el IVA. como os habiamos contado la gente de Ferrocarril nos dijo que no habría problema en que se pusiera en escrituras las cantidades iniciales y nos entregaran el talon a la escritura, pero en este caso hemos deducido nosotros que habría que abonar la difencia del IVA (unos 200€ por cada 5000 en esa difedencia siempre que se firme al 4%.

Respecto a lo que dice "vcortes41" a nosotros nos han dicho otra cosa para una hipoteca practicamente similar:

gastos de escrituración 0,6% (minimo 601€) en nuestro caso unos 800€+-

gastos de esrituracion de la SEGUNDA HIPOTECA: lo mismo pero como mínimo son 601€, pues eso...

+-800€  +  601€ .... pues más pasta....

Lo de la SEGUNDA HIPOTECA nos acabamos de enterar. hay una primera de vivienda-trastero-1ª plaza garaje;  y una segunda de la 2ª plaza de garaje unicamente.  OTRA NOVEDAD (por lo menos en mi caso).

Buenas  a todos, supongo que todos estareis ya hablando con el BBVA y otras entidades.

Yo ya he recibido una simulacion de las cuotas que pagaria y por si os sirve de aproximacion.

Mi hipoteca es de 151.000€ aprox y las cuotas que se me quedarian son.

Euríbor + 1,25% : 748,90 €
Euríbor + 1% : 728,86 €

La provision de fondos asciende a unos 5000€ a la que hay que sumarle la comision por subrogacion que son 600€ y la cantidad a la entrega de llaves que en mi caso son unos 11.000€

Una pasta...

El contacto es Ramon Crespi.

rcrespi@inmoferrocarril.com

Hola marki,

A quien te dirigiste para que te explicasen las dudas? A nosotros tampoco nos cuadran algunas cosas pero no tengo claro a quien llamar.

Gracias.

NEGATIVO. Al menos eso es lo que me han dicho en Ferrocarril.

En escrituras va a ir la cantidad inicial, lo que nos han mandado es el ajuste de las diferentes cantidades pagadas. La verdad que la persona que me atendio fue muy amable y dijo que estaban tardando en contestar porque están hasta arriba de trabajo, pero que poco a poco lo van haciendo.

SI EL PROBLEMA NO ES SI OS CUADRAN O NO LAS CANTIDADES, SI EL PROBLEMA DEL CAMBIO RADICA EN QUE VUESTRO PISO A PASADO DE COSTAR X A X-DESCUENTO, Y ESO ES LO QUE VA A FIGURAR EN ESCRITURAS.

Yo cuando he tenido algun problema, me he acercado a Rivas avisando el día antes, para que me resolvieran mis dudas en persona y en el momento.

Es que si cuando te respondan, no te queda algo claro del todo, echale otro par de dias más...

Pues a mi no me cuadran de ninguna manera y ya les envie un correo la semana pasada. Estoy esperando su respuesta. Por que sin las cosas claras no se si voy a tener que pedir ampliacion de hipoteca o no

A nosotros las cantidades al final si que nos cuadran. no nos enterábamos porque la verdad que es un lio con 3 tipos de IVA diferentes pero viendolo con calma ( y preguntando si hace falta) cuadran perfectamente.

si es verdad que al final las cosas las han cambiado un poco y sin avisar, y eso no está bien hecho, pero en nuestro caso particular y con el dinero del que disponemos ahora mismo, creo que nos beneficia.

También comprendo perfectamente al que se había hecho sus planes con lo que en principio se había pactado y se lo deberían respetar, PERO TODO ES PROPONERSELO A VER QUE DICEN.

nosotros "por el momento" (y que siga así) estamos muy contentos con Ferrocarril, por plazos, CALIDADES (que son la osti...), trato, etc. Que siga asi...

Yo lo que pienso que si alguna cantidad no te cuadra con los calculos que tu tenias con los que ellos te dan ahora en la hoja que hemos recibido poneros en contacto con ellos para aclarar el tema y ellos te lo aclararan.

 Vamos es lo que pienso yo. Que antes de pensar en que si nos van a robar dinero, en si nos van a meter más intereses y comentarlo por aqui para poner más nervioso al personal es hablar con el propio ferrocaril o escribir a la direeción que ponia en la carta.

 es un comentario sin maldad.

HOLA A TODOS

ESTO QUE HAN ECHO ES ILEGAL, NO SE PUEDEN CAMBIAR COSAS DEL CONTRATO SIN EL CONSENTIMIENTO DE LAS DOS PARTES, POR LO QUE SI VOSOTROS QUEREIS LES PODEIS OBLIGAR A CUMPLIR EN CONTRATO COMO ESTABA FIRMADO, A MI TAMBIEN ME HAN ECHO LO MISMO. Y LA DEDUCCION QUE SACO YO ES QUE DE LA FORMA EN LA QUE PRIMERAMENTE ESTABA ECHO EL CONTRATO, ELLO SE OBLIGABAN A ABONAR UNA CANTIDAD X POR EL DESCUENTO, QUE ERA EQUIVALENTE A LO QUE NOSOTROS TENDRIAMOS QUE PAGAR. AHORA COMO NOSOTROS PAGAMOS MENOS IVA ELLOS PAGAN MAS DE DESCUENTO.

PERO SI NOS HACEMOS FUERTE NO NOS MAREARAN MAS.

mas de lo mismo para nosotros. ya lo habiamos comentado hace unos dias en otro hilo, pero es que hoy nos han rematado.

No hay quien se aclare!!

Hola vecinos !!!!

Me he tirado haciendo cálculos toda la tarde y no me salen las cuentas. Resulta que ahora según la carta mi piso es mas barato. Los garajes y trasteros en mi caso no varían en precio, curioso.

Las cantidades entregadas a cuenta no coinciden. En cuanto al tema de las cantidades que hay q soltar a la entrega de llaves en mi caso esta incluido el IVA y luego aparecen 5000 euros de la nada.

Esos 5000 euros deberían estar incluidos en la subrogación, pero resulta que ahora se lo han sacado de la manga y no se puede meter en el crédito. Da igual, como somos gente de pasta 5000 eurillos son calderilla pa nosotros, yo los suelo llevar en la cartera.

Otro empujoncito mas para que hagamos ampliación de hipoteca en BBVA y nos coman a intereses.

INFUMABLE