Según me informe en parque de valdebebas, el coeficiente de edificabilidad en ese pau es de un 18%, por lo que deberian tener unos 40.000m2 para que puedan construir las 80 viviendas (suponiendo que casi todos las queramos de 3 dormitorios, de 93 m2).
Actualmente tienen 28.000 m2 de suelo, segun me comentaron 12.000 los tienen recien escriturados (me dijeron que me podian enseñar el asiento de entrada en el registro de la propiedad, pero casualmente no lo encontraban ese dia), y otros 6.000 que estaban a punto de escriturar, pero que por lo visto deben tener una opcion de compra y tienen previsto hacerles el pago cuando la junta les adjudique la finca definitiva.
Si eso es asi cuadrarian las cuentas perfectamente en cuanto a superficie que necesitan para las 80 viviendas.
A mi lo que me preocupa es, por un lado, que cuando tengan que hacer el pago de eso 6.000 m2 haya un banco dispuesto a financiarles, puesto que ahora mismo, las entidades bancarias ( y lo digo porque trabajo en una) con la situacion que se presenta en el mercado inmobiliario son BASTANTE reticentes a este tipo de financiaciones, más aún de financiar suelo bruto.
Si llegado el momento no consiguen financiacion, o si por lo que sea la consiguen, y se demorase la aprobacion de los proyectos y licencias para construir y se supera el plazo que consiga de carencia, nos tendriamos que buscar las vueltas nosotros para conseguir financiacion de esos 170.000€ para suelo, cosa que solo conseguiriamos si tenemos posibilidad para aportar como garantia hipotecaria alguna vivienda en propiedad ( la de nuestros padres, por ejemplo), lo cual implicaria mucho riesgo ya que, ni todo el mundo a lo mejor tendria posibilidad, y llevariamos entregada una cantidad de un 150% de lo que valdria nuestro piso sin ninguna garantia (el piso de 3d son 190.000 y el importe de la compra del suelo que tendriamos entregado son 278.000). Digo sin garantia porque la poliza de Asefa es un seguro que cubre las cantidades en caso de que no se llevase a cabo la construccion (pero en el caso de que se demore mas de la cuenta o surjan este tipo de problemas no podriamos echarnos atras).
Estoy intentando informarme todo lo que puedo, porque es esencial atar todos estos cabos y ponernos en las situaciones "criticas" que pudiesen surgir, aunque si sale bien va a ser una muy buena inversion.
Agradeceria si alguien pudiese sacar mas informacion respecto al tema (terrenos, acuerdos de compra de terreno, si tienen algo financiado actualmente, ....), en fin, sobre todas estas cosillas que son fundamentales para atar bien todos los cabos.
A mi la verdad es que me salen mil dudas, hay momentos que lo veo muy bien y tengo ganas de arriesgarme y por otro lado pienso que el riesgo es altisimo. ¿que opinais?
Saludo