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RaquelyFernando
27/12/2008 10:33

Hipotecas

¿Cuál es la hipoteca más agresiva en pleno frenazo del crédito?

5.067 lecturas | 32 respuestas
Como habrá que empezar a buscar hipoteca...., acabo de leer esta noticias que puede interesarnos. Saludos

:: BBK lanza la hipoteca más agresiva en pleno frenazo del crédito ::

Cinco Días - 21/2/2008

Ofrece un tipo de interés del euríbor más 0,25% a un plazo de 50 años. BBK ha decidido desafiar al mercado y ofrecer la hipoteca con mejores condiciones del momento en precio -euríbor más 0,25%-, plazo -hasta 50 años- e importe, ya que la entidad llega a financiar hasta el 100% de la tasación del inmueble. El nuevo producto está dirigido a clientes menores de 35 años y pretende paliar el escaso número de contratos firmados desde que estallara la crisis de las subprime.
 
J
JAVI y CAROL
23/02/2009 09:13
Buenos días:

Nosotros si no se tuerce nada (rezaremos porque así sea) lo seremos igualmente, así que ya nos veremos por allí y comentaremos.

Saludos.
 
R
RaquelyFernando
20/02/2009 17:52
Es cierto lo que dicen Luis y Pilar, nosotros creemos recordar que la tasación del chalet por Ibercaja estaba hecha cuando fuimos, y era más baja que el precio de compra.... De todas formas, Paco y Marisa, me parece una pasada que os cobren 600/700 euros por volver a tasarla. Nosotros estamos moviendo la hipoteca con Ibanesto y nos han cobrado 250€....

A los demas, ¿iBercaja os han confirmado que os concedan la hipoteca ya?.... lo digo por ir sabiendo cuantos vamos a ser al final vecinos. Nosotros, si no se tuerce nada, lo seremos. Ya tenemos ganas, la verdad!!!...
 
L
Luis y Pilar
20/02/2009 00:22
Buenas noches,

Si no me equivoco, la tasación ya la han realizado y ha bajado bastante con el precio que nosotros hemos comprado. Lo podéis comprobar si no recuerdo mal en la ficha que os hayan dado en el banco. A mi no me dijeron nada de que me lo fuesen a cobrar, y eso que cuando fuí ya la habían tasado.

De todas formas si tenéis cualquier duda, os recomiendo que habléis con Esther Castro, que es la subdirectora.
 
J
JAVI y CAROL
19/02/2009 15:37
Buenas tardes:

En relación al tema que comentais de la nueva tasación, es la primera noticia que tenemos!!!. Nosotros estuvimos el mismo día que vosotros y Cristina Robles(gestor de clientes) no nos comentó nada de esto!!!. Es más en la hoja de estudio de nuestra operación que nos entregó, los gastos extras estaban relacionados con la novación (por querer ampliar el nº de años unos 400€) la comisión de apertura (0,25%) y el seguro de vida de cada uno de los firmantes (400€). Esperemos que no sea así pues entonces que leches de ventajas tiene el subrogarte con ellos, se supone que al mantener el valor de tasación de hace 2 años te prestan más dinero. Por esa regla de tres, entonces deberíamos plantearle muy seriamente a Agesul que nos baje el precio de las viviendas un 10%, pues estamos pagando un valor que no corresponde con el de mercado.

Saludos.
 
P
paco y marisa
18/02/2009 18:04
Hola vecinos:
Nosotros el día 9 de enero estuvimos en las oficinas de agesul hablando con David ( a petición nuestra ) para exponerles la situación de el compromiso de entrega ya que no lo habian complido, de momento no se cuando lo van acumplir.
Se sorprendio de que Ibercaja no nos hubiese llamado todavia ( menuda hipocresia ).
Casualmente a la media hora de salir de la oficina de Agesul, Ring... Ring... Ring... anda pero si son los de Ibercaja, concertamos la entrevista para el día 13 de enero, os comento lo que nos dijeron.

Euribor + 1.10 podian llegar hasta el euribor + 0.40 en caso de poner en su oficina nominas,tarjetas,seguros etc.

Lo que mas nos sorprendio es que nos dijeron que habia que volver a realizar una tasación de la vivienda, ( 600 o 700 € aprox.) por su puesto a cargo del comprador ya que el valor del inmueble no es el mismo hace 2 años que ahora con la depreciación existente, segun su opinión podria llegar a depreciarse hasta un 10 % menos ( no es una cifra real pero ya te da que pensar).
Yo me pregunto lo siguiente si la vivienda se a depreciado y tan solo te conceden el 80 % de la tasación neta ¿quien se hace cargo de este desfase economico?. Por que esta claro que si Agesul no hace nada al respecto, ya podemos tener un buen fondo economico o de lo contrario pasar de la vivienda y que te devuelvan las cantidades entregadas a cuenta. Esto es una verguenza.

Si la vivienda se llegase a tasar un 10 % menos podria suponer que de tu volsillo tuvieses que poner 8 o 9 millones de pesetas ( perdon 48 o 50 mil Euros ).

Yo desde luego si es así, que se queden con la vivienda y que la vendadn al precio que quieran o al que puedan.

Un saludo para todos.
 
P
Paco y Maribel
29/01/2009 21:59
Hola a tod@
No se si habeis barajado mirar la hipoteca en ING nosotros tenemos la anterior hipoteca con ellos y las condiciones fueron bastante buenas y conceden hasta un endudamiento del 50% nosotros no la podemos solicitar hasta que no quitemos la que tenemos ya que solo admiten una hipoteca
Os animo a que llameis y os hacen un estudio no se pierde nada
 
J
JAVI y CAROL
29/01/2009 17:29
Muchas gracias por la información Paco y Maribel nos es de mucha utilidad, la verdad es que del tema de las bajas no tenemos ni idea, además creo que hasta que no firmemos no se puede saber pues alomejor estamos confiados en que nos van a aprobar la operación y luego resulta que riesgos la hecha para atras pues al final son ellos los que tomarán la decisión.Volviendo al tema de la hipoteca, pienso sinceramente que si efectivamente los 6 primeros meses el diferencial es muy alto, pero tras la revisión y contartando las cosas normales se queda practicamente como la mayoría de las hipotecas que hay en el mercado (salvo algunas excepciones), nuestro miedo es que la tasación que se haga sea más baja que la de Ibercaja que imagino que mantendrá la que en su día contrato la promotora con lo que las dificultades a la hora de acceder a la misma sean mayores. También es verdad que cuando estuvimos en el banco nos dijeron que a los que se subrrogan a la misma abren más la mano, estudian tu nivel de endeudamiento mensual y te permiten llegar hasta un 40%, mientras que "de nuevas" en cualquier banco y tal y como están las cosas estará en torno a un 30% o un 35% a lo sumo.

Saludos.
 
P
Paco y Maribel
28/01/2009 22:02
Hola a tod@s, viendo algunas dudas creo que puedo ayudaros .
En Ibercaja hay comisión de subrogación del 0.25% unos 985 € para una hipoteca de 395000 ; gastos de escrituración de la hipoteca entorno a 7230€.
Si nos vamos a otra entidad la comisión de apertura esta entre el 0.50 y el 1.00% a lo que hay que sumarle los gastos de escrituración de hipoteca nueva que rondarian los 12000 € para una hipoteca de 395000€.EN OTRAS ENTIDADES EL DIFERENCIAL SOBRE EL EURIBOR ES MAS BAJO. Pero amortizaremos la difereencia mas o menos en 12 años(esta complicadilla la decisión ademas las nuevas tasaciones serán mas bajas).
Por ciertos sabeis quien quedamos como finalistas en la promoción despues de las bajas????
 
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RaulyEva
28/01/2009 18:26
Creo que no te pueden cobrar nada por no subrogarte a la hipoteca de la promotora... si hay alguna penalización creo que lo tendría que pagar la promotora... no?
Nosotros estamos como vosotros Javi y Carol, no sabemos muy bien que hacer... No nos gustan las condiciones de Ibercaja, pero no nos han puesto problemas (por otra parte les interesa que nos subrogemos cuantos más mejor)...

Saludos
 
J
JAVI y CAROL
28/01/2009 17:12
Imaginamos que no cobrarán ningún gasto por no subrogarnos a la hipoteca ¿no?. Nosotros no sabemos que hacer, pues en principio no nos han puesto muchas pegas en Ibercaja y nos da miedo que tasen la vivienda por menos, visto como está el panorama.
 
R
RaquelyFernando
28/01/2009 16:17
Javi y Carol, nosotros le hicimos la misma pregunta sobre la tasación de la vivienda, y nos dijo que le dieramos su nombre y teléfono de contacto al banco para dejarles entrar en la vivienda y tasarla..... como si fuese fácil contactar con él..... Alucinante SI, pero el tasador verá la casa antes que nosotros!!!!.... yo desde luego intentaré estar el día que eso suceda...

De las mejoras a nosotros no nos comentó nada, pero en su día creo recordar que nos comentó lo que dices.

Saludos
 
J
JAVI y CAROL
28/01/2009 15:56
Buenas tardes:

¿ Y nos comentó nada en cuanto al 2º pago de las mejoras ?La última vez que hablamos con él, nos dijo que debían adjuntarlas al contrato y que deberíamos pagárselas antes de la firma. No nos gusto, sobretodo porque vamos a pagarlas sin verlas y si lo hacemos y luego no han hecho todo lo que hemos pedido?. Imaginamos que lo revisará el departamento de desperfectos y certificará que así sea. Sin embargo, el no entrar a la casa hasta firmar nos da bastante miedo, si te pones a buscar por internet opiniones sobre las construcciones de Agesul, la mayoría de ellas son negativas malos acabados, húmedades, etc. En nuestra anterior casa se hizo una visita para posibles desperfectos y la verdad es que cuando firmamos y nos dieron las llaves, la casa estaba impecable.
Otra cosa que se nos viene a la cabeza, ¿si no nos van a dejar ver las viviendas hasta la entrega de llaves, como va a hacer el tasador para verlas y realizar la tasación si decides no subrogarte a la hipoteca de Ibercaja?.
Saludos.
 
R
RaulyEva
28/01/2009 11:59
Hola que tal? Nosotros hablamos con David también la semana pasada, y nos dijo que la entrega sería por Abril más o menos. Las condiciones de Ibercaja tampoco nos gusta, estamos mirando por otros bancos, a ver que tal esta la cosa.
Por lo de la primera visita antes de la firma, para ver los desperfectos, me temo que no vayamos a tenerla. He visto por otro foro de otra promoción de Agesul que no lo han hecho, por lo visto tienen una especie de comisión de calidad que lo hace por nosotros.
Estos dos o tres meses que quedan se van a hacer largos...
Saludos
 
R
RaquelyFernando
28/01/2009 11:29
Nosotros logramos hablar con él la semana pasada. Según sus palabras, el fin de obra está firmado, y ahora están recopilando los papeles para presentarlos al ayuntamiento (no sabe lo que tardarán en ello). Cree que firmaremos en marzo/abril. El número de bajas oficiales de la compra han sido 10 de momento.

También fuimos a IberCaja, pero las condiciones que nos ofrecen no nos convencen nada, con lo que, lo más seguro, buscaremos en otro banco. Como estamos un poco preocupados con la cantidad de gente que finalmente va a quedarse con la casa, le preguntamos que tal iba la concesión de hipotecas, y me comentó que mejor en la parcela 13 que en la 18... Pero no se si esto lo dijo para contentarnos, no hagais mucho caso…

La verdad es que a nosotros también nos está cansando un poco la espera.....

Saludos
 
J
JAVI y CAROL
28/01/2009 11:07
Buenos días:

¿ Habéis logrado contactar alguno con David, para saber algo más sobre el tema de la licencia, fecha de entrega, etc ? ¿Sabéis si nos van a dejar entar antes de la firma para poder ver desperfectos? La verdad es que la espera se nos está empezando a hacer un poco larga y tenemos ganas por lo menos de saber algo nuevo.

Saludos,


 
R
RaquelyFernando
19/01/2009 18:39
Yo, hoy, he intentado hablar con David, pero es casi tan dificil como pedir cita con el presidente del gobierno... con lo que mañana seguiré intentándolo. ¿Alguien ha podido hablar con él, y preguntarse si han presentado los papeles para la célula de habitabilidad?.... Sin este papelito, no podemos comenzar a mirar hipotecas.

Sobre la de Ibercaja, me parece un poco abusiva la verdad....habrá que hacer números.... Pero por lo que estamos viendo por ahí, no sólo ha sido mala época para comprar, sino también para productos hipotecarios interesantes.... De lo que hemos visto casi todo, por no decir todo, Euribor + 0.55/0.6. La buena noticia es que el euribor sigue bajando.

Saludos.
 
B
be_go_a
19/01/2009 10:52
Buenos días a todos, nosotros estuvimos en ibercaja el jueves, y nos dieron las mismas condiciones que han dicho Javi y carol + seguro de vida y casa que son 1000€ más al año.
El viernes pudimos hablar con David y nos dijo que la firma sería para marzo-abril, y viendo lo que comenta Elena y Javier supongo que será más abril.

Poco nos queda ya para poder ver las casas.

Un saludo.
 
E
Elena y Javier
17/01/2009 21:08
Hola y Feliz año a todos.
A nosotros también nos han llamado de Ibercaja pero los de Agesul no dan señales de vida sobre la fecha de entrega. Estuve el miércoles dentro de alguna casa, ya están todos los muebles de cocina y encimera instalados y faltaban algunos inodoros por colocar (según el fontanero). Las paredes estaban en blanco por lo que creo que falta otra mano de pintura. Las casas que ví estaban llenas de escombros (tuberías, maderas y demás restos) y los suelos tapados para que no se estropeen, incluidos los escalones, por lo que creo que todavía les queda un poquito. Hasta que el arquitecto no firme el FIN DE OBRA, no pueden solicitar las cédulas de habitabilidad ya que el fin de obra es un documento obligatorio y el arquitecto no va a firmar con las casas sin terminar.
Respecto a las condiciones del préstamo me parecen malas y creo que cualquier banco las va a mejorar, otra cosa es que otro banco te quiera conceder el préstamo.
Bienvenido al foro HULK, ¿de que parcela eres?
 
J
JAVI y CAROL
14/01/2009 10:50
Buenos días:

En cuanto al índice del Euribor, el que han tomado para estudiar la documentación, es el que os indico de Diciembre de 2008. Cuando vallamos a firmar tomarán como referencia el que halla en ese momento, imagino que el del mes de Marzo.
 
J
JulK
13/01/2009 18:55
Buenas a todos.

A mi esas condiciones me parecen una vergüenza.
¿Cómo pueden ofrecer Euribor + 1,1 los 6 primeros meses? Je, y encima a 25 años.
Y encima pretenderán aplicar el euribor de Diciembre, no el último publicado en la firma, no? El de Enero va a quedar como al 2,6 y el de febrero todavía mas bajo...
Vamos, que entre el 2,6 + 0,4 y el 3,45 + 1,1 que proponen ellos son 300 € mas de letra al mes...
No se lo que pensáis vosotros, pero yo con esas condiciones, la verdad es que no lo veo...
 
J
JAVI y CAROL
13/01/2009 15:19
Buenas tardes a todos:

Esta mañana hemos estado en Ibercaja y nos han comentado las condiciones de la hipoteca, que son las que ya posteamos hace unas semanas Euribor + 1,1 los seis primeros meses (el indice de Euribor que han tomado es el del mes de Diciembre de 2008, 3,45%, es probable que cuando firmemos este más bajo), pudiendo quedar esta posteriormente hasta Euribor +0,65 si se domicilian las nóminas, tres recibos, se contrata el seguro de la vivienda con ellos y un seguro de vida, además de las tarjetas. Para llegar al Euribor +0,4, se irán restando 0,05 ptos. cada 6.000€ que tengamos en cuenta o productos. La duracción de la hipoteca está planteada a 25 años, si queremos cambiar la misma habrá que realizar una novación con un costo aproximado de unos 400€. No existe comisión de cancelación parcial y si total que será de un 1%.Los gastos que genera la misma dependerán de la cantidad que vallamos a hipotecar. En principio, las condiciones para bajar el diferencial son las que te exigen en la mayoría de los bancos, nos parece un poco excesivo el Euribor + 1,1 los seis primeros meses, pero como la revisan cada 6 meses, pues luego la letra pegaría un buen bajón. No se comentarnos un poco a ver que os parecen.Saludos.
 
R
RaulyEva
12/01/2009 18:23
Que bien, ya no queda nada! Y sabeis si nos llamaran antes de firmar las escrituras para ver los fallos de la casa en una "primera visita"? Es obligatorio? Ya tenemos ganas de verlo por dentro.... Saludos
 
R
RaquelyFernando
12/01/2009 17:14
He pasado por la obra esta mañana y estaban instalando el resto de telefonillos y luces de la fachada, además estaban limpiando los chalets por dentro... En fin después de tanta espera parece que la fecha de entrega se acerca. Nosotros somos de la opinión de Javi y Carol, quizás el ayuntamiento de Arroyomolinos acelere los tramites al tener menos trabajo. Saludos.
 
J
JAVI y CAROL
12/01/2009 10:23
Buenos días:

Este fin de semana pasamos por la urbanización y aprentemente únicamente faltaban por instalar los telefonillos de la c/Dinamarca, pues los de la calle del "parque" estaban instalados y terminar de limpiar la parte inferior de las fachadas de las últimas viviendas. Imaginamos que en esta semana, quedará todo rematado y que empezarán a mover los papeles. En este sentido imagino que el ayuntamiento al a ver menos promociones construyendose en la zona por los paros producidos por la crisis en muchas promociones, quizás tenga menos atasco y los mueva más rápido, de ahí que Agesul esté hablando de entregas a finales de Febrero.
Saludos
 
R
RaulyEva
12/01/2009 09:48
Hola, de todos modos si aun no han presentado la solicitud de primera ocupación al ayuntamiento eso suele tardar mínimo un par de meses...no? Este fin de semana no nos hemos pasado por la urbanización, pero la semana anterior aun faltaban por instalar al menos los telefonillos (eso que se viera). Y no sé si pueden presentar la solicitud quedándoles aun pequeños remates.. Saludos
 
J
JAVI y CAROL
12/01/2009 09:29
Buenos días y feliz año a todos:

Con respecto al tema de la hipoteca, nosotros estamos citados para mañana con Ibercaja, veremos que es lo que proponen y si no ponen muchas trabas, parece que la entrega está cerca, un saludo.
 
J
jesosese
11/01/2009 10:58
Hola y feliz año a todos. A nosotros si nos han avisado de Ibercaja para darnos las condiciones de la hipoteca.

Por cierto, alguien ha hablado directamente con Agesul para confirmar la fecha aproximada de entrega? (como sea para febrero hay que ir pensando en la mudanza je, je)
 
P
PilaryEnrique
10/01/2009 20:08
Buenas tardes a todos y Feliz Año.

A nosotros todavia no nos han avisado de Ibercaja, esperamos que nos avisen cuanto antes para ver qué condiciones nos ponen.
Con respecto a la petición de habitabilidad o Primera Ocupación, a fecha de hoy, todavia no han presentado la solicitud.

Saludos
 
R
RaulyEva
09/01/2009 18:08
Buenas y nevadas tardes.... nos han llamado este mediodia los de Ibercaja. Nos han dicho que nos pasemos cuando podamos para contarnos las condiciones... a ver que tal.
A nosotros tambien nos parece un poco pronto la entrega en Febrero... ya veremos.. pero parece que ya se va acercando la hora.
Saludos
 
B
be_go_a
09/01/2009 14:16
Buenas tardes y feliz año a todos. Yo estaba pensando en poner un mensaje a ver si ibercaja se había puesto en contacto con alguien. A nosotros todavía no nos han llamado, pero supongo que no tardaran.

Respecto a lo de la entrega del chalet me parece un poco pronto febrero, no? porque a finales de diciembre todavía estaban trabajando en algunas casas... pero si es así me alegro, porque despues de 1 año y medio de espera ya hay ganas de entrar en la casa.

Un saludo.
 
R
RaquelyFernando
09/01/2009 13:33
Me acaban de llamar de la oficina de Ibercaja en Arroyomolinos para que pasemos a "hablar" de las condiciones de la hipoteca.... Me ha comentado que ellos calculan la entrega del chalet para marzo-abril, pero que hoy desde Agesul le han dicho que será para finales de febrero....

¿Os han llamado a vosotros tambien?, ¿alguien sabe si han solicitado la licencia de habitabilidad?.

Saludos y Feliz Año Nuevo a todos.
 
R
RaquelyFernando
27/12/2008 10:35
Ni caso a la noticia, acabo de darme cuanta de la fecha de publicación..... Perdon, perdon....estaba leyendo "lo más leído de 2008"...
 

Fin del hilo
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