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tablas19
24/09/2007 15:50

La visita

¿Cuáles son los plazos para escriturar una casa pequeña de 2 habitaciones y 51M útiles?

4.607 lecturas | 51 respuestas
Hola vecinos,

he estado hoy en la visita, la verdad es que la casa pequeñita como era de esperar (es de 2 habitaciones y 51M utiles) pero muy mona.

La verdad es que he apuntado mas fallos de los que esperaba , una puerta que no cierra, rasponazo en el suelo etc.

Me han dicho que rapidamente se empieza a escriturar, la verdad es que estoy un poco perdida con los plazos.

Ya contareis que tal os va a vosotros.

Cristina
 
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Etiquetas
Visita a la casa Fallos en la construcción Plazos de escrituración
telemako
telemako
28/10/2007 22:47
 
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rodolfolangostino
28/10/2007 12:28
Buenos días, unicamente quería saber si hay alguién que conoce la existencia de una residencia en la finca y si me podéis explicar de que tipo de residencia se trata. Muchas gracias.
 
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telemako
telemako
04/10/2007 13:43
Una preguntilla. ¿Alguien tiene llaves para en caso necesario cortar el agua en los baños y la cocina?. A mi me han puesto unos embellecedores planteados pero para cerrar el agua creo que habría que quitarlos y utilizar un destornillador.
Gracias.
 
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benmadrid
03/10/2007 15:47

Toda la legislacion hipotecaria, incluida esa ley la puedes sacar en pdf de la web www.ahe.es

Charo07 dijo:

Hola de nuevo:

Hablais de la "nueva ley" con respecto a las plusvalías. Alguien me puede dar el nombre exacto de la ley y la fecha de publicación en el BOE?, lo digo porque mi caso es atípico. Yo compré mi vivienda en octubre del 2006 y no sé si me afecta esa ley o no.

Muchas gracias de antemano.
 
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telemako
telemako
03/10/2007 13:09
ley 44/2006 del 29 de diciembre

saludos
 
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C
Charo07
03/10/2007 12:59
Hola de nuevo:

Hablais de la "nueva ley" con respecto a las plusvalías. Alguien me puede dar el nombre exacto de la ley y la fecha de publicación en el BOE?, lo digo porque mi caso es atípico. Yo compré mi vivienda en octubre del 2006 y no sé si me afecta esa ley o no.

Muchas gracias de antemano.
 
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benmadrid
03/10/2007 11:08
Gracias, tablas. Si alguien no puede estar a esa hora, algunos llegaremos hacia las ocho u ocho y cuarto.
 
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tablaslas
02/10/2007 19:46
Ya he avisado a otra pareja que son amigos desde hace tiempo y que tambien son propietarios.

Mañana nos vemos.
 
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benmadrid
02/10/2007 19:42
Mañana hay una quedada de vecinos en la obra, a la puerta de la urbanizacion a las 19:30 para tratar temas de las viviendas. Por favor, avisad si conoceis a mas gente y acudid si podeis. Saludos y suerte
 
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litolastablas
02/10/2007 19:11
Buenos días, yo soy tambien nuevo participando en este foro aunque lo he leído de vez en cuando.
El viernes pasado estuvimos revisando los desperfectos, y por supuesto encontramos como todos vosotros un saco de ellos (en total casi 50). Eso sin hablar del tema de las calidades que, de verdad, parece de cachondeo. MARTINSA se está riendo de nosotros a base de bien, y la verdad nuestro sentimiento es por una parte decepción y por otra indefensión ante Martinsa.
No pude estar el Viernes con la gente que os juntastéis para estudiar una recclamación. Creo que la única manera de luchar es unir fuerzas, así que me gustaría que contaráis conmigo. Por favor, poneros en contacto conmigo porque tambien me gustaría firmar el burofax del que hablais (correo: litolastablas@hotmail.com ).
Espero que juntos podamos hacer frente a estos piratas de Martinsa.

Un saludo a todos.
 
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telemako
telemako
02/10/2007 14:35
A mi me lo aclararon por teléfono llamando a centralita, preguntando por administración y luego dando nuestra promoción.
Los conceptos son: IAJD (1% del precio de la vivienda), notaría, gestoría, registro y plusvalía.
SÍ, nos van a cobrar finalmente la plusvalía.
En los pisos de 3 dormitorios sale aproximadamente por 2.500€.
Saludos.
 
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PabloMig
02/10/2007 13:44
Buenas tardes,

¿A alguien le ha aclarado MARTINSA cuáles son los conceptos en que se desglosa la provisión de fondos?
¿Nos va a cobrar finalmente la plusvalía? ¿por cuánto sale?

En las promociones de COIVISA tanto de las Tablas como de Montecarmelo, les ha dicho la promotora que de acuerdo a la nueva ley no les va a cobrar plusvalía y firmaron como nosotros el contrato privado en el año 2.005.

Si alguien sabe algo por favor que lo exponga en el foro.

Saludos.
 
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telemako
telemako
02/10/2007 10:37
He dado vueltas y vueltas al tema de la plusvalía y he preguntado a un montón de abogados y a la OCU ya que estoy hiper cabreado con ese tema uenas. Lo que me aconsejan es pagarla al escriturar ya que fue algo que firmamos en vía contrato privado aún considerándose una cláusula abusiva. La ley de diciembre no sirve ya que no tiene carácter retroactivo. Antes existtía alguna normativa pero no lo expresaba claramente.

Una vez firmada la escritura y pagada la plusvalía sí podrías reclamarlo vía judicial (no vía arbitral ya que supera los 900€).
Negarnos a firmar la escritura por la plusvalía tampoco es recomendable ya que nos perjudica en todos los aspectos y podría ser un motivo de incumplimiento del contrtato por nuestra parte pudiendo Martinsa rescindirlo por ese motivo.

En cuanto a ir a juicio después de la escrituras hay que valorar si individualmente merecería la pena ya que no hay una garantía del 100% de ganar dado el poco tiempo de la nueva ley. Una cosa que sí podríamos hacer es unirnos todos para ahorarr los gastos.

Saludos y animo!
 
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MarianoZizou
02/10/2007 10:04
Hola,

ayer llamé a Martinsa un par de veces y no me contestaron. Visto que van a citarnos por burofax para firmar la escritura, ¿alguien sabe si una vez firmado se puede reclamar que nos devuelvan el pago de la plusvalia?

Gracias
 
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PabloMig
01/10/2007 20:01
Buenas tardes,

A mi me viene bien quedar para firmar el burofax cualquier tarde a partir de las 19:00 horas o el fin de semana.
Hoy y tras decenas de llamadas he conseguido que Martinsa me diera mis datos registrales para la hipoteca. Vamos que se han hecho de rogar!!!

En cuanto a la provisión de fondos, no he conseguido y llevo más de una semana, intentando hablar con ventas para que me detallen en qué conceptos se desglosa esa provisión de fondos, hay alguien que haya contactado con ellos y se lo hayan explicado? yo decidí en su momento no subrogarme y por tanto la provisión de fondos no puede ser nada referente a la hipoteca...

Me ha contestado la comunidad de madrid, que efectivamente la plusvalía por la nueva ley la paga el vendedor, que deberíamos hablar con ellos y si no entran en razones, mandar burofax o telegrama desde cualquier oficina de correos, y con tono amable para que quede constancia que vamos en plan amistoso decir que la plusvalia por la nueva ley le corresponde a ellos mas y cuando no se ha pactado de forma individual que nos hicieramos cargo nosotros de ella, por ello tendríamos que hacerlo cuantos más mejor y presentar en un juzgado si no hacen caso, copias de los contratos privados de compra-venta para que vean que no ha sido negociado, sino impuesto a todos los compradores.

Ya direis fecha y hora para quedar y firmar.

Saludos.
 
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benmadrid
01/10/2007 19:09
Por favor, la quedada en fin de semana que trabajo y no puedo
 
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tablaslas
01/10/2007 14:36
Haber a mi se me ocurrio bajara a ver el trastero y la verdad que me sorprendieron mas todavia.

Primero una gran gotera, acojonante, segundo una viga que en plano no figura, para descojonarse. Pero vamos que mire alguno mas de por alli y habia otro que era una piscina olimpica pero con chapapote.

Tendriamos que poner un dia y hora que a todos nos viniera mas o menos bien y quedar para hacer una estrategia comun, ya que haciendo la guerra cada uno por su cuenta no vamos a conseguir nada, ya sabeis divide y venceras, pues eso.

Venga vecinitos que no queda na para quemar martinsa.
 
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Charo07
01/10/2007 13:47
Hola a todos:

Me uno a las protestas generales por el abuso que se está cometiendo con todos nosotros:

1)Estado lamentable de las viviendas.
2)Qué arquitecto ha diseñado unas ventanas gigantes, abatibles en lugar de correderas, que impiden poner un mueble delante porque, si pones el mueble, no abre la ventana, y si dejas despejada la ventana, no cabe el mueble?
3) Qué arquitecto ha ideado unos armarios empotrados con puertas abatibles y no correderas, que, en un espacio tan canijo, al abrir la puerta consumes más espacio todavía, además del consumido por la hoja de la ventana?
4) Qué arquitecto te condena dos paredes de la habitación, una con la ventana y otra con el armario, ambos de puertas abatibles?
5) Os cabe algo en el tendedero, que también abre hacia afuera consumiento todo el diminuto espacio? a mí no me cabe ni un cubo de basura, creo yo.
En qué feria le dieron el titulo al arquitecto?.. En fin, parece mentira, es como una película de Cantinflas...
5) Cobrarnos la PLUSVALIA, es un abuso AÑADIDO QUE NO DEBEMOS TOLERAR, ya sólo les falta torturarnos en la plaza pública. Con ellos no funciona lo de QUIEN PAGA, MANDA. El precio de la vivienda es más que abusivo, la calidad es ínfima y la formalidad de la empresa, nula.El contrato de compraventa contiene cláusulas abusivas que deberíamos impugnar en un juzgado.
No podré firmar con vosotros el burofax, pero lo mandaré por mi cuenta, uniéndome a todos vosotros. La razón de no firmarlo conjuntamente es que, a partir del 1.11.07 empiezo a pagar alquiler de 650 € y no me lo puedo permtir, por eso necesito entrar en mi casa a toda prisa.
Por lo demás os apoyo en todas y cada una de vuestras acciones.

Un saludo a todos.
 
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IsabelM
30/09/2007 13:38
Gracias por contestar. Madre mía, ya me imagino que segun estaba la casa, el trastero es rato que estuviera bien. Me tire tanto tiempo viendo defectos en la casa que ni me acorde del trastero.
 
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jorgete
29/09/2007 21:32
Isabelm dijo:

Quisiera saber si habeis visto el trastero porque yo visite la vivienda pero el trastero no. Gracias


Yo sí lo he visto. Ya han puesto los interruptores. Son estilo los de las viviendas. Están pintados directamente encima del cemento. Digamos que no son "de lujo", pero no dejan de ser trasteros... En mi caso estaba mal pintado, había pegotes de cemento y cosas negras, así que espero que lo vuelvan a pintar como Dios manda
 
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IsabelM
29/09/2007 19:50
Quisiera saber si habeis visto el trastero porque yo visite la vivienda pero el trastero no. Gracias
 
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benmadrid
29/09/2007 19:15
¿Habeis firmado ya el burofax? Espero que todavia no porque habra mas gente que lo firme si se convoca otro dia para recogida de firmas
 
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PabloMig
29/09/2007 18:33
Ayer finalmente quedasteis en la obra? llegasteis a alguna conclusion? os mando mi email para que conteis conmigo para lo que sea. andivi@wanadoo.es

Saludos a todos
 
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tablaslas
29/09/2007 17:06
Hola soy nueva en esta comunidad, pero vamos me alegra un monton de encontraros, estoy totalmente de acuerdo con vosotros que martinsa no tiene mas que ganas de trincar y darnos las viviendas tal y como las vimos, es decir, estilo feria.

Me gustaria que contarais conmigo para cualquier tipo de movilizacion.

Mi correo es rotondadelastablas@hotmail.com
 
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jorgete
29/09/2007 00:22
tablas19 dijo:

Hola,

no he podido pasarme a las 3 hoy. Habeis estado??? Como ha ido??

Jorgete,

por que has ido hoy otra vez a las 8?? Te quedo algo pendiente. Igual ya lo has dicho pero no me he enterado.

Saludos

tablas19, he ido hoy a las 8 porque el Lunes por la tarde no pude ver al técnico para comentarle los desperfectos que había visto. Así que esta mañana me ha tocado ir otra vez para ese tema

Un saludo
 
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tablon
28/09/2007 22:13
Me he leido las calidades...se admite cachondeo.
 
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tablon
28/09/2007 22:11
Por cierto, la caldera?. Porque no creo que las placas solares térmicas den para calentar todo el agua de calefacción + consumo...
 
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tablas19
28/09/2007 21:05
Hola,

no he podido pasarme a las 3 hoy. Habeis estado??? Como ha ido??

Jorgete,

por que has ido hoy otra vez a las 8?? Te quedo algo pendiente. Igual ya lo has dicho pero no me he enterado.

Saludos
 
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Carlos2000
28/09/2007 11:39
Nosotros no podremos estar hoy, asi que os rogaria que pongais aqui o bien nos mandarais una correo electronico, de las decisiones que se tomen. Para apoyarnos el mayor numero en aquellas acciones que se tomen.

si quereis mandarnoslo monica7915@hotmail.com o carlos@ardesa.e.telefonica.net
 
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George Cowboy
27/09/2007 22:59

Para que funcionen las luces de los armarios, hay que dar unos interruptores exteriores que han puesto entre los dos armarios del dormitorio principal.
Nnuestra casa es en el portal 4, ahora Nº 7
La puerta del dormitorio se abre hacia la izquierda contra el armario.
Los dos baños tienen mampara.
 
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B
benmadrid
27/09/2007 18:43
Me uno a todo lo que comentas y a la reclamacion conjunta Lo de la plusvalia es un abuso. Os dejo mi email porque no podre estar mañana a las 15 horas en la obra pero me uno a lo que decidais benmadrid2006@yahoo.es
 
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PabloMig
27/09/2007 13:59
Buenos días, soy nuevo en este foro pero sí que os he leído de vez en cuando.
A algunos de vosotros os he conocido esta semana durante la visita de desperfectos.
Os quería comentar que ciertamente los pisos están bastante mal rematados y yo encontré más de 50 desperfectos y eso que mi casa no es de las peores por lo que pude ver..., me parece lamentable que hayan hecho algunas de las cosas, y lo digo con conocimiento de causa porque por mi profesión estoy metido en proyectos y construcción de obras y en mis obras por mucho menos hago tirar y repetir las cosas, vamos que aquí la Dirección Facultativa ha brillado por su ausencia...
No se si os habeis percatado de que en los pisos de 2 dormitorios, al menos en los tipo VT30 nos han colocado un pilar que en los planos comerciales no existía en el salón, con lo que si ya era pequeño ahora lo es más..., también en el dormitorio principal tiene un ancho de 10 cm menos que lo reflejado en los planos contractuales. No hay que olvidar tampoco que no han cumplido con la memoria de calidades en que los rodapiés iban a ser de haya y no lacados como los han puesto, además la puerta principal era rechapada en haya y por supuesto no lo es en la realidad...
Respecto a la plusvalía creo que nos podemos acoger a la nueva ley 44/2006 a su disposición transitoria primera, pero lo estoy consultando con abogados...

Respecto a la petición de Datos Registrales de la vivienda, mandé un email a postventa el martes y como no me daban ninguna contestación, les he llamado hace un rato a lo que me contestan que no encuentran mi email porque se han mudado a un nuevo edificio y que les llame el lunes...
Vamos que son unos impresentables!!!

Respecto a lo que comentais de quedar todos y firmar juntos para los desperfectos si nos obligan a escriturar sin verlos arreglados estoy con vosotros porque no pueden hacerlo, va en contra de las buenas prácticas.
Creo que debemos ponernos todos de acuerdo y no pagar ni la plusvalía ni dejar que no nos dejen ver el piso antes de escriturar para ver si han arreglado desperfectos. En el contrato privado de compra-venta dicen que desde las escrituras sólo tenemos 15 días para exigir arreglos que no sean vicios ocultos... cuando la ley da 2 años!!!

Un saludo a todos.
 
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Murphito
27/09/2007 09:41
Buenos días,

después del asesoramiento con abogados expertos en asuntos de sector inmobiliario, nos indican que:

- no pasa nada por no firmar la "entrega del inmueble" de esta semana.

- no nos podemos negar a ir a la firma, porque nos convocan por burofax.

- si podemos realizar una reclamación conjunta mediante burofax a Martinsa de todos los propietarios que estemos en desacuerdo con la "entrega" de la vivienda, acabados, etc. Esto sería mediante un texto conjunto, firmado por todos y enviado por burofax.

- reclamación individual a Martinsa por burofax de los desperfectos encontrados en la vivienda y que hayan sido recogidos o no en el "informe" de entrega que nos entregaron o están entregando para firmar.

En un día aproximado recibiremos el texto y si queréis mañana podemos quedar en la promoción para leerlo, verlo y si estamos todos de acuerdo, firmar y enviar a Martinsa. Luego, individualmente, deberíamos de enviar por burofax a Martinsa los desperfectos de cada una de nuestras viviendas.

Un saludo y nos vemos.
 
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jorgete
27/09/2007 09:32
tablas19 dijo:

Hola a todos,

os mando mi dirección de mail por si como dice tablon se toma alguna medida conjunta, < a href=mailto:cristina190576@hotmail.com cristina190576@hotmail.com<>>cristina190576@hotmail.com< /a >

Jorgete,

volviendo a lo que me decias de la puerta del baño pequeño he visto en una foto que abre hacia el radiador. He tenido suerte! Hay quien tiene mampara en el baño grande.Seremos tu y yo los unicos pringados sin ella???? :o). Encantada de que me cuentes otros fallos que hayas visto, vas el viernes???

Hablamos!!

Cristina.


Buenos días Cristina, yo iré mañana, pero a las 8.00. De todas formas, si no nos vemos allí seguimos hablando por aquí, o por email. Yo encantado.
Respecto a la mampara, no te preocupes, no somos los únicos pringados, según comentaban algunos otros vecinos han tenido cosas similares, al igual que con mi puerta del baño. Lo importante es que no nos hagan desperfectos muy graves y los que haya los resuelvan.
Por cierto, enhorabuena a todos por su piso, que aunque hayan hecho chapuzas, supongo que todos estamos igual de ilusionados

Un saludo
 
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T
tablas19
27/09/2007 00:03
Hola a todos,

os mando mi dirección de mail por si como dice tablon se toma alguna medida conjunta, cristina190576@hotmail.com

Jorgete,

volviendo a lo que me decias de la puerta del baño pequeño he visto en una foto que abre hacia el radiador. He tenido suerte! Hay quien tiene mampara en el baño grande.Seremos tu y yo los unicos pringados sin ella???? :o). Encantada de que me cuentes otros fallos que hayas visto, vas el viernes???

Hablamos!!

Cristina.
 
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tablon
25/09/2007 22:54
Hola a todos,

Estos son los principales fallos que hemos visto:
- Los rodapiés están fatal. En vez de estar colocados como la mayoria (superpuestos a la pared), están a ras de la pared en algunos sitios y sobresaliendo en otros, además tienen como una línea de roza por encima...no tengo ni idea de como van estos "innovadores" rodapies. ¿alguien sabe como deberían quedar?
- Las molduras de escayola del techo están muy mal rematadas.
- La tarima se hunde en algunas zonas
- Nos han dejado un hueco encima de un cajon de una persiana
- Una pared tiene "barriga"...esto no tiene perdón de Dios habiendo usado Pladur
- Algunas persianas no funcionan.
- Los muebles de la cocina son lamentables: feos, malos y mal distribuídos (en mi opinión).
- La puera del armario de la minihabitación no se puede abrir porque da en la tubería del radiador.

Por contra, nos sorprendió gratamente que es muy luminosa a pesar de ser un primero en Hospital de Órbigo.

Nosotros volveremos el viernes a las 8 de la mañana para dar el parte al técnico. Si se toma alguna medida conjunta me gustaría poder participar. E-mail:mas137@googlemail.com

La hipoteca: estamos dudando entre Bankinter, ING y La Caixa. Ya veremos por cual nos decidimos...

Salu2
 
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telemako
telemako
25/09/2007 22:29
Otra pregunta que se me ha olvidado para los que tengan pisos de 3 dromitorios, ¿la puerta del dormitorio principal se os abre hacia la derecha o hacia la izquierda?.
Gracias.
 
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telemako
telemako
25/09/2007 22:26
Hola a tod@s,

para empezar destacar la penosa organización de Martinsa citándonos a casi todos el mismo día. Yo pasé 3 horas y media en mi vivienda esperando a que viniesen a apuntar los desperfectos y al final no se presentó nadie por lo que debo volver este viernes.

Por otro lado al llegar me entregaron los datos económicos y de escritura incluyendo sin desglosar en el concepto "provisión de fondos" la plusvalía. La Caixa me calculó 5.900€ y aquí me han puesto 9.000€. La plusvalía asciende a 2.500€ y el resto es porque hacen un cálculo por lo alto que más atrde nos abonarían si aplica.

Con respecto al tema de la plusvalía, he hablado con la OCU y me han dicho que la ley que salió en diciembre (en la que expresamente se indica que debe pagarla el vendedor) no tiene carácter retroactivo por lo que habría que reclamar vía judicial. Hay un sistema de arbitraje por el cual si Martinsa está de acuerdo podría resolverse la situación sin juicio, pero el arbitraje se limita a importes de como máximo 900€ por lo que la única vía de reclamación es la vía judicial. Por esa vía tampoco me han garantizado un 100% de éxito ya que al ser la ley muy reciente todavía no está muy claro las sentencias que se están dando. También he planteado a la OCU la alternativa de no firmar las escrituras por no estar conforme con la plusvalía y me han comentado que eso me perjudicaría en todos los aspectos ya que se consideraría incumplimiento del contrato por una de las partes.
Se podría intentar enviarles un burofax indicando la disconformidad a ver como respiran pero no sé si se lograría algo con ello.

En cuanto a los desperfectos, comentaros que primero deberían haber terminado la obra (pisos y urbanización)
y más tarde habernos llamado para hacer las visitas.
En mi caso he anotado unos 50 desperfectos aunque los más notables son que las persianas no bajan, paredes de pladur abombadas en la parte baja (¿?), picotazos, luces interiores de los armarios no encienden, llaves de luz torcidas, etc.
Me he desilusionado un poco con los muebles de la cocina. Creo que más baratos que esos no los hay.

Una preguntilla que querría haceros es si ¿el listado con los desperfectos/fotos te lo dan el el momento o hay que ir otro día?

Juanma, yo este fin de semana no estaré en Madrid por motivos de viaje.

Al igual que comentáis encantado de haber visto de nuevo a vecinos como jorgete, murphito y haber conocido nuevos: tablón, apa,....

Saludos y animo!!
 
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D
david71
25/09/2007 21:10
Hola,

Tengo fijada la fecha de visita para el proximo viernes, y la verdad me habeis dejado acojonado, por lo que veo en vuestros comentarios los desperfectos son numerosos.

La verdad es hoy en dia esta visto las pedazo de chapuzas que se hacen, a pesar de la pasta que nos cobran una penita.

En cuanto a lo los señores de Martinsa no tiene nombre, estoy completamente de acuerdo con Juanma, tienen mucha prisa por escriturar aunque nos den la casa hecha una cuadra,eso si, todavia no sabemos si el Ayto ha concedido las licencias, en cuanto a lo del impuesto por incremento del valor de los terrenos no comment por que me encabrono

Yo estoy mirando hipotecas y tal esta como el temita no me voy a precipitar por que a los señores de Martinsa ahora tengan prisa, me parecen muy interesantes las ofertas de la CAM, Caixa Galicia y Bankinter,quizas me decante por este ultimo, Euribor + 0,40 o + 0,18 si la casa la tasan por encima de 300.000 Euros, oferta hasta el 30 de Septiembre, otra opcion para los arriesgados es la hipoteca multidivisas.

Ya os contare que tal todo
 
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