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L
layda
05/03/2009 16:06

HIPOTECA DEL SANTANDER

¿El Banco Santander no incluye las condiciones de la hipoteca en las escrituras? ¿Alguien más ha tenido este problema?

3.517 lecturas | 36 respuestas
Hola vecinos, por favor necesito vuestra ayuda urgentemente..cuando la mierda de Banco santander ( pq no tiene otro nombre ) os han dado las escrituras de vuestras hipotecas ..os han dado un tocho en donde no viene nada de nada de las condiciones de cada uno???..Me quiero cambiar de hipoteca pero ya, me piden las escritutas de mi hipoteca del santander y ellos aparte de colgarme el tlf me dicen q mis escrituras son ese tocho..a alguien más le ha pasado eso??

Muchas graciasssss
 
V
Vecinos1
23/04/2009 16:01
Buenas tardes a todos.

Bankinter tiene una oferta de subrogación Euribor + 0.40%, que tal yu como están las cosas supone un tipo de salida de un 2.31% aprox.
Sin comisiones.
Esta oferta está únicamente en la oficina de Arroyomolinos por ser oficina nueva.Os hacen un estudio sin compromiso.
Facilito la dirección :
Av Castañeras nº 36
Arroyomolinos
TFO 912681790
Las personas de contacto son Alejandra o Juanjo.

Saludos
 
M
mafc
26/03/2009 09:45
Hola.

Los gastos de los que se hacen cargo son los de gestoría, notaría y registro, siempre que no excedan los 3000 euros. En nuestro caso, al tener 2 préstamos, alguno de estos gastos hay que pagarlo 2 veces, pero no superan esos 3000 euros. Los gastos de los que el Barclays NO se hace cargo son:

- Penalización por cancelación total: 0´5 % de lo que quede del préstamo.

- Impuestos (IAJD). 1´52 % del total del nuevo préstamo, salvo que hagas una subrogación en vez de una cancelación, en cuyo caso tarda más pero no pagas esto.

- Tasación: 300 euros.

Yo he hecho mis cuentas teniendo en cuenta estos gastos, lo que cuestan los seguros, lo que ahorro en las 10 letras que nos quedan hasta la nueva revisión y la diferencia entre el Euribor + 0´35 que me dan y el 0´65 que tengo en el BSCH. De este modo, igualando ambos préstamos en años claro, saldría ganando unos 1700 euros en los 25 años del préstamo.

Espero haberos ayudado.
 
L
layda
25/03/2009 19:44
hola gorditos:

Según lo q nos han dicho a nosotros te obligan a hacerte el seguro de vida q más o menos nos salía según dijo entre unos 1000 y 1500 eu, ellos se hacen cargo de parte los gastos pero no de todos, y a eso hay q sumar la penalización del santander. Nosotros estamos haciendo cálculos y no sabemos q hacer pq lo q nos ahorrariamos este año en cuotas mensuales al cambiarnos de banco lo tenemos q pagar por otro lado( seguro de vida, penalizaciones)...todo un lio..

saludos
 
G
gorditos
25/03/2009 12:04
Hola a todos varias cuestiones sobre la oferta del brclays:

Te obligan coger un seguro de vida para toda la vida?? como sale el seguro de vida?
Que gastos son los que se tienen por formalizar la hipoteca con ellos, ya que según tengo entendido ellos suelen asumir de 1000 a 2000 euros pero y si lkos gastos son más...además hay tener en cuenta la penalizacion que hay que darle al santander no??

alguién podría dar numeros de que supone en ahorro el irse con ellos??
 
M
maype
24/03/2009 14:35
Victor Guzman Tel 916646633 Email victor.guzman@barclays.es y la direccion de la oficina es Avenida Dos de Mayo, 26 Mostoles
 
G
gorditos
24/03/2009 12:36
Podeis dejar un correo electronico o un telefono para contactar con el del Barclays, el tal Victor
 
L
lupira
23/03/2009 15:23
yo tb he hablado con el chico del barclays y son esas mismas condiciones,lo q no he preguntado es si existen límites mínimo y máximo en los intereses,al no entender demasiado sobre estos temas tenemos miedo d q nos la cuelen.Nosotros estamos valorando la opción de cambiarnos pq nos ha subido la letra,cosa q no entiendo cdo hay como 8-10 vecinos q les ha bajado sg me dijo la señora subdirectora del Santander.Le comenté q por qué esa diferenciación entre unos y otros y me dijo que esas 8-10 hipotecas estaban mal hechas.Bueno sin comentarios y a seguir estudiendo el cambio. Un saludo
 
M
maype
12/03/2009 23:25
Hola layda nos ofrecieron exactamente lo mismo que a Lidia asi que estamos echando numeros para decidir si nos cambiamos, espero que me cuentes lo de Cajamadrid yo echare un vistazo por internet haber si encuentro algo mas, hablamos
 
L
layda
12/03/2009 08:39
Hola Maype:

En ING lo dejaban al eur + 0.75, bajaba bastante la cuota, pero son mejores las condiciones q ofrece el Barclays. También me han comentado de una hipoteca q está ofreciendo Caja Madrid por un convenio con la comunidad para menores de 35 años, yo la semana q viene he quedado tanto con Victor del Baarclays como con un director de caja madrid para q me informen tambien de está y de ahí ya decidir. Me niego a seguir pagando este año la cuota q sale en el Santander..os voy comentando de todas las novedades, de todas maneras Maype en la pag de ING hay un similador de hipotecas , asi puedes comparar con lo q te dijeron ayer en el Barclays, os pusieron buenas condiciones como a Lidia??

Un saludo
 
M
maype
11/03/2009 19:39
Layda me puedes decir que te han ofrecido en ING a cuanto se te queda la letra y que condidiones son las que te han dicho?? hemos estado en el Barclays la oferta es muy interesante ahora falta hacer numeros porque claro ahora nos ahorramos una pasta ya que el Euribor esta muy bajo pero tenemos que mirar si el año que viene sigue asi la cuota nos bajaria a la mitad, ya os contare
 
L
layda
11/03/2009 18:30
yo he quedado con ellos la semana q viene, Lidia al final te van a tener q dar una comisión, jejeje.

un saludos y mchas gracias de nuevo
 
M
maype
11/03/2009 14:41
Hola lidia esta tarde hemos quedado con Victor haber como se nos queda la hipoteca pero tiene todas las papeletas de que no s cambiemos si es lo que dices, ya os contare
 
O
Onero
11/03/2009 11:11
Pues yo creo que tambien me voy a pasar por la sucursal que mencionáis a ver que me dicen.

Gracias!!!
 
L
layda
11/03/2009 09:26
Muchísimas gracias lidia, en esta semana me pasaré por la sucursal, a ver si me dejan las mismas condiciones q a ti pq están fenomenal y me desprendo ya del querido banco santanderrrr..

Un saludo
 
L
Lidia_cg
10/03/2009 22:43
Hola, todos los bancos vienen a pedir lo mismo. Básicamente, espero no olvidarme nada:
- Escritura (la que nos dio Martinsa)
- Contrato de novación del Santander (o hipoteca del Santander, en función de si se amplió hipoteca o no)
- Última declaración de la Renta
- Contrato de trabajo
- Últimas nóminas
- Últimos recibos de la hipoteca

Saludos.
 
M
maype
10/03/2009 20:13
Muchas gracias por toda la infotrmacion lidia_cg mañana voy a mirar unos cuantos bancos haber que me cuentan, ¿que es lo que te ha pedido exactamente el Barclays??? saludos
 
L
Lidia_cg
10/03/2009 15:16
En Av. Dos de Mayo, 26 (Móstoles). Yo estoy hablando con Víctor Guzmán. Saludos.
 
M
mafc
10/03/2009 14:58
Hola!

Miré en casa y no, no he visto yo tampoco nada en las escrituras acerca de mínimo y máximo. Donde vi eso fue en ese documento a modo de resumen de mis condiciones que me dieron la anterior vez que fui. Para ser exactos pone lo siguiente:

Tasa referencia: el euribor de octubre del año pasado
Tasa aplicable: eso + 0,65 que es mi diferencial.
Tasa mínima: 4 %
Tasa máxima: 30 % , no 10 % como dije en el otro mensaje.

De esto deduje yo lo de mínimo y máximo. Además yo ya tuve una hipoteca y tenía un interés mínimo y uno máximo en las condiciones. Pues esta mañana he estado en el BSCH hablando con Carmen, y me ha dicho que no le consta que tengamos un mínimo o máximo, y que si no está en las escrituras, no es aplicable. Aún así, a mí no me deja demasiado tranquilo. En fin, eso es lo que os puedo contar.

Por cierto, tb he tenido un problema pq me estaban pasando 3 recibos de seguros: el de la casa y 2!! de esos que te aseguran el préstamo en caso de que te pase algo, algo que yo no contraté, al menos de manera consciente. En fin, me gustaría echarme a la cara al niñato con el que hablé y al cuál dije que NO quería ese tipo de seguros, que ya no está en la sucursal, por supuesto.

Un saludo!

PD: A mi tb me interesa saber la sucursal del Barclays, si puede ser.
 
L
layda
10/03/2009 14:36
Muchisimas gracias lidia:

La verdad es q están genial las condiciones q te han dejado. En q sucursal es para pasarme??

Un saludo
 
L
Lidia_cg
10/03/2009 10:27
Hola Layda,

Ok, es Barclays, bueno, firmo esta semana. Ahora acabo de hablar con ellos, y para mi grata sorpresa, me han dicho que al final me aplian euribor+0.35 en toda la hipoteca, por no sé qué historia que me ha contado. Muchísimo mejor, asi que, si te pasas, ten en cuenta esto.

Antes olvidé decir que en mi caso también me han reunificado los dos préstamos. Saludos.
 
L
layda
10/03/2009 09:36
Hola Lidia

Tu te pasaste al Barklays verdad??, están fenomenal esas condiciones, creo q me voy a pasar también a ver que me dicen .

muchas gracias.

Un saludo
 
L
Lidia_cg
10/03/2009 07:38
Hola Maype, macf y compañía. Mis condiciones son de euribor+0.30 el primer año y euribor+0.45 a partir del segundo. El banco paga registro, notaría y gestoría. Tú pagas el resto (unos 1000-1500 euros). El primer año la letra se me queda en 488, pero también he reducido hipoteca de 30 a 25 años (manteniéndolo en 30 creo que se me quedaba en unos 430 aprox.

He cancelado la del Santander, no he subrogado. Creo que si subrogas los gastos son menores, pero yo lo que quiero es irme del Santander, y he optado por la vía más segura.

En cuanto al banco, sólo te obligan a contratar con ellos seguro de vida (nada más). En cuanto a la cuenta, me acogí a una promoción que tiene "0" gastos y además, según dicen, te devuelven el 3% de los recibos de luz, agua, gas, tfno. y comunidad. No sé si sigue esta promoción todavía.

Saludos.
 
L
layda
09/03/2009 09:15
Buenos dias:

Mafc yo lo estoy moviendo por ING, he incluido tanto los gastos de tasacion como de notario y aun asi me salen los 460 eu, no sólo baja la cuota por el tema del euribor sino pq te suman tanto la vivienda como la otra plaza de gareje en una sola cuota.
Voy a ver si me dan el resumen de mi hipoteca con el Santander pq efectivamente como dice maype es lo primero q te piden en el otro banco, lo mio lo tienen totalmente paralizado por ese motivo. Maype por favor si averigas algo sobre este tema comentameló, yo os iré informando..pero me da la sensacion q si eso lo vamos a tener complicado a la hora de querer irnos a otro banco.

Un saludo
 
M
maype
08/03/2009 22:41
Hola layda me puedes decir que banco es, que diferencial te aplican ?? por favor todos los detalles que puedas y el tema de los gastos cuanto te han cobrado, nosotros tambien estamos pensando en cambiarnos y vamos a empezar a moverlo esta semana, mafc espero que nos respondas pronto y sino ire a pedir tambien el resumen, porque lo primero que te piden son las condiciones que tienes con el Santander.
 
M
mafc
08/03/2009 18:21
Hola.

Pues ahora no estoy en mi casa, así que no lo puedo mirar, pero lo haré y os lo pongo. por otra parte, los que ya os habéis cambiado, como lidia, podéis contar qué gastos habéis tenido y en concepto de qué? Es por hacerme una idea de lo que puede salirme el cambio.

Muchas gracias de antemano.

Por cierto layda, 460 pavos te sale la nueva?? Es que aunque te cobren 1500 pavos por cambiarte, lo amortizas en medio año.

 
L
layda
08/03/2009 17:32
Muchas gracias mafc y lidia:

Maype, yo tampoco firmé nada de nada, a mi sólo me han dado el tocho ese donde viene todo generalizado, lo llevaré al nuevo banco , pero me da que eso no les va a servir de nada, si no como dice mafc, tendré que ir a pedir ese resumen y q me lo saquen del ordenador.
Menuda diferencia de cuota q me sale con el nuevo banco de casi 700 eu q pago con el santander a 460..asi q una más q deja a esta gentuza donde todo son largas y no solucionan nada de nada.

Un saludo
 
M
maype
07/03/2009 17:25
Hola mafc en que pagina viene eso que dices?? es en el tocho fotocopiado que nos dieron en el Santander o en las segundas escrituras quiero decir la ampliacion a las que nos dieron en 2005?? nosotros hemos estado revisando pero no lo encontramos, espero tu ayuda.
Lidia_cg nosotros tampoco pedimos ampliacion pero no recuerdo haber firmado esas dos o tres hojas y ahora que lodecis tampoco tenemos nada donde especifique el euribor, la nomina, el seguro de vida etccc que nos hicimos, madre mia que liooooooooooo
 
L
Lidia_cg
06/03/2009 23:19
Hola, yo no pedí ampliación de hipoteca, pero al individualizar firmé una especie de contrato de novación (2-3 páginas), donde se indicaban las condiciones específicas de mi hipoteca (el diferencial básicamente), en función de lo que contratase con ellos (nómina, seguro y esas cosas). Eso me ha valido para cambiarme.

Aunque ya lo indiqué en un mensaje anterior, mirad en Barclays, dan muy buenas condiciones. Saludos.
 
E
evezco
06/03/2009 20:10
Mafc,

podrías decirme en que página de las escrituras indica ese mínimo?

Gracias.
 
M
mafc
06/03/2009 17:17
Pues supongo que lo que te piden es ese documento que deberíamos haber firmado todos en el que se individualizan las características de nuestra hipoteca, en función de si se domicilia o no la nómina, seguros,.... Yo lo firmé, pero no me direon copia, y ahora no lo tienen (lo pedí hace un mes o así y nada). En cualquier caso, me dieron una hoja en la que venía todo lo que se aplica a mi hipoteca, como un resumen que sacó la chica del ordenador.

Supongo que es ir contracorriente, pero como dije en su momento, a mí la tal Carmen me trató muy bien, me lo explicó todo (aunque yo discrepase, claro) y me facilitó las escrituras y las de los garajes y locales tb, que creo que no tenía mucha gente. Habla con ella y que te saque esa especie de resumen, que seguro que te vale. Un saludo!

Y ahora lo bueno, lo pongo en mayúsculas para que la gente le dé la importancia que tiene:

EN LAS CONDICIONES DE NUESTRA HIPOTECA, AL MENOS DE LA MÍA QUE NO PEDÍ AMPLIACIÓN, TENEMOS MARCADOS MÍNIMO Y MÁXIMO INTERÉS APLICABLE, Y SON DE 4 A 10 %. ESTO SIGNIFICA QUE NOS DA IGUAL QUE EL BCE SIGA BAJANDO EL PRECIO DEL DINERO, PORQUE A NOSOTROS NOS BAJARÁ COMO MUCHO AL 4 %. YO ME VOY PREPARANDO UN CAMBIO DE HIPOTECA EN BREVE, SI SOY CAPAZ DE QUE ME LA DEN CLARO.

Un saludo, y perdón por las mayúsculas vecinos.
 
L
layda
06/03/2009 09:35
Hola Deviana:

Me faltan las condiciones individualizadas de mi hipoteca, no tengo nada, no firme nada con el BSCH ni nada ante notario en relacion a la hipoteca de mi casa y es el primer documento q me pide el otro banco. Lo llevo pidiendo un año y esta gente no me soluciona abosolutamente nada.
Muchas graciass
 
D
Deviana
05/03/2009 23:04
Yo estaba harto del Santander y me cambié al Banco Caixa Geral de Móstoles cuando nos dieron los pisos y la verdad que me pusieron pegas porque me faltaban cosas pero al final conseguí todo. Si me dices que necesitas igual te puedo ayudar. Por cierto que es la mejor hipotéca que vi por aquella época y la tengo a euribor +0,33.
 
L
layda
05/03/2009 19:26
Muchas graciass hartza, menudo lioooo!!!!
 
H
hartza
05/03/2009 18:50
¡Ni idea! En eso no te puedo ayudar...Lo siento. Creo que estamos igual.
 
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layda
05/03/2009 16:59
pero en banco donde me quiero cambiar me piden las condiciones de mi hipoteca individualizada ( euribor, tiempo, revisiones ), teneis eso vosotros ???.. pq a mi no me dan nada de eso, solo me dan largas...joder q asquito de banco y de los q trabajan en el. Sin eso no me puedo cambiar de banco. Alguien esta informado sobre esto??
 
H
hartza
05/03/2009 16:30
Por lo que nos han contado, esa es la escritura de todos y cada uno de nosotros, a no ser que pidieras una ampliación o cambiases las condiciones de la hipoteca.

¡Eso es lo que hay! La verdad es que por explicaciones por su parte no va a ser que ganen un premio. ¡Cada día es peor!

 

Fin del hilo
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