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A
Arggg
25/09/2009 15:52
Hola!!!
Aliciente72 cuando yo fui a la caseta me dijo "Segis" que el piso con 2 habitaciones y 2 plazas de garaje tiene de plusvalia unos 900 € aprox. De escrituras son entre 2000 y 2500 € más el IVA, también me informaron que si te piden aval hay que pagar gastos de notario o no sé que coña que son como 800 €...vamos que yo ando con el agua al cuello...piden sin problemas...lo que se me ha olvidado preguntar es si no tengo suficiente dinero para pagar todas los cositas que nos piden valdrán de algo mis organos???
 
errol
errol
25/09/2009 14:44
Por mío OK al conserje, siempre y cuando no nos metan un letrón....... Aunque viendo lo visto, y si encima pone en el contrato que se encargará la inmobiliaria, no me extrañaría que los de la empresa de servicios sean amigos de alguien jajajaja...........
 
A
aliciente72
25/09/2009 13:39
Lo del conserje o portero creo que ya fue discutido en un anterior post, pero bueno, ya lo veremos en la primera reunión...
Lo que me ha dejado un poco despistado es lo de la provisión para la plusvalía... por un lado he leído que la plusvalía sería unos 1000 euros para los de piso 2 dorm + 2 plazas garaje, pero ahora leo la provision es de 2500 euros... alguien puede aclararlo un poquito, que creo que me he perdido???
Gracias
 
racer309
racer309
25/09/2009 12:24
La verdad que yo lo del conserje como tal no lo veo muy necesario, pero claro, alguien tendra que limpiar un poco todo y ocuparse del mantenimiento, no? no se si un conserje o una empresa externa... si la diferencia economica es poca entre una empresa y el conserje, yo prefiero conserje
 
errol
errol
25/09/2009 12:20
Y cómo véis lo del conserje??????? Es un beneficio o un inconveniente??
 
P
patydifusa
25/09/2009 12:14
Hola! A mi me dijo la chica de la caixa que la provisión de fondos eran 2.200 € incluyendo todo... y que si luego era menos (en función del piso) que nos lo devolvían en nuestro número de cuenta.

Y lo del conserje... "segis" tb me dijo que lo tendríamos que hablar en la primera reunión para ver qué queríamos hacer los vecinos!!

Ais... :s
 
A
aliciente72
25/09/2009 12:05
Uf! Lo del conserje es nuevo... a mí me había dicho el de la caseta que eso sería algo que se decidiría en la primera reunión... Desde luego, espero que no dejen al que está de vigilante, porque hay que ver cómo entraba la gente de visita a la obra, jajaja!! Bromas aparte, eso no puede estar en el contrato, pero vamos, habrá que volver a leerlo... como decía otro vecino, a ver si pone algo de legalizar las drogas o de que las fiestas sean de garrafón o alcohol del bueno... Perdonad por frivolizar con lo del contrato, pero no me apetece ponerme a llorar, que es viernes...
Numayus comenta algo de las plusvalías... si es una provisión de fondos, si al final es menor, nos la tienen que devolver, pero claro, habrá que estar "al loro" de ello...
En fin, a ver qué nueva sorpresa nos cuenta hoy algún forerovecino...
Salu2!!
 
A
aldayes
25/09/2009 09:34
Buenos dias,

Que vergüenza de inmoviliarias en general ( ya que parece ser una practica común esto de encasquetarsela a los compradores ), como se aprovechan de nosotros cuando vamos a firmar el contrato y saben perfectamente que no tenemos ni idea de lo que estamos firmando por mucho que nos leamos el contrato porque nos suena a chino ( por lo menos a mí ).

Y ahora que nos empezamos a preocupar por el tema ( Hipoteca , seguros, notario.... ) y empezamos a entender un poco las clausulas del contrato nos damos cuenta de que nos la van a clavar pero bien.

Yo creo que tiene una mala solución ya que la mayoria de los vecinos ni siquiera se van a enterar de que esta clausula es abusiva y la otra mitad con tal de no tener problemas y que les den el piso tambien la van a pagar.

Por cierto tambien hemos firmado que le damos autoridad a Egido para decidir si se pone conserje o no.
 
N
Numayus
24/09/2009 18:40
Y si todos nos negáramos a pagar la provisión de fondos para la plusvalía??? Podrían entonces ellos negarse a escriturar? 
Y si resulta que después el importe de las plusvalias es menor qué van a hacer, devolvernos la diferencia?
 
racer309
racer309
24/09/2009 13:44
que bien... me van a desaparecer 10000€ minimo entre escrituras, plusvalias, IVAs...
 
errol
errol
24/09/2009 13:22
He llamado al teléfono de información de vivienda de la CAM 012 y me han dicho esto:

La plusvalía siempre la paga el vendedor, pero que si está en el contrato y lo hemos firmado la tenemos que pagar nosotros :-(

Me han facilitado el email para abrir la consulta con ellos, pero me ha recomendado que nos personemos allí con el contrato en la mano y lo veamos directamente con algún abogado.

oficinavivienda@madrid.org

Salu2 :-(
 
racer309
racer309
24/09/2009 12:56
Si es una clausula ilagal, es ilegal aunque este en el contrato, la plsvalia en obr anueva la paga la constructora y en caso de vivienda usada la paga en vendedor, eso es asi.

yo puedo haceros un contrato en el que os permito vender droga, como esta en un contrato ya es legal?
 
errol
errol
24/09/2009 12:12
Taram, estoy contigo, si es una cláusula abusiva que la cancelen :-)

Gracias por la info!

Salu2
 
T
Taram
24/09/2009 12:05
Yo la verdad es que cada vez estoy más descontenta con la Constructora. La Plusvalía efectivamente corre a cuenta de la Constructora, pero coo lo hemos firmado en el contrato de compra venta... Yo me iré a enterar a Información Juridica de Vivienda de la Comunidad de Madrid, que está en AVda. Asturias, ya me han ayudado con algo, a ver qué me cuentan...

En fin, quizá si a la constructora se lo dijésemos entre todos, algo podríamos sacar...

Un saludo
 
N
Numayus
23/09/2009 18:23

A mí esto de las plusvalías me está tocando ya las pelotas... y de qué manera.
O sea que no solo nos las quieren endosar sino que además nos piden el dinero por adelantado??? Porque a día de hoy es imposible que sepan el importe de las plusvalías!!!
Que alguien me lo explique.

Por cierto que a mí no me han llamado ni del banco ni de la promotora... se habrán olvidado de mi??

 
A
Arggg
23/09/2009 15:44
Hola!!!
Bueno lo que yo pensaba que era un rumor se ha confirmado...las puñeteras plusvalias existen y están al acecho!!!
Si os pasaís por la caseta y hablais con "Segis" os dirá que efectivamente existen y hay que pagarlas con las escrituras y demás. El importe depende de la cantidad de plazas de garaje y de habitaciones de la vivienda:
una habitación y una plaza de garaje - 500€ aprox.
dos habitaciones y una plaza de garaje - 700€ aprox
y asi vamos subiendo...
joder no sé de donde voy a sacar más dinero...algún  método?
 
D
Diderot
16/07/2009 19:55
"En cuanto a la plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana), es frecuente que su coste se traslade al consumidor, a pesar de ser el vendedor quien está obligado al pago, según la normativa fiscal. Aunque puede considerarse como una cláusula abusiva, los Tribunales no lo vienen considerando como tal de forma unánime. En la fecha de elaboración del presente documento, está en fase de aprobación parlamentaria un proyecto de Ley que prohibe estipulaciones que impongan al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el vendedor (como sucede en la plusvalía)."
http://www.nuevosvecinos.com/info/2_clausulas_abusivas.html,  16/07/2009


 
D
Diderot
16/07/2009 19:48
Esta es una buena pregunta. No te lo puedo asegurar, pero la plusvalia que abona el vendedor es en el caso de la vivienda de segunda mano; se trata del impuesto que se aplica por el aumento del precio del suelo desde la fecha de adquisición a la de venta. En el caso de la vivienda de nueva construcción creo que  la cosa va por otro lado, pero haríamos muy bien en enterarnos. Trataré de hacerlo y si sé algo te lo cuento.
 

Fin del hilo
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