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M
MAAM
24/12/2009 17:44

SUBROGARSE O NO SUBROGARSE

¿Subrogarse con La Caixa o Caja Madrid?

5.068 lecturas | 53 respuestas
Buenas,

"that's the question" que se dice, jajaja.

Debido a que lo que toca estos días es decidir si hacer una cosa u otra y aunque está comentado por encima en otros temas, abro este, con permiso de todos vosotros, para que podamos aconsejarnos y estudiar las dos posibilidades. Se que todo se reduce a la frase "echa cuentas" pero si exponemos nuestros casos saldremos todos ganando.

Os cuento: en este momento nosotros estamos como la gran mayoría de vosotros, es decir, hemos recibido la última carta y ayer mismo nos llamó Blanca para preguntarnos si nos íbamos a subrogar con La Caixa o no.

Nosotros vamos a hacerlo con Caja Madrid, hace un mes ya hablamos tanto con la Caixa como con Caja Madrid y ambos nos dijeron que nos concederían la hipoteca sin problemas pero vemos más viable la opción de Caja Madrid aún con los gastos que supone el cambio.

Como hemos estado todos esperando la licencia de primera ocupación sin la que no nos van a conceder ninguna hipoteca a ninguno, cuando recibimos la carta optamos por dejar pasar las Navidades y el mismo 4 de Enero hablar con Caja Madrid para que nos hicieran el estudio para ver si nos la concedían, ya, digamos que, en serio.

Ayer Blanca nos comentó que ya hay gente que va a hacerlo con Caja Madrid y están enviando a tasar la vivienda (Tasamadrid) porque es posible que las condiciones de la Hipoteca Joven de Caja Madrid varíen. ¿Alguien ha oido algo acerca de esto? ¿Creéis qu,e en lo que queda de año, a Caja Madrid le va a dar tiempo para estudiar los casos y conceder con fecha de 2009, las hipotecas? Pregunto. Yo voy a ir el Lunes a entregar la solicitud y nos han vuelto a comentar que no habría problemas pero que de lo del cambio de la Hipoteca Joven no saben nada de momento....

He participado algunas veces en el foro y he intentado aportar toda la ayuda e información que he dispuesto pero es ahora, más que nunca, cuando, y creo que hablo por todos, necesitamos estar más unidos e informarnos a cada paso que demos. Que ya sé que cada uno tiene que tener las cosas claras y echar sus números pero creo que si nos aconsejamos los unos a los otros nos ahorraremos bastantes sorpresas.

Un saludo a todos, Felices Fiestas y seguimos en contacto

MAAM
 
S
suede
18/01/2010 14:26

PREGUNTA A TODOS EN GENERAL,

¿ES VERDAD QUE LOS TASADORES SÓLO COMPUTAN LA MITAD (50%) DE LA SUPERFICIE DE LAS TERRAZAS Y DE LOS TENDEDEROS EN LA SUMA TOTAL DE LA SUPERFICIE UTIL QUE DETALLAN EN EL INFORME?

GRACIAS POR ANTICIPADO

 

 
Juancarsin
Juancarsin
18/01/2010 14:00
El año pasado la hipoteca joven era euribor+0.37 sin comisiones (apertura, cancelación, amortización...).

En 2010 ha variado sensiblemente, de ahí que hubiera gente (entre la que me incluyo) que le interesara firmar en 2009.

Un saludo.
 
F
FRED_APPLE
16/01/2010 23:07
Buenas Noches

Ya han realizado la Tasacion de Mi casa TASAMADRID y como el resto a la BAJA.
Como a JUANCARSIN yo creo que los metros de la Tasación estan mal, por que como Construidos Con Comunes me imputan 87,00 en lugar de los 110,41 qe recoge la Nota Simple, el precio del metro me lo han tasado a 1994,00 €.

Os incluyo la Tasación para que si os animais me comenteis la vuestra y si las que estan a la alta los metros son 110.

Un saludo

TASACION ENTREGADA
Finca      Sup.Adop.(m2)    V. Unitario(€/m2)      V. Unidad(€)         V. Agrupación
 Piso             87,00                              1.994,56         173.526,98             179.500,00
 Terraza       10,34                                  322,58             3.335,52                     --
 Trastero        5,48                                 483,88              2.651,65 --
Garaje          25,00                                 611,79           15.294,78               15.300,00
                    127,82                                          --          194.808,92             194.800,00

VALORES DE TASACIÓN CORREGIDO SEGÚN PLANO + REGISTRO

Finca       Sup.Adop.(m2)    V. Unitario(€/m2)      V. Unidad(€)       V. Agrupación(€)
 Piso             110,41                            1.994,56         220.219,36           220.200,00
 Terraza              --,--                                    -- ,--                       --,--                  --
 Trastero             --,--                                    --,--                        --,--                  --
Garaje              25,00                              611,79            15.294,78            15.300,00
                        135,41                                       --          235.514,14           235.500,00

 
S
suede
16/01/2010 09:46
QUIERO MATIZAR LO QUE HE DICHO EN EL COMENTARIO ANTERIOR DE ARRIBA
COMENTÉ QUE LA COMPRAVENTA Y LA HIPOTECA A LO MEJOR SE PODRÍAN HACER EN UNA MISMA ESCRITURA PARA AHORRAR COSTES, NO ESTOY SEGURO.

CREO QUE SÍ SE PUEDE HACER EN UNA MISMA ESCRITURA CUANDO ES COMPRAVENTA Y SUBROGACIÓN, PERO CUANDO NO HAY SUBROGACIÓN NO ESTOY TAN SEGURO.

INTENTARÉ PREGUNTARLO EN EL COLEGIO NOTARIAL
 
S
suede
16/01/2010 09:04
buenos días littledoll,

en realidad, la tasación del piso+trastero y de la plaza de garaje se hacen en el mismo informe de tasación, es un sólo informe que arroja dos valores, pero al final sólo hay una suma, te suman el valor del piso+trastero y el valor de la plaza de garaje, y eso da un total que va a ser la referencia para los bancos, para concederte, por lo general, el 80% del valor de esa suma.

y creo, despues, al hacer las escrituras en realidad son dos escrituras, una escritura de compraventa del piso+garaje en que interviene urbinsa y el comprador, y otra escritura de hipoteca en que interviene el banco y el santo comprador; pero tengo entendido que esos dos actos de compraventa e hipoteca se podrían hacer en una sóla escritura, que nos saldría más barato el gasto notarial, pero por lo visto en muchos casos los Notarios lo hacen en dos escrituras que sale un poco más caro, PERO ESTO LO DIGO CON MUCHA CAUTELA PORQUE NO ESTOY MUY SEGURO, PERO CREO QUE LO ESCUCHÉ EN ALGÚN SITIO, quizás lo pregunte en el servicio de atención al cliente del Colegio Notarial que está en la calle Ruiz de Alarcón, 3 de Madrid, y es un servicio gratuito de información, que no sólo te recomiedo a tí littledoll sino a todo el mundo que pueda pasarse.

seguimos en contacto
 
S
suede
15/01/2010 20:17

LITTLEDOLL

LA VIVIENDA Y EL TRASTERO VAN JUNTOS CON UNA SOLA REFERENCIA CATASTRAL, REGISTRAL, Y SU CORRESPONDIENTE IBI

Y LA PLAZA DE GARAJE VA POR OTRO LADO, CON SU REFERENCIA CATASTRAL, REGISTRAL Y SU IBI

 
S
suede
15/01/2010 09:07

LITTLEDOLL

EN EFECTO, EN LA TASACIÓN ME HAN INCLUIDO LA PLAZA DE GARAJE, Y TAMBIEN DEBEN INCLUIRSELA A TODOS

CIAO

 
Juancarsin
Juancarsin
13/01/2010 11:40
Hemos pedido revisión de la tasación, pero aún no hemos recibido respuesta.

En el informe de tasación realizan la siguiente división: Piso, terraza, trastero, garaje. Esto es, la terraza, aún perteneciendo a la misma finca que el piso, se computa de manera individual. Los m2 con las zonas comunes van incluídos en la parte del piso. Luego tienes los de la terraza, el trastero y la plaza de garaje. En estos últimos creo que añaden los que te corresponden por la superficie total de las plantas sótano.
 
La verdad es que no me motiva nada gastarme 10 eur. en una tasación orientativa y no vinculante, pero gracias por la información.
 
F
FRED_APPLE
13/01/2010 10:39

Buenos Dias

Hola Zulem, estoy pendiente de decidir la Tasacion con CajaMadrid y me gustaria saber en que sucursal de cajamadrid has tramitado tu hipoteca, para quedarme un poco mas tranquilo

Si quieres comentamelo en mi correo fmanza1@hotmail.com

Muchas Gracias y perdona si te ha molestado
 

 
F
FRED_APPLE
13/01/2010 10:34
Hola

Juancarsin, has solicitado que te revisen los metros cuadrados? ¿que te han dicho?

Sabes que en Cajamadrid tienen en su pagina WEB una Tasacion Online, creo que cuesta 10€, quizas te sirva para tenerla de referencia.

¿En la tasacion se incluyen los Metros construidos con Zonas Comunes+Trastero+Garaje?

Un saludo
 
Juancarsin
Juancarsin
12/01/2010 18:36
En nuestro caso, el tema ya no es el precio del m2, sino que nos han contado menos metros cuadrados de los contruidos con zonas comunes.

Un saludo.

 
F
FRED_APPLE
12/01/2010 17:16
Buenas Tardes

Creo que si todas las Tasaciones o la mayoria son a la baja, deberiamos hablar con URBINSA, porque las tasaciones reflejan que esta vendiendo por encima del precio de mercado, puesto que se recoge el precio por metro cuadrado y por la forma de bajar es mas caro el que tenemos fijado en la compraventa que el actual.

Un saludo
 
P
Porthos
12/01/2010 14:06
Hola a todos,

Pues yo estoy a la espera de recibir respuesta de Ibercaja. Se supone que iban a tasarme el piso o el viernes o ayer lunes. Así que ya os informaré de lo que hacen conmigo.

Un saludo.
 
S
suede
12/01/2010 12:45
POR CIERTO,
A TODOS AQUELLOS QUE HAN TENIDO TASACIONES A LA BAJA, QUIZÁS SEA INTERESANTE HABLAR CON URBINSA, PORQUE PUEDE SER QUE URBINSA TENGA ALGUNA REFERENCIA DE TASACIONES AJUSTADAS AL PRECIO QUE APARECE EN LOS CONTRATOS
 
S
suede
12/01/2010 11:28
HOLA A TODOS:
YO HE TASADO CON OTRA ENTIDAD, NO ES CAJAMADRID, NI IBERCAJA, Y TAMBIÉN ME HAN TASADO A LA BAJA, UN 9,5%.
HA SIDO UN JARRO DE AGUA FRIA, AHORA TOCA HACER NÚMEROS
NO PUEDE SER MÁS EXPLICITO POR EL MOMENTO

CUANDO RECUPERE EL ANIMO, Y TENGA TODO MÁS ATADO, DARÉ MÁS DETALLES.
SUERTE A TODOS
 
F
FRED_APPLE
11/01/2010 23:07
Perdon mi pregunta anterior es para los que han tenido suerte con la tasacion, seria importante saber el nombre del tecnico que la realizo y la sucursal

Olah y Zulem, Vic3pa
 
F
FRED_APPLE
11/01/2010 22:59

Hola

Que tal, por lo que veo has tenido suerte con la Tasación, si no te importa me gustaria saber si tienes el nombre del tecnico que te ha realizado la Tasación y si tu sucursal que tramita la hipoteca es de Valdemoro.

¿Ya has escriturado?

¿Ya has dado de alta todos los servicios, luz, agua, gas?

Te importa decirnos cuanto son los gastos de la luz, agua y el Gas

Muchas Gracias y perdona si te he molestado

 
V
vickygo76
08/01/2010 12:47
Hola a todos,
olah nos interesaría que nos dijeras el nombre de la persona que te tasó el piso, puesto que en Caja Madrid nos han dicho que probablemente sea la misma persona que nos lo ha tasado a nosotros y en ese caso puede que nos solucionen la diferencia en nuestra tasación. Entiendo que no quieras dar información personal pero nos harías un gran favor si nos lo proporcionases. No creo que eso pudiera perjudicarte de ningún modo.
Gracias de antemano, respondenos lo antes posible, por favor.
 
Juancarsin
Juancarsin
06/01/2010 18:54
Buenas tardes,

A nosotros también nos han dado la noticia, y siguiendo la tendencia, Tasamadrid nos la ha tasado a la baja.

Con la información depositada en el foro, hay algo que no me entra en la cabeza: Olah, tomando como referencia el precio que ha dado MAAM de su piso, y considerando que a ti te lo han tasado un 10% por encima, ¿cómo es posible que tu piso de dos dormitorios tenga más valor que el nuestro de tres para la misma tasadora? ¿Tienes algún familiar en Tasamadrid o Cajamadrid? Como dice vickygo76, dinos donde te han hecho la tasación, porque me parece que van a verse desbordados como hagan las tasaciones al alza.

¿Es posible que detrás de estas tasaciones haya algún interes por parte de las sucursales? Si se basan en unas tablas y unas determinadas características, ¿por qué hay tanta diferencia de unas tasaciones a otras?

Un saludo a todos, y que los reyes os traigan una buena tasación.


 
 
V
vickygo76
06/01/2010 18:42
Hola a todos,
hace tiempo que no hablaba en el foro , pero la verdad es que estamos todos un poco perplejos de la diferencia que están dando las tasadoras. Yo no sé si tendra que ver o no, a nosotros nos la han tasado a la baja y casualmente el importe que tendriamos que dar se aproxima a lo que tenemos ahorrado en el banco.¿ Os ha pasado a alguno algo parecido?.
Olah y Zulem, ¿en que sucursal concretamente os han realizado la tasación?.
Vic3pa, ¿las condiciones de la hipoteca que has contratado se asemejan a la hipoteca joven?¿en que banco han sido?.

Muchas gracias a todos y perdonarme por tanta pregunta.

Felices Reyes.
 
C
chuchito
05/01/2010 22:25
Hola vecinos,

Hoy nos han confirmado la tasación de nuestro piso de 3 dormitorios, lo ha tasado Tasamadrid y lo hemos solicitado en una sucursal de Caja Madrid en Móstoles, el resultado ha sido a la baja, pero... no nos ha sorprendido mucho por los comentarios anteriores del foro.

En nuestro caso nos consideramos "casi" afortunados nos lo han tasado un 5% por debajo del precio de compraventa actual, lo que supone una "pasta gansa" por lo que hay que tener bastante dinerito ahorrado que era para amueblar el piso y no para esto, pero en fin...que le vamos a hacer.

Finalmente creo que lo firmaremos con Caja Madrid si no surge ningún inconveniente más.

Un saludo,mucha suerte y que os traigan muchas cosas los reyes (entre ellas un piso en Valdemoro)
 
S
suede
04/01/2010 18:24
HOLA FRED APPLE
TRATARÉ DE EXPLICARTE A MI MANERA LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL VALOR DE LA TASACION.
CUANDO TÚ COMPRAS UNA VIVIENDA, EN TEORÍA LAS PARTES TIENEN ABSOLUTA LIBERTAD PARA PACTAR EL PRECIO QUE LES PAREZCA BIEN, OTRA COSA ES QUE EL PRECIO QUE SE REFLEJE EN ESCRITURAS SEA MUY BAJO, Y ESO SERÍA UNA CANTADA PARA HACIENDA QUE SEGURO REVISARÍA LA OPERACIÓN ANTE UN POSIBLE FRAUDE.

Y OTRO CONCEPTO DIFERENTE ES EL VALOR DE TASACIÓN, QUE SE AJUSTA MÁS AL PRECIO DE MERCADO SEGÚN LA COYUNTURA, ES DECIR, TÚ VAS A UN BANCO Y LE DICES EL PRECIO QUE TE CUESTA, PERO EL BANCO CASI SIEMPRE TOMA COMO REFERENCIA NO EL PRECIO PACTADO EN CONTRATO SINO EL VALOR DE LA VIVIENDA VIGENTE EN EL MERCADO.

EN ESPAÑA POR DESGRACIA, LOS PISOS NUEVOS ESTAN SOBREVALORADOS EN UN 30% DE MEDIA, Y CUANDO NOSOTROS FIRMAMOS EL CONTRATO LA BURBUJA INMOBILIARIA AUN NO HABÍA EXPLOTADO, PAGAMOS UN PRECIO ALTO, Y DESPUES CON LA DEPRECIACIÓN DEL VALOR LAS VIVIENDAS, NOS ENCONTRAMOS CON QUE NUESTRAS VIVIENDAS AHORA TIENEN UN VALOR INFERIOR, SE TASAN EN UN VALOR INFERIOR AL PRECIO REFLEJADO EN NUESTROS CONTRATOS, ESTO ESTÁ LLEVADO AL EXTREMO PARA QUE ENTIENDAS LOS DOS CONCEPTOS DE PRECIO Y VALOR DE TASACION

AHORA BIEN, EL CABALLO DE BATALLA ACTUAL ES QUE HAY ALGUNAS TASADORES/BANCOS QUE ESTÁN HACIENDO UNAS TASACIONES SUPER BAJAS PERJUDICANDO AL COMPRADOR, Y LA REALIDAD, PARECE SER, ES QUE LAS VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN LA COMUNIDAD DE MADRID NO HAN BAJADO TANTO DE VALOR, ES MÁS EN URBINSA ASEGURAN QUE ALGUNAS TASADORAS TODAVÍA ARROJAN UNOS VALORES POR ENCIMA DE LOS PRECIOS QUE FIGURAN EN NUESTROS CONTRATOS.

YO TE RECOMIENDO QUE SIGAS LEYENDO EL FORO PORQUE HABRÁ ALGUIEN QUE TE LO EXPLIQUE MEJOR QUE YO, Y SI NO, PÁSATE POR UNA CAJA DE AHORROS DONDE NO HAYAS ENTRADO ANTES, Y SI VES QUE SON SIMPÁTICOS HÁZLES UN INTERROGATORIO PARA QUE TE EXPLIQUEN ESTOS CONCEPTOS Y CÓMO INCIDE EL RESULTADO DE LA TASACIÓN EN LA OPERACIÓN DE FINANCIACION
UN SALUDO
 
F
FRED_APPLE
04/01/2010 17:25

Maluh

No entiendo muy bien que el precio de la Tasacion este por debajo del precio de compraventa, eso quiere decir que estamos comprando algo por encima de su valor de mercado.

Lo normal es que la Tasación se ajuste al precio de compraventa o este por encima.

¿Has visto la Tasación? ¿Tienes dos tasaciones de la vivienda y el garaje? ¿Has reclamado a la constructora?

Un saludo

 
AFRM
AFRM
04/01/2010 16:41
Buenas Tardes, coincido con un anterior vecino que es venir de vacaciones y es tal la información de que disponemos que tardamos un montón en estudiarla.
 Alucino con URBINSA, pensaba que era un empresa seria pero me está demostrando que no. En mi caso soy un futuro vecino que por circunstancias me hubiera interesado firmar en el año 2009. Urbinsa estaba al tanto. La operación con mi banco, que no es la Caixa,  está aprobada hace mas de dos meses a falta de tasación, me llaman de Urbinsa el 23 de diciembre diciendo que ya se puede tasar, el 24 de diciembre me tasan el piso, y cuando llamo a mi banco para ver como ha ido la tasación me comentan que por las fechas que estamos es muy complicado. Ahora viene mi pregunta: ¿ los vecinos que han firmado el 30 de diciembre de 2009, son mejores pagadores a Urbinsa que los demas vecinos, o es que tienen un trato especial?, porque en este caso habrá que ir con mucho tiento con Urbinsa.
Un saludo, futuros vecinos y espero que nos veamos pronto por la entrada de nuestra urbanización con los trastos de la limpieza
 
 
S
suede
04/01/2010 16:27

BUENAS TARDES

ANIMO VIC3PA QUE CON LO QUE TU CONTROLAS TE NECESITAMOS EN LAS JUNTAS, PARA QUE NOS ASESORES SOBRE EDIFICACIÓN E INSTALACIONES, NO TE TOMES NADA COMO ALGO PERSONAL CONTRA TÍ, ANIMO...

NO HE TENIDO OCASIÓN DE LEER CON DETALLE TODOS LOS COMENTARIOS, PERO TENGO LA IMPRESIÓN QUE LA TASACIÓN A LA BAJA DE CAJAMADRID PUEDE SER ALGO INTENCIONADA, A PRIMEROS DE 2009 EN MUCHAS SUCURSALES DE CAJAMADRID SÓLO FINANCIABAN EL 60% DEL VALOR DE LA VIVIENDA, POR ELLO CREO QUE CAJAMADRID SE HA PUESTO UN POCO INFLEXIBLE,... NO PUEDO CONCRETAR MÁS SÓLO DESEO BUENA SUERTE EN PARTICULAR A AQUELLOS QUE HAGAN GESTIONES CON CAJAMADRID, Y EN GENERAL A TODOS

EN MI CASO PARTICULAR, TODAVÍA ESTOY A LA ESPERA DE QUE MI ENTIDAD ME NOTIFIQUE EL RESULTADO DE LA TASACIÓN, NO ES NI CAJAMADRID, NI LA CAIXA, EN CUENTO TODO LO TENGA MÁS CERRADO, DARÉ LA INFORMACIÓN,  UN SALUDO A TODOS

 
Juancarsin
Juancarsin
04/01/2010 10:55
Buenos días y Feliz Año!!!

Madre mía, uno se ausenta del foro por vacaciones y se encuentra con un flujo de información tremendo. En fin, tendré que ponerme al día.

Para empezar, contestando a una pregunta que me han hecho directamente (creo que de MAAM), ya hemos mandado al tasador, pero no nos han notificado nada aún.

Lamento el comentario de vic3pa, pero quedaba claro que no hay nada contra él, así que no se va a llevar ninguna torta.

Nosotros llevamos un mes con la hipoteca concedida en el banco, y nos hemos puesto en contacto insistentemente con Urbinsa para la visita del tasador y la firma en Diciembre. Nos intesaba especialmente por el cambio de condiciones de la Hipoteca Joven, que no sabemos si nos respetarán.

Y es totalmente cierto que no han hecho más que darnos largas. En primer lugar recibimos una carta informando que las firmas de escritura pública eran en la 1Q-Dic (sabían que no iban a llegar) y luego retrasan las visitar a las viviendas por maquinaria pesada, ascensores (jod.. que si hay que subir las escaleras se suben). También nos dijeron que primero veríamos la casa nosotros, y después nos darían el teléfono de contacto para el tasador.

La mayor sorpresa nos la llevamos cuando llamaron para decirnos que ya podíamos llevar al tasador, que ya había gente que había tasado la vivienda. Esto fue el 22 o 23 de diciembre. Esto es, prácticamente sin margen para firmar en Diciembre.

Hasta ahora, Urbinsa nos ha parecido una empresa seria y cumplidora, pero con los últimos acontecimientos se han visto desbordados. Aún así, no me gustaría llevarme una mala impresión de la empresa, y empañar la buena gestión por estos hechos. Si las cosas se retrasan, pues hay que aguantar, pero por lo menos que sean transparentes, y que no nos vengan con largas.

Un saludo.
 
M
maluh
03/01/2010 21:53
Hola chuchito:
cuando hablo del 22 por ciento me refiero al valor de ahora no al del 2007...
A mi Urbinsa tampoco me parece que este siendo muy seria, yo de lo poco que me he enterado ha sido por insistir en llamarles o por este foro, creo que los ultimos meses deberian de haber dado un poco mas de informacion...
 
C
chuchito
03/01/2010 21:31
Hola Maluh, una pregunta, sino te importa ¿cuando dices el 22% del valor de compra es del de ahora o por el que compraste en el 2007?

Estoy de acuerdo contigo Yuri2, en mi caso particular tengo aprobado el préstamo desde hace 2 meses y ha sido la constructora la que no ha dejado entrar ni a verlo ni a tasarlo. Siempre poniendonos alguna escusa (limpieza del edificio, maquinaria pesada en los jardines y ahora los ascensores), les comenté lo de firmar este mes de diciembre y me llamaron para tasarlo el día 30 de diciembre. Por eso no entiendo como unos han podido firmar y otros no.

Vic3pa, como dice Yuri2, no es nada personal contra nadie, pero es que nos llevan dos meses dando largas y te terminas indignado.

Un saludo a todos y Feliz Año.
 
M
maluh
03/01/2010 19:47

Hola a todos:
Me he quedado un poco perpleja con las tasaciones que han sido a la alta...

Yo tengo un piso de 4 dormitorios y lo ha tasado la sucursal de Caja Madrid de la calle Tenerife (Valdemoro) y se, que conmigo han sido tres las que han hecho y las tres a la baja (las otras no se que porcentaje).

Visto que a cada uno la misma tasadora nos lo ha tasado con tanta diferencia yo os diria que tasarais a ver si sois de los que teneis suerte...

Saludos y Feliz Año

 
yuri2
yuri2
03/01/2010 18:24
Buenas tardes.

En mi opinion, y si me equivoco que alguien me corrija, Urbinsa no es  seria y cumplidora como parece, pues a dia de hoy, 3 de Enero 2010, no he visto la vivienda y al parecer 3 vecinos la han visto ya y ademas han firmado y obtenido la llave en el mes de diciembre  que se supone que dentro de ese mes era la entrega de vivienda segun el último contrato firmado.

Me gustaria saber, y creo que el resto de vecinos tambien, porque hay tres escrituras firmadas dentro de plazo y resto no.

Esto no  lo tomes como algo personal Vic3pa, ya que no es una critica hacia ti, sino hacia la empresa que parece ser que nos tienen un poco dejados, a la espera de que acabara el año fiscal. Parece ser que les interesa que la mayoria de las escrituras se firmen  en el 2010, y se han parado poco a ver los intereses de los compradores.

Un saludo a todos y ya nos veremos pronto.
 
M
MAAM
03/01/2010 14:11
Hola a todos,

zulem, gracias por compartir tu caso, ¿nos puedes confirmar en qué oficina de Caja Madrid lo has hecho?

chuchito, por favor, ¿en qué sucursal has pedido tú que te hagan la tasación?, cuando te informen ¿nos puedes confirmar si lo han hecho a la alza o a la baja?

Stam, lo del "canto en los dientes" habría que estudiarlo, jajaja, todo depende desde qué punto de vista lo mires. Es verdad que todos firmamos por un precio pero mientras que no le hayan entregado las viviendas a nadie se deberían respetar los mismos precios para todos y de hecho fué lo que hizo Urbinsa haciéndonos lo de la rebaja cuando la entrega debía haber sido en Septiembre.Según tenemos firmado en las nuevas condiciones la entrega sería en Diciembre. Hoy es 3 de Enero y no nos han dicho por ningún lado que estamos en lo que se supone el mes de plazo extra que nosotros, como compradores, le dejamos a ellos, la constructora, que viene en el contrato. ¿Alguien sabe algo de la licencia de primera ocupación? ¿está concedida ya? ¿No se la han pedido a nadie en los bancos en el estudio? ¿alguien ha firmado escrituras, notario y le han entregado llaves ya? ¿alguien ha visto ya su piso? A ver si se nos está escapando algo con tanto alcohol en estas fiestas, jajaja.

No me malinterpretéis ya que no estoy cargando contra Urbinsa pero estamos en el momento más delicado de todos y quiero entender que es debido a esta semana de fiestas el que dispongamos de tan poca información.

Entiendo también que Vic3pa cuando dice que ha firmado es que habrá firmado con el banco. No creo que nos vayamos a llevar sorpresas en cuanto a las viviendas pero yo hasta que no la vea no voy a fimar ni con el banco ni con Urbinsa.

Haciendo recuento entre las tasaciones en general "gana" la tasación a la baja: maluh, anson, littledoll y stam, frente a las de olah, vic3pa y zulem, que según nos confirman han sido a la alza. Eso sí, en lo que respecta a Caja Madrid, sólo las de maluh y littledoll son de Caja Madrid frente a las de olah y zulem. Seguimos con el "empate"

stam, ¿puedes confirmarnos dónde lo has hecho tú (y sucursal) y el nº de habitaciones?

Vuelvo a repetir que sé que no paro de preguntar pero yo esta semana voy a pedir tasación en Caja Madrid de Valdemoro y os comentaré lo que me digan, por supuesto.

littledoll y zulem, ¿nos podéis confirmar en qué sucursal lo habéis hecho vosotros? Entiendo que todos intentaremos buscar la oficina en el mismo Valdemoro por cercanía y comodidad pero si nos lo confirmáis sería de gran ayuda para los demás.

Un saludo, FELIZ 2010 y seguimos en contacto

MAAM

 
C
chuchito
02/01/2010 21:50
Hola Vic3pa, unas preguntas ¿has firmado la hipoteca sin ver la vivienda???? ¿En el acto de escrituras te han entregado las llaves??? ¿Te importaría decirme si es de 2 o 3 dormitorios???

A mi me lo ha tasado cajamadrid es 3 dormitorios, pero estoy a  la espera de que me digan en cuanto lo han tasado pero....visto todos los comentarios estoy un poco acojonado....

Gracias y un saludo a todos
 
S
Stam
02/01/2010 19:42
Hola,

 lo de las tasaciones es de lo más lógico. Los pisos valen menos que hace un año, que es cuando nos dieron las nuevas condiciones, y mucho menos que hace dos y medio, que es cuando se lanzó la promoción. Esto es así nos guste o no, y en 2011 valdrán menos todavía. Todavía tenemos que darnos con un canto en los dientes porque al revisar los precios nos bajaron el precio a los que ya habíamos comprado. Lo normal es que, si tú firmas que compras una casa por 200 en 2007, si luego esa casa baja de precio, mala suerte, tú has acordado pagar 200.
A mí también me la han tasado por debajo pero afortunadamente tenía dinero ahorrado. Y tal y como pintaban las cosas, esperaraba una bajada aún mayor.
Que una misma tasadora dé valores tan dispares.. ahí ya no lo entiendo. Habría que ver ambos informes de tasación.

En el caso de subrogarse es distinto, la hipoteca concedida por la Caixa por todo el inmueble a Urbinsa ya está concedida, y el que se subroga simplemente coge su pequeña parte.

Saludos y suerte con las tasaciones, hipotecas y demás papeles
 
Z
zulem
31/12/2009 21:31

Hola vecinos soy nuevo en este foro, como muchos otros llevo leyendo ya los comentarios desde hace tiempo pero hoy me he decidido a entrar porque sinceramente creo que este caso lo merece, como vemos algo está pasando con las tasaciones, esto no es normal que a unos nos estén tasando los pisos al alza y que a otros se los tasen por lo bajo, creo que a las personas que se les han tasado los pisos a la baja deberian de movilizarse e ir a Cajamadrid a pedir explicaciones y a ver que es lo que está pasando, en mi caso yo también tengo un piso de 2 dormitorios que da a la urbanización vamos que todos sabemos por donde estaba el precio y que es a lo que mas o menos podiamos optar todos y me lo han tasado por lo alto en Cajamadrid, moverlo y no lo dejeis.

Un saludo a todos. Espero haberos ayudado.

Feliz 2010!

 
A
anson
31/12/2009 18:30
Buenas tardes;

el motivo por el que he seguido con ibercaja es por que ya era cliente suyo, y al igual que cajamadrid tiene convenio con la comunidad de madrid en su hipoteca joven. Podemos decir que tanto la hipoteca joven de ibercaja y cajamadrid son identicas con los mismos requisitos, con la diferencia que los seguros de hogar y vida en ibercaja no son vinculantes. Por esto me decante por ibercaja ya que cajamamadrid me contesto a los 3 dias diciendome que me concedian la hipoteca.
Sigo diciendo (y ojala me equivocase) que tasamadrid al igual que las demas tasadoras relaizan las tasaciones basandose en unos baremos ya establecidos en tablas segun metros cuadrados, servicios de la zona, etc, y sobre todo precio del metro cuadrado en la region. Estos baremos no varian dependiendo de la sucursal donde hayas pedido la informacion por lo que las tasaciones no pueden tener ese desfase y mas siendo pisos iguales. Yo me fio de la tasacion que me ha hecho mi banco aun siendo a la baja y no tengo intencion de gastarme otros 300 euros en una tasacion nueva. 
Es cierto tambien que dependiendo del cliente que seas los bancos pueden inflar la tasacion que ha hecho la empresa tasadora porque aun asi le interesas como cliente, sino veo dificil por no decir imposible que hoy por hoy a no ser que sea la caixa ningun banco tase nuetros pisos al precio que hace 2 años compramos.

Un saludo y feliz año.

 
M
MAAM
31/12/2009 17:24
Hola de nuevo a todos,

lo primero, gracias de nuevo olah por la confirmación y lo segundo, me acabo de enterar de que desde ayer ya está firmada la prorrogación de lo de la Hipoteca Joven de Cajamadrid con la Comunidad de Madrid. Lo acabo de leer en El Pais.

http://www.elpais.com/articulo/madrid/Comunidad/Caja/Madrid/prorrogan/hipoteca/joven/elpepuespmad/20091231elpmad_10/Tes

Como podéis ver, algo ha subido el diferencial pero sigue siendo muy atractivo y entiendo que entrará en vigor el mismo 1 de Enero.

Un saludo

MAAM
 
M
MAAM
31/12/2009 16:30
Hola a todos,

muchas gracias olah por contestar a las preguntas.

anson, no es por meterme dónde no me llaman pero viendo cómo le han tasado el piso a olah ¿tú vas a seguir para adelante con Ibercaja? No sé la edad que tendrás y si quedas fuera de lo de la hipoteca joven (que puede ser el motivo) pero también es bastante "curioso" por llamarlo de alguna forma que te lo hayan tasado a tí tan por debajo (20% como dijiste) aunque sea otra tasadora ¿no?.

Acerca de lo que comentas de que maluh haya comprado por más dinero que olah e incluso en el caso de que fueran distintos tipos de vivienda no hay por dónde cogerlo. Estamos hablando de viviendas nuevas y lo más normal, o por lo menos lo que todos esperábamos, es que si no lo tasaran en algo más como le han hecho a olah por lo menos lo tasaran en el mismo precio de compraventa (no me creo, como dice juancarsin, que se haya devaluado tanto la vivienda). Lo único que lo explicaría son las "ganas" de una sucursal u otra por querer tenerte como cliente, digo yo. En base a si quiere que te "cases" con ellos, supongo que hablará con Tasamadrid para que no se columpien...(lo mismo estoy flipando con este último comentario pero es que no me cabe en la cabeza)

maluh, sé que últimamente no hago más que pedir pero ¿nos puedes confirmar cómo ha hecho olah, en qué oficina te han tasado a tí el piso, con qué fecha y de cuantos dormitorios es?

Y como también tengo que hacer la pregunta de cuánto has pagado por él, me adelanto yo confirmándoos que yo, por dos dormitorios y después de la "rebaja" firmé las nuevas condiciones siendo el precio de compraventa 238000€ (no es por comprometerte olah, pero entiendo que habrás pagado lo mismo)

Doy la cifra porque creo que todos sabemos más o menos lo que han valido todos los pisos y teniendo en cuenta que todos habremos pagado una reserva y una señal a la firma del contrato, lo único que variaría es el calendario de pagos mensuales dependiendo de cuando empezó cada uno (mi primera mensualidad fué en Agosto del 2007). Aunque otra duda que me asalta es si sabéis que estén más baratos los pisos ahora que cuando nos hicieron la rebaja...

Si hay alguien que ya le hayan tasado el piso con Tasamadrid, por favor que informe de los porcentajes por arriba o por abajo, porque en estos momentos la cosa está en "empate", jajaja. Sé que puede sonar aprovechado porque yo no lo he pedido tasar aún porque hasta ayer con los casos de maluh y anson la cosa pintaba muy mal y pensaba que iba a tirar los 300 y pico euros que creo que cobran pero con la información de olah y la reiteración de anson, el Lunes mismo nos vamos a liar la manta a la cabeza y pedir que nos lo tasen. Si como os digo, hay alguien que ya conozca en cómo se lo han tasado y nos puede informar le estaríamos todos muy agradecidos.

juancarsin, ¿a vosotros os la han tasado ya en CajaMadrid?

yuri2 y suede, ¿vosotros qué opináis? 

Por último pedir a los demás miembros del foro que hace tiempo que no se les oye que den señales de vida, please.

Un saludo

MAAM
 
A
anson
31/12/2009 13:50
Buenos dias;

despues de leer esto ultimo y sin animo de que nadie se ofenda, tengo que decir que es imposible que una misma empresa (tasamadrid) tase un piso de las mismas caracteristicas a unos un 22% por debajo y a otras un 10% por encima y repito es imposible (y se muy bien porque lo digo) a no ser que el precio de compra sea mayor el de maluh que el de olah ya que eso si puede explicar ese desfase en la tasacion. Por ejemplo si maluh a comprado en 250000 y olah en 200000 (las cifras son como ejemplo) eso si podria explicar esa diferencia pero si los dos habeis comprado a un precio similar, repito es imposible que una misma empresa tase con esa diferencia.

Un saludo.
 
M
MAAM
31/12/2009 11:34

Hola olah,

pues me lo voy a pensar, claro que sí (no currarás en Tasamadrid, ¿no?, jajaja)

Tengo unas dudas que si puedes aclarme te estaría agradecidísimo: ¿nos puedes confirmar que ha sido Tasamadrid la empresa que te lo ha tasado un 10% por encima del precio de compraventa? ¿con qué fecha te lo han tasado? ¿puedes confirmarnos también en qué oficina lo has hecho si no te importa y de cuantos dormitorios es tu piso?

Es que yo, que ayer decía que pasaba de pedir tasación a CajaMadrid (Tasamadrid) porque pensaba que me lo iban a tasar por debajo como a maluh, ahora ya me quedo con la duda (y supongo que será una información bastante valiosa para maluh).

Sé que cada oficina dará sus condiciones (nos llegaron a comentar que hay bancos que aún siguen dando hasta el 100%) pero suponía que Tasamadrid daría el mismo precio de tasación para todos (en proporción al tipo de viviendo, claro).

Un familiar mío hace poco se llevó la sorpresa de otra tasación super baja comparándola con otra de un amigo que ya vive en esa urbanización que se había hecho con una diferencia de sólo un mes antes y ya era flipante lo que cantaba por lo que si depende de cada oficina que lo tasen tan por debajo o por encima como a tí hay que moverse por todos lados y toda la información que sigamos plasmando en el foro nos va a ser de grandísima ayuda a todos. No puede ser que le hayan tasado a maluh un 22% por debajo y a tí un 10% por encima. No cuadra por ningún lado, independientemente del tipo de vivienda de cada uno de ellos. También comentaros que al enseñar la tasación que le habían hecho al amigo de mi familiar con la intención de compararlas les dijeron que la otra estaba tasada por encima y no hubo temita pero si a tí te lo han tasado hace poco no creo que variara mucho ¿no?

Gracias olah por la confirmación que nos hace a muchos de nosotros no perder la esperanza, jajaja, y por favor, te rogamos que nos confimes los puntos por los que te he preguntado al comienzo del mensaje....siempre que no te importe, claro :).

Un saludo a todos

MAAM 

 

Fin del hilo
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