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A
alraes
08/02/2008 14:13

CONDICIONES SABADELL

¿Qué condiciones ofrece Acciona para la financiación de hipotecas?

3.690 lecturas | 40 respuestas
Acabo de recibir la carta de Acciona con las condiciones

Financiación: hasta 80%
Plazo máximo: 40 años
Tipo interés: Variable EURIBOR + 0.65

El plazo está bien 40 años, pero vamos, no ofrecen nada del otro mundo. Habrá que ir mirando varias opciones

Dicen que se pondrán directamente en contacto el Sabadell con nosotros.

Un saludo y suerte con las hipotecas que falta nos va a hacer.


 
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S
sarahm
19/03/2008 21:48
Gracias Lucía por toda la información
La cancelación parcial, según la carta que nos han enviado ya es del 0%, así que entiendo que Lucía se refiere a la total ¿no?
Saludos
 
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S
Santi_S
19/03/2008 09:19
Hola...

Gracias de nuevo Lucía por ir adelantando esos detalles de la hipoteca.
Lo de los gastos de la compraventa sí que sabía que los pagábamos nosotros enteramente, pero de la hipoteca no estaba seguro de si los gastos registrales, notariales y demás nos los dejaban "de gratis".
Si con esas "ataduras" se puede bajar a 0,50 no me parece mal, porque esas ataduras son las que va a exigir casi culquier banco, y si se les puede apretar un poco para mejorar pues mucho mejor.
Lo del 0% de cancelación, te refieres a la cancelación parcial no?
Yo creo, que a mí al menos, me merece la pena ahorrarme el IAJD de la hipoteca subrogándome, ya que es una cantidad sustanciosa y para amortizarla con el ahorro de otro banco con un diferencial más bajo hacen falta muchos años.

Gracias por seguir informándonos.

Saludos.
 
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luciaruiz
luciaruiz
18/03/2008 21:50
Hola otra vez!!

He seguido mis contactos con el Sabadell y os cuento mis avances:

Al final, por debajo del 85% no me cobran comisión de riesgo.

Se puede llegar a Euribor + 0,50 con la nómina, el seguro de la casa (que es obligatorio, en mi caso unos 170€ al año, pudiéndose pagar en dos veces) y un seguro de vida ( que en mi caso estaría entorno a los 27€/trimestre e incluye alguna cosita más)
Sé que parecen muchas ataduras..... pero al menos a mi creo que me interesa, aunque aún estoy intentando que me cierren otras cositas, como 0% por cancelación, ningún tipo de gasto de la cuenta ni tarjetas( esto segundo ya me han dicho que sí...) y alguna cosa que ahora se me está pasando....

Estoy intentando que me digan en CajaMadrid, que es E+0.37 si me merece la pena o no con esa diferencia en el diferencial ( jo, que repetitivo...) pero creo que es mejor la subrogación. Insisto, al menos en mi caso particular....

Además tienen convenios con algunos colectivos que añaden alguna otra ventaja ( al menos en mi caso...)

Por otro lado, los gastos de notaría, gestoría y registro de la compraventa ( no confundir con esos mismos gastos en la subrogación, que también hay que pagarlos) corren de nuestra cuenta. Y si no me equivoco, el IAJD de la compraventa, que es del 1%, también nos toca pagarlo ( esto viene en el contrato de compra-venta).
Con la subrogación lo que nos ahorramos es el IAJD de la constitución de la hipoteca, que es la cifra que daba en el otro correo.
No sé si estoy liando más que aclarando... pero es que yo me hice un poco de lio con estas cosas hasta que conseguí entender que todos los gastos iban por duplicado porque se referían a dos conceptos distintos....

Y con este rollo.... me despido por ahora!!

Espero que os hay servido de algo!

Saludos!!
 
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S
Santi_S
18/03/2008 10:45
Muchas gracias cachorrillo,.. pues siendo una cantidad tan importante el IAJD, me parece que la haré con ellos, porque para amortizar esa cantidad con otro banco tendría que ser con unas condiciones buenísimas y un diferencial muy bajo.

Yo he hecho un calculillo con el diferencial del Sabadell y con el de ING con el 0,33, y si no me he equivocado, para amortizar lo de los gastos jurídicos (la cantidad que dice Lucía) se necesitan como 9 años a igualdad del resto de condiciones, y en ese tiempo supongo que casi todos habremos cambiado ya de hipoteca alguna vez.

Pero bueno, de todas formas, tendré que enterarme bien de las condiciones del Sabadell.

Saludos.

 
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C
Cachorrillo
18/03/2008 08:31
La única forma de librarse del IAJD es subrogarse al Sabadell, de la otra forma acciona cancelará la hipoteca y tu abrirás una nueva con quien quieras.

Un saludo
 
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S
Santi_S
17/03/2008 09:54
Buenos días a todos y Santa semana para los que viváis estas fechas con especial devoción,.. y bueno, enhorabuena para los que estéis de vacaciones.

Gracias por la información referente al Sabadell Lucía. Sobre lo del IAJD ya lo sabía, pero te dijeron los del Sabadell si ellos se hacían cargo también (o Acciona, me da lo mismo) de los gastos de notaría, registro y demás?
Y otra cosa, por si la sabe alguien. Se puede uno subrogar a otro banco diferente al Sabadell, y no pagar el IAJD dichoso???

Dicho de otra manera, la única manera de no pagar el IAJD es subrogarse con el sabadell???,.. es que es una cantidad muy importante y si es la única manera de ahorrárselo, ni me lo pienso.

Saludos y buena semana a todos.
 
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A
alraes
12/03/2008 12:31
Muchas gracias Lucíaruiz!! me pasaré en breve a que me cuenten el rollo, aunque está bien ir ya informada. A ver si me ofrecen la hipoteca joven y que tal está, ya os contaré.
 
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C
Cachorrillo
11/03/2008 17:37
Si la he recibido, muchas gracias.
 
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S
sarahm
07/03/2008 21:15
Cachorrillo, acabo de enviarte la carta de Acciona sobre las condiciones del Sabadell. Dime si la recibes.
Después de ver la info de Lucía, creo que tardaré un tiempo en pasarme por el Sabadell. Lo que más interesa saber es lo que te obligan a contratar para que te rebajen el diferencial, y si aún no lo saben...
Saludos.
 
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luciaruiz
luciaruiz
07/03/2008 18:54
Pues ya he estado en el Banco Sabadell!!!
Al final esta mañana he terminado antes de lo previsto de trabajar y me he pasado por allí.
Ya tienen la tasación de todos los pisos y la verdad es que no está mal.
Mi piso al menos se ha revalorizado un 12,6% respecto al precio inicial...y esto sin tener en cuenta que yo tuve un pequeño descuento al comprar el piso... vamos, que el porcentaje va sobre el precio sin el descuento.

Las condiciones son de E+0,65, pero ese diferencial podrá rebajarse, lo que pasa es que aún no saben los terminos exactos de los productos que lo rebajarán....

Plazo 40 años ;

Comisiones de cancelación: en principio las legales ( 0,25% para la parcial (importes por debajo del 25%) y 0,5% para la total (por encima de ese 25%) pero al menos la de la parcial creo que la pondrán a 0%.

Revisión: anual.

Para importes por encima del 80% de la tasación, cobran un seguro de riesgo, que lo meten como si fuera una comisión de apertura. Pero yo creo que si el porcentaje está por debajo del 85% pueden perdonarlo ( al menos me ha dicho que lo mirarían....)

Seguro de vivienda obligatorio a nombre del Sabadell del continente. El de Vida, probablemente sería una de esas cosas que bajan el diferencial (junto con la nómina y cualquier otra cosa que te vincule algo más al banco..)

Al subrogarte te ahorras el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que no está mal ( en mi caso unos 3.800€)Bueno, en realidad para esto están pendientes que Acciona les pase los cargos que han pagado ellos que nos corresponden a cada uno de este impuesto, porque la diferencia respecto a lo que pidamos de hipoteca lo tendríamos que pagar nosotros ( pero por ejemplo, por 10.000€ de diferencia, serían unos 63€)

Eso sí, si sois menos de 30 años, además de tener suerte sólo por eso ya...jejejeje ( que bajón es eso de no cumplir ya estas condiciones!!!!), podréis pillar la hipoteca esa que salía en el Que! del E+0,25 a 40 años y el 100%....

Vamos, en general la impresión ha sido buena. Yo les mandaré todas mis cosas para que me hagan el estudio completo y me concreten todos esos flecos que no tenían definitivos)

Y despues de este pedazo de rollo, contaros tb que aproveché a pasarme por la obra, y me contaron que tienen fecha de entrega de la obra la primera quincena de mayo, pendientes ya sólo de las revisiones. Vamos que en el mes de junio quedan todas vistas y en septiembre para entregarnoslas a nosotros....con todo arreglado ya.
Eso sí, no me dejaron pasar a verlas.... jejejejeje

Saludos!!!
 
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C
Cachorrillo
07/03/2008 10:55
Muchas gracias
 
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A
alraes
07/03/2008 09:56
El teléfono de la segunda oficina q se me pasado es 913052119
 
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A
alraes
07/03/2008 09:54
Ag. Villa de Vallecas: Pl. S. Jaime nº3, 28031. Telf. 913807110. E-mail:CuencaGonzalo@sabadellatlantico.com, contacto: Gonzalo Cuenca.
Ag. Pl. Vallecas : Camino Hormigueras 136. Telf: 91 3052119. E-mail: RodriguezAnt@sabadellatlantico.com, contacto: Antonio Angel Rodríguez.
Estos son los datos de las dos oficinas donde nos informarán.

Un saludo
 
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C
Cachorrillo
07/03/2008 08:11
Alguien puede escanear la carta y mandarmela es que no me ha llegado, o darme el tlf de la oficina esa y dónde está? Un saludo y gracias
 
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luciaruiz
luciaruiz
06/03/2008 20:28
Voy a la agencia de Villa de Vallecas. Llamé la semana pasada para preguntar horarios, porque yo en los horarios habituales de los bancos lo tenía imposible... y me dijeron que el sábado estaban de 8:30 a 13:00.
Además me confirmaron que tenían mis datos allí y quedé que me pasaba este próximo sábado.
La verdad es que por teléfono al menos, la chica que me atendió parecía encantadora, aunque lo importante al final son las condiciones.
Eso sí, se notaba buena disposición a atender, porque me dijo que incluso por la tarde o a mediodía, que no estaban abiertos al público, podrían atenderme...

A ver que me cuentan...

Y lo del diario Que!, pues no sé.... será cuestión de pasarse por otra oficina de la entidad y ver que condiciones ofrecen..... aunque se me hace un poco raro.... claro que a lo mejor es que tienen unas condiciones muy duras para dártela.....

Saludos!
 
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S
sonnestar
06/03/2008 16:00
Hola a todos,

leyendo el diario gratuito ¡Qué! del día de hoy, aparece un suplemento dedicado al tema de la vivienda. Uno de los artículos trata sobre el tema de las hipótecas con mejores condiciones, y entre ellas aparece la del Sabadell que ofrece el Euribor+0,25%, a 40 años y con el 100% del capital.

Podéis verlo en: http://www.quediario.com/pdfs/madrid/060308mad.pdf


¿A qué puede deberse tanta diferencia comparándolo con lo que nos ofrecen?


Saludos.

 
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F
FER
06/03/2008 10:02
Ejem, se gue el dedo a enviar.... ¿A que oficina vas a ir?. Si esta el sabado abierto a lo mejor a provecho y voy yo también.
 
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F
FER
06/03/2008 10:00
Hola,
 
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luciaruiz
luciaruiz
05/03/2008 20:30
Yo he quedado este sábado a mediodía..... ya os contaré. Al menos por teléfono me confirmaron que tenían mis datos allí, así que espero que puedan contarme cositas!!

Por cierto, estuve el sábado, y ya habían cerrado las puertas de los apartamentos..... lo cual está muy bien, porque así nadie puede estropear nada.... pero nos quedamos con las ganas de volver a entrar!!!

Saludos!
 
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F
FER
05/03/2008 15:39
Hola,
¿Alguien ha ido al Sabadel que ponian en la carta para informarse?. Yo he llamado y me pasare por semana santa.
Un saludo.
 
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C
Cachorrillo
22/02/2008 08:20
Gracias.

Voy a reclamarla entonces
 
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S
sonnestar
21/02/2008 16:59
De nada Santi, me alegro de que te sirviera.

respondiendo a "cachorrillo", a mí también me llegó la carta hará 2 semanas por correo certificado.

Saludos a todos.
 
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S
Santi_S
21/02/2008 11:56
Hola...

A mí si me llegó la carta, hace casi dos semanas. La mandaron certificada, así que no creo que se haya perdido, simplemente se habrán retrasado.

Gracias sonnestar por el archivo sobre las hipotecas, me resolvió una de las dudas que tenía.

Saludos.
 
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C
Cachorrillo
21/02/2008 10:54
Os ha llegado a todos la carta??

A mi no me ha llegado.

Saludos
 
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S
sonnestar
18/02/2008 22:31
Hola a todos,

por si sirve para aclarar algo, he enviado un documento que hace referencia a las hipotecas donde aclara los conceptos más básicos y los gastos que se asumen. Si os interesa podeís verlo en "descargas".

Gracias y saludos.
 
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A
alraes
15/02/2008 10:36
Leyendo el contrato, en el punto D hay una parte en la que se habla de la subrogación, y en la que se dice que si uno no se subroga deberá comunicarlo por escrito tres meses antes de la fecha máxima de entrega (30 de octubre según contrato) y q Acciona cancelará total o parcialmente dicho préstamo hipotecario, a su exclusiva cuenta y cargo , teniendo el comprador que correr con los gastos derivados de su nueva hipoteca: tasación, notario, inscripción en el Registro de la Propiedad, Impuestos sobre AJD y las comisiones de estudio, apertura...y todo ese rollo.
Espero que nos pueda servir para aclarar algunas dudas.

Un saludo a todos y buen fin de semana!!!
 
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Ac76
Ac76
14/02/2008 23:57
Si antes lo digo, antes lo encuentro...
http://www.xn--subrogacin-obb.com/gastos.html
Si no he hecho mal los cálculos, creo que, para una hipoteca de 150.000 €, pagas si haces una hipoteca nueva unos 3700€
Si te subrogas a la del promotor entiendo que pagas sólo los gastos de notaría, registro y gestión, unos 400€. Si luego decides cambiarte de banco pagarías unos 1100€ más. Es decir, si las cuentas están bien hechas y se corresponde con los gastos reales que hay que pagar, el ahorro es de unos 2200€...un pastón, desde luego... Y he leído en algunos foros que hay bancos que asumen los gastos de la subrogación...
 
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Ac76
Ac76
14/02/2008 23:45
Sí, el IAJD lo pagamos por los gastos de compraventa. Sí además decides no subrogarte y hacer una hipoteca nueva pagarás el IAJD por la compraventa y por la escrituración de la nueva hipoteca http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/diccionario/impuesto_sobre_actos_juridicos_documentados.htm
Y si decidimos cambiarnos a los pocos meses a otro banco que ofrezca mejores condiciones entiendo que tendríamos que pagar el 0,5% (lo del 1% es un canteo del Sabadell) más los gastos que genere esa subrogación... pero por más que lo busco no acabo de ver cuánto ahorro puede suponer hacer esa operación. Estoy muy torpe con los cálculos últimamente...
 
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S
sarahm
14/02/2008 22:01
Hola,
En el caso de que cambiemos de banco a los pocos meses, ¿no tendríamos que ríamos pagar el 1%? Es una buen pico...
Saludos
 
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S
sonnestar
14/02/2008 18:37
Muchas gracias Ac76,

leyendo el contrato, en la página 13 creo entender que el IAJD lo tendríamos que pagar en cualquier caso, no sé si me equivoco.

Leyendo varios foros en Nuevos Vecinos sobre las hipotecas he visto que en bastantes casos recomiendan subrogarte con el banco del promotor y una vez que pasen 3 meses cambiar de banco, si ofrecen mejores condiciones. He consultado con una amiga que trabaja en el BBVA y me ha dicho lo mismo, por tema de ahorrar gastos y de que cuando el piso ya esté inscrito en el registro las cosas pueden ser más fáciles.

De momento es la información que tengo, voy a buscar más información y estudiar más el tema, si me entero de cosas interesantes os seguiré contando.

Gracias y saludos.
 
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Ac76
Ac76
14/02/2008 00:10
sonnestar, si no me equivoco, con la subrogación nos ahorraríamos, al menos, la tasación y, lo más gravoso, el IAJD...
 
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S
sonnestar
13/02/2008 15:37
Hola a todos,

vaya lio con lo de la hipoteca, perdonad mi desconocimiento pero ¿alguien podría informarme de los diferentes gastos (en concepto) que habría que pagar en caso de subrogarse con el Sabadell y en el caso contrario?
Mirando el contrato pone que hay que cubrir una serie de gastos tales como:

- Tasación de la finca
- Honorarios de notaria
- Honorarios de inscripcion en el registro de la propiedad
- Impuestos sobre actos jurídicos
- Comisiones bancarias de estudio y apertura, etc...

No sé si estos gastos habría que pagarlos en cualquier caso, independientemente del banco con que firmes la hipoteca, o habría variaciones.

Gracias y saludos.
 
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S
Santi_S
13/02/2008 13:45
Hola,,,

Legalmente no se puede poner una comisión de cancelación superior al 0,5%, pero supongo que por intentar colárnosla que no quede.

Sabéis alguno si el impuesto de actos jurídicos documentados referente a los gastos de hipoteca hay que pagarlo si se cambia de banco?,.. porque yo creía que sí, pero leyendo una página de internet decían que no. Y ahora estoy en la duda. Es una cantidad importante y para mí cuenta mucho a la hora de subrogarme al Sabadell o buscarme otro.

La mejor que he visto en cuanto a hipotecas es la de ING direct porque no tienen comisiones de ningún tipo y solo obligan a domiciliar la nómina y al pago del seguro de hogar o contraincendios, pero ese es obligatorio por ley. Tienen un 0,33% de diferencial. Aunque me ha dicho algún conocido que son bastante duros a la hora de las exigencias típicas de concesión de hipotecas, y más si no eres cliente.

Ahora están saliendo otros bancos de internet con diferenciales más bajos, pero creo que en todos te obligan a contratar más productos para dártelos y así ya no compensa tanto.

Seguiré buscando.

Saludos.
 
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A
alraes
12/02/2008 13:12
Yo la semana que viene comenzaré mi peregrinación por los bancos, si encuentro algo interesante ya os contaré, xq el Sadadell en principio, como que no. Lo que mejor veo x ahora es la de ING y alguna de estas para jovenes, pero hay que seguir mirando. Me han hablado de una que se llama primitiva, quiniela o algo así, que por lo visto ofrece unas condiciones extraordinarias, veré que banco me la ofrece.

Saludos!!!!
 
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A
anelec99
12/02/2008 12:31
Hola!!

El banco Sabadell a través de su banca internet, activobank, tiene una hipteca con las siguientes condiciones:
-Importe máximo hasta el 80% de la tasación.
-Hasta 40 años
-Euribor + 0,22(5,27% TAE)
- Lo único es que lleva un seguro de vida vinculado.
Ya nos podrían haber ofrecido ésta, no?
Qué vais a hacer?
Un saldo.
 
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Ac76
Ac76
08/02/2008 22:30
Supongo que nos ofrecerán rebajar el diferencial a cambio de que contratemos determinados productos...

Lo que me llama la atención es la comisión de cancelación total. Pone que es del 1%. Sin embargo, ¿el límite legal para este tipo de cancelaciones no es el 0,5%?
 
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S
sarahm
08/02/2008 18:40
Hola,
La verdad es que las condiciones del Sabadell no son del otro mundo. Para los que ya no somos tan jóvenes, la mejor que encuentro es la de ING ; Euribor + 0.33 y sin comisiones de cancelación, apertura... pero si encontráis alguna mejor por favor decidmelo.
Te obligan a contratar un seguro para la casa pero tengo entendido que es así en todos los bancos.
Saludos
 
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luciaruiz
luciaruiz
08/02/2008 18:37
Pues no parecen muy buenas las condiciones, aunque lo de los 40 años tiene su interés... jejeje

El 80% supongo que será sobre el valor de tasación, no? O sobre el de compra??
Y pone algo sobre la tasación?

Muchas gracias!

A ver si me llega pronto la carta!!
 
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F
FER
08/02/2008 14:50
 
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Fin del hilo
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