DANIEL POR FAVOR ME PODRIAS , ACLARAR ESTO EN CRISTIANO

PORQUE LA VERDAD POR MUCHO QUE YO LO LEO , NO ME ENTERO

DE NA , GRACIAS COMPAÑERO

Respuesta que he recibido de la Junta de Andalucia respecto a las ayudas a la adquisicion de la vivienda:

A nivel general le indicamos que por la entrada en vigor del RD 1713/2010, se suprime el abono de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE )

Este Real Decreto entra en vigor el 01/01/2011, pero sin embargo en su Disposición Adicional Segunda, punto 4, se establece que sin perjuicio de la supresión de la AEDE a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto, podrán obtener dicha ayuda estatal, con arreglo a la normativa anterior al mismo:

a) los adquirentes, de viviendas protegidas financiadas en el marco del vigente Plan Estatal de Vivienda y rehabilitación 2009-2012 que se subroguen en el préstamo convenido del promotor de las viviendas protegidas, siempre que dicho préstamo hubiera sido notificado al Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto.

b) los adquirentes que obtengan préstamo directo convenido para la adquisición de las viviendas protegidas financiadas con o sin préstamo convenido al promotor, siempre que la concesión de dicho préstamo directo se notifique al Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto y que no se sobrepasen los objetivos convenidos del período 2010.

c) Los adquirentes de viviendas usadas, en el marco del vigente Plan, que obtengan préstamos convenidos que hayan sido notificados al Ministerio de Fomento con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto, y que no se sobrepasen los objetivos convenidos del período 2010.

d) Los adjudicatarios de viviendas calificadas como protegidas en el marco del Plan Estatal de vivienda y Rehabilitación 2009/2012, correspondientes a promociones en régimen de cooperativa, así como los promotores individuales para uso propio siempre que:

-La calificación provisional se hubiera obtenido con anterioridad a la entrada en vigor del este Real Decreto.

- El titular de la promoción obtenga préstamo convenido antes de la finalización de este Plan. Sin exceder el cupo anual que corresponda de objetivos convenidos entre el Ministerio de Fomento y cada una de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

A los efectos de lo previsto en este punto 4, de esta disposición transitoria, se considera como convenido aquel préstamo concedido por una entidad de crédito colaboradora en la financiación del Plan, cuya concesión sea notificada al Ministerio de Fomento antes de la entrada en vigor de este Real Decreto y que reciba conformidad por parte del Ministerio de Fomento, incluso después de su entrada en vigor.

Por último indicarle que con la entrada en vigor del Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, publicado en el BOE 168/ de 14/07/2012. entrada en vigor el domingo 15/07/2012, en su artículo 35, se establece que a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto-ley quedan suprimidas las ayudas de subsidiación de préstamos contenidas en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Así mismo no se reconocerán aquellas solicitudes que estén en tramitación y que no hayan sido objeto de concesión por parte de la Comunidad Autónoma.

Por lo tanto le reiteramos que es necesario consultar su expediente para conocer si le han sido aprobadas estas ayudas antes de la publicación de la norma que las deroga.

Esperamos haber resuelto su consulta y para la mejora de la calidad de la respuesta emitida por INFO.VIVIENDA, solicitamos su colaboración para conocer su satisfacción con el Servicio a través de la encuesta adjunta en este enlace Pincha aquí, rogamos nos la reenvíe para conocer su opinión.

Sí desea alguna otra información, puede volver a contactar con nosotros mediante el Buzón INFO.VIVIENDA, o bien a través del Teléfono de Información de la Vivienda, 902 125 888/955 060 998, en horario de 9 a 19 horas, ininterrumpidamente, de lunes a viernes.

Servicio de Atención al Ciudadano BUZON INFO-VIVIENDA

E-mail: info.vivienda@juntadeandalucia.es

Ya he remitido el escrito al Defensor del Pueblo en Andalucia, a ver si puede hacer fuerza y que mantengan las ayudas a nivel andaluz, cosa que es dificil, pero bueno él esta en una posición mejor que la nuestra.

Os dejo el enlace para que si os animais le escribais, no es lo mismo una queja que muchas, ademas en el apartado de descargas os dejo lo que yo he mandado, solo teneis que rellenar datos y modificarlo a vuestro gusto:

http://www.defensordelpuebloandaluz.es/informacion/queja/sin_firma

por otro lado, se mantiene la cobertura para los beneficiarios de subvención de préstamos para vivienda protegida que tienen reconocida la ayuda, pero el consejo de ministros ha señalado que "no entrarán nuevos beneficiarios". por esta razón, adquirir y pagar una vivienda protegida será más costoso

la subsidiación a los préstamos convenidos era la única ayuda directa a la compra de vpo que pervivía después de que el gobierno de zapatero eliminase la ayuda estatal directa a la entrada (aede) durante su última legislatura

el fin de esta subsidiación supone un nuevo mazazo para quienes planean comprar una vivienda protegida, ya que supone la pérdida de una importante ayuda al pago de de la cuota hipotecaria durante un plazo de cinco años, prorrogable otros dos períodos de igual duración. con carácter general, los beneficiarios de esta ayuda -que deben contar con unos ingresos máximos de 4,5 veces el iprem- reciben entre 60 y 100 euros anuales por cada 10.000 euros de préstamo, lo cual constituía un importante incentivo, hasta ahora, para los posibles compradores de vivienda con protección
 

Daniel ya q escribes al defensor del pueblo,tb se puede solicitar q mantengan el iva al 4%????no se como va eso del defensor del pueblo ni de que manera se puede hacer más fuerza,con todo lo q se pueda ayudar dilo aki a ver si haciendo fuerza conseguimos algo.gracias

Por una parte lo del euribor no esta mal euribor + 1,25 porque ahora las entidades creo que tienen un diferencial alto minimo por encima del 2% e incluso hasta el 5%.

Si hipotecamos antes de enero de 2013, pagamos el 4% de IVA, pero claro para hacer eso yo tendria que ver la obra super avanzada, casi para entregarla, porque es un riesgo muy alto. Pero tambien si tienes claro que la obra va a buen puerto te ahorras una pasta. En mi caso de pagar 10000euros aproximadamente de IVA pues pagaris 4000 euros, 6000euros de diferencia, la verdad es para pensarselo.

Respecto a la desgravación, creo sinceramente que no la perdemos, me refiero a la deduccion a la vivienda, aunque quitan la deducción a partir de 2013 para la compra de nueva vivienda, nosotros ya la estamos comprando , de hecho firmamos el contrato en diciembre de 2010 creo, porque Zapatero la quitaba en 2011 (creo recordar), y se llevo incluso a un notario, asi que por esa parte creo que no tendremos problemas.

Respecto a las ayudas teoricamente el gobierno central ha manifestado a los nuevos solicitantes de dichas ayudas, ya no las obtendran, solo se les respeta a los que ya las tienen.

Yo personalmente aunque sea una tonteria y no valga para nada, voy a escribirle una carta al defensor del pueblo. Y al Defensor del Pueblo Andaluz, para que trate de hacer fuerza para que ya que a nivel nacional se quitan las ayudas, que por parte de la Junta de Andalucia sigua dando ayudas a los jovenes para la adquisición de la vivienda VPO, es decir, que supla dichas ayudas.

A ver si a nivel de Andalucia lo hace mucha gente y asi se hace un poco de fuerza, por lo menos para que la Junta de Andalucia conserve el subsidio este de la cuota hipotecaria. Ya os informo.

Editado por DanielP 16/07/2012 13:36

Si firmamos la hipoteca en diciembre nos desgravaria, y tendramos subenciones?

Gracias, ertio por la información.

ERTIO , QUILLO TAN MALA SUERTE VAMOS A TENER , ESTAMOS SEMBRAOS  HA Y GRACIAS POR LO DEL IVA DEL OTRO DIA , VAMOS A VER SI NO HAY MAS SORPRESAS UN SALUDO

patawilly:

A ti no te va a subir, porque el IVA superreducido no se ha tocado, seguira al 4 % , pero si nos quitan la ayuda de VPO(que no lo se), pon unos 100€ al mes por 15 años son 18.000€ mas cara y si no podemos desgrabarla pues sigue sumando, y el tipo de interes de la VPO es euribo + 1.25, mientras que si no es VPO es euribo + 3% minimo y si nos lo dan, asi que suma y veras cuanto mas se te va el precio del pisos, .................

La mia es de regimen especial y se le aplicó el iva superreducido al 4%, cuando a algunos le devolvieron dinero a mi nada por estar ya equiparado, yo entiendo ke a mi no me va a subir

Y todo por culpa de rochdale,si hubiera cumplído con los plazos de entrega igual q he cumplido yo con los pagos de las cuotas y con las entregas de papeles y de todo pues esto no nos pasaría.deberían de ser ellos los q paguen la diferencia deL iva,porque en vez de pagar 4000€ de iva voy a tener q pagar 10000,casi na vaya 6000€ más por to la cara,todas las viviendas bajan y las nuestras suben q bien!! Cada día me arrepiento más de haberme comprado el piso con rochdale.y seguramente cuando vaya a elegir vivienda,me tocara la peor de todas.

Si te puede cambiar sin problemas, lo unico que subrogar de un banco a otro cuesta dinero, pero si consigues un buen interes a medio plazo lo compensas o antes. Ahora el banco o caja , no podra decirte " SI TE VAS A OTRO BANCO PIERDES LAS SUBVENCIONES".

Yo lo que me estoy haciendo la idea es de que en la puerta del bloque pondra un carte de VPO, pero en realidad tendre una renta libre, por que sin ayudas ya te digo. Y si algun dia quiero venderla, cuando me digan que tengo que devolver las ayudas por no esperar los X años que tienes que tener la vivienda, les dire que me digan cuanto tengo que devolver que lo miren en los ordenadores = a cero patatero de ayudas.

Pues entonces si no nos van ha dar las subenciones, nos podremos cambiar al banco k mas nos interese

Ninguna ventaja

Yo solo veo inconvenientes ya

¿Se puede recalificar las viviendas y que las pasen a vivienda libre?, porque vamos a pagar los mismo. Y la libre parece que tiene mas ventajas. Sino que alguien me diga nuestras ventajas por adquirir una VPO.

El gobierno cierra las subvenciones por comprar vpo,
se mantiene la cobertura para los beneficiarios de subvención de préstamos para vivienda protegida que tienen reconocida la ayuda, pero el consejo de ministros ha señalado que "no entrarán nuevos beneficiarios". por esta razón, adquirir y pagar una vivienda protegida será más costoso.

Noticia de Idealista.

QUE BIEN, Y QUE SUERTE TENEMOS, TODO SON VENTAJAS!!!

¿Alguien me puede decir, que diferencia hay ahora entre VPO y vivienda LIbre? Por lo menos a ver si me motivo un poco, porque todo son malas noticias.

EL iva pasa a ser del 4% al 10% en enero,así q al final nos va salir la vivienda más cara q si fuera de renta libre y todo por culpa de rochdale,por no cumplir con los plazos de entrega q tantas veces han cambiado.en vez de un 8 como.teníamos cuando nos.apuntamos ahora l 10 y no podemos beneficiarnos de ese 4%.estoy muy contenta de haberme comprado el.piso en rochdale,se lo voy a recomendar a todo el mundo.

MUCHAS GRACIAS CAMPEON , POR TU PREOCUPACION

javieryisabel:

 He estado leyendo mucho buscando informacion sobre las subida del IVA, pero no esta claro, te lo intento explicar.

A todos los pisos nuevos se le aplicaba un IVA del 8%(reducido) que es el IVA que estaba cuando nosotros compramos los pisos. A principio de este año se redujo al 4%(super reducido), hasta hay todo claro, lo que no se ahora que tipo de IVA se va ha aplicar a las viviendas nuevas:

El super reducido. 4% (que es el unico que no ha subido) o

el reducido que seria un 10% ( es decir subiria 2 puntos del 8% al 10%).

Asi que no estoy seguro en el regimen general, si al final se aplicara un 4% o un 10%. Las de regimen especial siempre han estado al 4% y sigen asi.

En cuanto me informe bien del IVA te lo aclaro por aqui compañero, aparte tengo que mirar tambien lo de las desgrabaciones , que apartir del 2013 terminan.

Hola JAVIERYISABEL yo estoy dentro del grupo general de dos dormitorios y según tengo entendido nuestro iva aumentaria al 10% , ojalá me equivoque ...

ERTIO , AYER TE HICEN UNA PREGUNTA CON LO DEL IVA PERO

CON ESTO ESCACHARRADO , NO SE LO QUE A PASADO MI PISO ES DE 2 DORMITORIIO EN REGUIMEN ESPACIAL CUPO GENERAL ME PODRIAS ORINTAR CON ESTO DEL IVA SI ME AFECTARIA Y  QUE

PORCENTAJE POR FAVOR

 Vecinos yo puedo ser uno de los mas criticos con Rodchales , pero lleve toda la documentacion al dia siguiente de que me la pidieran por carta. No quiero que en la proxima junta rectora, le pregunte a Fernando que si Caja Duero ha concedido el prestamo y me diga, no esta concedido porque tus vecinos han pasado y no han traido los papales , y me dejen con la cara colorada. Se que algunos estais enfadados e indignados(yo el que mas), pero no le demos la oportunidad de que nos puedan hechar las culpas a nosotros, hemos cumplido al 100%, los pagos, los papeles que nos pidan, las esperas,...........   asi le podemos exigir que ellos cumplan como nosotros hemos cumplido.

  Un saludo a todos y gracias.

No entiendo como hay gente q todavia no lleva los papeles, o le da igual no tener casa hasta 2020, o quiere echarle un pulso a rochdale q solo nos perjudica a nosotros, a ellos le da igual! Hace ya tres senanas q los lleve, despues se indignan con el retraso de la fecha de entrega, pues como digamos asi...

Todavía falta gente por llevar la documentación que se pidió, hasta que no este toda no la van a llevar a cajaduero para que la estudien y den el préstamo, asi que cuanto antes se lleve pues mejor para todos.

Respecto a lo del IVA espero que como mucho se pague el 8%, mas de eso es una bestialidad para una vpo, siendo ya la VPO cara. Vamos a pagar como si comparamos un chalet.

Si el IVA nos sube al 18 % o el que vayan a poner 20 % por ejemplo, la verdad es que no voy, ni quiero asumir tal cantidad de gastos, teniendo viviendas de segunda mano mas baratas con su garaje y trastero, LIBRE.  La Opción pues darme de baja, si algún día me devuelven mi dinero pues bien, sino pues me hago cuenta de que el piso que me compre me salio mas caro (lo entregado) y buscar una vivienda de segunda mano asequible y encima no tendría que pagar IVA sino el impuesto de la adquisición que creo que esta mas bajo que el 8%. Esto es todo en el supuesto Hipotético de que suban el iva de la vivienda como pide europa a España.

P.D.: Señores vayan llevando la documentación solicitada, ahora que caja duero esta receptiva

?¿Todavia no han firmado con caja duero?

O se ponan las pilas los de Rochdale para que cerremos las hipotecas antes de año, (con el riesgo q conyevaria firmar la hipoteca con los pisos sin terminar), o yo por lo menos no pienso pagar un IVA superior al 8%, me va a costar la casa de vpo mas que una unifamiliar!, me doy de baja y ya me devolveran el dinero y me meto en una de segunda mano, que las hay de muy buen precio y el IVA no superará en el peor de los casos el 7%, TODO SON MALAS NOTICIAS! y lo que esta claro q a rochdale se la suda entregar las casas en enero, julio o 2014 y si el IVA es el 4, 8 o 18, lo que no creo que le de tan igual es que todo el mundo acabe dandose de baja.

No se porque no nos sirve para la ayuda que la casa la compraramos en 2008 que habia ayudas y nos la quitan, firmemos un contrato de compra venta para que lo podamos desgravar por la ley nueva y no se pueda hacer nada para que nos podamos beneficiar del 4% de IVA

 Lo del IVA ya puede ser nuestra perdición, un piso de 3 dormitorios con un baño, una vez pagado el aplazado nos sale unos 100.000 de hipoteca.

Actualmente el IVA esta al 4% pagariamos = 4.000€

Si quitan la reduccion especial pasaria al 8%= 8.000€

Si quitan todo tipo de reducciones pasaria al 18%=18.000€

Y por ultimo si el IVA sube al 20% y no se aplican reducciones=20.000€.

Es decir el piso de 3 dormitorios con un solo baño sin trastero sale SIN IVA  123.400€ ahora sumarle el IVA que nos pongan  ????????

el precio oscilaria entre 127.400€ -- 143.400€.

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/06/26/0477237-el-iva-de-la-vivienda-nueva-podria-subir-posibles-escenarios

Copiado de un vecinos de pinar de mirabal. Posible efectos de la subida del iva

Ya llego los planos. Tengo para elegir 7 pisos de dos habitaciones y son 4 bajos, 1 segundo,

1 tercero, y 1 cuarto. De estos hay dos bajos en el bloque de ladrillos vistos que tienen un patio bastante grande. Creo ke soy el numero 2 en elegir si no cambió la cosa. Me gustaria saber quien tiene el numero 1 para la elección para regimen especial- cupo general y cual sera sus opciones para saber a ke puedo optar, si no es mucho preguntar gracias.

 Ya estan empenzando otra vez las mentiras, me dijeron en la junta rectora que esta semana nos mandaban los planos, a mi no me han llegado , los hechos hablan, poco mas tengo que decir ...............................

Yaaa llevais razon pero cintra mas tardemos en llevar papeles maas vn a tardar en estudiarlo y mas en volver a seguir la obra

Si esperan que le demos un voto de confianza y a la primera de cambio mienten con eso de que nos van a enviar los planos para la elección de viviendas, eso es para tapar la boca.... lo que deberían de hacer es que hablen claro.... y nos den por escrito cuando van a entregar las viviendas que estamos ya muy quemados....nosotros tenemos muchas obligaciones y donde estan nuestros derechos eh? 

pues yo todavia no lo e entragado y  me voi a dar la misma prisa que se estan dando ellos en hacer los pisos, primera mentira de la juanta rectora  , segun nos comento ertio esta semana iban a mandar los planos para la eleccion de viviendas, pues eso que lo llevare  cuando tenga gana

yo tb los entregue ayer, los demas los habeis entregado ya? bueno vecinos espero que todo estos algo rapido palante y pronto veamos movimientos de nuevos. un saludo a todos

Bueno ya esta por mi parte toda la documentacion entregada, ahora a esperar que el resto de vecinos la entreguen y que lo del prestamo vaya super-rapido, porque como todos tambien estoy muy quemado y quiero ver movimiento de obra YAA.

El numero de teléfono de ayudas para viviendas de VPO de la Junta de Andalucía  es el siguiente,para el que quiera informarse 956 00 63 94

En todos los bancos tienen la misma política.... ah! una cosa si solicitas la hipoteca en otro banco,no te beneficias de la subvención autonómica,por otro lado no es lo mismo solicitar una hipoteca conjunta que individual con lo cual te quedaría la hipoteca mas alta.

alomejor te sale hasta mejor pedir la hipoteca en otro banco, eso cuando llegue el momento cada uno  que lo mire , yo lo pienso hacer ,por preguntar no pasa nada haber que pierde y que ganas pidiendo la hipoteca en otro banco

Si caja Duero va a dar la hipoteca, algo que tenéis que tener en cuenta es que exigen pagar 3 seguros de vida,hogar y de desempleo que esa cuantía asciende cerca de 5000€ y luego seguir sumando gastos de compra-venta,gastos de escritura y gastos de subrogación de  hipoteca,si no se abonan esas cantidades no te dan la hipoteca, así que seguir ahorrando que va a hacer falta...