BIENVENIDOS

Hola, somos nuevos en el foro. Acabamos de hacer la reserva de un piso de 3D+1, a nosotros nos interesaba uno de 3D o de 4D pero según nos dijo Rafael solo les quedan 3D+1 por vender, el resto de tipologias todo vendido. Tambien nos comentó que en cuanto firmaramos el contrato tambien nos tendríamos que poner al dia sobre las letras que el resto de socios han pagado, que son Diciembre, Enero y la ultima de Febrero. Bueno pues nada mas y a ver si nos ponemos al dia con los asuntos que llevais tratados. Un saludo a todos

No sé uáles son tus ideas pero esta cooperativa, como bien han dicho, transmite toda la confianza del mundo.

Todo lo que se ha planeado se ha hecha, todo lo que se ha anunciado se ha hecho.

Hola!, que yo sepa no hay foro paralelo, lo que pasa es que , la verdad, todo lo que nos dijeron a principio que iban a hacer, se ha hecho y esto nos ha generado mucha confianza. Lo mejor que te podemos decir es que no hay nada que decir, claro está, desde mi punto de vista.

Hola!!! soy nueva en el foro y estoy pensando si meterme en la cooperativa. RL nos ha dicho que solo queda una vivenda por adjudicar. veo que llevais mucho tiempo sin escribir. habeis creado un foro paralelo??? por favor ayudadnos a decidirnos!!

Hace tiempo que nadie comenta nada, alguno de vosotros conocéis alguna novedad en relacion a nuestra cooperativa? Aunque es cierto que todo evoluciona según los plazos previstos.

Un saludo a todos

Buenas Noches;

Los trastero nos han dicho que seran de  entre 6 a 10 metros.

un saludo

Buenas tardes:

Somos otros vecinos que ya han firmado el contrato de cooperativista y nos hemos agregado a esta foro tan interesante.

Despues, de varias visitas con RL, el otro día nos surgio una cuestión que espero que alguno pueda resolverme.

Queremos saber el tamaño de los trasteros, porque todos seran iguales, o muy parecidos. Alguien nos lo puede decir....... ?

Un saludo y seguiremos en contacto.

   Hola José Luis,

   sobre el tema de las mejoras que comentas, efectivamente tendrán que aplicarse a todas las viviendas de la misma tipología, lo que no va a hacer ND Vivienda a priori es permitir pequeños cambios a nivel individual por un tema de costes. Esto lo entiendo y no lo entiendo, poner una puerta de una habitación a un lado o a otro no parece que suponga un gran incremento de coste ni material ni de mano de obra.

  RL nos dijo que le mandáramos nuestra propuesta de mejora a él. Lo de abrir un foro paralelo no es mala idea, pero tiene el problema de que tendríamos que hacerlo por tipología de vivienda ¿no?

  Un saludo,

Hola tiviton, de momento no sabemos nada más. Pero bueno, ya va quedando menos y lo que estaría bien es que el Ayuntamiento de Madrid permitiese la simultaneidad de obras de edificación con las de urbanización, porque como aún no está construido el puente de la T4, el Ayuntamiento no lo va a recepcionar, pero sí se podría empezar a construir viviendas. Es algo que espero que se decida pronto porque ya se solicitó el mes pasado y Valdebebas cumple con los requisitos que se exigen para autorizarlo.

Sobre la reunión entre nosotros sí que me comentó que nos llamarán a finales de año y que entonces aprovecharán para darnos más información sobre el proyecto. De todas formas, ya lo tienen bastante definido y son pocas las viviendas libres. Creo recordar que cuando fui a firmar eran unas 4 o 5.

Yo pregunté si podíamos hacer sugerencias que, sin incrementar apenas el coste del proyecto, nos permitan mejorarlo. Me dijo que ya había recibido algunas y que estaban estudiándolas. He pensado abrir un foro paralelo para que podamos tratar estos temas y si hay consenso se lo vayamos diciendo a RL para que lo estudien.

Sobre hacer un foro privado lo veo buena idea pero no se cómo, porque nos haría falta la lista de cooperativistas que no tengo. Lo que si podemos es ir pensado en esa idea para el día que nos reúnan quedar luego o darnos los datos y crear así uno privado. De todas formas creo que este de momento esta funcionando bien, hay respeto y colaboración entre todos y los datos sensibles los estamos evitando ya que son conocidos por todos y siempre se puede llamar a RL o ir a ver los documentos en persona como yo hice.

Un saludo

Hola de nuevo ... llevamos un tiempo con el foro inactivo,

¿alguien sabe algo?, ¿alguna noticia / novedad? , ha vuelto a dar signos de vida nestro amigo RLL ... !!!

Hola a todos;

Nos acabamos de incorporar  a ND con mucha ilusión.

Por favor sabéis que día será la reunión de vecinos que comentais.

Un saludo

Tudela estav información es conocida por todos los socios. si te diriges a la cooperativa, resolveras la intriga.

Hola, una cuestión que me intriga: en el contrato se indica que se aceptan unos honorarios pactados tanto con la gestora como con el estudio de arquitectura. ¿Alguien sabe a cuánto ascienden  esos honorarios pactados que hemos firmado en el contrato y si están acorde con el precio de mercado?.

Hola Carlos, lo mejor es que llames directamente a la cooperativa. Ellos mejor que nadie saben la situación actual

saludos

Buenas noches a todos. Estoy interesado en adquirir una vivienda con esta cooeprativa. Mi pregunta es si sabéis cuántas quedan disponibles de 3 dormitorios.

Muchas gracias!.

Hola Raul707

La parcela no es grande, cierto, pero ten en cuenta que somos pocos vecinos, por lo que tampoco es necesario una super parcela que conlleve más gastos de comunidad "innecesarios".

Las calidades son de lo mejorcito que hemos visto, dignas de viviendas de lujo.

Además, la ventaja de la parcela más peueña es que es más fácil conseguir a financiación bancaria, comparado con las mega parcelas, a los que los bancos son más reticentes de financiar.

Te animo a que vayas a ver a RL y que te informe en persona, saldrás de dudas.

Un saludo

   Hola LuisMaPa,

   hasta donde yo sé no ha habido cambio de criterio sobre el estudio de solvencia (creo que lo están haciendo con Caixa), a mí me han pedido mis datos fiscales y una autorización para mirar mis riesgos crediticios. Y sobre las entidades están negociando con variaspara obtener las mejores condiciones.

   Yo voy a firmar el miércoles y también me asaltan nervios porque supone otro pasito más y un mayor nivel de compromiso, pero creo que lo mejor es recurrir directamente a la fuente y que sea RL quien aclare todas estas dudas, como ya ha dicho más gente en el foro.

   Sobre el asunto de los avales o la protección de los pagos que hemos hecho y los que vamos a hacer, hasta que se escriture el suelo (en ese momento se contrararía el seguro de caución) el dinero está bloqueado en una cuenta protegida por una firma notarial. Es decir, para sacar dinero de ella lo tiene que autorizar un notario, y sólo lo hará para comprar la parcela reservada.

  Otra sugerencia que me gustaría hacer, y que no sé si es posible, es crear un foro privado que no sea accesible para todo el mundo en Internet. la naturaleza de determinadas conversaciones sólo deberíamos conocerla los socios de la cooperativa.

   Un saludo,

Buenas noches.

Estoy pensando en unirme a vosotros como vecino. Tengo alguna duda, principalmente por las caracteristicas del proyecto ¿alguien lo ha visto? no os parece un poco pequeña la parcela y por consiguiente las zonas comunes? quizás este equivocado pero la mayoria de las parcelas de valdebebas parecen mayores.

que os parecen las calidades? alguien conoce a los gestores?

muchas gracias

A mi me preocupa, además del tema de los avales y los seguros, el cambio de criterio que ha tenido la gestora.

Antes del verano era imprescindible tener una entidad finaciera detrás comprometida y un estudio personalizado de cada uno previo a la incorporación a la cooperativa ¿no os dijeron eso? Al menos si en mi caso.

Ahora, sin una justificación coherente, ya no hace falta. ¿Por que? SUpongo que la gestora está al tanto de este foro. Estaría bien que aclarara porqué cambian las condiciones sobre la marcha.

Hola,

Algúno ha hecho entrega de las cantidades importantes ?. Parece mentira que diga ésto, pero tengo ganas de pagar para si ver que la fecha de la compra del terreno está más cercana.

RL nos dijo que la tenían prevista para finales de Octubre y que antes de esa fecha nos convocaría a una reunión, lo que no sé es si es individual o de todos conjuntamente.

Por cierto. sabeis cuantas viviendas quedan por adjudicar ?.

Un saludo y que tengáis un buen puente.

Me comentan algunos vecinos que este Domingo debido al puente van a estar fuera de Madrid, por eso la Reunión que estaba prevista para el Domingo 10, la dejamos mejor para otras fechas en la que estemos todos.

Saludos.

Gracias por la información AuditorMor.

A mí me ha llamado hoy RL y me ha explicado todo bien claro, perfecto.

Os aconsejo que le planteeis claramente las dudas y él las aclarará.

Saludos

Hola,

Me parece que NDVivienda tendrán pensado que en un futuro próximo habrá que reunirse entre todos para tratar de los temas dudosos como es el Aval. 

De todos los modos se lo preguntaré a RL (en general NDVivienda ha sido hasta ahora siempre clara). 

En uno de los informes (pdf) que NDVivienda envió por email puede leerse:

"Tras obtener la aprobación previa por parte de la entidad financiera, cada solicitante procederá a la Firma del Contrato de Incorporación a la promoción, aportando la cantidad señalada y suscribiendo los pagos periódicos correspondientes. Se estima que esta firma tenga lugar transcurridos dos o tres meses desde la Aportación inicial.
Hasta el momento de la escrituración de la compra del suelo, todas las cantidades permanecerán en cuenta bancaria bloqueada, con disposiciones únicamente permitidas para pagos de suelo o devoluciones a sus aportantes. Una vez escriturado el suelo se suscribirá el correspondiente seguro de caución de cantidades entregadas a cuenta, cuya gestión ya se ha iniciado."

 Saludos,

Hola!

Somos nuevos en el foro aunque ya somos "socios" de Jardín de Europa, y la verdad es que con muchas ganas de que todo empiece de verdad.

Algunos comentarios nos preocupan, y creo que lo mejor es reunirnos pero con la gestora, que son los que realmente tienen todas las respuestas. Deberiamos pedir a RL una reunión lo más pronto posible.

por favor deretenue, como parece que hay algo que aclarar, nos gustaría que se hiciera público o que la cooperativa convocase una reunión para aclarar los temas que parecen estar no claros para varios de nosotros

muchas gracias

Hola PEMA55, parece que no estás bien informado de los asuntos de la cooperativa. Para dirigirme a ti con conocimiento, puesto que haces una convocatoria de reunión ¿me podrías decir que tipo de vivienda has reservado y tu nombre? 

Por otra parte BORJAELCANO, creo que es mejor tratar de mantener un tono serio en las intervenciones.

saludos

nosostros no podemos ir ya que estamos fuera todo el puente, pero por favor postead el resumen y conclusiones de lo que habléis para que estemos todos al corriente

Muchas gracias

Si si PEMA55 hay que aclararlo todo ¿porqué no quedamos en un sitio más céntrico como por ejemplo en la avenida de las islas candongas nº 225? a la misma hora ¿vale?

Hola a todos, he pensado que sería muy interesante podernos reunir para poder hablar sobre el contrato y el tema de las cantidades entregadas que van sin aval.

Que os parece si quedamos los que estemos interesados este Domingo  10 de Octubre, sobre las 17h ,en un lugar que más o menos nos venga bien a todos, como por ejemplo en  la puerta del Palacio de Cristal del Retiro.

Pienso que sería muy importante para todos poder cambiar impresiones y buscar soluciones que nos permitan tener más seguridad sobre el tema de los Pagos y las cantidades entregadas.

Espero vuestra respuesta vecinos.

Un saludo a todos.

Hola Luis, estoy totalmente de acuerdo contigo, si no hay avales,  ¿cómo vamos a recuperar nuestro dinero si hubiera algún problema ? Además por ley deberiamos tener esos avales.

Tenemos un problema muy importante y pienso que nos tendriamos que reunir todos los interesados para hablar del tema.

La unión hace la fuerza y tenemos que analizar seriamente la situación. Vamos a dar una cantidad importante de dinero y ni siquiera sabemos si han comprado la parcela.

Estoy muy desencantado porque no hay ninguna transparencia y las cosas se están haciendo muy mal.

Si alguno de vosotros tiene más información me gustaría que la expusiera en este Foro.

Un saludo a todos los vecinos.

Hola a todos,

Parece que ya empieza el proceso de firma de contratos. A mi en particular me preocupa el tema de las garantías del dinero que entregamos. Ahora tan solo hay una cuenta bloqueada, pero que yo sepa no hay un aval de las cantidades que se aportan ¿alguien sabe algo de esto?

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/cooperativa-alquileres-y-acciones/40173-llegas-nuevo-y-quieres-informarte-sobre-cooperativas.html

¿Qué debe comprobarse antes de adquirir la condición de socio y qué debe facilitar al nuevo socio la cooperativa?

El derecho a la información en las cooperativas de vivienda, como ya hemos referido, es un derecho básico que está en la esencia del concepto cooperativo (las cooperativas se constituyen para la construcción de la vivienda de los socios, tomando todas las decisiones entre ellos). Pero, en la actualidad, el funcionamiento del modelo cooperativo difiere sensiblemente en las cooperativas promovidas por gestoras, por lo que el futuro socio debe pedir, y la gestora facilitar, una información clara, sencilla y veraz. En base a esto, estimamos que la información mínima a facilitar debe ser:

Antes de incorporarse a la cooperativa, el aspirante a socio debe comprobar que la sociedad cumple una serie de requisitos, especialmente si va a adquirir compromisos económicos con ella:

• Que la cooperativa esté legalmente constituida e inscrita en el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, o si es de ámbito nacional en el Registro de la Dirección General de Fomento de la Economía Social del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. La inscripción se puede comprobar solicitando información al Registro correspondiente.

• Que posea una cuenta bancaria abierta de titularidad de la cooperativa en la que se ingresen las aportaciones de los socios.

• Que dichas aportaciones estén aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad bancaria o caja de ahorros, lo que la cooperativa deberá acreditar.

• Que en el caso de existir cuota de preinscripción o similares, de carácter no reintegrable, se defina claramente su concepto y cuantía.

Antes de incorporarse a una promoción concreta:

• Que esté perfectamente clara la situación del suelo donde se pretende construir:

• Propiedad: si se trata de suelo público, si es propiedad de la cooperativa, si existe un contrato de opción de compra, compraventa, una permuta..., o cualquier otra forma de tenencia; todo esto puede comprobarse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
• Situación Urbanística: Si está ya urbanizado (tiene licencia de edificación o la posibilidad de solicitarla) o qué grado de urbanización ha adquirido. En caso contrario, como mínimo debe estar aprobado el Plan Parcial, lo que podrá verificarse en el Ayuntamiento dónde esté emplazada la promoción.

• Que exista el correspondiente proyecto técnico o básico o, al menos, el Anteproyecto.

• Que los planes de pagos estén claramente establecidos, así como el programa de financiación.

• Que existan plazos estimados para la ejecución de las obras.

Al adquirir la condición de socio:

• Que en el caso de existir cuotas de mantenimiento de la cooperativa o similares, de carácter no reintegrable, se defina claramente su concepto y cuantía.

• Suscribir las aportaciones obligatorias al capital social que fijen los estatutos.

• Recibir de la cooperativa una copia de los estatutos sociales y del reglamento interno si existiera.

• Que todas las particularidades de la relación socio-cooperativa, se encuentren reflejados en el contrato de incorporación o, en su caso, en las normas de la promoción ( que se le deberán facilitar), de modo que el socio sepa en todo momento cuáles son sus derechos y obligaciones.

Hola,

Yo tambien estoy ilusionado y contento con el proyecto de NDVivienda y como futuro sócio hay que seguir atento y interesado.

Una cooperativa es un medio razonable para alcanzar la propiedad de una vivienda a un precio menos elevado que el que tendría esa vivienda en el mercado. A cambio de obtener mejor precio, lógicamente, se corren ciertos riesgos en la financiación del proyecto, en el precio final, en la fecha de finalización las obras, y en la calidad esperada de acabados y materiales.

Me parece que NDVivienda está haciendo un buen trabajo y lo seguirá haciendo ya que nosotros seguiremos siendo los sócios rigorosos a la hora de observar nuestros intereses en los detalles. 

Ahora que vamos a firmar el contrato de incorporación hay ciertos puntos del proyecto que deberiamos conocer (o tener minimamente una idea), por ejemplos:

1-El contrato deberia definir un plazo máximo para obtener la financiacion. 

2 - La financiacion deberia tener en cuenta la compra del terreno y tambien la construcción. No es mi intención comprar un terreno el Valdebebas para especulación.

3 - El contrato obliga a los sócios al plan de pagos. Deberiamos avalar nas cantidade aportadas y definir muy bien los critérios de salida de sócios de la cooperativa (plazo de aviso prévio y devolución de las cantidades aportadas)

4 - La cuenta de la cooperativa, bloqueada para la compra del terreno es una cuenta de ahorro, con intereses mensuales? Esos intereses son para la cooperativa?

No se si el contrato de incorporación tendrá ya estos y otros detalles pero creo que NDVivienda lo sabrá mejor. Sin embargo seria importante compartir el contrato con nosostros (con tiempo) de modo a disipar todas las dudas y matizar los detalles de sus clausulas.

Yo he pedido el contrato y me dijeron que lo enviarian lo antes posible.

Alguién sabe ya algo de estos detalles?

Saludos,

Saludos de un nuevo e ilusionado cooperativista.

Al hilo de lo de la capacidad de decisión y como un poco novato en estos temas tengo una duda, si esto es una cooperativa, ¿no debería decidir la cooperativa sobre los locales y/o oficinas que se construyeran?.

Y otra cosa que me da muchas vueltas, estoy muy ilusionado pues me parecen unas viviendas estupendas pero no paro de escuchar en todas las tertulias y expertos económicos que la vivienda tiene todavía mucho recorrido a la baja, ¿no nos estaremos precipitando mucho en la compra? ¿seguro que la vivienda no está todavía a precios insostenibles en relación con los salarios?.

La verdad es que en comparación con otras este proyecto con precios de aprox. 2800 euros/m2 esta más dentro de la cordura, pero es mucho dinero el que está en juego.

Y con relación a ello, ¿alguien sabe que garantáis tenemos de que los precios no se vayan mucho más allá del 1,5% por altura y de los 600 euros/m2 por terraza?

Saludos

Hola a todos,
Acabamos de entrar en la promoción y después de leer lo que habéis escrito nos surgen algunas dudas.
Hasta ahora en las otras cooperativas que hemos visitado los cooperativistas tenían mayor decisión en los temas de la vivienda y aquí me da la impresión que se tiene poca influencia sobre lo que se hace, ¿es así o es porque acabamos de incorporarnos? ¿Alguien nos puede decir algo al respecto?
Respecto al tema del ruido el día que nosotros fuimos no se oía prácticamente nada, y ahora nos preocupan los comentarios que hemos leído sobre el ruido.
Bueno a ver si nos convocan para una reunión y nos podemos empezar a conocer y a tomar decisiones sobre los temas de la cooperativa.
Saludos a todos y hasta pronto.
 

Hola Borja,

100% de acuerdo contigo. Hay que verlo con ilusión siempre, sobre todo con este pedazo de proyecto...por supuesto que hay que tener cuidado, leer todo muy bien y demás, pero hay que estar ilusionado con esta promoción.

He peinado un montón de cooperativas y os puedo asegurar que es de lo mejorcito con diferencia, relación calidad.-precio...

Si tenéis noticias de los locales que va a haber (espero que pocos bares), por fvaor compartidlas.

Asimismo, si sabéis fecha de una reunión comén, también avisad, aunque me imagino que RL también lo hará. Yo viajo bastante y es por planificarme con un poco de antelación.

Ánimo que queda un poquito menos!!

Vaya, da gusto ver gente que comparte tu proyecto tan contenta e ilusionada.

Me uno al carro, a mi me han dado, me refiero a RL que es con el que siempre hablo, información precisa y oportuna. Me da confianza la verdad y es que las viviendas están de PM.

Hoy me ha llamado para citarme a firmar contrato yo esperaba que retrasarían el tema pero nada, que toca apoquinar. Que se le va a hacer en algun momento tenía que ser y si sirve para poder comprar la parcela y consolidar el tema pues adelante que el casoplon que he reservado lo merece.

Más noticias, hay buenas perspectivas de fiinanciación con tres o cuatro bancos y que pronto abrirán lista de espera.

A ver que pasa con lo de los bancos que está la cosa muy dificil. Lo de la lista está muy bien eso es que ya estamos cerca del 100% y con más socios en la recamara

Animo chicos que parece que pinta bien

Hola a todos,

Acabamos de incorporarnos y estamos felices con éste proyecto.

La verdad, es que casi no puedo esperar por ver las viviendas construidas.

Yo puedo aportar, que todas las referencias que hemos conseguido sobre NDvivienda, tanto de La Caixa, como de inmobiliarias son muy buenas...

RL nos dijo que al parecer tienen contacto con una constructora del Norte cuya estéica es muy moderna, lo único que el banco sería bankinter y no la Caixa.

RL nos ha comentado que nos convocaran a una reunion para la semana que viene, ya que están a punto de comprar el terreno.

Hasta pronto y por favor seguir añadiendo datos.

Hola a todos!

me di de alta la pasada semana para 3D+1, así que ya soy un miembro más de esta comunidad. Encantado de leeros a todos, y espero conoceros dentro de poco. ¿Ha habido ya alguna reunión oficial con ND?

Estuvimos con RL la pasada semana y os doy un poco de información.

A día de hoy quedan 8 pisos disponibles en total, de 5 tipologías distintas.

Los precios que vienen en la web están tomados para una primera planta, aumentado un 1.5% según vamos subiendo de planta.

Las cocinas se entregarán sin amueblar, lo comento para que sepáis que hay que guardarse un pellizco para amueblarlas. Ya hay varias empresas que han contactado con ND, por lo que es de suponer que conseguiremos buenos precios, aunque cada uno es libre de amueblarla con quien quiera.

La frontera entre nuestra parcela (121) y la contigua (137) es donde están las zonas comunes de ambas. Entre edificios, me han dicho que puede haber unos 35m (por ley debe ser mínimo 20m). Asimismo, al otro lado de la avenida hay otro edificio, que estará a unos 50m del nuestro.

El precio de las terrazas no está incluido en el precio.

Las tipologías "+1" llevan 2 plazas de garaje y trastero. Las que no llevan "+1" 1 plaza de garaje y trastero.

Estuvimos viendo la maqueta, estudiando las calidades, y sinceramente es un vivienda de lujo, ¿no os parece? La distribución es espectacular, se aprovecha casi todo lo construido.

En cuanto a los locales comerciales, nos comentó que habrá oficinas que ocupan aprox la mitad de la longitud del edificio. Y en la calle habrá locales, aunque aún no se sabe de qué tipo: me preocupa que pueda haber terrazas y que en verano haya bastante ruido, ¿sabéis algo más vosotros?

En cuanto al ruido de la T4, a día de hoy es normal que se oigan aviones, pero hay un estudio acústico aprobado. Tened en cuenta que ahora mismo todo es un solar, por lo que el sonido circula sin barreras. Cuando esté todo conmstruido, nuestra parcela está bien rodeada y seguramente se oirán más los coches, autobuses y camiones de basura, que los aviones.

Por otro lado, en el teme de pagos, aún no puedo aportar mucho. por fvaor si sabéis algo, posteadlo.

¿Sabéis si hay alguna reunión prevista?

Lo dicho, encantado de saludaros a todos y...a darle vidilla a esta nuestra comunidad!

un saludo!