Segregación plazas de Garaje

Perdona solo preguntarte,,,,,estoy interesada en la segregación y pensaba que era pagar una escritura nueva, pero comentas que encima las cuotas se encarecerían, ¿entonces no compensa? El administrador no me ha comentado eso, y como lo sabes tu

Claro, claro....

Buenas Noches:

Efectivamente, lo que mencionas del Burofax, es lo que dice la ley, para oponerte a un acuerdo que supone modificar el título de constitución de la propiedad que requiere la aprobación por unanimidad, los que no han acudido a la Junta tienen el plazo de un mes para comunicarselo, bien al presidente o bien al administrador, de manera "fehaciente". Igualmente que un Burofax, también es válido un telegrama cuyo coste es de 12 euros(con acuse de recibo) que es más barato, ya que el burofax hay que enviarlo igualmente con acuse de recibo y certificación de texto, cuyo coste es de 25 euros. Luego tienes tres meses para acudir a un juzgado a poner una demanda contra el acuerdo. Si ganas, las costas (abogado y procurador) las paga la comunidad.

Ahora bien, previamente nos tienen que notificar el acta de esta reunión con el acuerdo que han tomado.

Un saludo

Sorry,sorry, me equivoqué de expresión;no es un estudio sino el proyecto de segregación en sí,q fue lo q se aprobó en la Junta. Lo de los 40€,sí q son, coste registral aparte que ya no sé a lo q asciende porq el arquitecto se puso a decir cantidades q había q ir sumando, más el coste de las escrituras,q es lo q decías en tu mensaje anterior.

Total: un piquito considerable.

Aunque se haya aprobado en Junta, cada vecino puede dar su voto enviando un fax,burofax o darlo en persona al administrador, con una fotocopia del DNI, si es k alguien quiere votar tanto a favor como en contra y el voto es igual de válido que los votos de los que asistimos.

Chao

Buenas noches:

Bien, vamos por partes:

¿Estás seguro que es un estudio?, creo que es un hecho consumado, ya que se ha aprobado, y salvo que alguién se oponga, la segregación es un hecho, y a falta del acta de esta reunión creo que el importe era de 20,00 €. (Ojo, me puedo equivocar, y a lo mejor erán 40,00 €).

¿El estudio no seá más bien de los defectos de construcción del edificio para poder reclamar a nesgar, que eso si costaba más caro, y como quien lo propuso no cayó precisamente bien a los que estaban en la reunión, se acordo pedir más presupuestos a otras consultoras?

Vamos a ver, una cosa es modificar la Escritura de división horizontal del edificio, que es lo que se ha aprobado, que lo pagamos entre y todos, y, ahora viene lo más caro y que no he comentado antes. Modificar cada escritura individual es lo que cuesta 120,00 €. Pero ya es asunto de cada propietario. Si vendes el día de mañana tu piso y tu garaje, no te va a quedar más remedio, salvo que en la compraventa pactes con el comprador que él asuma estos gastos.

Un saludo

Buenas de nuevo vecinos,

entonces Cormad, los 40 euros por vecino,son en concepto de "estudio"?.

Se supone que el cambio de escrituras lo tendremos que hacer luego cada uno por nuestra cuenta, o como va esto?

y por último, cuanto puede suponer el coste de cambio de escritura?.

Por cierto, ya hablando de todo un poco. ¿no os parece exageradísimo lo que estamos pagando de comunidad del garaje?

Sal-u2

Hola!

Vecino, te corrijo un poco: no son 20€ lo que hay que pagar para el estudio de la segregación,sino 40€  por vecino.

Un saludo

Perdón, se me fue el teclado:

En respuesta a VITO72, por lo visto se ha tomado el acuerdo de segregar las plazas de garaje por unanimidad de los presentes. En principio, el coste por vecino es de 20 euros. Esto lo multiplicas por aproximadamente 300 plazas supone 6.000 euros. Los que no han estado presentes, tienen un mes para oponerse a este acuerdo y 3 para impugnar en el juzgado.

No se que tamaño tiene tu plaza. En principio como ya he comentado, las plazas pequeñas una vez que se realice la segregación, pagarán menos tanto de comunidad como de impuestos.

Actualmente, si tienes plaza de garaje, tu no eres realmente propietario de una plaza de garaje, sino de la doscientos ochenta y tantosava parte de un proindiviso que se destina a garaje, echale un vistazo a tu escritura. Este es realmente el cambio, que ya vas a tener una plaza con un coeficiente de propiedad de un tanto por ciento que se te asigne.

Por último, y lo más caro si va a ser modificar tu escritura de propiedad.

Un saludo

Osea que pagaremos un 5% mas de IBI, y nos tocará soltar un pastón para el cambio de escrituras.

¿estas seguro que realmente merece la pena?

Sal-u2