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lupira
04/06/2007 15:32

registro de la propiedad

¿Somos propietarios de Navalcarnero1 como vivienda o garaje?

1.639 lecturas | 15 respuestas
Hemos estado en el registro de la propiedad y nos aparece que somos propietarios de : navalcarnero1,no sabemos si ya estamos registrados como vivienda (lo cual nos extraña antes de haber firmado la entrega de llaves) o es uno de los garajes.Sabeis algo del tema?Necesitamos saber estos datos y nadie sabe aclararnoslo.Un saludo
 
L
lupira
14/06/2007 17:41
Hola a todos,hemos ido al registro de navalcarnero a solicitar una nota simple y ya estamos registrados como vivienda,aparecen metros cuadrados de las habitac,garajes...todo especificado.Lo que queríamos era aparecer sólo uno como propietario pero al final no vamos a realizar la cesión,quizá lo dejemos para más adelante o ya veremos.Muchas gracias por vuestra ayuda y suerte en las cesiones,que las resuelvan pronto.
Hoy nos hemos pasado por la obra y había un chico de martinsa y 2 señores trajeados.Y en uno de los bajos de los chalet, el jefe de producción con una señora que estaba revisando la persiana y anotando cosas...Serán de la Comunidad????Ya están las farolas del interior y pocas novedades más.Se ve que van quedando rematillos.Un saludo
 
L
layda
13/06/2007 20:11
Hola Lupira:

He estado mirando mis nuevas escrituras..lo mio no es una cesión, si no una extinción de condominio, me han comentado q la diferencia es q en vez de pagar ese 7% por el impuesto de transmisiones patrimoniales solo se paga el 1%, q es lo q pagué yo.
No dejeis q las nuevas escrituras las registren ni los gestores de martinsa ni en la notaria, pq a mi me quisieron cobrar unos 3000 o 4000 euros por ello y llevandolo yo misma al registro solo me cobraron 1000 eu por las nuevas escrituras, y en un mes las tenían, pero ya os comenté que tardaron más pq cometí el error de llevarlas al registro de Madrid y luego las tuve q recoger en el registro de Navalcarnero, donde tuve q pagar esos 1000 euros y donde me dijeron q si las hubiese llevado alli directamente en 15 dias las hubiese tenido.
En conclusión , a mi me llamaron de la notaria para q fuera a firmar las nuevas escrituras y a partir de ahí las lleve al registro, pagué el 1% de la mitad de lo q se habia pagado hasta el momento de la vivienda,( de la otra mitad que pasaba a mi nombre y asi ser el 100% de la vivienda )los 600 euros de notario y los 1000 euros de registro de la propiedad.Yo no pagué nada más.

Espero haberos ayudado...pero ante todo decirle al notario lo de la extinción de condominio pq hay diferencia de precio.

Un saludo
 
B
beitaa
13/06/2007 16:27
Buenas tardes Lupira:
Ayer estuvimos en el Notario y en Martinsa. Nosotros para hacer la Cesión tenemos que pagar alrededor de unos 7.000€ (Impuesto de transmisiones patrimoniales + registro + notario).Cada caso será diferente, por eso la diferencia de dinero entre unos y otros. Nuestro caso es que en las escrituras figura solo uno y queremos figurar los dos. En nuestro caso hay que pagar el 7% (Impuesto de transmisiones patrimoniales) del precio de la vivienda, de hay que salga la increíble cantidad que nos piden.
Referente a lo que comentas de que no podemos estar registrados, no es así, por que si que estamos registrados, por lo menos eso es lo que el Notario consulto por teléfono delante de nosotros a la Jefa de Asesoría Jurídica de Martinsa, ya que si no estuviéramos registrados podríamos intentar hacer la cesión de una manera mas económica y no teniendo que pagar 7.000€ que a nosotros personalmente nos parece una cantidad exageradísima por cambiar las escrituras siendo una Cesión.
También hablamos con el departamento post-venta y sobre lo que se esta comentando de que nos tendrán que devolver dinero a nosotros también nos lo dijeron pero aun no saben cual será el importe exacto ya que todavía no están cerradas las cuentas.
Ya tienen adjudicado un inspector de la comunidad, solo están esperando que ese inspector vaya a la obra para dar el visto bueno y a continuación nos enviaran una carta para ver los desperfectos.
Que tipo de cesión estáis haciendo vosotros? Un saludo y esperamos que nos tengáis informados de cómo van vuestras cesiones.
Ahhh se nos olvidaba comentaros que hay una solución al 7% !!!!!!!!!!!!!
TAN TAN TA TAN!!!!! TAN TAN TA TAN!!! Vamos que lo que va siendo un bodorrio!!!
Saludos
Rubén & Bea
 
L
lupira
13/06/2007 16:02
Hola jumo,hemos estado en la notaria donde firmamos las escrituras de adhesión (en el portal pegado a martinsa),el notario es muy amable.Hemos ido allí,hemos expuesto el tema y nos han mandado a martinsa a hablar con Silvia(que lleva nuestra promoción).Ah llevaté las escrituras porque el notario necesita un dato.
Silvia nos ha dicho que como somos varios los que hemos solicitado la cesión,van a preparar los papeles y luego se los pasan al notario que las lleva a la comunidad de madrid.Tenemos que ir llamando nosotros a martinsa a ver cómo va el tema.De todas formas si layda nos puede decir qué pasos ha seguido,quizá sea más rápido porque estando los de martinsa por medio no se yo.Saludos
 
J
JUMO
13/06/2007 15:03
hola lupira te importaria decirme en que notaria has estado y que has hecho paso por paso
 
L
lupira
13/06/2007 14:27
Layda muchas gracias por tus datos y por ayudarnos.Ayer estuvimos de abogados y hoy en martinsa,te cuento lo que nos han dicho.En Martinsa muchas pegas y no está el responsable de nuestra promoción,asi que hemos seguido tus consejos y hemos ido al notario.Ellos ya han presentado todo al registro,ahora faltan las licencias (con lo cual no podemos estar registrados como vivienda,sí como parcela).Hemos solicitado un cambio en la escritura de adhesión a la comunidad,y no hay problema.Los gastos rondan los 3000-4000 euros,algo más de lo que tú nos comentas.Y respecto a lo que comenta JUMO, a nosotros nadie nos ha hablado de ese impuesto...menudo dineral.
Ah! ´La señorita de la notaría nos dice que faltan 3 meses hasta que se resuelva el tema de licencias. Un saludo a todos
 
J
JUMO
13/06/2007 09:31
Hola buenos dias,
Ayer me presente en Martinsa, y muy amablemente me atendio el Sr.Ignacio del departamento de postventa, me dijo que se informaria de todo y que esperara su llamada, creo que los que queramos hacer cesiones no nos queda otra que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales unos 12000€, yo hice una consulta al gestor que me tramita la renta y me dijo que habria otra posibilidad y es que la parte que nos cede la vivienda se quedara con un 5% y la la parte a quien se ceda el 95%, por lo que no seria una cesion sino una inclusión, y cuando pasen unos meses que nos venda su parte del 5% y solo pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por el 7% del 5%, martinsa me dijo que eso no era asi, pero yo me quiero seguir informando. Ya os contare.
 
P
Pebble
12/06/2007 21:44
Perdonad,
He leido en el foro, que mas de uno ha realizado cesión de su propiedad, ¿podríais decirme cuanto os ha pedido Martinsa por realizar esta operación? A mi me han pedido unos 12000€ por cesión, pero no se si hay alguna otra forma de ceder la titularidad sin tener un coste tan elevado como el que me piden. ¿Podriais decidme algo al respecto?
Saludos
 
L
layda
12/06/2007 12:27
Hola Lupira y Beitaa:

La gente de Martinsa a nosotros también nos puso mil pegas porque decian que ya se habian elevado las escrituras a públicas y q eso era un problema....yo si fuera vosotros lo hacia por mi cuenta como hice yo, y más o menos lo podeis tener listo en unos 15 dias.
Acercaros al notario donde firmamos las escrituras y le decis que quereis hacer una cesión o una extinción de condominio ( eso es lo q hice yo) y además al ser extinción y no venta lo del tema de hacienda no es problema, solo tendrías q pagar los gastos del notario y luego las nuevas escrituras. Para q el tema de las escrituras vaya más rápido llevarlas directamente al registro de navalcarnero , pq yo cometí el error de llevarlo al Registro de Madrid y de ahí me lo tuvieron q mandar al de Navalcarnero, por lo que perdí mucho tiempo en eso , de escrituras fueron mas o menos unos 1000 eu. Y luego llevé una copia de las nuevas escrituras a martinsa y otra a la sucursal del bsch de navalcarnero.
Yo si quereis os puedo ayudar o acompñar, en serio, no os preocupeis pq no es tanto lio, pero los de martinsa van a psar del tema....de todas maneras , luego tranquilamente miro en casa todos los papeles que tengo para ver si fue cesion o extincion de condominio y os digo algo, vale??.Y si teneis alguna duda o necesitais algo, estoy por aqui.

UN saludo
 
L
lupira
11/06/2007 19:17
Hemos llamado a martinsa y nos han dicho que ya estam os registrados como vivienda,lo cual no entiendo puesto que no hemos firmado escrituras como tal,las escrituras que tenemos son de la participación en la comunidad de bienes.Un saludo
 
B
beitaa
08/06/2007 17:16
Buenas tardes Layra.
Muchisimas gracias por tu informacion por que a nosotros Martinsa nos tienen muy descontentos.Entregamos toda la documentacion el 4 de Abril y aun no sabemos nada de nada.Llamamos pero nos dicen que estan con ello, aun que sabemos que no es cierto ya que en una de las ultimas llamadas nos dijeron que teniamos que llevar la documentacion para que pudieran estudiarlo y ya la habiamos entregado y referente al dinero que nos va a costar la cesion ni ellos mismos lo saben o lo uqe quieren es marearnos,cada dia nos dicen un precio diferente, asi que muy disgutados, por que por fin cada dia esta mas cerca las llaves de nuestras casitas y no nos han solucionado nada.
Te importaria decirnos esactamente que hicistes, o si hablastes con alguien en concreto??
Muchisimas gracias por todo.
Saludos
Bea&Ruben
 
L
lupira
08/06/2007 15:21
hola layda,muchas gracias por tu información,además nuestro caso es igual.Algo que nos preocupa tb es cuánto hay que pagar a hacienda el año que viene al hacer la declaración.Un saludo y gracias.
 
L
layda
08/06/2007 14:35
Hola Lupira:

Yo os puedo comentar en mi caso como fue el tema de la cesión, pero el caso creo q es distinto al vuestro, ya q a mi me cedieron el otro 50% de la vivienda y asi poder quedarme con el 100%.
Martinsa en todo momento paso del tema, asi q directamente fuimos al notario donde firmamos las escrituras en un principio, cuando tenian la documentacion preparada nos llamaron y firmamos. De notaria fueron unos 600 eu y luego el cambio de registro q me costó unos 1000 eu...todo lo hicimos por nuestra cuenta...lo del cambio de registro tardo mas o menos un mes....

Espero haberos ayudado.
Un saludo.
 
L
lupira
07/06/2007 16:32
Gracias jumo por la información.Nosotros estamos intentando averiguar el pago que habría que hacer a hacienda por realizar la cesión y los gastos de notaría que conlleva ésta.Gracias de nuevo y un saludo.
 
J
JUMO
05/06/2007 10:19
Buenos dias.
Cuando yo pedi el certificado al registro de la propiedad tambien salia unas propiedades, que corresponden al porcentaje de participacion que tenemos en la coperativa, es decir los terrenos de momento
 

Fin del hilo
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