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F
FRAN_MAR
21/06/2009 13:07
Muy buenas,

El IVA, como cualquier impuesto lo tienes que pagar junto con los gastos "al contado" cuando se firma la hipoteca (cuando te dan las llaves).

Cuando las cosas estaban bien (hace un par de años), los bancos te ofrecían meter en la hipoteca el IVA, los muebles, los gastos, las llaves del Audi, Mercedes, BMW o similar, la boda, el viaje de luna de miel y varias cosas más. Ahora si nos dan a todos el 90% (del precio de nuestros pisos sin IVA) tenemos que estar bastante agradecidos.

El 90% de la hipoteca es lo que te va a dar como mucho Caja Madrid, es decir, si el piso como pones de ejemplo te costara 100.000 euros, Caja Madrid te ofrece una hipoteca máxima de 90.000 euros. El IVA restante que no has pagado lo tienes que pagar en la firma más todos los gastos (aprox. 3% del precio total sin iva, aunque pienso que será menos si nos subrogamos con Caja Madrid).

Resumiendo,
IVA total: 7.000 euros - 700 euros (que ya habrías pagado) = 6.300 euros de IVA + gastos que hay que desembolsar cuando se firma y te entregan las llaves.

Respecto al tema de avales es otro cantar. Si te avalan tus padres o familiares no hay problema, siempre y cuando estén libre de cargas. Aunque se supere el 35% supongo que no hay problema. No obstante, cada caso es particular. No hay una regla fija. Hay que ver ingresos (no es lo mismo una nómina de 800 que de 1.500 por ejemplo), si se tienen préstamos de otras cosas, si se ahorra, si eres buen cliente...

En cuánto al calculo de la letra que te quedará en cualquier banco o caja puedes ver aproximadamente lo que vas a pagar.

Espero haberte ayudado.

Saludos.
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Entidades financieras Pago de hipoteca
C
canavas
21/06/2009 12:24
Hola otra vez,

sigo líada con lo de los cálculos de la hipoteca.  Ya sé que viene desglosado el IVA en el contrato, pero no se si cuando hablamos de pedir el 80 o el 90%, en Caja Madrid nos lo calculan con el precio total del piso sin IVA

por ejemplo. si fuesen 100.000 euros (ojalá) el precio de venta del piso más garaje y trastero y luego Vallehernoso nos pone el 7% de IVA que son 7.000 euros más, el piso nos cuesta 107.000 euros en total.

Hemos pagado el 10% que son 10.700 y nos queda por pagar a la entrega del piso 96.300 euros que es lo que vamos a pedir de hipoteca que suponen el 90% del total.

¿es así como nos lo calcula Caja Madrid?  o coge para el cálculo sólo los 100.000 euros sin contar el Iva y dice que el 90% son 90.000 euros???

Luego además me queda la duda de si nos aplican el euribor por ej. 1,68 más el diferencial del que estais hablando del 0,45% y entonces hay que hacer los calculos de que nos pueden dar la hipoteca al 2,13%  ???

Y qué pasa si el plazo que te toca pagar al mes es superior al 35% de tus ingresos???  no te la dan???
o te la dan sólo si tienes aval de tus padres???

Tengo un lío... a ver si me ayudais porfi

gracias
Carmen


 
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P
Pianpar
21/06/2009 12:15
Buenas de nuevo..

Completamente de acuerdo con mahcyplc.. El IVA a pagar viene en la hoja de anexo al contrato de compraventa, y el importe a solicitar para la hipoteca también (creo que en la mayoria de los casos  creo que vamos todos al 90%).
Ese IVA, más los gastos del notario (que creo que son un  3% aproximadamente)  hay que tenerlo preparado para pagarlo cuando se firmen las escrituras (a toca teja), no se puede meter en hipoteca.
Canavas cuando vayas a Caja Madrid tienes que pedir que te estudien la cantidad que te pone en el contrato de compraventa (en el anexo condiciones particulares del contratro), te pone resto entrega llaves/hipoteca .... . El IVA desgraciadamente hay que tenerlo preparado aparte (y la cantidad te la pone tb en esa misma linea del anexo)
El diferencial que estudian ahora es 1,64 (euribor último publicado) + 0,45, pero el que tomaran para la hipoteca será el que esté publicado cuando se vaya a firmar la escritura (por lo que, ojala no suba mucho) 

Saludos a todos.. Y lo dicho, ojalá tengamos suerte y nos podamos conocer todos alli..
 
 
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M
mahcyplc
21/06/2009 10:48
 Hola a todos.

Voy a intentar solucionar algunas dudas.
El IVA que hay que pagar viene claramente desglosado en la primera página del contrato de compra-venta. Fijaros bien en eso que está claro en el contrato.

Respecto a la duda de Canovas con el diferencial a aplicar, en efecto hay que sumar el diferencial al euribor que corresponda. Lo que no tengo tan claro es que euribor van a aplicar porque ahora están haciendo los estudios personalizados con el euribor actual, pero supongo que luego aplicarán el que haya en el momento de firmar la hipoteca ante notario. 

Espero haber aclarado algo.

Suerte a todos.


 
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D
desinformado
21/06/2009 01:38
Un saludo a tod@s.

Canavas.

En primer lugar todavia no he ido, asi es que los comentarios son sobre lo que dijeron los comerciales, ademas de lo que viene o venia en su pagina web y contrato.

El precio es del 90%, el otro 10% es lo que se ha ido entregando en estos meses.
Va incluido piso,garage y trastero, es decir el lote completo.
Aproximadamente creo que los gastos con IVA son de un 10% sobre el valor del piso, alguien me puede corregir si no es cierto,  entre lo que se ha entregado tambien va el iva incluido, asi es que se debe descontar esas cantidades.
Es pòsible que si se tienen  "AVALES SOLVENTES"  no pongan pegas.......es mi opinion, igual estoy equivocado.
Creo que el  IVA se calcula los dos meses anteriores al prestamo.

Todo lo que comento aqui es facil que no sea del todo correcto, asi es que quien este mas informado nos lo diga.

Venga suerte, para Tod@s.
 
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C
canavas
20/06/2009 17:04
se me olvidó otra cosas;  ¿Cómo se calcula lo de la hipoteca con el euribor?  se pone como esta el euribor:  ho está a 1,68.  Se le suma el diferencial + 0,45 y te sale 2,13% y ¿es este el porcentaje que te van a aplicar???

gracias
 
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C
canavas
20/06/2009 15:04
Hola a todos,
Tengo un poco de confusión acerca de cómo echar las cuentas de lo de la tasación y el 80% o 90% y todo eso.

A ver si me lo podéis aclarar:

el precio de tasación que tiene Caja Madrid para cada uno de nuestos pisos es:

El precio de venta de Vallehernoso pero ¿más IVA? o ?¿sin IVA?
¿con trastero y garaje incluído o va a parte?

Nos calculan el importe del préstamo hipotecario sólo con los que nos queda por pagar en el momento de la entrega más el IVA?  o tenemos que tener el dinero del IVA preparado para darlo en ese momento?   Tengo un lío tremendo

¿Qué capacidad de endeudamiento te permiten según tu sueldo?  ¿qué pasa si el plazo mensual de la hipoteca es mayor del 35%?  te la pueden dar la hipoteca si cuentas con avales anque al mes ganes menos de ese porcentaje de endeudamiento??

Gracias a todos




 
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P
Pianpar
19/06/2009 20:35
Buenas a tod@s

He estado esta mañana en Caja Madrid y las condiciones son las que colgó SYA1012 hace tiempo, y objetivamente pienso que son bastante buenas. Es cierto que el diferencial de otras hipotecas puede que sea menor, pero como bien dice FRAN_MAR luego hay una serie de gastos que hay que tener en cuenta. Unicamente decir que esas condiciones son para hipotecas a 30 años. He preguntado la opción de ir a 35 pero me han comentado que aparte de que tendría que estudiar cada caso en concreto el departamento de riesgos, las condiciones cambiarían. El diferencial pasaría posiblemente a un 1% y ya no contariamos con la opción de jugar con un tipo de interés mixto como tenemos ahora y que nos permite dejarlo fijo +0,45 a 3 años.

He solicitado también el 90% (y porque no podía solicitar más), he entregado toda la documentación y han quedado en decirme algo en 10 días, pero sinceramente pienso que que el euribor esté ahora bajo nos va a venir muy bien a todos (a ver si nos respeta y sigue así)

Suerte para todos!!!




 
 
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F
FRAN_MAR
19/06/2009 20:02

Hola a tod@s,

Lo más económico que nos va a resultar de cara a la hipoteca es subrogarnos con Cajamadrid.

Mirar en otras entidades está muy bien pero conlleva una serie de gastos.

Espero que nos aprueben la hipoteca con el 90% y con las condiciones de Euribor + 0,45 a 3 años y luego Euribor + 0,55que creo que son las mejores como YIDO, además si se va ahorrando lo mejor de cara a Hacienda es hacer una aportación a final de año para desgravarse el tope (y sin ningún gasto).

Lo que comenta jmora de Caja Duero está bastante bien también pero cuidado con los gastos, esos que nunca te dicen por el cambio de hipoteca de entidad a entidad.
Una diferencia pequeña en el diferencial supone una rebaja en la letra que pagaremos mes a mes muy muy pequeña.

Suerte para tod@s.

 
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D
desinformado
18/06/2009 17:05
Un saludo a tod@s.

Gracias por la informacion.
Esperemos a ver que nos dicen.
Si no os importa y sabeis si  la conceden nos tengais informados, para mantener la la moral alta.........ajjajajajajjaaj.

Tengo la visita para el 30 de este mes.

Gracias de nuevo.
 
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M
mahcyplc
18/06/2009 14:56
 Hola a todos!!

Acabo de estar en Caja Madrid, las condiciones de la hipoteca son las mismas de siempre, no ha cambiado nada.
Pero si alguno tenía pensado meter el IVA en la hipoteca, se puede olvidar porque no es posible.
Nosotros hemos pedido tb el 90%, nos han dicho que tardan unos 10 días en contestar pero que no creía que hubiera problema.

Saludos a todos.

 
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J
jmora
18/06/2009 10:32
muy buenas a todos,

para aquellos que no les gusten las condiciones de la subrogación, o simplemente quieran mirar otras cosas, deciros que cajamadrid tiene otro producto hasta el 80%, que es la hipoteca joven a euribor+ 0,37.

Y tambiém Caja Duero esta ofreciendo euribor +0,25, e igualmente hasta el 80% de tasacion o de precio de compra, lo que sea menor.

Suerte a todos.
 
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Y
YIDO
18/06/2009 09:13

Hemos pedido el 90 % de la hipoteca, intentamos pedir un 80 % pero viendo lo poco que bajaba la letra mensual (aproximadamente unos 70 €), decidimos pedir el 90 %. Siempre tenemos la posibilidad de amortizar préstamo a final de año con el fin de desgravarnos el máximo posible en la declaración de la renta.

Si amortizas más del 25 % del préstamo te penalizan (no recuerdo el %), pero si tienes dinero (que no es mi caso) puedes amortizar cada año ese 25 % y en 4 años el piso es de tu propiedad y con 0 % de penalización.

El interes que elegimos es euribor + 0,45 durante 3 años. El plazo de amortización nos lo han concedido a 30 años. Las condiciones son las mismas que alguien colgó en al apartado de fotos (no recuerdo quién fue). Particularmente opino que las condiciones son bastante buenas.

Ahora a rezar para que nos concedan la subrogación de la hipoteca, ya que a fecha de hoy, todavía no sabemos nada.

Saludos

 
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P
Pianpar
17/06/2009 14:05
¿Y que condiciones os han puesto?? ¿Que tipo de interes? ¿y que variable??

Contadnos algo más que nos habéis dicho muy poco ...
 
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C
canavas
17/06/2009 11:15
¿Qué porcentaje habéis pedido el 80 el 90 el 100%?
 
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Y
YIDO
16/06/2009 13:25

Hola a todos.

Fuimos la semana pasada, entregamos la documentación que nos comunicaron por teléfono. También dijeron que esta semana informarían si nos concedían la hipoteca.


En principio la chica que nos atendió dijo que no creía que tuviésemos problemas en la concesión de la misma. Esperemos que sea así.

Saludos,

 
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P
Pianpar
16/06/2009 09:52

Hola de nuevo a todos...
Estaria bien que a medida que fueramos yendo a hablar Caja Madrid fueramos contando como nos va.
Yo voy el día 19, en cuanto pueda os cuento que me han dicho..

Saludos

 
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C
canavas
15/06/2009 08:56
Hola,
yo ya he llamado pero me han dado hora para el 2 de julio y estoy preocupada porque es muy al final del plazo y si no están bien las condiciones o no me la dan,...

Os agradecería que comentaseis algo los que ya habéis ido. Por ej. que tal tasación hacen, si dan el 100%, el 90%, el 80% o cómo está el tema.. qué tal las condiciones: euribor + ..., etc

Os lo agradecería para irme haciendo una idea,

Muchas gracias

Carmen
 
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M
mahcyplc
08/06/2009 14:23
 Hola a todos!

A nosotros nos ha llegado la carta de la subrogación hoy mismo. 
Hay que llamar para concertar cita con CajaMadrid en una oficina que hay en la calle gasómetro 11. Me han dicho toda la documentación que hay que llevar. Así que imagino que estudiarán la situación de cada uno y dirán si es posible la subrogación y el importe y plazos máximos posibles.
Después de esto hay que mandar una contestación a Vallehermoso antes del 3 de julio comunicando si te subrogas o no y con la cantidad y el plazo de tiempo. 
Yo ya he pedido cita y me la han dado para el día 18 de junio, antes no tenían ningún hueco. Daros prisa en llamar porque el 3 de julio llega muy rápido.

Un saludo.


 
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D
desinformado
07/06/2009 18:01
Un saludo.

Gracias por la informacion.
Parece que esto va mas rapido de lo que parecia.
Aunque lo normal deberiamos tener informacion de las condiciones de Caja Madrid y asi poder saber que seria lo mas interesante.

Tendremos que empezar a maovernos para saberlo.
 
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Pianpar
07/06/2009 12:12
Hala!!!
 Yo aun no he recibido nada.. ¿Y pone algo de las condiciones??  Pero como se piensan que lo vamos a pagar todo de un plumazo???
 
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Fin del hilo
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