Por cierto, esta tarde me he pasado por la parcela y se comentó que la parcela de al lado la estaban limpiando, es verdad, la tienen limpia y parece que la estan utilizando para tener ahí materiales y arena. Sería genial que Gestilar se quedase con esa parcela y construyeran, por que así nos asegurabamos que siguiesen la misma estética que la nuestra.

Mac muchas gracias por la información. Me parece un poco cutre que los armarios no vengan vestidos, solos forrados, en otras promociones que vimos los daban, me imagino que no se podrá pedir que los vistan, pero se lo comentaré a la hora de la firma a ver si cambian de opnión.

Lo que sí me gusta es que nos pongan directamente en contacto con el de la cocina, así podremos ver directamente las opciones que tenemos.

Nosotros firmamos este viernes y todavía no he recibido el contrato con los anexos, espero recibirlos pronto. Nosotros hemos reservado un tercero.

Un saludo.

Hola @alfonsojjg, Gracias por comentar lo del talud. Pensaba que era obligado, pero si es por estética, yo tampoco lo quiero!!!! Como bien dices, la idea de tener jardín es para aprovecharlo y tener una rampita decorativa como que no lo veo...;-)

Un tema importante también para los bajos, además de lo comentado por @myal de las lamas de seguridad, es el tipo de toldos que potencialmente queramos colocar ya que desde las ventanas de salón y dormitorio al jardín no hay ningún tipo de cubierta y puede ser necesario, al menos, para cubrir la parte solada. 

Aunque es un poco pronto, no estaría de más abrir un canal para los vecinos que hemos elegido bajos, ya que tenemos una casuística un poco particular. Hasta la fecha he creído entender que también habéis elegido bajo Mpere, AnayLos3, myal y Alfonsojjg. ¿Qué os parece? 

Hola @myal, gracias por apoyar la idea de la puerta corredera. La idea de las lamas autoblocantes es muy buena, sobre todo para los bajos. Les mandaré un email para hacer fuerza al respecto. Respecto a lo que comentas de la cocina, nosotros lo damos por hecho, que lo pondran en columna, no obstante Carlos nos comento que llegado el momento nos pondrán en contacto directamente con los instaladores de la cocina para que coordinemos lo que sea posible. Por ejemplo no se pueden cambiar tomas estructurales de agua, luz, etc, pero si quieres un tipo de mueble u otro, no debe ser problema.

@Nane80. Buenas!! Te respondo tus dudas: Sabéis si en el vestidor de la habitación principal lleva puerta corredera? Segun veo en el plano, si que tiene puerta corredera.

Los armarios no van vestidos, verdad? Nos dijo que van forrados y creo que llevan una barra. Es decir, no vas a ver la pared, veras el armario forrado de madera, sin cajonera, pero al menos, no de obra.

Y q tal el plano original? Habéis notado cambios? Los cambios en nuestro caso han sido imperceptibles, apenas -0.4m2, hemos tenido suerte porque son “lentejas”, estas modificaciones parece ser que son reajustes tecnicos del proyecto y creo que tenemos poco que pelear salvo salirte de la promoción… espero que tengais suerte y no haya  mucha variación. 
 

@Sfbrunet, hola!  la clausula que indicas, en el contrato definitivo aparece asi: “La PROMOTORA informa a la COMPRADORA, que entre los principales riesgos excluidos se encuentran los siguientes. …..” con lo cual no son tan tajantes ni dan por hecho que sabemos todo, solo que nos informan de los mas importantes.

Muchas gracias Veronica21, tienes toda la razón ese cambio que comentas está tal cual has comentado.

Nos mandarón el contrato ayer a la noche y no me fijé bien en esa frase, solamente en la enumeración de los riesgos que eran los mismos. Así que todo correcto ;-)

Gracias!

Buenos días, gracias por todos los comentarios que estais mandando para los que todavía no hemos firmado. Me gustaría comentar otro añadido por si alguien también lo quiere comentar el día de la firma: he estado leyendo en la documentación qnue firmamos que nos van a instalar halógenos solo en ciertas estancias de la csa, creo que era salón y habitación principal (no recuerdo si los baños también).

La verdad que yo preferíría que me dejaran ya instalados los halógenos en  toda la casa (aunque suponga mayor coste), porque luego me va a suponer contratar a alguien para su colocación. ¿Alguién ha pensado en esta petición?.

Saludos

Buenos días:

Sfbrunet, a nosotros en el contrato que nos pasaron el jueves sí nos modificaron la cláusula Decimocuarta. Donde decía antes “Que la COMPRADORA conoce los riesgos excluídos…”, ahora pone: “La PROMOTORA informa a la COMPRADORA, que entre los principales riesgos excluidos se encuentran los siguientes (...)”

Si quieres mirar el resto de exclusiones, Yolanda me comentó que se puede mirar por internet. Se llama Seguro Decenal, y es obligatorio al menos para este tipo de promociones.

De todas formas, es muy raro que no te hayan modificado la cláusula porque debería ser igual para todo el mundo. Entiendo que se trata de un errata.

Muchas gracias a todos por la información.

Nosotros firmaremos el viernes, y también indicaremos nuestro deseo de la puerta corredera en el salón, pues se gana mucho espacio y posibilidad de añadir bidés al menos en el baño principal.

Además preguntaremos cómo es el acceso al sotáno en el edificio de los cuatro portales (A, B, C y D) en caso de que los ascensores estuvieran averiados, dado que no vemos accesos por escaleras desde dichos portales. Parece que en caso de avería el acceso sería por los portales E y F o por la pista de Pádel, en cuyo caso habría que salir a la calle :-(.

Por otra parte hemos recibido ya el contrato de compraventa “definitivo” para la revisión y en la cláusula DECIMOCUARTA sigue estando como al principio en cuanto a la enumeración de exclusiones...no sé si en vuestro caso MAC_SS tenéis alguna modificación al respecto.

Vease en el hilo anterior lo que comentaba MAC_SS: 

DECIMOCUARTA. Sexto guion “Que la COMPRADORA conoce los riesgos excluidos….” honestamente los desconozco, no se más que los detalles que explicáis en el contrato. ¿Podéis compartir el resto de exclusiones? Ya que es complicado enumerar todos los riesgos excluidos, lo he comentado con mi compañero del dpto jurídico, y el lunes dará otro enfoque a esa claúsula.

Saludos!

Hola,

Ayer comenté con un compañero del trabajo que vive en una comunidad con servicios similares a la nuestra (padel, piscina, jardines, consejería). En su caso, son 30 vecinos. Tienen el servicio de conserjería de 8h y pagan 180 EUR.

Como bien indicabais, el mayor impacto en el coste de la comunidad va a ser este servicio.

Saludos.

Hola,

Nosotros hemos firmado esta tarde. No habíamos pensado en lo de la puerta corredera del salón y nos parece una buena idea. Mañana le enviaremos un correo a Carlos para que nos incluya la petición, a ver si entre todos conseguimos que nos la cambien.

A los que teneis un bajo, ¿os parece buena idea solicitar que nos eliminen el talud del fondo del jardín?. Me refiero a la parte que pondrán en pendiente, la que está pegada a la valla que da a la calle. No entendemos muy bien el sentido de que pongan una parte del jardín en cuesta, por no decir que es una parte que al estar tan inclinada no se puede aprovechar, con lo cual es como si el jardín fuera más pequeño. Según lo que nos ha dicho Carlos, el talud es meramente estético, para mantener visualmente la línea paralela con la calle que está en cuesta. Sinceramente nosotros preferimos toda la superficie plana para que sea 100% aprovechable. ¿Qué pensáis vosotros?

Editado por alfonsojjg 12/12/2017 1:43

Hola!

Por aquí otro bajo, nosotros firmamos el viernes.

Nos parece también buena opción lo de la puerta corredera en el salón.

Ya hemos comentado varias veces con Gestilar la posibilidad de que las persianas del salon y del dormitorio principal sean persianas de seguridad (lamas autoblocantes), son mucho más seguras que las convencionales y creo que son necesarias sobre todo en los bajos. Por si también lo queréis incluir en la petición :)

Por otro lado, nos gustaría hacer alguna modificación en la cocina, sobre todo en la disposicion del horno y micro en columna ¿alguno ha considerado esta opción?

Un saludo!

Buenas tardes:

Nosotros hemos firmado esta tarde. 

Anaylos3, los planos definitivos son los que aparecen anexos al contrato que debiste recibir el jueves. Es en en estos donde se observan diferencias a la baja con respecto a los planos adjuntos a la reserva. 

En relación a las modificaciones, nosotros hemos pedido varias cosas que comento a continuación por si a alguien le gusta alguna idea y quiere comentarla. Como ha dicho MAC_SS, si se repiten las peticiones, nos harán más caso:

- Tenemos una pared pequeña que separa el vestíbulo del salón/comedor. Nosotros lo queremos diáfano, por lo que hemos pedido que quiten esa separación y las puertas del salón. 

-La cocina nos gustaría hacerla abierta para que haya sensación de más espacio. Nuestra idea la hemos sacado de una revista y le hemos pasado la foto a Carlos para que la estudien. Subiré la foto al foro por si a alguien le interesa. Lógicamente todo depende de la configuración de cada piso, pero estaría bien que Gestilar al menos contemplase la posibilidad de hacerlo.  

-Como el vestidor (que no va vestido) finalmente nos lo han reducido de tamaño, hemos pedido agrandarlo. Carlos nos ha dicho que lo estudiarán y que de todas formas creen que van a ofrecer la posibilidad de no hacer vestidor y hacer un mueble grande en L en el espacio del vestidor, para que la habitación se vea más amplia.

-Molduras para salón y dormitorio principal

Si alguien quiere coger alguna de estas ideas (ver la foto para el caso de la cocina), por favor que se lo diga a Carlos.

Un saludo

Hola Ana, la verdad es que es buena idea lo que planteas, la puerta del pasillo, separando habitaciones del resto. No hemos caido en ello.

Hola Mac, yo tb soy de un bajo y tb estoy interesada en lo de las puertas correderas e n el salon.

Por si alguien se apunta habia pensado solicitar la incorporacion de una puerta en el pasillo separando cocina y salon de las habitaciones, ya que aislaria mucho mas la zona de vivir y la de descansar.

Un saludo!

Hola a todos. Nosotros hemos firmado esta mañana y os puedo adelantar algunas cosas por si son de vuestro interes:

1º) Las viviendas NO llevan caldera (Mpere, creo que tu comentabas alguna duda al respecto), no tenemos radiadores ni caldera, la calefacción es por suelo radiante en las estancias y cada vivienda tiene un contador individualizado, pero la caldera es común (parece ser que asi es mas efectiva).

2º) Se toman nota de cualquier modificación que tengais en mente, eso si, nos han avisado que solamente se consideraran aquellas que tengan un beneficio común mas alto, es decir, nosotros (que hemos elegido un bajo) hemos pedido poder cambiar la puerta del salón, por una corredera (en lugar de la original de dos hojas), ya que por nuestra experiencia se gana mucho mas espacio, si la puerta es corredera. Pues bien, aunque parece una modificación sencilla (y segun la persona de Gestilar, hasta potencialmente libre de cargo), si no hay un numero determinado de propietarios que soliciten la misma modificación, pues es posible que sea complicado, ya que no pueden hacer “n” versiones de los contratos con modificaciones “ad hoc” que solo afecten a uno o dos propietarios. Por lo que si, por ejemplo, a alguno mas le puede interesar la puerta corredera en el salón, pues que lo diga en el momento de la firma. Al igual pasa con cualquier otra cosa, asi que hacerlo constar en el momento de la firma..

La verdad es que Carlos (la persona que firma por Gestilar) ha sido muy amable y abierto a cualquier pregunta o duda respecto de la promoción.

Hemos preguntado por planos con localización de enchufes, tomas de TV, datos, etc.. y nos remiten al proyecto de obra que puede ser consultado en cualquier momento, pero no el momento de la firma.

Por lo demás todo nos ha parecido correcto. Ahora a esperar. Nos ha comentado que probablemente para el verano de 2018 nos iran llamando para elegir materiales entre las opciones base (sin coste adicional) o mejoras (en este caso habria que firmar nuevo contrato con los nuevos costes por las actualizaciones con su iva correspondiente).

Espero que sea de vuestra ayuda. Si alguno os apuntais a la opción de puerta corredera en el salón os lo agradezco ;-) Cuantos mas seamos, mas posibilidades habra de hacerlo con la obra original.

Buenos días,

en cuanto a los gastos de comunidad creo que lo que marcará claramente que el importe sea mucho más elevado es el tema de la vigilancia 24 horas, lo sé por algunos familiares, ya que es un dineral  lo que supone este servicio.

Le he pedido a Yolanda que nos envíe también el plano definitivo ya que según veo  a todos los que os lo han enviado los metros se han reducido…. raro iba a ser que salieran de más.

Un saludo

Hola a todos, nosotros firmamos mañana, el jueves a última hora recibimos el contrato modificado, con lo que se ha comentado en este foro, y el plano de nuestra vivienda con alguna sorpresa que nos ha decepcionado bastante, mañana hablaremos con Yolanda para que nos explique, pero supongo que serán lentejas.

He leido lo que habeis comentado de los precios de la comunidad y me han entrado escalofríos. 400 eur de comunidad, me parece una auténtica pasada… 200-215 eur me parece razonable, pero 400…. bufff.

Hola a todos. Respecto a los gastos de comunidad, por si sirve de algo, yo estuve haciendo una encuesta “poco” cientifica con compañeros de trabajo que tienen similares dotaciones comunes (padel, piscina, seguridad, etc, etc) y la conclusiòn es que las comunidades de esas caracteristicas, mas-menos, recaudan al mes unos 12000 euros. Si nosotros vamos a ser 56 vecinos, las cuentas nos dan a 215€ por cabeza. Solo como referencia para que la tengamos en mente a la hora de recibir propuestas y/o presupuestos. Si la cosa ronda entre los 200 y los 250, digamos que estaria en la media “razonable”. Podeis hacer el ejercicio con conocidos vuestros que tengan dotaciones similares y preguntandoles, cuantos vecinos sois y cuanto pagais de comunidad, tendreis la cuenta hecha..;-)

Hola Mpere. 

Si pudieras preguntarle a tu hermana y ponerlo por aquí, te lo agradeceríamos. Esos precios son exagerados, la verdad...

Hola!

Con respecto a lo de las obras, se lo pregunté a Yolanda y me dijo que en principio es complicado hacer modificaciones por el tema de tiempos. No obstante, me indicó que el día de la firma podemos decirles si hay alguna obra que queramos y ellos se la apuntan para que los arquitectos y la constructora estudien la viabilidad. En caso de que lo aprueben, lo propondrán como mejora del piso cuando nos llamen a todos (unos 7-8 meses después de la firma) para elegir acabados, mejoras, etc. 

Del tema de la comunidad me dijo que eran servicios básicos los que ellos contratarían, ya que desde que se acaba la obra y se obtienen las cédulas de habitabilidad pueden pasar un par de meses y necesitan cuidar los jardines, mantener los ascensores, etc., durante ese tiempo. Pero seguridad y esas cosas no porque eso no es básico y ya lo contrataremos nosotros después. Lo que dice es bastante lógico, la verdad. 

Lo de €400 de comunidad nos parece una locura. Entendemos que el mayor coste puede ser por la seguridad, así que en su momento tendremos todos que estudiarlo. Y de jardinería, a diario no se necesita. La comunidad no es muy grande y no tiene extensos jardines, así que no haría falta con tanta frecuencia.

Por último, no creemos que vayan a hacer más modificaciones al contrato porque el lunes comienzan las firmas, aunque lógicamente tendrán que aclarar todas las dudas que nos surjan a todos. Lo que sí nos ha extrañado es que el jueves nos enviaron entre los anexos la propuesta de la póliza de seguro, que no parece ser la definitiva, así que a ver qué pasa. 

Hola Mpere,

Yo en su día pregunté a yolanda si se podían hacer  modificaciones y me dijeron que no porque eso podría retrasar la obra, pero igual es mejor que le preguntes directamente. Yo le propuse cosas menores como poner un bidé y me dijeron que se lo apuntaban pero cosas tipo tirar muros, no.

Sobre el tema de los contratos de la comunidad, yo también incluí ese comentario al contrato; a ver qué nos responden. De todas maneras, echando cuentas muy por encima no me salen 400 euros. Con independencia de lo que contrate GESTILaR, que deberían ser los contratos mínimos para que la comunidad comience a funcionar, creo que todo es revisable y y si al entrar en la comunidad vemos que se va de madre, pues a terminar contratos y entrar en nuevos más baratitos. Además, se supone que la comunidad está diseñada para que sea eficiente en consumo  y los gastos sean menores… pero claro, esto no se sabrá hasta que empiece a funcionar...

Por último, comentaros que revisamos el contrato con un amigo abogado (yo también soy abogada, pero mejor 4 ojos que dos!), y hemos enviado comentarios a Gestilar. En cuanto tenga el ordenador a mano os los envio, aunque los principales ya se han dicho en este foro.

Gracias!

Hola nuevamente.

Con respecto a lo que comenta feseca, totalmente de acuerdo con lo de la póliza. Cuando hablé con Yolanda, me aseguró que al momento de la firma estaría la póliza formalizada. Lo que no entiendo es por qué están haciendo todo tan precipitado. No es lógico que nos estén mandando información hoy, justo antes de un festivo. Aún son las 17h y no han mandado nada. Mi miedo es cómo hacemos si tenemos dudas con la nueva documentación que se supone nos van a enviar, si la firma al menos en nuestro caso es el lunes por la tarde…

Por otro lado, en referencia a la prórroga, ciertamente nos deberían compensar por el retraso. Es que en realidad lo que han puesto es que: o aguantamos 6 meses más (pagando medio año más de alquiler, que serían alrededor de €6.000 como mínimo), o nos salimos de la promoción, con cláusula de compensación, sí, pero a ver quién se va a salir después de 2 años de espera. Al final, si el mercado sigue subiendo al ritmo que lleva, no les vendría ni tan mal retrasarse un poco… así ven si unos pocos se salen y esos pisos los venden bastante más caros. Quizás esté exagerando, pero es lo que se me viene a la cabeza.

Por último, con respecto a los planos, cuando hemos visto en detalle el nuestro, casualmente todas las estancias han variado, unas más y otras menos, pero todas a la baja. El vestidor de la habitación principal se ha reducido considerablemente, así como la terraza, que ha perdido en profundidad y 1m2 en total. Mi esposo hoy habló con Yolanda para quejarse pero básicamente le ha dicho que son lentejas. Digo yo que el arquitecto podía haber sido más exhaustivo con sus cálculos desde un primer momento.

Esperemos que nos manden todo correcto hoy, incluyendo la compensación que propone feseca si hay retraso. Si no, sinceramente no sé si deberíamos firmar todos o pedirle que lo revisen y que pospongan las firmas.

Si alguien tiene más novedades, estaría bien que las comentara.

Muchas gracias a todos por los comentarios, son muy útiles. Nosotros hemos revisado el contrato con un abogado, y a continuación os indico sus comentarios. Le acabamos de enviar un correo a Gestilar para revisar las citadas claùsulas: 

• Claúsula 5, Apartado 1: “La PROMOTORA se obliga a suscribir una póliza de seguro en garantía de las cantidades entregadas  y a entregar por la COMPRADORA en los términos previstos en la disposición adicional primera de  la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (la “LOE”).”
Solicitamos que antes de la firma del contrato se adjunte un seguro de garantias ya constituido, y no una propuesta de seguro.
• Clausula 7, apartado 2: “En cualquier caso, las Partes acuerdan que, en ningún caso, será obstáculo para la firma de la  escritura  pública  de  compraventa  y  entrega  de  la  Vivienda  que  ésta  tenga  deficiencias  subsanables que no impidan o dificulten su normal habitabilidad”
Esta claúsula nos resulta abusiva, ya que no se especifica qué se entiende por deficiencias subsanable. Solicitamos que se elimine dicha clausula, o que se modifique para que se determine la definición de deficiencia subsanable.
• Claúsula 11, apartado 1 i. Asumiendo la prórroga de 6 meses que se indica, periodo que considerados mas que generoso, nos gustaría incluir lo siguiente:
“Si pasados los citados seis meses de prórroga el comprador optase por seguir adelante con la compraventa, por cada día de retraso a partir del 1 de Julio de 2020 la promotora descontará del precio de venta la cantidad de 50  euros por cada día de retraso hasta la firma de la escritura pública de compraventa,  para compensar los daños y perjuicios que dicho retraso genera en la parte compradora.”
Actualmente estamos de alquiler, y una demora de entrega nos generará un claro impacto económico.
 

Hola a todos. A raiz del acertado comentario de Veronica21 respecto a los planos definitivos, le pregunte a Yolanda por los mios y me ha confirmado hace un momento que a lo largo del dia de hoy, enviara nuevamente los contratos con todos los anexos, incluidos los planos. 

Buenas noches: Esta mañana llamé a Gestilar y hablé con Yolanda. Me estuvo respondiendo telefónicamente lo que le pregunté por email. La verdad, es bastante maja y te explica cualquier cosa que le preguntes  

Con respecto a las dudas que compartíamos con MAC_SS, me ha dicho lo mismo que le ha dicho a él. De resto, pongo a continuación algunos puntos a destacar:

- Póliza de seguro de la cláusula quinta (de las cantidades aportadas por los compradores) tienen la propuesta y esperan que el jueves la aseguradora les remita la póliza formal ya firmada. Si no la tienen el jueves, el lunes seguro la tendrán antes de empezar con las firmas. En teoría la póliza es de toda la promoción, pero una vez que se vayan firmando los contratos, los irán remitiendo a la aseguradora para que formalice las pólizas individuales de cada uno, donde garantizarán absolutamente todo el dinero que aportemos. 

- La cláusula décima decía que ya habíamos podido revisar el proyecto de ejecución de la obra. Me ha dicho que esta cláusula la redactó así el equipo jurídico, por error, pero que la estaban modificando para poner que el proyecto está disponible en sus oficinas para que podamos consultarlo previa cita con el técnico. 

- En la cláusula decimocuarta se habla de que conocemos los riesgos excluidos de la póliza. Se refiere a la póliza decenal, que por ley es obligatoria para obra nueva y está disponible por internet para que podamos consultarla. 

- Según la cláusula decimosexta, el plano adjunto al contrato sustituye a cualquier anterior. Por este motivo, le pedí que nos enviara por correo el plano que se anexará al momento de la firma. Según ella, las diferencias podrían ser solo de centímetros. Nos lo mandó en cuanto acabamos de hablar y al revisarlo vi que la superficie se había reducido un poco más de 1m2, y casi todo de la terraza… Obviamente esto nos ha disgustado, pero bueno… es lo que hay. Aconsejaría a los demás que pidieran sus planos para no llevarse sorpresas el día de la firma e ir con las cosas claras.

Yolanda me dijo que el jueves nos mandarían a todos nuestros contratos con las modificaciones que están haciendo, además de algunos anexos que esperan estén listos ese día. 

Si alguno tiene información distinta y la puede compartir por aquí, sería de agradecer. 

Hola Alberto. Entiendo que las modificaciones son para todos. No tiene sentido que nos hagan contratos individuales a clausulas comunes y que manejen 56 versiones distintas (mas alla de las economicas). No obstante supongo que casi todos debeis tenerlo ya, asi que cuantos mas preguntemos por lo mismo, mas se daran por aludidos. A nosotros de momento no nos han mandado ninguno nuevo, pero la predisposición de Yolanda ha sido muy positiva en todo momento.

Hola Mac_SS,

Muchas gracias por la información. ¿Sabes si entonces van a enviar un nuevo contrato a todo el mundo o sólo os lo modifican a vosotros?

Un saludo.

Buenas tardes a todos, os adjunto la respuesta que nos ha dado Yolanda (en negrita y subrayado), por si os ayudan en algo. A nosotros nos parecen razonables sus comentarios.

NOVENA.- COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. punto 2 “…….Asimismo, la COMPRADORA faculta expresamente a la PROMOTORA para que, en nombre de la comunidad de copropietarios, contratare los servicios para su puesta………..” (entiendo que quiere decir “para su puesta en funcionamiento”), pero el comentario es que CREO QUE SERIA MUY SALUDABLE AÑADIR LA COLETILLA “CONTRATACIÓN PREVIA APROBACIÓN DE LA COMUNIDAD DE COPROPIETARIOS”, ya que se cita la convocatoria de la primera reunión de copropietarios lo suyo seria debatir y aprobar los presupuestos de servicios ya que influye directamente en la cuota de comunidad mensual y que esta sea más o menos asumible (especialmente cuando solo somos 56 vecinos). ¿Puedes verificar si es viable incluirlo en el contrato? - Este punto, lo que explica, es que la PROMOTORA contratará determinados servicios comunes que son necesarios para la puesta en marcha de la Comunidad, como por ejemplo, el mantenimiento de ascensores, mantenimiento de extintores, limpieza de zonas comunes, mantenimiento de zonas comunes ajardinadas. Eso no implica que una vez se forme la Comunidad de Propietarios, los vecinos decidan si ampliar o no estos servicios y contratar el resto.

DECIMA 1.1. “La COMPRADORA expresamente manifiesta que ha podido examinar el proyecto de ejecución de la Promoción Inmobiliaria...” – no lo he visto ni se si lo sabría interpretar, pero entiendo que nos lo mostrareis el día de la firma del contrato. ¿Puedes confirmar este punto? El Proyecto de ejecución, está a vuestra disposición en nuestras oficinas. Podemos daros cita con la técnico encargada de la promoción, para que os lo muestre, y aclare cualquier duda que tengáis. No obstante, voy a modificar esa clausula, indicando expresamente eso. Que está a vuestra disposición. Si queréis revisarlo, organizamos una cita con la técnico, pero tendría que ser un día diferente al de la firma del contrato, ya que esa semana no hay huecos pues está dedicada en exclusiva a firmas.

DECIMOCUARTA. Tercer guion “La PROMOTORA deja constancia que no existe ningún compromiso ni acuerdo de responsabilidad solidaria…..respecto a la calidad y buena construcción...”, mi duda es que aun existiendo esta cláusula, supongo que vosotros si tendréis previstos que el Arquitecto de la Obra haga seguimiento de la misma y verifique que todo va según lo previsto. ¿Puedes confirmar este punto? Este punto se refiere a que no hay un seguro de responsabilidad solidaria, sino que el arquitecto tiene su seguro particular, la constructora el suyo, y Gestilar el suyo, pero además de la Dirección Facultativa, nuestros técnicos supervisan con detalle la obra.

DECIMOCUARTA. Sexto guion “Que la COMPRADORA conoce los riesgos excluidos….” honestamente los desconozco, no se más que los detalles que explicáis en el contrato. ¿Podéis compartir el resto de exclusiones? Ya que es complicado enumerar todos los riesgos excluidos, lo he comentado con mi compañero del dpto jurídico, y el lunes dará otro enfoque a esa claúsula.

Muchas gracias por compartir tus comentarios MAC_SS, te agradezco si nos compartes las respuestas que te den al respecto de las dudas que planteas ya que entiendo que son de interés general.

Un saludo
 

Hola Kirana y Ana. Si yo también he marcado esa duda en el punto 2 de la NOVENA clausula. “La COMPRADORA, faculta expresamente a la PROMOTORA…...contrate los servicios precisos para su puesta.” Le voy a responder a Yolanda si es posible añadir una coletilla parecida a esta, “...contratación, previa aprobación de la comunidad de copropietarios”, ya que puede ocurrir que contraten servicios que nos hagan tener una cuota de comunidad mayor que la de la hipoteca!!!! Solo somos 56 vecinos…. ya de por si la comunidad sera alta.

Tampoco soy abogado y no se que otras cosas deberiamos considerar, aunque a simple vista parece que todo es correcto.

Yo he anotado las siguientes dudas (por si coincidimos u os sirve de algo):

- DECIMA 1.1. “La COMPRADORA expresamente manifiesta que ha podido examinar el proyecto de ejecución de la Promoción Inmobiliaria...” – ni lo he visto ni se si lo sabria interpretar, pero desde luego me interesare por consultar.

- DECIMOCUARTA. Tercer guión “La PROMOTORA deja constancia que no existe ningun compromiso ni acuerdo de responsabilidad solidaria…..respecto a la calidad y buena construcción...”, mi duda es que aun asi harán un mínimo seguimiento a la ejecución de la obra, digo yo que el arquitecto tendra que revisar y certificar que todo va según lo previsto….

- DECIMOCUARTA. Sexto guión “Que la COMPRADORA conoce los riesgos excluidos….” – los desconozco, no me han dado mas detalles que este contrato, consultaré al respecto.

- DECIMOQUINTA. Punto c) “Dentro de este marco, le informamos….” – falta indicar el nombre de la constructora -ORTIZ-, supongo que esto es una errata de mi contrato.

Si alguno sois mas duchos en leyes, se agradecen los comentarios, como decia Kirana, comprar una casa es algo serio.

Un saludo a todos.

A mi me parece buena idea, la verdad que no entiendo nada de contratos y también me da cierto miedo firmar algo que luego pueda ir en mi contra.

Había pensado incluso en llevar el contrato a un abogado para que viera que todo es correcto antes de la firma, no sé si alguien más lo había pensado.