Gastos de notaría y registro

Estás en tu derecho cambiar de notario, otra cosa es lo que diga el banco, porque ellos tratan estos temas a traves de una gestoría que ya tiene sus propios notarios concertados.

Hola,

alguien sabe si supone mucho gasto cambiar de Notario,, vamos, que yo tengo un conocido que no me cobraría.

creo que también lo tenía que avisar con tiempo.

la verdad es que estoy un poco harta ya de todos estos temas y eso que ni hemos empezado.

Esto es alucinante, o sea que por lo que parece vamos a tener lucha tambien con el banco-gestoria por los gastos del piso... yo no estoy dispuesto tampoco a que nos la intenten colar con esto, no no no...

Y tal y como dice Ferny el documento de Provisión de Fondos que ha subido Benquerencia no explica bien de donde viene cada euro porque del IAJD no tenemos que soltar ni un céntimo.

Todo esto lo intentan colar porque ya les ha funcionando antes, ya que mucha gente en su dia no se molestaria en reclamar lo que legalmente corresponde, mayormente porque se aprovechan del desconocimiento de mucha gente, y ahora bancos-promotoras-gestorias, etc, etc. siguen intentando sacar tajada, pues conmigo va a ser que no...

Saludoss!!

Fernyfrag tiene razón, puede incluso que cambiemos de notario si lo avisamos con tiempo.

Tenemos que estar en contacto cuando todo ésto se vaya materializando para que no "nos metan la bacalá", yo me imprimeré todo lo que decís para que no se me olvide.

muchas gracias a todos.

Pues no sé, pero es lo que me han dado. Mañana intentaré ir al banco a comentar esto y ya os contaré que es lo que me dicen... Esto es la ostia!!!

Darkangel: ¿Puedes, o te han podido, desglosar uno por uno los conceptos que suman 2.200 €? Es muy fácil que te hablen de cantidades aproximadas. Números reales. Si los tienes, pues por favor plasmalos aquí para que los comentemos.

Respecto a BenquerenciaGV: El papel que te ha dado el banco no tiene ni pies ni cabeza. Me da igual quien te lo haya dado. El problema que hemos tenido con lo de las viviendas es que nos hemos dejado mangonear por los bancos. ¿Qué es eso de Notaría 1.000 €? ¿Es una o dos escrituras? ¿Cuanto cuesta cada una? ¿Quien es el Notario? ¿Acaso no podemos elegir nosotros un Notario? ¿Y si yo fuera tuviera un familiar notario que me lo hiciera gratis? ¿Qué es eso de 1.062.67 €  de Hacienda? ¿Es el IAJD? ¿Acaso no estamos exentos? ¿Es el IAJD de una escritura o de dos? ¿Cual es la base imponible que ha usado para calcular ese impuesto? ¿Es el 0,5 o el 1%?

Perdón por la impertinencia, pero es que no puedo con estas cosas.

Ese papel es un presupuesto que le ha pasado una Gestoría "Pepito Pérez" a Bankia. Lo que hay que decirle al Banco es que esa gestoría, que nos cobra 425 de gastos de gestión, IVA a parte, es una barbaridad. Yo no sé si la Gestoría nos pide ese dinero, y una vez que haya hecho las gestiones, si resulta que la final ha sido más barato, nos lo devuelve. No tengo ni idea. Pero que vamos, esos precios no son así.

La gestoría se encarga de pagar EN NUESTRO NOMBRE al Notario, Registrador y a Hacienda (si fuera necesario, que no es así) + sus gastos de gesión, y luego a través del banco cobran la provisión de fondos que nosotros le hayamos hecho. Obviamente no mueven un papel hasta que no le hayamos hecho la provisión. Vamos, que no nos adelantan el dinero.

Lo que tiene que hacer la gestoria es esforzarse un poco y hacer un presupuesto más acorde, porque creo que si existe la posibilidad de que si realmente luego todo cuesta menos dinero, nos devuelven parte de lo que hayamos puesto de más. Pero estas cosas nunca se sabe.

Gracias BenquerenciaGV por el documento aportado. La información de provisión de fondos que te han dado es una vergüenza. Desinforma más que informa. Repasemos los importes para la formalización de la operación:
- Hacienda. Eso es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Por lo tanto ya puedes quitar 1062 euros del total. Estamos exentos. Por lo tanto llegamos a la conclusión que este documento sólo se circunscribe a una vivienda nueva pero libre. Por lo tanto no nos sirve como referencia.
- Gestión. O lo que es lo mismo. Gestoría. 500 euros es un precio escandalosamente alto. No nos debería costar más de 300 euros IVA incluido.
- Notaría y Registro. Tenemos derecho a una reducción del 50 %. Ya lo expliqué anteriormente. Dependerán la cuantía de las tasas de varios factores, el principal el tamaño de la vivienda. Es evidente que en esta provisión de fondos no se ha efectuado esta reducción.

Como dice Fernyfrag esto está legislado y medido hasta el último céntimo, por lo que es como es. Todo lo que nos saquen de más es porque sencillamente nos dejemos robar.

Por cierto, he encontrado esto en un foro, más que nada porque es mejor ser malpensado.

Si tu VIVIENDA vpo es de 90 m2 o menos, notario y registrador tienen una tasa fija a aplicar, bastante baja.
Lo que suelen hacer es sumar los metros de garaje y trastero y decir que con eso se superan los 90 m2 y aplican unos cánones mucho mayores de los legales.

Este timo lo vienen haciendo desde los tiempos de Mendillorri al principio, o sea, imaginaos el dineral que han robado.
 

Contestando a Fernyfrag: ¿A ti los del banco te han dado precio inferior a 1.000€? la teoria que cuentas esta muy bien pero la práctica y la realidad es que asciende a los 3 mil y algo... si a alguien le han dado un precio inferior al  documento que he colgado por favor que lo diga.

Graciiiiassss Fernyfrag

No os liéis más. Se paga lo que hay que pagar, no lo que diga el Banco.

El IAJD es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que lo cobran las Comunidades Autónomas, y del cual estamos exentos. Te libras de este impuesto siempre y cuando la vivienda sea VPO y el préstamo sea subrogado.

Hay unos cálculos nuevos. He dicho que al no pagar IAJD el total a pagar a Registro, Notario, Gestoría, etc...por las 2 escrituras era de unos 1.500 €. Esto está claro, que no os cuenten milongas.

Ahora bien, con la reducción de los aranceles Notariales y Registrales pasaríamos a pagar unas cuotas en concepto de 76 € para el Notario, siempre y cuando no tengas aval que entonces serían unos 106 €, y de 35 € para el Registro, si tienes aval serían unos 47 €. Todo IVA aparte.

Es decir, volviendo a hacer la suma de todo, nos costarían las 2 escrituras a cada uno sobre 900 €, IVA a parte. Esto cuadra un poco más con lo que alguien ha dicho de que no debería sobrepasar los 1.000 €.

Que no nos cuenten milongas los del Banco. Las cosas son como son y punto.

Dices que van a tardar mínimo dos años en darnos las ayudas??!!!!! Las del Estado también?? A ver, una pregunta,, y seguro que muchos diréis que vaya cosas que digo a éstas alturas pero es que no me termina de quedar claro. Sino, nos subrogamos entonces a bankia ya no podemos disfrutar de la ayuda del Estado??? ¿pero por qué?? es que no lo entiendo,, no entiendo porqué de una ayuda si y de otra no.

Pues yo dependo de la ayuda del Estado para pagar el iva de la vivienda.

Yo pregunté a bankia si iban a adelantar la ayuda del EStado y me dijo que no sabía, que ahora estaban con CHM y que aquí si las adelantaban.

De gastos de notaría no pregunté.

No podemos permitir que nos cobren más de lo debido, tenemos que estar todos en contacto para ver qué nos van diciendo.

Yo creo que me voy a imprimir lo que habéis puesto para tenerlo presente.

¿Pero esas ayudas no las cobraremos después? Supongo que nosotros deberemos pagar todo y luego ya cuando lleguen las ayudas ...

Darkangel a ti te dijeron 2200 de provision de fondos? y te lo dieron por escrito? volveré al banco a ver que pasa. A alguien mas le han dado precio sobre esto?

Confirmado. Reducción de aranceles notariales y registrales: 50 por ciento de honorarios de notarios y registradores. Parece que debemos aplicar una reduccion del 50 % a los cálculos que hemos hecho anteriormente.

Decreto_173_2009_que_aprueba_el_V_Plan_Regional_de_Vivienda_y_Rehabilitacion_2009-2012

Sección 2ª. Adquisición de Viviendas don Protección Pública en Venta
Artículo 29. Financiación de la adquisición de viviendas con protección pública en venta.

1. Las personas adquirentes de viviendas con protección pública de nueva construcción y, en su caso, viviendas
usadas, podrán beneficiarse de las siguientes medidas:

g) Reducción de los aranceles notariales y registrales aplicables en la transmisión de viviendas con protección pública.

Artículo 35. Reducción de aranceles.

Las personas adquirentes de Viviendas de Protección Oficial podrán beneficiarse de la reducción establecida en la
Disposición Adicional Cuarta del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el Plan Estatal
de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, respecto de los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad
relativos a todos los actos o negocios jurídicos necesarios para que las viviendas queden disponibles para su primera
transmisión o adjudicación, así como los relativos a los préstamos convenidos correspondientes a dichas
viviendas.

Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas.

1. Los honorarios de notarios y registradores de la propiedad relativos a todos los actos o negocios jurídicos necesarios para que las viviendas de protección oficial o declaradas protegidas queden disponibles para su primera transmisión o adjudicación, así como los relativos a los préstamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas, que hayan obtenido el carácter de convenidos en el ámbito de este Real Decreto, tendrán la reducción establecida en el artículo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio, modificado por el Real Decreto-ley 6/2000, de 23 de junio.

La primera transmisión o adjudicación, así como, en su caso, la subrogación en el préstamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas, gozará de la mencionada reducción de los derechos de matriz, primera copia e inscripción; y, tratándose de viviendas cuya superficie útil no exceda de 90 metros cuadrados, tendrán los derechos arancelarios que se indican en los apartados 2 y 3.

Ley 41/1980, de 5 de julio, de medidas urgentes de apoyo a la vivienda.
 

Artículo Octavo.

2. La primera transmisión o adjudicación, así como en su caso la subrogación en el préstamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas gozará de la expresada reducción del 50 % de los derechos de matriz, primera copia e inscripción; y tratándose de viviendas cuya superficie útil no exceda de noventa metros cuadrados devengarán exclusivamente y por todos los conceptos la cantidad de 9.991 pesetas como derechos del Notario y 3.996 como derechos del Registrador de la Propiedad. Para gozar de las bonificaciones a que se refiere este párrafo se precisará que sea la única vivienda del adquirente y se destine a su residencia habitual y permanente.

3. Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, los honorarios sujetos a los topes de 9.991 pesetas y 3.996 pesetas podrán incrementarse por todos los conceptos en 1.500 y 1.000 pesetas, respectivamente, en el caso del Notario y en 1.000 y 500 pesetas, respectivamente, en el caso del Registrador de la Propiedad.

Cuando se constituya garantía real en el mismo acto de la primera transmisión o adjudicación para asegurar el pago del precio aplazado, la cantidad señalada se incrementará, por todos los conceptos, en 4.995 pesetas en el caso del Notario y en 1.998 pesetas en el caso del Registrador de la Propiedad.

Lo dispuesto en este artículo pasará a formar parte de los respectivos aranceles de Notarios y Registradores de la Propiedad y su revisión o modificación se acomodará, en todo caso, a las disposiciones vigentes en la materia.

Ayudas para jóvenes:

- Reducción de aranceles notariales y registrales: 50 por ciento de honorarios de notarios y registradores.
- Gastos de Notaría y Registro: hasta 450 euros por vivienda.

http://www.jccm.es/web/es/CastillaLaMancha/index/tramite1212692682885tr/1212673112907.html

http://www.planvclm.es/fileadmin/user_upload/Subplanes_Vivienda/Ayudas_a_la_compra_de_viviendas_protegidas_nuevas_para_jovenes_-_para_prestamos_hasta_31_12_2010.pdf

Es que incluso una amiga de CHM me dice que la suya es 1.912,50 euros.

No se, incluso ésto me parece caro, parece ser que le piden eso y que si sobra dinero luego se lo devuelven y si es más se lo pedirán.

Hola juanluism, la verdad es que no tengo ni idea que eso de lo que habla fernyfrag, lo de iajd.  En el banco nunca me han mencionado nada sobre la iajd. Sólo se que tengo que pagar eso cuando firme las escrituras. No sé si es lo normal  la verdad. Lo que si me dijeron es que no habría mas gastos, esos eran los únicos, que por otra parte no es moco de pavo.

Suponia que a vosotros también os habían dado precio de esto. Es que estoy seguro que se lo han ido dando a todo el mundo.,a medida que hayais ido a llevar la documentación para el estudio hipotecario, como a mi.

Hola,

a mi el otro día me dijo Guadi también lo de 2000 a 4000 pero decía que eso era cosa del banco.

Yo no entiendo estas cantidades desorbitadas, tengo amigas con pisos de vpo, entregados el año pasado de dos promociones distintas y me dicen que los gastos han sido de 1000 o menos.

No podemos consentir que nos tomen el pelo,, es que no puede ser que otras viviendas de vpo de caracterisitcas similares  y ya no sólo eso, incluso más caras que las nuestras paguen menos de notaría.

En el documento que has puesto, ¿los gastos de hacienda serían el iajd o cuales?

Yo las cuentas que he hecho, según lo que he encontrado por la web son:

Gastos notaría: vivienda 400 euros, hipoteca 460 euros.

Gastos registro: vivienda 190 euros, hipoteca 270.

Gastos gestoría: los que ellos quieran, normalmente de 250 aprox.

Iva gestoría, creo que al 18%.

Perdón, creo que el IAJD de la escritura de compraventa tampoco tendríamos que pagarlo al ser VPO, con lo que el total bajaría hasta la mitad, unos 1.500 €.

¿Puede alguien confirmar ésto último de la exención de dicho impuesto? Es un gasto importante que nos ahorraríamos. ¿Porqué lo mete Bankia en su informe? Por eso está el pais como está, por incompetentes gestionando las entidades financieras

Pues eso, 3119,17 € con IVA incluido.

A ver, partimos de la base que el IVA lo pagamos a parte, aunque es un gasto que tendremos que pagar el escriturar, pero no lo considero en estos cálculos: Hay que elevar a público 2 escrituras: La de la hipoteca y la de compraventa de la vivienda. Los gastos son:

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto se paga siempre en la escrituración de compraventa. Suele ser entre el 0,5 y el 1% del valor de compraventa (depende de la CCAA). Es decir, pagaríamos entre 700 ó 1.400 €. Para la escrituración de la hipoteca, estamos exentos al ser vivienda protegida. Igualmente si es vivienda libre, están exentos las subrogaciones.

- Tasación: Sólo se tendría que pagar en la escritura de la hipoteca. Cómo la vivienda ya está tasada por Bankia, si nos subrogamos al préstamo no habría que pagar nada. Si te cambias de banco, habría que pagar unos 200 €. Para nuestro caso 0 €.

- Gestoría: Es el organismo que te mueve los papeles. Hay que pagarlo sí o sí. La Gestoría va a mover tanto los papeles de la escritura de compraventa, como los de la escritura de la hipoteca. Por cada una de estas minutas nos cobrarían unos 250 €, es decir total 500 €. Ahora bien, lo que debemos negociar es que nos hagan un 2 por 1, ya que la gestoría le da igual mover 1 escritura que 2. Esto se entiende por los costes de viaje (tiene que ir a ver al Notario, tiene que buscarnos el certificado de exención del pago del IAJD, tiene que ir al Registro, etc...y todo esto no os creáis que lo hace por minuta, sino que si tiene 3 escrituras lo hace todo a la vez). Pero bueno por si acaso ponemos 500 €.

- Notario: Idem de idem. 2 firmas para cada escritura. Aquí no se puede hacer lo de la Gestoría. El Notario te cobra por firma. La firma de la escritura de compraventa unos 500 €. La firma de la hipoteca, es más barata, al ser una subrogación (el préstamo ya está iniciado) y podrían ser unos 300 €. Aquí es donde quiero que diga algo Montyburns, ya que el dió a entender en un post anterior que estos costes tb tenían ayudas para préstamos convenidos, y que nos saldría la minuta de la hipoteca por unos 100 €. ¿Lo puedes confirmar Montyburns?

- Registro: Idem que el Notario. 2 elevaciones a público de las 2 escrituras. Los costes son mucho más baratos que los del Notario. Podrían rondar los 250 € por la compraventa, y los 100 € por la hipoteca. Respecto a los costes de inscribir en el Registro la hipoteca para préstamos convenidos, le hago la misma pregunta a Montyburns. ¿Hay ayudas?

Si luego, según decís, no existen ningún tipo de comisiones de surogación por parte de Bankia, pues estamos hablando que estos gastos, sin contar IVA, podrían rondar los 3.000 €, tirando por lo alto. A esto luego sumadle un IVA de aproximadamente 9.000 €, si estamos al 8%, o de 4.500 €, si Rajoy aplica su medida del 4%.

Una pregunta que hago, ¿Alguien ha tenido acceso a las condiciones del préstamo que tiene GV con Bankia, y al cual nos tendríamos que subrogar? Me refiero para ver el tipo de comisiones que pueda tener, ya que no quiero tener sorpresas. No lo digo por ahora, ya que si nos subrogamos al préstamo no creo que nos pongan comisiones. Lo digo por si luego al cabo de 1, 2 ó 3 años, si nos queremos cambiar de Banco, por lo que sea, para ver que comisiones tienen por si amortizas todo y cancelas la hipoteca, o si te subrogas a otro acreedor.

Saludos

A ver, partimos de la base que el IVA lo pagamos a parte, aunque es un gasto que tendremos que pagar el escriturar, pero no lo considero en estos cálculos: Hay que elevar a público 2 escrituras: La de la hipoteca y la de compraventa de la vivienda. Los gastos son:

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto se paga siempre en la escrituración de compraventa. Suele ser entre el 0,5 y el 1% del valor de compraventa (depende de la CCAA). Es decir, pagaríamos entre 700 ó 1.400 €. Para la escrituración de la hipoteca, estamos exentos al ser vivienda protegida. Igualmente si es vivienda libre, están exentos las subrogaciones.

- Tasación: Sólo se tendría que pagar en la escritura de la hipoteca. Cómo la vivienda ya está tasada por Bankia, si nos subrogamos al préstamo no habría que pagar nada. Si te cambias de banco, habría que pagar unos 200 €. Para nuestro caso 0 €.

- Gestoría: Es el organismo que te mueve los papeles. Hay que pagarlo sí o sí. La Gestoría va a mover tanto los papeles de la escritura de compraventa, como los de la escritura de la hipoteca. Por cada una de estas minutas nos cobrarían unos 250 €, es decir total 500 €. Ahora bien, lo que debemos negociar es que nos hagan un 2 por 1, ya que la gestoría le da igual mover 1 escritura que 2. Esto se entiende por los costes de viaje (tiene que ir a ver al Notario, tiene que buscarnos el certificado de exención del pago del IAJD, tiene que ir al Registro, etc...y todo esto no os creáis que lo hace por minuta, sino que si tiene 3 escrituras lo hace todo a la vez). Pero bueno por si acaso ponemos 500 €.

- Notario: Idem de idem. 2 firmas para cada escritura. Aquí no se puede hacer lo de la Gestoría. El Notario te cobra por firma. La firma de la escritura de compraventa unos 500 €. La firma de la hipoteca, es más barata, al ser una subrogación (el préstamo ya está iniciado) y podrían ser unos 300 €. Aquí es donde quiero que diga algo Montyburns, ya que el dió a entender en un post anterior que estos costes tb tenían ayudas para préstamos convenidos, y que nos saldría la minuta de la hipoteca por unos 100 €. ¿Lo puedes confirmar Montyburns?

- Registro: Idem que el Notario. 2 elevaciones a público de las 2 escrituras. Los costes son mucho más baratos que los del Notario. Podrían rondar los 250 € por la compraventa, y los 100 € por la hipoteca. Respecto a los costes de inscribir en el Registro la hipoteca para préstamos convenidos, le hago la misma pregunta a Montyburns. ¿Hay ayudas?

Si luego, según decís, no existen ningún tipo de comisiones de surogación por parte de Bankia, pues estamos hablando que estos gastos, sin contar IVA, podrían rondar los 3.000 €, tirando por lo alto. A esto luego sumadle un IVA de aproximadamente 9.000 €, si estamos al 8%, o de 4.500 €, si Rajoy aplica su medida del 4%.

Una pregunta que hago, ¿Alguien ha tenido acceso a las condiciones del préstamo que tiene GV con Bankia, y al cual nos tendríamos que subrogar? Me refiero para ver el tipo de comisiones que pueda tener, ya que no quiero tener sorpresas. No lo digo por ahora, ya que si nos subrogamos al préstamo no creo que nos pongan comisiones. Lo digo por si luego al cabo de 1, 2 ó 3 años, si nos queremos cambiar de Banco, por lo que sea, para ver que comisiones tienen por si amortizas todo y cancelas la hipoteca, o si te subrogas a otro acreedor.

Saludos

Esta en la pestaña donde pone "descargas", arriba a la derecha. Es el primer documento. se llama provision de fondo.

No veo el documento, ¿puedes poner el enlace?

A mí también me parece una burrada, aver que se puede hacer y si llevan razón o no.

Hola,

He colgado la provision de fondos que me paso Caja Madrid por escrito con todos los gastos desglosados. Gastos de notaria, hacienda, gestión y registro.

El total asciende a 3119,17. IVA incluido.Me parece una burrada, pero me han dicho que es lo que hay. A vosotros que os han dicho?

Esas son las cuentas que tenía yo más o menos hechas según las webs que he mirado. ¿Puede ser que nos cobren dos gastos de gestoría, una para registrar la propiedad, por parte de GV, y otra para registrar la hipoteca, por parte del banco?

Gastos de Notaría
Los Gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de compraventa. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios de España.
Gastos de Registro
Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.
Gastos de Gestoría
En cuanto a los Gastos de Gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría.
Creo que en GV se les va un poco la olla. Para una compraventa de 139500+IVA con una crédito hipotecario de 112000 €:

GASTOS HIPOTECA:

Notaria 514
Gestoría 300
Registro de la Propiedad de la hipoteca 246

GASTOS COMPRA-VENTA:

Notaria 481
Gestoría 300
Registro de la Propiedad de la compraventa 270

El problema creo que radica en que si la gestoría en vez de cobrar lo normal, unos 300 euros, nos clavan 1000 por ejemplo, los gastos se disparan.