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oraculo
25/09/2006 22:23

HIPOTECAS

¿Qué debo saber antes de firmar mi hipoteca?

5.375 lecturas | 58 respuestas
Hola, este es un tema que quería abrir, pues aunque parece que queda tiempo, ya empieza a arrimarse la fecha de firmar nuestras hipotecas, os contare lo que hablé con el director de la agencia o lo que crei entender, y a que poco a poco nos informrmos.
Me dijo que las hipotecas estaban ya preconcedidas, pero que aun asi nos harían un nuevo estudio a cada uno por si acaso nuestra situación personal hubiese cambiado, que en principio no se podría hacer ampliaciones de hipoteca. Más cosas, que el coste de las escrituras y el I.V.A. de la hipoteca habría que pagarlo en mano que tampoco se puede meter en la hipoteca y el coste medio de esta operación son unos 10.000€, espero que os sirva de algo esto que me dijo o que yo al menos así lo entendí.un saludo a todos
 
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Etiquetas
Costos adicionales
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charlynuevedos
18/12/2007 15:52
oraculo dijo:

el adelanto del importe de las escrituras de todos los socios + la primera cuota de la comunidad


Eso de la primera cuota de la comunidad... ¿se supone que el concepto de costo inicial que pone en la hojita que nos ha dado el administrador lo va a pagar la cooperativa?

Y la cuota mensual, ¿dijo el administrador cuándo íbamos a empezar a pagar?

¿Alguien ha ido por el banco aparte de los que han pedido ampliación de hipoteca? Porque nosotros ni siquiera sabemos la letra que nos queda y se supone que la pasan el domingo (el lunes vamos) y nadie nos ha llamado como se supone que iban a hacer...

Saludos vecin@s.
 
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oraculo
14/12/2007 23:41
Bueno dos cosas "medio nuevas"

Referente alas escrituras y seguro de la vivienda individual:

Nos llamaran de la caixa para que nos pasemos por el banco a firmar nuestra querida hipoteca y a contratar el seguro, que hasta ahora no se ha podido hacer porque les tienen que enviar de la notaria la copia simple de las escrituras de cada uno.

El dinerito que habia por hay "pululando" refernte a lo que nos tenian que devolver y que nos anticipo la cooperativa y un largo etc, bueno, se escucho que por motivos del retraso de la parcela "L" las arcas de la cooperativa habian quedado "diezmadas" peligrando esa devolucion de dinero incluida la venta de los locales y tambien por el adelanto del importe de las escrituras de todos los socios + la primera cuota de la comunidad y a consecuencia de todo esto,podria darse la posibilidad de que tuvieramos que pagar al final cada uno nuestras escrituras, si si, aunque fuera más tarde, peeero hoy he llamado ala cooperativa para interesarme por esto y Diego(el hombre mayor) me ha dicho que estemos tranqulos, que no nos va a tocar pagar al final nada, y que aunque no demasiado nos devolveran algo de dinerillo, que efectivamente el retraso de la parcela "L" ha afectado bastante alas arcas, en concepto de interes de las hipotecas que aun no estaban subrrogadas. os dejo esto, que espero que os sirva para estar un poco más tranquilos.
 
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oraculo
09/12/2007 18:21
Y tambien alo del seguro de la vivienda.
 
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charlynuevedos
09/12/2007 10:57
Por cierto, alguien sabe cuando nos van a llamar del banco para firmar la hipoteca? Porque va a llegar el día 23 y ni siquiera sabemos cunto nos van a cobrar, puesto que la cantidad que nos dijeron cuando fuimos en el precontrato ese era de antes de la subida de interés. Vale, que lo tengo calculado y sé lo que vamos a pagar, pero el banco no ha dicho nada...

Saludos vecin@s.
 
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oraculo
08/12/2007 20:03
Sabeis ya si a alguien más le ha llegado algun coste de las escrituras o de el iva de la hipoteca. Tendremos que estar atentos alas cuentas de la cooperativa en los proximos meses...
 
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oraculo
04/07/2007 00:12
Que va, no saben nada seguro, ellos esperan una llamada de la cooperativa.
 
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Resusje
03/07/2007 18:23
Oraculo te han dicho fecha o algo?
Saludos
 
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oraculo
03/07/2007 17:16
Bueno pues ya esta el director de la caixa, enviandonos a los que tenemos e-mail y a los que os llamara, para confirmarnos si nos han concedido la hipoteca o no, el importe total a hipotecar, los años y la cuota mensual exacta, tenemos que abonar unos 350€ de no se que leches, que el he preguntado si es cuando firmemos, antes o despues, en fin una cosa terminada, id preparando los bolsillos que llega el señor "letras to los meses" je je
 
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rocamj
rocamj
30/03/2007 15:32
Fauno,

Los de la Caixa nos van a ofrecer créditos personales al 6%. Lo que no sé es qué límite de crédito pondrán, pero desde luego es una buena oferta, sobre todo para la gente que solamente pediremos unos 4000 - 5000 €

Saludos
 
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charlynuevedos
30/03/2007 10:45
Sí, me refiero a esa cantidad, para amueblar o para pagar el iva el que no lo tenga ahora. Es que es una segunda hipoteca totalmente independiente del préstamo cualificado. Nosotros por ejemplo lo del iva sí lo tenemos, con lo que ahora no vamos a pedir, pero si dentro de 6 meses o un año decidimos comprar todos los muebles de golpe pues podemos hacerlo pidiendo esa hipoteca.

Lo de las escrituras se me olvidó preguntarlo, pero es los papeles que nos dieron de lo que nos faltaba por pagar, yo hice las cuentas en su momento y me quedaban unos 1000 € sin identificar que supuse que serían las escrituras y si lo de la anterior promoción fue algo menos que eso... ya veremos qué nos dicen.
 
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charlynuevedos
29/03/2007 12:47
Hoy hemos ido nosotros a La Caixa y aparte de todo lo que ya se ha dicho hemos preguntado que si la segunda hipoteca se podría pedir dentro de un año y nos han dicho que sí que sin problemas, que en ese caso habría que tasar la vivienda (cuesta unos 300 €) y se podría dar la diferencia hasta el módulo que haya en ese momento y por supuesto con un tipo de interés de hipoteca libre y los años que queramos, hasta 30. La ventaja de pedirlo ahora serían esos 300 € de tasación que nos ahorraríamos porque ahora no hace falta.

Saludos vecin@s.
 
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charlynuevedos
26/03/2007 11:55
Ok, 1000 € parece un precio razonable...
 
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oraculo
23/03/2007 18:32
Yo creo que es como vosotros decis chic@s, alomejor me hice un lio con tanto jaleo de unas cosas u otras
 
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rocamj
rocamj
23/03/2007 14:25
charlynuevedos dijo:

charlynuevedos dijo:

A mi amigo le dijeron que no se pueden ir cancelando letras para terminar de pagarlo antes de 20 años, sino que si se va dando más dinero lo que ocurre es que podemos bajar la letra, pero no el tiempo. Cancelarlo todo si disponemos algún día de todo el dinero sí se podría hacer.

oraculo dijo:

- No nos podemos quitar cuatia mensual con adelantos de pagos, pero si meses o incluso años, ni tampoco se puede pedir la hipoteca a mas años.

rocamj dijo:

Lo que también me dijeron es que podemos ir reduciendo las letras adelantando pagos (pero nunca reducir el tiempo).

Este tema parece que no está muy claro, ¿alguien lo puede confirmar seguro?



Yo pondría la mano en el fuego. Lo que me dijo el de la Caixa es que bajo ningún concepto, el préstamo cualificado que tenemos nosotros puede variar de 20 años. Pero sí que podemos bajar la letra adelantando pagos.

 
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charlynuevedos
23/03/2007 13:59
fauno dijo:

Ya nos abrio la cuenta y nos dio documentación, pero no es necesario meter ya dinero. En mi caso hasta q no se formalize el tema de escrituras e hipoteca no me voy a cambiar y domiciliar allí la nomina, por supuesto solo se exige a la parte q aparece como adjudicatario en el contrato.

¿Te han dicho que es obligatorio domiciliar tu nómina? Yo creo que lo dicen por si cuela, pero OBLIGATORIO NO ES. Tú cada mes ingresas el dinero que consideres para pagar la hipoteca y listo, si lo haces por comodidad pues sí, pero sigo pensando que no te pueden obligar.

Otra cosa, ¿te han calculado más o menos lo que te van a costar las escrituras y gastos de gestión?

Saludos.
 
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charlynuevedos
23/03/2007 13:53
charlynuevedos dijo:

A mi amigo le dijeron que no se pueden ir cancelando letras para terminar de pagarlo antes de 20 años, sino que si se va dando más dinero lo que ocurre es que podemos bajar la letra, pero no el tiempo. Cancelarlo todo si disponemos algún día de todo el dinero sí se podría hacer.

oraculo dijo:

- No nos podemos quitar cuatia mensual con adelantos de pagos, pero si meses o incluso años, ni tampoco se puede pedir la hipoteca a mas años.

rocamj dijo:

Lo que también me dijeron es que podemos ir reduciendo las letras adelantando pagos (pero nunca reducir el tiempo).

Este tema parece que no está muy claro, ¿alguien lo puede confirmar seguro?
 
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rocamj
rocamj
23/03/2007 13:37
La verdad es que me ha variado bastante, unos 100 €. Pero aún así sigue pareciéndome poco para como están las cosas "afuera".

Se me quedará una letra de unos 500 €, que creo que se puede llevar más o menos bien.

Lo que también me dijeron es que podemos ir reduciendo las letras adelantando pagos (pero nunca reducir el tiempo).
 
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rocamj
rocamj
23/03/2007 10:31

Hola,

Yo fui el otro día a La Caixa también. Solamente añadir una cosa.

Lo que me explicaron a mí es que dependiendo del dinero extra que vaya a necesitar cada uno se nos va a dar una opción u otra. Me dijo que a la gente que pedía unos 3000 € se les estaba dando la opción del crédito personal. Mientras que a los que necesiten unos 10000 € se les da la opción de hacer otra hipoteca por esos 10000 €.

Más o menos algo así, si no lo entendí mal.

Saludos
 
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C
charlynuevedos
14/03/2007 15:35
Me imagino que en La Caixa te dirán lo mismo que a Oráculo, pero bueno si eso nos lo cuentas... esto se acerca... A nosotros todavía no nos han llamado.
 
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lagober
14/03/2007 13:17
A MI NO. Y GRACIAS POR LA CÉDULA(SUENA FATAL)
 
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charlynuevedos
10/03/2007 12:46
oraculo dijo:


-Las cuotas, veamos, el fallo que hubo esque algun pocas luces de la cooperativa nos calculo las hipotecas a 30AÑOS Y SON A 20 AÑOS, entonces:

mi ejemplo, 480€ segun el papel, a 3.25% peeeero a 30 años, la realidad unos 600€ AL MES A UN INTERES RESULTANTE DE 3.164%(TEXTULMENTE) A 20 AÑOS, mis datos no son ,los exactos por privacidad, pero muy parecidos para que tengais una idea



fauno dijo:

Muchas Gracias Oraculo.Pr curiosidad y me hago a la idea tu vivienda de q tipo es, te acuerdas?
Lo siento, y ahora me voy a quejar, los de La Cooperativa q les pasa SON SUBNORMALES o que!!! A lo mejor hay gente q ha elegido vivienda en funcion de la Cuota y ahora resulta q no es así y no lo puede pagar, no? Por favor si creeis q estoy equivocada me lo decís.



Haber, que los de la cooperativa son subnormales... pues no lo sé, pero que esta vez ellos NO se han equivocado pues es cierto. Cuando nos dieron los papeles (no los tengo aquí pq los tiene mi novia en su casa) creo recordar que venía el cálculo hecho para 20 o 30 años, y si venía sólo para 30 años, creo que quedó totalmente claro que se refería a 30 años. Digo esto, porque yo no he tenido ninguna duda en ese sentido, pero vamos a lo mejor no se explicaron bien en su momento.

También ha quedado claro en este hilo (mirar mensajes anteriores de Gámez y otros enlaces) y lo dijeron en la última reunión, que el préstamo cualificado es a 20 años (porque nosotros nos acogimos al módulo marzo 2004) y que salvo que por necesidad imperiosa de pedir una hipoteca libre a 40 años para pagar una letra más pequeña por situación económica LA MEJOR OPCIÓN SIEMPRE VA A SER EL PRÉSTAMO CUALIFICADO.

Oráculo, ¿que te han dado un tipo de interés del 3,164% ? DOY SALTOS DE ALEGRÍA, ES MENOS QUE LO QUE NOS DIJERON EN LOS PAPELES!!!!! 3,25% y las hipotecas libres, como has puesto en el mensaje anterior están ya muy por encima de 4%.

Según están las cosas, creo sinceramente que con un 3,164% estamos de enhorabuena, a pesar de los seguros de casa y de vida que te enchufan en casi todos los sitios. Si además te dan un préstamo para amueblar, etc. con condiciones de hipoteca en vez de préstamo personal pues creo que no podemos pedir más.

Analizado fríamente, estoy contentísimo por pagar buena parte de mi sueldo a un banco durante 20 años, pero según está el sistema, y teniendo en cuenta que lo de irme a un pueblito a hechar ovejas y cabras, aunque me lo he planteado en numerosas ocasiones, todavía no me decido pues eso, que doy saltos de alegría.

MUCHÍSIMAS GRACIAS POR VUESTRA INFORMACIÓN, parece que este foro nos va a ser útil, sobre todo ahora que se acerca el momento y que las noticias surgen muy rápidamente.

Saludos vecin@s.
 
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oraculo
09/03/2007 16:32
He mirado en algunos simuladores de hipotecas y los resultados son:

ING-DIRECT, tienes que domiciliar tu nomina:

20 años--670.82€
30 años--535.43

La caixa:

20 años--688.54€
30 años--554.94€


 
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oraculo
09/03/2007 16:20
Con lo que comentas de la cuota que vimos o tenemos en los papeles, pues hombre, mira yo de lo que tenia a lo que se me ha quedao, pese a que me imaginaba que me hiba a subir pero por el euribor, y no por esto, de todas formas, yo creo, que no lo se que las hipotecas van a rondar los 400€ a 650€ que sigue siendo bastante asequible para como esta la calle, de media en 1000€ la cuota mensual
 
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oraculo
09/03/2007 16:14
Pues la verdad es que no me acuerdo el tipo de vivienda que es, pero no hay muchas igual, es de las de la parcela L un duplex , pero es de las mas caras, tampoco se a que modulo nos acogimos, pero no podemos mover los años, siempre podras subscribir una hipoteca libre una vez comienzes con esta y poder adecuar los años que mas te convengan , pero recuerda que perderias el bajo tipo de interes, las posibles ayudas que nos den, y que las revisiones anuales a nuestro tipo de interes se hacen modifiandolo muy poco o nada como parece que va a ser este año.
 
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oraculo
09/03/2007 13:18
Bueno pues ya estoy de vuelta:

-Empecemos, me ha confirmado que las hipotecas estan preconcedidas que a lo peor es que alguien tenga que presentar aval, pero seria muuuuuy raro que no se la concedieran, asique por eso tranquilos, todos con su deuda a 20 años

-Las cuotas, veamos, el fallo que hubo esque algun pocas luces de la cooperativa nos calculo las hipotecas a 30AÑOS Y SON A 20 AÑOS, entonces:

mi ejemplo, 480€ segun el papel, a 3.25% peeeero a 30 años, la realidad unos 600€ AL MES A UN INTERES RESULTANTE DE 3.164%(TEXTULMENTE) A 20 AÑOS, mis datos no son ,los exactos por privacidad, pero muy parecidos para que tengais una idea

- Aparte de lo que os puse arriba de lo que hay que presentar, ademas los que tengais algun prestamo( de un coche,moto o personal) los tres ultimos recibos al corriente de pago

- Con repecto al dinero, se puede pedir un prestamo personal hasta 10 años, e INCLUSO AMPLIAR LA HIPOTECA, me ha dicho que dijeramos cuanto nos haria falta y ya esta, se estudia y casi sin problemas

- No nos podemos quitar cuatia mensual con adelantos de pagos, pero si meses o incluso años, ni tampoco se puede pedir la hipoteca a mas años

- Un seguro de vida 18€ mes, y un seguro de hogar, que nos cubre toda el valor de la casa, más 6000€ en cuantia por equipamineto(se puede ampliar segun amueblemos opcionalmente) por 240€ al año, pero se puede pagar semestralmente, anualmente, trimestral,etc

- y creo que no me dejo nada, lo unico que no estaba citado,y me he presentado por al oficina, me atendido muy amablemente, y em ha comentado que nos iran citando poco a poco para dedicarnos el tiempo necesario, pero como la mañana estaba tranquila que no habia ningun problema.

Espero que os sirva.
 
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charlynuevedos
09/03/2007 01:18
Claro, tambien depende de la letra cuanto mayor sea más sube, a mí al 3,25 de los papeles me salia 545€ y al 4% 582€ que son 38 € por eso 80€ me parece demasiada subida a no ser que sea uno de los grandes de 140metros que la letra será más alta.

Saludos.
 
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charlynuevedos
09/03/2007 01:13
Claro, yo he cogido una de las hipotecas más baratas la de ING euríbor+0,33, pero como es la media de 3 meses de todos los bancos..... pues ya no sé, pero 80 € de subida me parece mucho, porque es prácticamente como una hipoteca libre...

Bueno mañana nos cuentas con lo que te digan, chao!

Pdta: por cierto se revisa anualmente creo, con lo que si sigue subiendo sí lo notaremos cada año.
 
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oraculo
08/03/2007 18:31
Bueno, yo voy a ir mañana, pero me da que algo estamos calculando mal, pues ala gente que conozco, a todos les sube mas o menos unos 80€ sobre lo que nos ponia en los papeles de la cooperativa, bueno mañana os cuento con pelos y señales
 
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C
charlynuevedos
08/03/2007 15:16
Buena noticia que los de la Caixa estén llamando, parece que se ve un poco más cerca...

Lo del tema de Euríbor sí que nos afecta, lo que pasa que de manera más atenuada. Si la información que has puesto es de agosto de 2006 y se suponen que lo revisan anualmente a lo mejor tenemos suerte y no lo han revisado, pero lo más probable es que sí y según la información que has puesto anteriormente:

El método de revisión establece que el tipo de interés revisado será igual a la media de los tres meses anteriores del tipo porcentual de referencia (redondeado a dos decimales) de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España, al que se le aplica un coeficiente reductor de 0,9175.

Actualmente el euríbor está al 4,065% y buscando una de las hipotecas más baratas euríbor+0,33 = 4,395%. Si multiplicamos por el coeficiente reductor

4,395*0,9175=4,03%

Con lo que para una hipoteca que al 3,25% paga 480 € , al 4,03% pagaría 514 € , una diferencia no alarmante pero sí considerable de 34 € mensuales.

34€*240plazos = 8160 € a los 20 años suponiendo que no subiese más (cosa que no va a ocurrir).

Bueno esperemos que no nos suba mucho... saludos.
 
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oraculo
08/03/2007 11:23
Tengo entendido que no, pero ya sabes, si lo haces... aunque los prestamos más o menos estan preconcedidos, a unas malas que algunos les/nos pidan avales. Ahora menuda subidilla del p.... euribor, a mi me ponia que mi hipoteca seria de unos 480€ más o menos (3.25%) y ahora va a rondar los 600€ como minimo, que no esta mal para como esta la calle, pero...
 
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oraculo
07/03/2007 22:00
Bueno gente pues la caixa ya esat llamando a gente para ir informando de las condiciones de la hipoteca, lo que se no va a quedar la letra, etc.

-Parece que estan llamando aleatoriamente porque no estan siguiendo el orden de socio, y estan comentando que nos hara falta:

-3 ultimas nominas(creo)
-Contrato de trabajo
-Declarcion de la renta del 2005 ó 2006 segun nos las entregen, lo de el iva de la hipoteca y escrituras, y en cuanto se nos queda finalmenet la hipoteca, que creo que con als subidas del euribor, a subido la cuota con respecto alo que ponia en lso papeles que nso dieron. Haber si nos cuenta mejor alguien que le hubieran llamado
 
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charlynuevedos
05/02/2007 16:33
Ahhh! ya decía yo que algo no me cuadraba...

Saludos.
 
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montes
04/02/2007 19:23
hola,no es de mis padres, no tengo la suerte de tener 2 pisos.
 
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charlynuevedos
02/02/2007 23:18
Por cierto Montes... ¿tú también tienes un piso en el olivar?!?!
 
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charlynuevedos
02/02/2007 23:10
En principio si te quieres acoger al préstamo cualificado no, pero es cuestión de hablar con el banco a ver que solución puede dar. Si alguien va al banco y se entera a ver si lo comenta aquí.
 
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montes
02/02/2007 21:14
hola se pueden meter los gastos del iva con la hipoteca?
yo no dispongo de 10.000€ y creo que como yo habrá muchos.
 
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charlynuevedos
02/02/2007 00:42
Hoy han dicho en la reunión que no se puede pedir más, que si queremos más dinero hay que cancelar el préstamo cualificado y sacar una hipoteca libre, con lo que puede que nos diesen más dinero y que lo pudiésemos pagar en más años.
Seguro que algo se podrá hacer, pero ya es cosa de verlo con el banco.
 
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C
charlynuevedos
01/02/2007 15:26
Me han comentado de oídas de gente que lo ha hecho, pero hablar directamente con alguien que lo haya hecho no he hablado. En principio, lo mejor sería hablar con la Caixa y comentárselo y no hay que cambiar de préstamo ni nada, simplemente que como nuestro piso ahora a precio protegido valdría más que lo que vamos a pagar, nos podrían hacer una hipoteca de la diferencia de tasación.

Un amigo mío, vecino de nuestros pisos, lo quiere hacer también, y en la caixa le dijeron que algo se podría hacer, pero no le concretaron nada, le dijeron que lo mirarían cuando se acercase el momento de firmar.

Nosotros de momento no vamos a pedir más, con lo que no vamos a ir a la Caixa a preguntarlo, pero si alguien va o se entera de algo que lo comente.

Chao.
 
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el vecinito
10/01/2007 15:01
charlynuevedos dijo:

Hola, me ha comentado un amigo que existe una posibilidad de pedir algo más de dinero si se necesita con unas condiciones más ventajosas que un préstamo personal, la operación sería la siguiente:

Está claro que la mejor hipoteca es el préstamo cualificado y que nos dan el 80% que es lo que nos queda por pagar, así que lo normal será acogerse a ella y ya está. Ahora bien existe la posibilidad de tasar el piso una vez esté hipotecado y pedir una hipoteca del 80% de la diferencia. Un ejemplo:
Un piso que vale 120.000€ se paga el 20% en letras 24.000€ (lo que estamos pagando ahora) + 80% préstamo cualificado 96.000€.
Como el precio de 120.000€ es de Junio de 2005, imaginemos que lo tasamos ahora y lo tasan en 160.000€
160.000€ - 120.000€ = 40.000€
El 80% serían 32.000€ que nos podrían dar con las condiciones de hipoteca, con menor interés que el préstamo personal.

Bueno, me imagino que esto habrá que hablarlo con los bancos, etc. y quizá no sea tan bonito como aquí se pinta, pero lo digo por si alguien necesita dinero para amueblar, etc, que sepáis que existen posibilidades de este tipo.

Saludos < a href=mailto:vecin@s. vecin@s.<>>vecin@s.< /a >


esto siempre se hace cuando te compras un piso antes de que lo construyan, tambien he oído que el IVA + gastos de notaría que hay que pagar antes de la hipoteca se puede hablar con el banco y pagarlo de ese dinero.

Debemos acercarnos alguno a la Caixa para que nos aclaren estos temas, si alguien tiene las mañanas libres que por favor lo pregunte.
Saludos!
 
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