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L
Llandudno
03/11/2007 14:31

Ideas para posibles VENTAS LOCALES

¿Cómo vender los locales de Parque Europa de forma óptima?

839 lecturas | 6 respuestas
Ideas para posibles LOCALES.
La venta de los Locales, es algo fundamental para el bolsillo de los todos los Cooperativistas. Cuanto mejor se vendan mejor para todos. Lo óptimo, venderlos de tal forma que se recupere todo lo invertido y algo MAS.
Algunas ideas: Cuando llegue el momento poder ofertar a entidades Financieras, Bancos, Cajas de Ahorros algún Local.
Ofertar al Colegio de Farmacéuticos, la posibilidad de instalación de Oficina de Farmacia.
Ofertar a compañías de seguros, la instalación de alguna de sus sucursales.
Una Entidad Financiera, como Caja de Ahorros, sería algo bueno, dado que trabajan también por las tardes, o algunas tardes.
Oficina de Farmacia también es posible, teniendo cerca el Hospital, recetas allí, y la puesta a disposición de los medicamentos en la farmacia de la parcela 4.
Sucursal de Seguros. En parque Europa, todos tienen que tener sus vehículos, o casi todos, seguros de las Comunidades, Seguros individuales de pisos, etc.
Recordar: 784 viviendas de algún tipo de protección ( 656 +57+71=784).
Viviendas de Renta libre anunciadas y/o en construcción 798.
Total viviendas programadas y/o en construcción 1.592 ( 784+798=1592).
Todo esto no da ruido.
Además el sitio, es privilegiado, la Avenida Parque Europa, es una Gran Avenida, que da la Parcela nº 4. ( la de la cooperativa ). Es una Avenida Peatonal, con zonas ajardinadas y arbustos. En cuanto a las dimensiones decir, que la Avenida de París, así como la Avenida de Bruxelas, que rodean parte a la parcela nº 4, tienen 20 metros de anchura, la Avenida de Europa es algo más ancha, no recuerdo en estos momentos su anchura, pero es posible que sean 24 metros de ancho.
Sabemos que Ecovi, según algunos comentarios, han estado haciendo gestiones sobre los Locales, que sepamos no hay nada en firme.
No es lo mismo comprar ahora que comprar dentro de dos años.
Hay que introducir el factor tiempo, y por lo tanto capitalizar el dinero.
Otra cuestión, no despreciable, es que cuando se inicien las obras, pues anunciar la venta de locales.
De momento todas las viviendas, excepto la parcela nº4 no tienen locales. ( hay dos excepciones más).
Es decir las parcelas de las viviendas, son la 1 ( 152 v, proct., oficial ), la 2 ( 128 v., R.Libre), la 3 ( 100 v, proct., oficial ), la parcela nº 4 ( 71 v, si locales comerciales), la 5 ( 189 v., R.Libre ), la 6 ( 152 v., proct., oficial), la 7 ( 127 v., R.Libre), la 8 ( 100 v., protec. Oficial ), la 9 ( sin definir), la 10 ( sin definir), la 11 ( 152 v, proct oficial), la 12 ( 127 v., R.L.), la 13 ( 57 v., VPPL, como la cooperativa), la 14, la 16, la 16 sin definir, la 17 ( 113 v, y LOCALES ), la 18, 19,20,21,22, sin definir, la 23 ( 114 v., LOCALES), la 24, 25, 26, 27,28,29,30,31,32,33,34,35,36, y 37 sin definir.
Por lo tanto tenemos dos bloques competidores. El bloque de la parcela 17 y el bloque de la parcela 23.
También hay que tener en cuenta las fechas de entrega de las viviendas. ( de las viviendas de Parque Europa).
Si hay gente ya viviendo es más fácil vender. Pero más tarde claro.
 
S
Somerset
25/11/2007 11:42
Esperemos ver pronto en la página de la Comunidad el anuncio de que tenemos concedida la Calificación Provisional. Por si alguno no lo recuerda esta es la página donde se puede consultar:
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm
 
S
Somerset
24/11/2007 13:51
Nota.
En la información post anterior, el final es la copia completa de jgallego. ¿ o.k?.
saludos.
 
S
Somerset
24/11/2007 13:48

Buenas tardes a todo el foro.
Bien por la información que aporta jgallego.
Se confirma lo que se decía en el foro en relación a que se había formulado un requerimiento ( dos, tres.... ) a la Cooperativa ( bueno a Ecovi) desde la Comunidad de Madrid.

Lo que no sabemos es qué tipo de requerimientos han sido esos. No pedimos que se nos diga aquí cuales son, pero en la circular, pues entiendo que ya se dará la oportuna información.

Lo que comentas sobre el tema de los créditos, es algo básico y fundamental, entiendo que todos, deben de procurar que los costes financieros se vean reducidos lo máximo que se pueda, y el tiempo claro que influye, cuanto más se tarde pues más intereses para la otra parte ( banco-caja de ahorros ).

A ver si es verdad que en diciembre han terminado el tema del Geotécnico. Yo creo que es posible, por lo menos, en las otras parcelas que se han ido ya levantando, han ido rápido, por lo menos eso se ha visto en las fotos del foro.

Si van a mandar la circular, pues muy bien, esto quiere decir que han visto y han leído los comentarios que con todo respeto se hacen en el foro, pues como se ha dicho se puede hablar de todo pero con la delicadeza con que se está haciendo.
Además es bueno y sano hacer los comentarios oportunos.
Entonces, volvemos a felicitar a Ecovi, si se cumplen las expectativas que nos comentas.

Esperemos que manden también aunque sea con letra pequeña en un folio el tema del acta, que hay gente que lo pidió.

Saludos a todos.



Hola a todos

el otro día llame a Ecovi y me dijeron de que se nos enviará una circular antes de que acabe el año para informarnos de como van las actuaciones realizadas.

Se me dijo que están a la espera de que nos concedan la calificación provisional de la CAM que estaban todos los requerimientos constestados, y que es muy importante para poder solicitar el dinero para poder levantar la construcción. (y así quitarnos los créditos suelos que tenemos ahora)

El geotécnico se estaba realizando y que lo acabarían para diciembre y que tenían una reunión con los técnicos de obra de la junta de compensación para informarse de para cuando se iba a realizar el encintado de bordillos.

Esperando que nos envien la circular lo antes posible para estar mas informados y que dicha circular nos aclare muchas dudas que tenemos.

un saludo a todos

 
J
jgallego
24/11/2007 13:27
Hola a todos

el otro día llame a Ecovi y me dijeron de que se nos enviará una circular antes de que acabe el año para informarnos de como van las actuaciones realizadas.

Se me dijo que están a la espera de que nos concedan la calificación provisional de la CAM que estaban todos los requerimientos constestados, y que es muy importante para poder solicitar el dinero para poder levantar la construcción. (y así quitarnos los créditos suelos que tenemos ahora)

El geotécnico se estaba realizando y que lo acabarían para diciembre y que tenían una reunión con los técnicos de obra de la junta de compensación para informarse de para cuando se iba a realizar el encintado de bordillos.

Esperando que nos envien la circular lo antes posible para estar mas informados y que dicha circular nos aclare muchas dudas que tenemos.

un saludo a todos
 
L
Llandudno
23/11/2007 21:35
Buenas noches a todos. Comentado un poco a la respuesta anterior.
Esas son algunas de las muchas posibles ideas que podrían ser viables, dado que no ocasionan ruidos, ni a corto ni a largo plazo, con el “ plus “ añadido, de que prestan un buen servicio, en este caso primero a los vecinos del bloque, y como complemento al resto de parque europa. Como se decía, pues a aportar ideas. Y si alguien tiene conocimiento más real de posibilidad de negociación, pues que se ponga en contacto con la Gestora [ECOVI>, que se lo agradecerán, y mutuamente se lo agradeceremos.
Con respecto al tema de ¿Cuándo se podrán iniciar las obras? La respuesta es para el “ millón “, de €, o de ptas.
En la circular del verano, se informaba de que se están preprarando las actuaciones para llevar al mejor término las actuaciones entre otras cuestiones de los estudios Geotécnico y topográfíco.
En el foro no hace muchos días, se preguntaba por lo siguiente: ¿Es necesario tener realizado el estudio geotécnico para la concesión de la Licencia?.
Sin entrar en demasiadas profundidades, me parece en principio que no. La concesión de la licencia normalmente, y recalco normalmente se concede como Licencia Provisional, y luego en un tiempo que también suele estar tasado, para que empieces las obras, creo, tienes que aportar la documentación relativa a los datos Geotécnicos.
Lo que sí es cierto, que para empezar a construir hay que tener esos datos.
Pero la parcela [ nº4> de parque europa, está dentro de un conjunto de desarrollo urbanístico, y aquí la Junta de Compensación tiene una participación muy activa en lo que se pudiera entender como desarrollo del la construcción de las calles, aceras, etc.
Lo que si es cierto, es que las parcelas y por consiguiente, edificios colindantes a la parcela de la cooperativa, ya van desarrollándose de forma normal, aunque hace tiempo que nadie cuelga fotos de cómo va la marcha.
Pero ahí se pueden ver en el foro, las fotos con las máquinas que estaban haciendo las perforaciones, para el estudio Geotécnico.
Lo que sí es cierto, y en esto hay que poner un cierto énfasis es que hay muchos bloques que tienen concertado con el Excmo., Ayuntamiento, y con la Comunidad Autónoma, la entrega de los pisos, en algunos otros comentarios del foro de detalla todo esto con minuciosidad.
Y si de aquí que si el tiempo de entrega de algunos de esos bloques, de Protección Oficial, para jóvenes, es sobre el último trimestre de 2009, esto quiere decir que tendrán que estar ya las calles, terminadas, la aceras encintadas, las farolas, puestas, etc, etc.
Para mayor información, en la Junta de Compensación, hay un representante del Excmo. Ayuntamiento de Arganda.
Si alguno es de Arganda, o cercanías se puede pasar por la sección de Urbanismo, y preguntar, que lo normal, es que le den la información completa de cómo va todo este tema.
Tampoco nada impide, como se dice también en el foro, que se está haciendo notar la falta una circular de cómo va todo este tema.
Porque cada vez, hay más gente que pregunta y pregunta sobre todo esto.




 
N
Noemigsaorin
23/11/2007 18:54
Hola a todos, me parece una idea estupenda lo de la farmacia cerca del hospital, y tambien lo de algun banco, siempre y cuando intentemos sacar por lo menos el dinero que hemos invertido en los locales, que es bastante desde mi punto de vista.De todas formas, aún no se tiene ninguna idea de cuando comenzarán a construir,no???
 

Fin del hilo
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