Hola vecinos,
qué útiles todas las aportaciones, yo he hecho unas consultas a la Oficina de la Vivienda acerca de la famosa plantilla de contrato y me han dicho lo siguiente:
"Tras la consulta realizada sobre los gastos del seguro decenal, comentarle que es obligación del promotor, en su caso, contratar un seguro decenal que cubra los posibles desperfectos por fallos de cimentación, estructura, etc por una realización incorrecta de la obra. Este seguro lo debe contratar el promotor y, por tanto, hacerse cargo de los gastos de la prima.
Por otro lado, no debería firmar la cláusula por la que acepta la entrega de la vivienda con los suministros de luz y agua de obra, ya que corresponde al promotor entregar la vivienda con estos servicios individualizados, con sus respectivos contadores."
Respecto a lo primero, el caso es qe en el contrato pone "Que la parte Compradora acepta el mencionado seguro decenal subrogándose en el mismo(...)" y parece qe se está dando a entender que el comprador tendría que hacerse cargo de algún tipo de gasto, la verdad es qe esta parte no me queda demasiado clara.
Otra cosa, os agradecería qe alguno de vosotros -de los qe va a comprar- viniese conmigo a firmar (por supuesto yo también estaría presente el día de la firma en caso de qe alguien qisiese). Si alguien está dispuesto qe me escriba a
sanmiguel_vecino@hotmail.com (por favor que sea pronto porque he qedado con ellos para ir a firmar la semana qe viene). Creo qe sería conveniente qe algún otro comprador estuviese presente de cara a hacer algún tipo de presión. Porqe creo qe el problema no está tanto en detectar qe haya ciertas irregularidades (que más o menos ya están localizadas) como en qé hacer una vez detectadas. Es decir, qé hacer si se ponen de malas y dicen "pues esto es lo qe hay, tú verás qué haces: lo firmas y tienes piso, o no lo firmas y pierdes la reserva y ya te meterás en juicios si qieres recuperar el dinero". Si hay más de un comprador creo qe atenderán más a razones y estárán un poco más "suaves" a la hora de modificar algo.
Por cierto, me comentaron qe lo suyo sería en primer lugar, llamarles antes de la firma del contrato y "sugerirles" que modifiquen lo qe no está correcto (temas del notario, IBI, etc.) y si no atienden a razones, una opción es añadir una "anotación en negativo" (parece qe esa es la palabra técnica) diciendo qe se firma el contrato pero que no se está de acuerdo con ciertas condiciones, y detallarlas. Pero claro, tendrían qe estar dispuestos a permitírselo al comprador.
saludos