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C
CHURROS
01/04/2004 12:52

FORO FASE 6

¿Qué pasa con el terreno trasero donde iba a estar ubicada la piscina en la Fase 6, portal C?

5.171 lecturas | 46 respuestas
Hola a Todos,
En primer lugar presentarnos. Somos Estefanía y Carlos, vecinos de la Fase 6, portal C.
Hoy es nuestro primer día en el foro y por lo tanto, el primer contacto con nuestros futuros vecinos. Son muchas las preguntas y las dudas que tenemos, así que espero que con la ayuda de todos, poco a poco se vayan resolviendo.
Hemos hablado con Prasa, y nos han dicho que posiblemente se entregue la vivienda a primeros de Julio. La verdad es que como me imagino os pasará a todos, esa notocia es una mezcla de ilusión y ahogo económico. Pero bueno, compensa.
Hemos iodo que la piscina va a ir ahora delante de la L, lo cual creo que es mejor, pues la luz que antes iba a tener era mínima. Pero ¿qué pasa con el terreno trasero dónde iba a estar ubicada?, ¿se pierde o se va hacer otra cosa en él?. Por otro lado también nos han comentado que se han sustituido las ventanas correderas de toda la casa pos abatibles, ¿alguno sabe algo?.
En cuanto a la hipoteca, nosotros estamos subrogados a la de Ibercaja. Que tiene un diferencial muy alto del 0,95. Afortunadamente ahora el Euribor está bajo (2,163), pero es un poco cara. Se que el cambiar de hipotéca nos supondría un coste del 1% de la deuda viva. Alguien sabe, si estas condiciones se pueden cambiar con otra hipoteca en Ibercaja, sin tener que pagar esta comisión de cancelación.
También he visto que al principio de la L había una grieta en la fachada. Alguien sabe si la han arreglado.
También nos han llegado rumores de que van a hacer en uno de los edificios que no es de Prasa un ambulatorio, ¿sabeis algo?, seria genial. Además los terrenos de la Peugeot que están al otro lado de la M40 se han vendido, y dicen que lo mismo nos ponen un centro comercial.
Por último he visto comentarios en cuanto a tender en la fachada, creo que eso no está bien pues rompe la estética de nuestra bonita casa. Eso si, SI MI ATLETI GANA UN PARTIDO YO CUELGO LA BANDERA, ¿EH?...JAJA

VENGA UN ABRAZO A TODOS, y bienvenidos a nuestras vidas.

Salu2
 
A
aropero
02/04/2004 12:35
En mi caso (fase 3), los gastos aproximados fueron los siguientes (hay que tener en cuenta que en la fases posteriores los pisos valen más y los gastos se incrementan):

Gastos de compraventa (hagas la hipoteca con quien la hagas):
-IVA: 7%
-IAJD: 1%
-NOTARÍA: 300€
-GESTIÓN: 180€
-REGISTRO: 300€

Gastos de subrrogación a la hipoteca de ibercaja:
-IAJD: 0€
-NOTARÍA: 0€
-GESTIÓN: 0€
-REGISTRO: 0€
-TASACIÓN: 0€
-GASTOS SUBRROGACIÓN: 360€ que pagó Prasa porque había que hacer una apmliación de la hipoteca que ellos tenían, hasta igualar lo que ofrecían en el contrato.

Gastos de constitución de hipoteca nueva (sacado de http://www.ibanesto.com/caste/guia_hip_gas2.htm) pidiendo un importe de 180303€:
-IAJD: 2704€
-NOTARÍA: 682€
-GESTIÓN: 300€
-REGISTRO: 276€
-TASACIÓN: 200€

Es decir, para una hipoteca de 30kilitos, subrrogándote, te ahorrarías la nada despreciable suma de 4162€. El mayor problema, que el IAJD LO PAGAS POR PARTIDA DOBLE: en la compraventa y al constituir hipoteca nueva (si te subrrogas te ahorras éste último).


 

Fin del hilo
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