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marymade
marymade
27/04/2010 09:36
oK. Gracias por la informacion


De todas formas ahora nos han surgido algunas dudas ya que si nos piden aval nosotros desde luego no tenemos, nos van a pedir aval???
Sabe alguien algo de estos temas??


Un saludo

Gracias


Vero creo que la cocina es blanca.

 
V
veroxduchy
26/04/2010 18:30
 Hola marymade, las obras exactamente no se como van, pero segun me dijo Cristina ya estaban empezando con las zonas comunes, y si van a finalizar en junio, pues imagino que por dentro estaran finalizando....

Por lo demás, el otro dia estuve hablando con Emilio y me dijo que en Mayo empezarian a enviar las cartas, por lo que hay que tener preparado, las nominas, la declaracion de la renta y los que lo vayamos a necesitar un aval, porque una vez que recibamos las cartas imagino que empezaran a llamarnos para lo del banco...

Por cierto, al final la cocina, ¿alguien sabe de que color es?

Bueno, quien tenga detalles de las cosas, que comparta please!!!

Un saludo a tod@s!
 
marymade
marymade
26/04/2010 13:58
Hola vecin@s

Alguien sabe como van las obras??

Un saludo

Gracias

 
V
veroxduchy
13/04/2010 19:54
 Hola JPA83, no se tu nombre, pero muchas gracias por la info, es lo mas tranquilizador de todo lo que he escuchado, habrá que negociar con el director de tu caja madrid... jejeje, si hace falta le invitamos a una cenita... jajajaja, si fuese así como dices sería un poco mas fácil porque imagino que si la hipoteca se quedase a unos 440 mas una letra de un prestamo personal seguiría siendo asequible....

Muchas thnx !!!!
 
J
jpa83
13/04/2010 12:13
Hola vecinos, vengo de hablar con el director del mi caja madrid y me ha comentado que ellos dan el 80% del precio de la vivienda y haciendo cuentas lo que vamos a pagar hasta la entrega de llaves serían el 20% restante (contando el dinero que pagamos de inicio más todas las mensualidades). Dependiendo del dinero que necesitemos de más, habría que hacer una nueva hipoteca con más costes, que creo que fue lo q comento Jasan, pero que si no es mucho el importe (entorno a los 7 ú 8 mil €) me aconsejaba pedir un presamo pues los intereses son mucho menores.
tambien me ha hecho un estudio de como se quedaria la hipoteca de los 131000€ (muy por encima) a 30 años y serian unos 440€, bastante asequible, habria que ver con menos años xq aunq se pague un poco mas a la larga sale mucho más rentable por los intereses.
 
V
veroxduchy
12/04/2010 20:50
Pues si chicos, la cosa se ha complicado un poquito, yo al final me veo sin casa y sin dinero.... Bueno Marymade, como dice Clavo cada uno intentará negociar lo suyo lo mejor posible, pero yo creo que no es lo mismo que uno solicite algo a que lo solicitemos unos cuantos de la promoción, lo mismo una negativa fija se convierte en algo mas accesible... no se.... yo no entiendo de esto, ando muy perdida y la verdad yo lo tengo bastante crudo... pero bueno. Hay gente que sus padres les puede echar una mano, o muchos compran con su pareja, otros tienen "conocidos" en los bancos de los que al menos pueden sacar un "asesoramiento" pero los que no tenemos na' de na', lo tenemos peor.... de todos modos Marymade, intentaré informarme de todas las posibilidades y si pidiendo una nueva hipoteca a otro banco, aunque haya que pedir mas dinero (para cubrir gastos, iajd, etc), ya que como hay bancos que permiten hipotecas a mas años... (luego cuando las cosas vayan mejor se podría cambiar), se nos soluciona la papeleta,  pues ya te informare. Mejor pedir algo mas, a quedarte sin piso.... y si os enteráis de algo, porfa decidmelo, si no queréis por aqui por que es un sitio publico, ya os dejé mi dirección de correo, me mandais un privado aunque sea....
Bueno y para dejar cosas malas a un lado, alguien sabe como van las obras? hay algo nuevo? finalmente sabemos como serán los muebles de la cocina?
Muchas gracias a tod@s!
 
C
clavo999
12/04/2010 12:31
marymade dijo:

Ojala se pueda incluir en la subrogacion el iva para asi no tener que hacernos una nueva hipoteca ni nada por el estilo porque seria mucho lio, de todas formas eso se podria hacer?? incluir el iva en la subrogacion?? porque asi seria mucho mas facil

Un saludo


Marymade, por desgracia me creo que eso solo lo sabremos cuando cada uno de nosotros hable con Cajamadrid y explique su situación. Tiempos de incertidumbre hasta que nos vaya llamando Cajamadrid y cada uno "intente" negociar por sus intereses.
Bye
 
marymade
marymade
12/04/2010 12:22
Ojala se pueda incluir en la subrogacion el iva para asi no tener que hacernos una nueva hipoteca ni nada por el estilo porque seria mucho lio, de todas formas eso se podria hacer?? incluir el iva en la subrogacion?? porque asi seria mucho mas facil

Un saludo
 
C
clavo999
12/04/2010 10:52
Gracias por las respuestas, por tanto, que queda son las siguientes opciones:

1.- Negociar con Cajamadrid que incluya en la subrrogación de la hipoteca el IVA (esto a nivel personal de cada uno)

2.- Hacer un estudio de mercado sobre nuevas hipotecas en distintos bancos y calcular gastos totales, denegando la subrrogacion negociada con Cajamadrid.

Bye

 
 
J
Jasan
12/04/2010 09:50
Al subrogarte lo haces sobre la cantidad que quede de hipoteca, con una nueva puedes pedir lo que quieras, luego el banco te lo concedera o no, con lo cual si te falta dinero para los gastos una buena opción es la de una nueva, pero tienes que enterarte muy bien de todos esos gastos, por ejemplo con una nueva tienes que pagar el IAJD, posiblemente tendrás que pagar al banco gastos por el estudio de la misma, más notario y seguro que se me olvida algo más. Con la subrogación te ahorras el IAJD según parece y entiendo que solo hay gasto de notario, puesto que como la hipoteca ya esta creada no debería tener gastos.
 
marymade
marymade
12/04/2010 08:33
Segun tenemos entendido hay que pagarlo a tocateja ejejej asique..... vamos aver cuando nos llamen caja madrid que nos dicen y como lo podemos hacer porque es mucho dinero, creemos que en vez de subrogarnos alomejor nos hacen una hipoteca nueva... o no seeee pero la verdad que es un problema. vosotros que opinais??

Un saludo

 
C
clavo999
12/04/2010 01:05
 Buenas, según los últimos comentarios...¿el IVA de la vivienda (8%) esta incluido en la subrrogación de la hipoteca con Cajamadrid? o por el contario hay que pagarlo a tocateja en la firma de las escrituras...






 
marymade
marymade
09/04/2010 21:19
Hola vecinos, 

Nosotros segurisimo que no llegamos a los 9.000 mas la subida del iva nos comento emilio que tendrialo que hablarlo con caja madrid pero no habria ningun problema en aumentar asique no se por que cristina te ha dicho eso, si alguien sabe algo por favor comunicarlo para ir echando cuentas aiiiii mae mia que disgustilllo......

Un saludo  a tod@s


 
V
veroxduchy
09/04/2010 14:28
Hola a tod@s!

Ahora ya si que falta menos......el otro dia estuve hablando con Cristina y me dijo que en junio finalizaban las obras. Luego quedaba el papeleo, como en Agosto todo va lento pues me dijo que en principio para octubre... me comento que seguramente la subida del IVA nos pille fijo, y me dijo que sobre los gastos y eso, no podía decirmelo a ciencia cierta pero que ella calculaba aprox. unos 4000 mas segun alguna promo anterior, y que con respecto a las letras que quedaban hasta diciembre que no tenían muy claro como lo iban a hacer....uffff

Lo unico que a raíz de esa conversación me han surgido algunas dudas y antes de ser pesada y volver a llamarla, a ver si vosotros estais mejor informados que yo... os explico:

- Yo estaba ahorrado calculando con los nueve mil y pico del IVA y ya llegaba justita a diciembre para tenerlos, asiq para octubre no creo que los tenga y menos si sube el iva. Ademas tendría que conseguir el dinero para pagar los gastos y las letras que quedasen hasta diciembre...Yo pensaba que al pedir la hipoteca, podías pedir algo mas para cubrir esos gastos, por ejemplo si la hipoteca son 130000 pues pedir 140000 y listo, pero me han dicho que no se puede, que al subrogar la hipoteca no. Entonces no se como podría hacerlo.... alguien tiene una idea ???

- Y si por algun casual no me diesen la hipoteca, sabéis si devuelven el dinero aportado? Cuando me apunté Emilio me dijo que si, pero he leido en foros que no.... tendría que dar todo el dinero por perdido?

Ufffff. bueno si alguien puede comentarme algo, se lo agradeceré... muchas gracias!!!
 
T
torrecollado
02/04/2010 18:13
yo lo ultimo que se es que quedaban 2 bajos hace 3 o 4 meses
 
J
Jasan
05/03/2010 19:02

Buenas de nuevo,

cuando estuve hablando con el director de Caja Madrid que que lleva el prestamo de la obra a Gescosa, me comento que el primer año nos saldría mejor quedarnos con ellos que hacer una hipoteca con otro banco. Lo que no me acuerdo si lo que dijo fue una surrogación o empleo otra palabra, la verdad es que en aquel momento no le hice mucho caso. Si fuera surrogación parece ser que no tendríamos que pagarlo. En fin a ver si vaos enterandomos más de este tema.

Saludos

 
marymade
marymade
05/03/2010 18:56
Hola vecinos!!

creo que el IAJD en la comunidad de madrid solo lo pagan los que hacen una hipoteca nueva.Los que se subrogan a una hipoteca ya concedida no lo tienen que pagar. En nuestro caso no se si habra que pagarlo o no porque no se si las hipotecas ya estan concedidas y tiene que mirar las condiciones particulares de cada uno ( seria subrogacion) o nos tiene que conceder una hipoteca nueva a cada uno.

Un saludo
 
J
Jasan
05/03/2010 18:51
Buenas,

Pues al parecer el IAJD, es un impuesto que se paga al adquirir una vivienda nueva. He estado leyendo un poco sobre el tema y todavía no me ha quedado muy claro ya que en algunos sitios pone que es sobre el valor de la casa y en otros sobre el de la hipoteca. La explicación más clara que he visto decia que era sobre el importe sobre el que se escritura una casa.

Os pego aqui un caso que he encontrado en un foro que sirve como ejemplo para que lo veaís, y además lleva adjunta una dirección que te lleva a unas tablas de la Comunidad de Madrid, que esta bien tenerlas. Lo único que ha esta persona nadie le ha contestado con lo que no se cual es lo correcto.

""Buenas

Mi pregunta es la siguiente: la semana que viene voy a firmar las escrituras de mi VPPL. El precio por el que voy a escriturar es de 184.000€ y la superficie útil de la vivienda es de 82 m2.
La gestoría que lleva los gastos de notario, impuestos, gestoría etc, me ha dicho que dentro de esos gastos, tengo que pagar un 1% del valor de la escritura (1.840€ porque mi vivienda es mayor de 180.000€ (184.000€). El caso es que he visto en la web de la CAM lo siguiente:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

que si la superficie útil de la vivienda es menor de 90 m2, entonces sólo se paga de IAJD el 0,2% (368€ me sale en mi caso, menuda diferencia!), sea cual sea el importe de la escritura. (Creo que la gestoría piensa que por ser mi vivienda mayor de 180.000€ ya tengo que pagar el 1%, sin mirar la superficie útil de la vivienda).

¿Cuál de los dos valores es el correcto a pagar de IAJD según las características de mi casa: 82m2 y 184.000€? ""


En fin esto es lo que yo he podido averiguar.

Un saludo.
 
V
veroxduchy
05/03/2010 18:45
 Hola chicos, yo lo preguntaba xq no lo tenia muy claro, yo por lo poco que se, los IAJD se llama  a los Impuestos sobre Actos Juridicos Documentados y es un impuesto que hay que pagar con la hipoteca. Por lo visto se calcula en tanto por ciento sobre el precio, pero al ser VPPL no se si se rige por las mismas normas. Creo que no estan incluidos en el precio, por lo que ademas de contratar la hipoteca, pagar el IVA hay que tener en cuenta todos los demás gastos, entre los que se encuentran los famosos IAJD. Yo he intentado hacerme un calculo para ver cuanto tendría que pedir al banco y esq cada vez me agobio mas, porque entre las letras, y lo que vas ahorrando para el pago del IVA, no logro saber cuantos "gastos extra" vamos a tener... escrituras, notaria, etc.... Hasta ahora hemos hecho lo facil, ahora viene lo dificil chicos, asiq si alguien tiene mas y mejor información lo agradecería...jejeje. Muchas gracias a todos por la información y las fotillos. bss a tod@s
 
J
jpa83
05/03/2010 16:29
hola chicos,
lo primero de todo, muchas gracias por la información de todo y las fotos. Lo que es seguro es que ya nos queda poco...............
Respecto a lo de la cocina, yo tambien espero que los muebles no sean blancos........que sean en color madera, o naranja como los azulejos. Esta ya confirmado que serán blancos?
Otra duda es, en junio aprox. prescindirán del vigilante, pero todavía no nos van a entregar las llaves hasta que se haga todo el papeleo. Quien se hace cargo de la vigilancia hasta entonces?
Y ya lo último........que son los impuestos IAJD??
Saludos.
 
marymade
marymade
05/03/2010 14:06
Es muy bonita pero el color blanco para una cocina...................... la verdad que es super sucio nose aver que tal. que opinais vosotros??



Un saludo
 
J
Jasan
05/03/2010 12:50
Buenas,

he subido una foto de los muebles de la cocina, no se que tal se vera, como ha dicho lorjos el modelo es Duetto, en la foto se ve en un rosa o algo así, me parece ser que la nuestra será una combinación de blanco y madera, es decir tiene pinta de ser muebles blancos y encimera color madera.

Un saludo.
 
L
lorjos
04/03/2010 22:30
hola a todos, si, ya nos queda poquito. Yo creo que sobre junio-julio terminan la obra y tres meses más para temas de papeles.... pues eso que para octubre. 
Añado más información, sobre la cocina, (para los que no sepan) el fabricante es forlady y el modelo duetto. Muy chula.
Y una pregunta que son los impuestos IAJD?

saludos
 
C
charlie24
04/03/2010 20:10
tengo entendido que nos llaman del banco en mayo para empezar a mover papeles,es lo que me dijeron el otro dia en gescosa
 
V
veroxduchy
04/03/2010 18:54
 Pues si chicos, ya va quedando menos, a ver si pasa rapidito el tiempo, arreglamos todo el papeleo y vamos a nuestras casitas, por cierto, a la pregunta que hace marymade de cuando empezamos con el papeleo ¿alquien sabe algo? y sobre los impuestos esos de IAJD?

Bueno, a ver si cerramos prontito esta pagina que significara que estamos en nuestras casitas.... jejej besos a tod@s
 
marymade
marymade
04/03/2010 12:48
jeej ya imaginamos que todo lleva su proceso. 
seguramente que sera como dijo emilio,

Gracias de nuevo

Un saludo 
 
J
Jasan
04/03/2010 09:16
Buenos días marymade,

cuenta que la primavera es muy larga, en Junio todavía es primavera y después estan los remates que tambien se llevan su tiempo, al final visto como va la obra, para octubre como dijo Emilio. Pero bueno, por lo menos vemos que avanza y que no paran de trabajar.

un saludo
 
marymade
marymade
03/03/2010 16:42
muchas gracias por la informacion madre mia cuantas cosas sabeis jejeje que suerte que tengas esos contactos, pero de todas formas gracias por trasladarla. Entonces para primavera ya se aacaba la obra?? QUE BIEN!!

Un saludo
 
J
Jasan
03/03/2010 15:48
Buenas Tardes,

el lunes coincidi con un albañil que trabaja en la obra y me comento que al gitano que guarda la obra le han dicho que para primavera se acaba y precinden de sus servicios. Me conto que al edificio pequeño que es el más retrasado, le estan terminando de dar el yeso a las paredes, estaban ya en la última planta, faltan los techos de escayola y solar cocinas y baños (alicatados ya estan), después empezaran a echar el cemento del suelo de las casas (el suelo lleva una capa de cemento de unos tres dedos de alto y despues encima va la tarima). Del edificio grande me ha me han dicho que ya le han puesto los ganchos y las llaves de los radiadores de los pisos y que esta totalmente cableado (electricidad, teléfono y televisión), que ha puesto las puertas de los ascensores y de los portales.

Bueno todo esto lo saque del interrogatorio al que someti al albañil de la obra.

un saludo.

 
marymade
marymade
03/03/2010 13:51
Gracias por la informacion, pues segun va alomejor nos lo entregan antes no? por cierto sabeis cuadno nos llamaran los del banco para presentar lo papeles para estudiarnos la hipoteca?? nosotros lo que tenemos entendido esque nos llamarian 6 meses antes pero exactamente no sabemos para cuando..


Un saludo


Por cierto gracias por las fotos :)
 
C
charlie24
02/03/2010 22:44
AHORA SUPONGO QUE EMPEZARAN CON LOS SUELOS.YO SIEMPRE QUE PASO VEO BASTANTE MOVIMIENTO DE GENTE TRABAJANDO,LO CUAL ES BUENA SEÑAL,LA MAQUINILLA FUNCIONA BIEN
 
marymade
marymade
02/03/2010 10:00
Hola vecinos si ya falta menos la verdad qu esta quedando muy bonito ya han puesto las ventanas del edificio pequeño???  que rapido no?? yo lo ultimo que vi que habia puestas 3 ventanas o una cosas asi, pero vamos que rapido. bueno ahora sabeis que va?? imagino que pintaran por dentro o bien pondran el suelo.

Un saludo
 

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