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A
anaferal
04/12/2006 17:19

HIPOTECA

9.147 lecturas | 54 respuestas
Otro tema nuevo: alguien sabe ya con quien nos tendríamos que subrogar en la hipoteca? Os habéis fijado si en el contrato pone algo de quien corre con los gastos de cancelacíón de hipoteca promotor?

Gracias
 
P
Patricia RGomez
26/04/2007 18:12
Lo que nos ahorramos al hacerlo con el Santander son aproximadamente unos 5.000 euros por lo menos en mi caso, que ahora al principio pues prefiero ahorrarmelos.
Yo la voy a hacer con el Santander y luego me voy a cambiar, porque al cambiarte solo pagas unos 2.000 euros de gastos y no 5.000.
La verdad es que todo es un lío, pero yo despues de mucho preguntar y mirar es lo que más me han aconsejado.
 
C
chiki24
26/04/2007 13:07
POR SI OS INTERESA:
Tngo 1amiga q trabaja en el dto. de prestamos de Santander y se acaba de comprar una casa y lo ha cogido con Caja Madrid. Yo pensé q era d los peores bancos a la hora d las hipotecas, pero resulta q se ha acogido a una y la han puesto el 3,79 ¡¡Por debajo d euribor!! ha tenido q domiciliar todo, sacar un fondo de pensiones para cada uno c aportación mensual de 50€ y 4 o 5 tarjetas.

A ella eso no la interesaba y si no aceptaba esas condiciones tenía q acogerse a la hipoteca normal pero un conocido q se dedica a buscar las mejores condiciones de los bancos la dio una solución. Aceptar y dar de baja las tarjetas a los 2 meses (siempre antes de 6) y asi no la cobraban nada y el fondo de pensiones cuando llevase 250 €, y esa cantidad se la quedaba ahí d por vida. La unica pega es q la revisión es a los 6 meses... pero un 3,79 .....
 
A
anada
26/04/2007 12:46
Hola, otra preguntilla:
Hay 2 tipos de “actos jurídicos documentados” el de compra-venta (creo que es del 1% como dice rahomer) y el de la hipoteca (creo que es el que dice oliveoil).
¿¿¿Cuál de los dos es el que no pagas si te subrogas???
A nosotros por lo menos si es el de compra-venta no nos merece la pena pero si es el de la hipoteca si. Pero en ese caso al cambiar de hipoteca, al ser un impuesto asociado a la hipoteca y no a la compraventa de la casa ¿no habrá que pagarlo otra vez??
Vaya lío!

Por cierto en Bankinter acaban de sacar una hipoteca Euribor+0.18 sin comisiones. Voy a enterarme para ver si tiene truco.

Saludos
 
A
Alfsalsero
25/04/2007 13:31
Hola anaferal:
Es interesante saber los gastos exactos que tenemos en caso de subrogarnos o no.. No he conseguido que me lo aclararan bien donde he solicitado presupuestos. De momento lo más interesante que he encontrado ha sido Barclays y Caixa Xral. En ING todavía no he solicitado información. En mi caso solicito más que lo que me queda de hipoteca, me imagino que como la mayoría. Te dejo mi correo electrónico para que tu me envíes uno, para no poner aquí todos los datos: dettb@mi.madritel.es
Gracias de antemano por tu ofrecimiento, espero que en breve, que ya va siendo hora, podamos conocernos tods los nuevos vecinos y puede agradecértelo en persona.
 
A
anaferal
24/04/2007 11:03
Trabajo en una Caja de Ahorros, y ante todo no me considero ni una comercial ni una mentirosa. No metáis a todos en el mismo saco, por favor!

Sólo digo que el mundo de las hipotecas es más complejo que los diferenciales de los que hablais. Si alguien me dice la hipoteca que tiene, y el dinero que necesita, os calculo los gastos de subrogarte/no, para que veáis de lo que os están hablando.
 
A
anada
24/04/2007 00:17
Hola vecinos,
No, no nos cobran por no subrogarnos, se supone que es ilegal hacerlo, pero como en los contratos pone que lo tenemos que pagar nosotros preguntamos a la promotora y nos tranquilizó Yolanda asegurándonos que los gastos de no subrogación los paga GTE.

Respecto al tema de subrogarse y luego cambiarse, a nosotros tb nos dijeron en un banco que así se ahorraba mucho dinero pero la chica q nos lo dijo no sabía ni como ni porque. Así que tengo dudas para hacer cuentas que espero que alguien pueda responder:

1) ¿que es lo que NO pagas al subrogarte? ¿Sea lo que sea no lo tienes que pagar después al hacer la 2ª hipoteca? ¿Alguien ha hecho números en serio para ver si merece la pena?

2) La comisión de cancelación del BSCH es del 1% pero va a salir una ley que obliga a que sea como máximo del 0,5%. Si firmamos la hipoteca antes de q entre en vigor la ley ¿la comisión será del 1 o del 0,5%?

3) Si das de baja la hipoteca a los 2 meses además de pagar la comisión de cancelación ¿no habrá problemas/comisiones al tener q cancelar también tarjetas domiciliaciones de nóminas, seguros, etc?

Vaya tela...

Saludos
 
J
josju
24/04/2007 00:07
opino lo mimso de la subrogacion al santander, no hay que olvidar que ellos te cobran por cancelacion total de la hipoteca!!
ellos venden que subrogandose te sale mas barato, yo creo que es una falacia , hay que tener en cuenta que son COMERCIALES, y por pormeter y engañaar que no falte
Yo paso de subrogarme
No cobran por No subrogarse al santander, ya me he enterado
 
A
Alfsalsero
22/04/2007 15:03
Por cierto, hay un link abajo de una hipoteca 0,30 del Banco Popular. http://www.bancopopular-e-hipotecas.com/
Tiene buena pinta, he solicitado información. Ya os contaré.
 
A
Alfsalsero
22/04/2007 14:57
Hola de nuevo. Ya me imaginaba que ING no te piden protección de pagos. Este tema es una recomendación que me hicieron en el Barclays y la verdad es que lo veo interesante, ya que trabajo en una multinacional. Cuando uno americano o belga se levanta con el pie cambiado y se fija en ti, pues te vas a la calle, así que yo me quedo más tranquilo pagando ese seguro, con el que te aseguran el pago de 36 mensualidades de la hipoteca en 5 años, eso si, máximo de 12 en 12, vamos que si te vas al paro, tienes un año para encontrar curro de nuevo. Este seguro costaba en Barclays unos 2000€ en 5 años. También me han ofrecido este mismo seguro ahora en la Caixa Xral con un 0,33 de diferencial, igualando a ING. Vaya MASTER que estamos haciendo en hipotecas...
Por cierto Josju, Yara01, etc: ¿no habéis pensado subrogaros primero con el Santander y luego cambiaros enseguida a ING? Creo que os ahorrais una pasta... Yo que vosotros haría cuentas... Creo que con lo que nos ahorramos haríamos unas cuantas fiestas en la piscina, no? lala
 
J
josju
21/04/2007 17:14
Hola Alf-salsero
en ING no te piden seguro de proteccion de pagos y es a 0,33
yo tambien lo compro solo y no me lo pidieron
 
P
Patricia RGomez
20/04/2007 10:56
Hola Alfsalsero, te cuento la verdad de diferencial y eso ahora mismo no se decirte el que me dieron, yo he preguntado en el Ibercaja del Parque Rosales (Villaverde, solo se que me han dado el importe más bajo que en cualquier otro banco, y no me hablaron nada de seguro de vida ni de tarjetas ni nada de eso. A mi si que me comentaron que debíamos esperar unos 2 mes para cambiarnos de banco por que hay que esperar a que la hipoteca quede totalmente constituida.
 
A
Alfsalsero
20/04/2007 09:20
Hola Patricia, cometí un error al decir que estuven en Bancaja, es Ibercaja también, y fueron los que tb me dijeron que me subrogara al Santander. Las condiciones que ponía este banco son 0,45 de diferencial, pero creo que te obligan a un seguro de hogar y de vida, con lo que te sube el importe, aparte de nómina, recibos, tarjetas, etc.. ¿A ti te han propuesto otras condiciones mejores? En mi caso las mejores condiciones la he encontrado en Barclays, con un 0,39, no te obligan a seguro de vida, si de hogar y en mi caso, que compro solo el piso, opcionalmente un seguro de protección de pagos, por si acaso te mandan al paro en el curro, que me parece interesante, la nómina y poco más.. Por cierto, me comentaron en IBERCAJA, que no es necesario esperar tiempo, que cuando tengas la copia simple notarial de la hipoteca con el Santander, ya se pueden empezar los trámites para subrogarte con otro banco. Bueno, ya me contarás...
 
J
josju
19/04/2007 21:02
Hola Yara

aun no me han tasado el piso, mañana llamare a GTE a ver si se puede hacer, admeas yo tambien quiero estar presente

Ya te comento

Saludos

J.
 
P
Patricia RGomez
19/04/2007 19:09
Hola a todos, yo también despúes de preguntar y preguntar en practicamente todos los bancos que hay, he decidido hacer la hipoteca primero con el Santander y luego cambiarme a otra que en este caso creo que será Ibercaja.
El motivo de esto es que en la mayoria de los bancos me han aconsejado que haga esto, te ahorras unos 3.000 euros y lo único que tienes que esperar es aproximadamente 2 meses para poder cambiarte.
 
A
Alfsalsero
19/04/2007 15:14
Hola de nuevo a todos. Me imagino que estáis todos inmersos en la búsqueda de la hipoteca perfecta. Ese también es mi caso. Esta mañana he estado en Bancaja y no es que la oferta sea muy buena, 0,45 de diferencial, lo que quería comentaros es que es el segundo banco, junto con el Barclays, que me dicen lo mismo, que nos subrogemos primero al Santander y en cuanto firmemos los papeles, empezemos los trámites de subrogación con otro banco. El ahorro es en torno a los 2000-3000€, dependiendo de si pides más o no. También me lo ha comentado una amiga que trabaja en una gestoría. Yo voy a hacer todas las cuentas, pero creo que seguiré su consejo, ya que, como os dije ayer, las condiciones del Santander son una tomadura de pelo..
 
A
Alfsalsero
17/04/2007 18:48
Hola a todos, soy uno de los sufridos compradores de esta promoción y me acabo de incorporar a este foro. En mi caso estoy mirando otras hipotecas xq la del Santander me parece una tomadura de pelo. De momento lo más interesante que he encontrado es Barcleys con un 0,39 y hoy mismo he mirado la nueva que ha salido de Caixa Gral con un 0,33, esta estaría muy bien si no fuera necesario un seguro de vida que cuesta unos 4.400 € en 5 años. En mi caso no me parece interesante pero a lo mejor a alguno de vosotros si. Os lanzo una pregunta: ¿en ING dan hasta el 80% del valor de compra o el de tasación? Un saludo.
 
J
josju
14/04/2007 17:20
ING te propone un seguro del hogar por 250 euros al año, es un seguro de mapfre
 
J
josju
28/03/2007 22:06
Hola a todos
he estado un tiempo sin conectarme siento la tardanza de mi respuesta.

1. En ING estoy solo pendiente de la tasacion desde hace como tres semanas pero aun no la he hecho.
La tasacion aun no la he realizado ya que la finca aun no esta entregada del todo a la promotora(eso creo)
mañana llamare y metere caña a ver si la puedo realizar este viernes ya que despues debido a mi trbaajo (m,e envian al extranjero) me va a resultar mas dificil.

2. Hipoteca Multidivisa: en estas semanas pasadas he estadoa profundizando aun mas en el tema, En yenes yo no lo haria si en tal caso lo haria en Franco suizo (mas estable con respecto al euro)
Ventajs: es mucho mas barato
Desventajas seran 20 años de hipoteca!! por lo que el riesgo es bastante grande, tienes que mriar todas las semans durante 20 años, siguiendo la divisa etc...
tened en cuenta que si el euro baja con especto a la otra divisa perderiais mucho dinero, el que baje el uro con respecto al YEN Franco suizo...etc depende de las inflacciones de los intereses comerciales de los paises de los bancos nacionales,...etc, bueno que hay tantos factores a tener en cuenta que lo veo muy arriesgado y lo que te ahorrarias en 2 años a lo mejro en 2/3 meses lo pierdes todo!! ya que sube el yen o hay una catastrofe natural etc..o simplemente la bolsa europea cae y los paises invierten en francos suizos entonces sube el franco suizo con respecto al euro...etc etc etc...algunos pensareis, bueno me ahorro durante 2,3 años dinerito y cuando las cosas se ponen duras me cambio al Euribor, cierto, pero las condiciones de cambio (cancelacion y apertura de nueva hipoteca) son normalmente muy desventajosas y pierdes TODO lo ahorrado
yo paso, lo veo muy arriesgado para estar durante 20 años pendiente de ello.
Yo solo lo haria si trabajase en el ramo de finanzas, pero como no es asi paso.

Mas cosas:

3. Subrogacion al BSCH, que cada uno haga obviamnete lo que quiera pero si leis mis emails anteriores vereis que no merece la pena aunque te cueste inicialmente 5000€ irte con otro (ING por ejemplo).

Esto todo es solo mi opinion claro esta, pero bueno es a lo que he llegado en conclusion, y es lo que yo creo que es mas optimo.

Espero haberos ayudado.
Saludos
J.
 
S
sara1
28/03/2007 12:00
YARA01 dijo:

te lo han tasado ya?



¿Cómo van a tasar el piso si aún no lo hemos visto?
 
J
javiernunez
23/03/2007 16:26
hola a todos¡
es la primera vez que entro
soy vecino de la promocion,y sobre la hipoteca creo que la mejor opcion es subrogarse a la hipoteca del santander para ahorrar los gastos que son 5000 e,y a los 3 meses que la finca este registrada cambiar a otro banco que tenga 0% por subrogacion,eso si ahi que pagar el 1%de cancelacion(cada uno lo que tenga)
otra opcion mas ariesgada es la hipoteca en multidivisas,yo tengo actualmente una de 200.000 e en yenes japonese y me ahorro en comparacion al euro en torno a 300e mensuales,pero ahi que estar mas pendiente de la bolsa y el valor de las monedas que se utilicen,el franco suizo es muy estable y sale un ahorro aproximado de 150e mensuales.
los bancos son reacios a darla
 
M
madriss
09/03/2007 17:58
Hola vecinos:

Me parece que la cosa va por ING, ¡¡Muy buena elección!!A mi me viene una idea...., y si vamos todos los que han elejido ING para regatear con ellos, a que nos hagan buena oferta, porque vamos a ser muchos me parece que optan por ING, si es una tontería , paso palabra.
Saludos.
 
J
josju
08/03/2007 20:16
para todas las hipotecas te piden:

tres ultimas nominas (si tienes contrato fijo sino no lo se)
vida laboral= declaracion de la renta del ultimo año
registro de la propiedad o a su falta una nota simple
sino en internet te ponen todo lo que tienes que presentar
 
J
josju
08/03/2007 20:13
Hola
La tasacion tiene una validez de 6 meses,
Por ahora no te dejan tasar el piso ya que la constructra aun n o ha entregado el edificio a GTE
yo tasare la semana que viene si me dejan
saludos
J
 
E
ema100
08/03/2007 11:59
Aquellos que ya habéis solicitado la información sobre la hipoteca en ING (y/o en otras entidades), no estaría de más que nos indicárais qué os han pedido que documentos aportárais y cómo los habéis conseguido.
Muchas gracias por adelantado.
Saludos
 
A
anaferal
02/03/2007 14:14
Para cuando creéis q firmaremos? os han concretado más?mira q junio es muy largo...y tenemos q ir preparando nuestras hipotecas...Entonces ya tenemos hecha la distribución de la hipoteca matriz en la nota simple? yo hace un tiempo la pedí, pero todavia no estaba distribuida.

Mi consejo es q tampoco os lanceis a tasar los inmuebles como locos, pq las tasaciones tienen un tiempo de validez (unos tres meses), y luego no todos los bancos/cajas aceptan tasaciones de empresas tasadoras q no trabajen con ellos, entonces si vais a tener q tasar varias veces os vais a dejar una pasta (una tasacion vale 250 euros aprox., depende de la tasadora).
 
J
josju
01/03/2007 22:08
Hola Yara
He solicitado una Nota simple en el registro de la propiedad, lo tienes que hacer tu, no te la dan hecha.
Es un poco rollo pero estos son los pasos:

1. Llama a GTE al 915623705 pregunta por Yolanada y dile que quieres una nota simple y que si te puede dar los datos de tu finca, o sea en que Tomo, Libro, Folio y finca registral esta tu finca (finca=piso)
Recueda que el piso es una finca y cada plaza de garaje es otra finca. Por lo cual necesitas esos datos del piso y de cada plaza de garaje.

2. Con esos datos vas al Registro de la propiedad numero 41 en Pincipe de vergara 72, piso sexto, horario de 9:00 a 14:00 y de 15:00 a 17:00 telefono 914110536

Alli lo solicitas y rellenas un papel y en dos dias te lo dan , te cuesta como 10 euros.

Ese documento junto tus ultimas tres nominas y tu declaracion de la renta del año pasado y la hipoteca firmada llamas a ING y te dicen que hacer.

Si tienes alguna duda aqui estoy :)
Saludos
J.
 
J
josju
28/02/2007 19:42
Hola
ING cancelacion total 0%
Condiciones:
http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0

Un saludo
 
C
chiki24
28/02/2007 12:22
OliveOil dijo:


Otra pregunta: ¿qué comision de CANCELACIÓN TOTAL tiene ING? En la web pone que es 0% CANCELACIÓN PARCIAL pero no dice nada de CANCELACIÓN TOTAL...¿Sabéis algo?




Si t fijas en los anuncios de la TV es 0% TODO.
 
J
josju
27/02/2007 20:54
Queria tambien decir que una buena amiga mia que tiene un puesto de bastante responsabilidad en Banesto (es jefe de zona) me dijo que coja la hipoteca en un banco de internet que son los que dan las mejores condiciones y al precio menor.
Que me olvidara de los grandes BSCH BAnesto, BBVA,...

Unas de las 4 mejores opciones son (ordenadnas la mejor arriba la peor abajo):
1.ING (la mejor)
2.Banco del deporte http://www.bancodeldeporte.com/ (bastante buena)
3.Barclays
4.Bankinter
Aconsejo que si no os dan la hipoteca en ING probeis los otros
 
J
josju
27/02/2007 20:48
Buenas tardes a todos
He valorado, llamado, preguntado al barclays, banco del deporte (banesto), BSCH, Multidivisa, Bankinter, Caixa Galica, Caixa Nova, Banco PAstor ...y he preguntado por todos los lados que se me han ocurrido reqlizado calculos mirado en internet y definitivamente la mas barata es ING. No tienen letra pequeña, en plan que te pidan un seguro de vida o algo similar y es el mas barato sin duda con unos servicios optimos sin costes de nada.
Por cierto: La hipoteca cuantos menos años sean menos interes pagas y antes amortizas el capital y menos dinero "regalas" al banco.
Estoy pendiente de la tasacion del piso, pero la hipoteca ya la he soliciatdo con ING
Saludetes
J.
 
C
chiki24
27/02/2007 10:02
Pues yo no creo q lo coja con el BSCH.
Unos conocidos que son banqueros to la familia me han aconsejado q compare ING DIRECT con Barclays o Bankinter (y eso q ellos son d ibercaja) y si la diferencia es mín. q me kede con los segundos.
Espero haberos servido de ayuda.
 
J
josju
23/02/2007 21:30
A comentar el BArclays Bank te da posibilidad de hipoteca remunerada, o sea la cuenta te porduce unos interees del euribor -0,39
la hipoteca sera euribor 0,39
tiene unas condiciones muy interesantes

saludos
 
P
Patricia RGomez
23/02/2007 15:41
Pues a mi particularmente una de las mejores que me parece es la que ofrece el banco Pastor, en el link facilitado por Madriss aparece como oficina directa. Un saludo a todos.
 
J
josju
23/02/2007 10:58
Gracis madriss por el link, cuanta mas info mejor :)

Activo bank (grupo sabadell) te ofrece a 0,28 pero te obliga a contratar un seguro de vida. Hay que hacer los calculos, pero los seguros de vida suelen ser bastante caros.

buen finde a todos

J.
 
M
madriss
22/02/2007 20:57
Os invito a este link, esta muy bien para saber las mejores hipotecas de diferentes bancos, y los clasifica.

este es el portal.
http://www.comparador.com
y este es la parte de hipotecas:

http://www.comparador.com/Comparadores_Vage/paginas/ie/hipotecas/hipotecas.jsp?lenguaje=0

Ciao
Madriss
 
J
josju
22/02/2007 19:50
Despues de hacer numerosos calculos, BSCH, ING, Multidivsa, divisas extranjeras (YEn, franco suizo, Corona Estona,)
La mejor hipoteca desde mi punto de vista es ING te la da a 0,33 sin comisiones de nada (dos condiciones, domiciliar tu nomina y contratar el seguro obligatorio por ley del piso en ING), ademas en ING puede tener tarjetas de credito y debito gratis, no ncesitas ir a ninguna sucursal en caso de que quieras ir hay como 3 en madrid y la de las rozas esta abierta hasta las 20:00, te devuekven el 2% de las facturas de luz agua etc, tarjeta 4b gratis sin comision en ningun cajero 4B,...
Bakinter tambien esta bien, el BSCH desde luego que NO
 
M
madriss
20/02/2007 16:30
He preguntado a un colega que trabaja en el departamento de finanzas de mi empresa y me ha aconsejado que vaya a ING o al IbankInter, que tienen mejores ofertas, solo pagas la tasación que son 300 €. Podeis mirar en la web de ING y de Ibankinter que tienen ofertas interesantes.
Saludos.
 
J
josju
13/02/2007 20:15
Respuesta a si el BSCH hace una buena oferta.
Yo creo que no demasiado
BSCH: Euribor + 0,65 + posible seguro de via, plan de pensiones, tarjeta de credtio, seguro obligatorio del piso de continente, estudiad cada uno vuestro caso pero te intentan vender el paquete entero!! y al final si divides todos los gastos por 12 meses al año es como si tuvieras el euribor + 0,7 u 0,8 o etc...

SAludos futuros vecinos :)
 
J
josju
13/02/2007 20:09
Hola
Me estoy informando de una hipoteca multidivisas. Pides un presatmo fuera de la EU, en donde el valor Euribor obviamente no lo hay y hay otro valor Libor por ejmeplo a 1%
Hoy en dia el Euribor es casi 4% mas las ganancias del banco, el BSCH 0,65 = 4,65%
con multidivisa: = 1% mas gastos de cambio de moneda,
Es bastante complejo pare explicarlo en un mensaje pero si teneis interes mirad aqui: http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa/
 

Fin del hilo
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