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josebe
25/03/2009 22:20

Tasacion de Viviendas

3.412 lecturas | 22 respuestas
Hay alguien de la promoción con problemas en la tasación realizada por los Bancos/Cajas seleccionadas?
 
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RaquelyFernando
22/04/2009 13:03
Josebe, lo siento no se quien es la tasadora. La hipoteca la hemos hecho con Openbank, aunque realmente es con Ibanesto.com. La tasación un 15% más baja que el precio de compra.
 
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josebe
21/04/2009 20:42
Hola RaquelFernando,

Que empresa os tasó la vivienda? Nosotros lo hicimos a través de TINSA y la verdad es que el precio está muy por debajo del de compra.
 
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RaquelyFernando
21/04/2009 15:37
Ya tenemos la tasación. Como esperabamos más baja que el precio de compra: 430.000€. Nuestro chalet es de los pequeños. ¿Alguna noticia de la visita de Agesul hoy al ayuntamiento?. Saludos.
 
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JAVI y CAROL
14/04/2009 14:56
Buenas tardes:

Hablando ayer con David me dijo que la técnico del ayuntamiento les había solicitado los planos de las viviendas de nuevo pues en ellos parece ser que no estaba incluido el grifo que tienen al lado de la puerta del garaje (menuda chorrada), que los llevaban ayer mismo al colegio de arquitectos a visarlos y que hoy los presentaban en el ayuntamiento. Sinceramente estamos hasta los hue... de esperar tanto y uno no sabe a quien creer.
Saludos.
 
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RaquelyFernando
14/04/2009 12:12
Acabo de hablar con urbanismo y Agesul sigue teniendo el requirimiento abierto....ya no se a quien hacer caso porque David me dijo que lo entregaron el martes pasado....sin comentarios...
 
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RaquelyFernando
13/04/2009 11:36
Espero que hayáis descansado estas vacaciones. Nosotros hemos estado de mudanza, aunque nos hubiese gustado que fuese la definitiva al chalet!!!.... ¿Alguno tenéis noticias del ayuntamiento?.... Por cierto, ya hay gente viviendo en la promoción de Vallerhermoso. Saludos.
 
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RaulyEva
12/04/2009 19:59
Hola Pablo, encantados, ya veréis como si hay suerte y nos vemos prontito por las casas.

Saludos
 
J
josebe
11/04/2009 15:43
Hola RaulyEva,

Soy Pablo Crespo y tratamos de ser vuestros futuros vecinos de Pared.
Nosotros tambien hemos estado intentando la financiación a través de ING, pero la empresa tasadora es TINSA. Esperamos que la proxima semana nos den definitivamente el reultado de la tasación.
Saludos
 
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RaulyEva
31/03/2009 16:39
Hola Paco y Marisa,
nuestra vivienda es la 21, de las grandes. Pero la Tasación seguro que depende de quien os la haga... digo yo.

A ver si tenéis suerte.

Saludos
 
P
paco y marisa
31/03/2009 14:12
Felicidades por vuestra hipoteca.

Apreciados Raul y Eva, me podriais decir si vuestra vivienda es de las grandes ( con voladizo ) o de las pequeñas ( sin voladizo ).

Nosotros estamos sopesando la posibilidad de que nos hagan una tasación en Caja Madrid, que es la entidad con la que trabajamos habitualmente pero tememos que la tasación que nos hagan no se ajuste a las necesidades de la hipoteca.

Gracias y esperemos que nos veamos pronto en la urba.

Un saludo
 
R
RaquelyFernando
30/03/2009 15:28
Han tasado nuestro chalet hoy a la 13h. Después de escaparme del trabajo ¿que pensais que ha ocurrido? pues eso que no me han dejado entrar....sin explicaciones claro. Solo ha entrado el tasador.... Os lo comento para que no os deis el paseo como yo.

En fin, como el chico de la obra no tiene la culpa hemos estado hablando un rato. Me han comentado que han tasado ya como unos 10 chalets. Y que en la obra se rumorea que la entrega será en dos semanas... quedan remates (según el tasador en mi chalet faltaban por poner algún rodapie de la escalera y la buhardilla). Después de la entrega se quedarán por la obra para rematar los desperfectos que encontremos... Le he preguntado por los chalets de Vallehermoso, y dice que la obra está acabada desde hace mucho tiempo, y cree que el técnico del ayuntamiento pasó en noviembre, pero no se se ve movimiento de vecinos, aunque hoy había luz en uno de los chalets...

En fin esperemos que todo esto sea cierto y después de Semana Santa estemos firmando.


Saludos

Raquel
 
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RaulyEva
30/03/2009 11:48
Hola, nosotros tenemos las condiciones parecidas, cuando lo solicitamos tenían el Euribor + 0.45 % . Solo con la nómina y el seguro del hogar. Sin comisiones de cancelación ni apertura.
Para la tasación no pudimos quedar para ver la casa. A ver si vosotros tenéis más suerte ...

Saludos
 
R
RaquelyFernando
30/03/2009 11:11
Hola Paco y Maribel, a nosotros como ya hemos comentado anteriormente no nos convenció para nada Ibercaja. Con lo que hemos solicitado la hipoteca con Openbank, ya que somos clientes de ellos hace muchos años, aunque realmente la hipoteca es con Ibanesto por un acuerdo que tienen.

Las condiciones no están en la página general, sino que nos las han ofrecido por ser clientes allá por enero (puede que ahora hallan cambiado). Son:

- Euribor + 0.4€ (hasta 30 años creo)
- Solo es necesario contratar seguro del hogar con Banco Santander (en Ibercaja piden demasiadas vinculaciones)
- Revisión anual (frente al semestral de Ibercaja)
- Comisión de apertura 0% (en Ibercaja 0.25%)
- Comisión parcial cancelación 0% (esta la cobra Ibercaja)
- Comisión total de cancelación 0.25% (tb la cobra Ibercaja)
- Las tarjetas y transferencias de dinero son gratuitas (Ibercaja las cobra)
- La cuenta de ahorro renta un 3.5% mensual y no hay comisión de manteniemiento (no se cual es la de Ibercaja pero supongo que mucho menor y cobran comisión de mantenimiento).
- Las tarjetas son 4B con lo que puedes sacar dinero en cualquier banco Santander o Banesto. En Ibercaja son Red6000, muy bien cuando estás en Madrid, pero fuera de la comunidad cobran una pequeña comisión por sacar dinero de los cajeros. Eso sin contar que hay que buscar un Ibercaja, allí donde quiera que vas... y no hay tantos como banco Santander.
- Por último, los gastos que nos han calculado para constituir la nueva hipoteca están entorno a los 13.000€ (supongo que esto depende del dinero que solicites), en Ibercaja eran algo menores, pero creo que con los 20 años que nos vamos a hipotecar a la larga nos compensa por todo lo que he comentado anteriormente.

En mi opinión, cualquier banco on-line tiene mejores condiciones que Ibercaja. No sólo por los diferenciales, las comisiones de cancelación o las revisiones.... sino porque las tarjetas son gratuitas, el dinero renta más en las cuentas, no cobran comisiones de cuentas... etc.... nosotros esto lo miramos mucho, ya que el "matrimonio" con el banco va a durar unos cuantos años.

Otros productos de éste estilo muy atractivos son los que ofrece: Oficina Directa del Banco Pastor (Euribor + 0.39%, como os comento elena y javi), Uno-E (banco por internet del BBVA que ofrece Euribor + 0.39%, aunque este tiene truco y cobran el seguro de vida por adelantado todos los años que dure el préstamo), Ibanesto y Openbank (que creo ofrecen Euribor + 0.54% en sus paginas de inicio para no clientes) e ING (aunque estos han subido a Euribor + 0.75% en estas últimas semanas).

En fin, espero haberos ayudado.

Saludos

Raquel
 
P
Paco y Maribel
30/03/2009 00:01
Hola a tod@s estaba leyendo vuestros comentarios y si podeis poner los diferenciales que os piden en otros bancos y las comisiones de apertura y sobre todo los gastos de constitución de la nueva hipoteca.
Nosotros despues de darle muchas vueltas los numeros mas favorables son en Ibercaja.
1.- COMISIÓN DE APERTURA 0.25%
2.- DIFERENCIAL entre el 0.40 y el 1.10 (en condiciones normales nóminas, recibos, seguro de vida, en torno al 0.60%)
3.- GASTOS NOTARIALES al subrogarnos a una hipoteca ya constituida serian entorno 10100 € pero si constituimos una nueva hipoteca los gastos subirian a los 17000€ (bankinter)
Si estais a tiempo revisarlo y si creeeis que estamos equivocados avisar por favor.
Un saludo, pacco y maribel
 
R
RaquelyFernando
29/03/2009 18:59
Por cierto, Raul y Eva ¿pudiesteís asistir a la tasación? a nosotros nos gustaría pero según David no podemos!!!....
 
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RaquelyFernando
29/03/2009 18:58
Nosotros lo hemos hecho con Ibanesto, y si la verdad es que son muy lentos en los tramites aunque las condiciones son bastante mejores que las de Ibercaja.

Por cierto, a los que tenemos que presionar debido a su lentitud es a Agesul, porque el viernes David me envió un correo para comentarme que "creía que los técnicos entregarían la documentación requerida por el ayuntamiento el lunes o martes"... La pasividad de ésta gente desde luego es alucinante!!!!...comenzamos a perder la paciencia....

Saludos
 
E
Elena y Javier
27/03/2009 13:40
Bienvenido al foro JOSEBE.
Ya nos dirás cual es tu casa.
En cuanto a la hipoteca de ING os comento que sólo merece la pena si es primera vivienda, en otro caso las condiciones son muy diferentes.
Podeís mirar en BancaDirecta del banco Pastor, tienen buenas condiciones. Otro banco interesante es Ibanesto aunque son super lebtos en las gestiones, peores que el Ayuntamiento de Arroyomolinos.
Suerte con las negociaciones bancarias.
 
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RaulyEva
27/03/2009 08:31
Hola, nosotros la hipoteca la hemos hecho con ING, ellos también se encargaron de la tasación. Lo han tasado como un 10% menos que el valor de Agesul.

Por cierto josebe de que chalet sois? Aun no sabemos quien va a ser nuestro vecino de tabique.

Saludos
 
J
josebe
27/03/2009 00:14
Pues me refería a que la mayoria de tasadoras están tirando el precio entre un 20 y 30 %, lo cual hace mas dificil el acceso al credito hipotecario.
Ya de por si la tasación de Ibercaja es mas baja que el precio de compra/venta.
Raul/Eva, Que banco os ha concedido la hipoteca? La tasación la hicisteis de manera independiente o a través de vuestro banco?
Estamos sondeando el mercado, pero lo real es lo que diga la tasación.
 
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RaulyEva
26/03/2009 16:35
Hola, a nosotros nos lo tasaron la semana pasada, hoy nos han dado el valor de la tasación 471000 €, tasado por GESINAR. Creo que depende mucho de la tasadora.
No nos pusieron muchas pegas, lo único que nos pidieron a nosotros fueron los planos de calles con el nombre y número , que David nos ha enviado.

Por cierto, también nos han concedido ya la hipoteca... unos vecinos más para el barrio.

Saludos
 
R
RaquelyFernando
26/03/2009 13:09
Estamos esperando que lo tasen esta semana... ya os contaremos ¿a que tipo de problemas de refieres? ¿tasaciones más bajas?.... Saludos
 
P
paco y marisa
26/03/2009 09:58
¡ Hola Josebe!
No se concretamente a que te refieres con -problemas en la tasación de viviendas - pero si nos gustaria tener una segunda opinión de algun tasador ageno a IBERCAJA y AGESUL.

Si sabes algo por favor comentamelo.

*** GRACIAS *** soy Paco
 

Fin del hilo
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