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lauzista
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29/03/2007 00:13

licencias y Código Técnico de Edificación

¿Qué es el CTE y cómo afecta a las edificaciones?

3.561 lecturas | 24 respuestas
Ya es 29 de marzo, día en el que el Código Técnico de Edificación (CTE) entra plenamente en vigor. He estrenado esta nueva línea de conversación con este tema. Para empezar copio las cosas que en el otro foro hemos escrito unos y otros a lo largo de los tres últimos meses.

lauzista, el 18 de enero
...el próximo mes de marzo entra plenamente en vigor el CTE (BOE de 28 de marzo de 2006), que obliga a cumplir unos requisitos que mejoran la calidad de los edificios, en particular las referidas a ahorro energético (placas solares, aislantes especiales,...). Es de suponer que la obligación sea para aquellas edificaciones cuya licencia de obras se otorgue con posterioridad a marzo de 2007. Total, que con este retraso en el comienzo de obras de Las Dehesas, nos coge de pleno ese Código, lo cual será positivo para todos nosotros.

vaneyfran, 9 de febrero
Hablé con Jesús, el comercial de Fadesa, me indicó que los que compramos antes de la nueva normativa de las placas solares, no nos pertenecían, pues no habíamos pagado por ellas...

lauzista, 10 de febrero
Eso que os ha dicho Jesús, el comercial, que las placas solares no se instalarán en las casas compradas hace un año, no es cierto. La ley es muy clara: toda licencia de obra que se conceda a partir de 28 de marzo de 2007 deberá cumplir las condiciones que marca el CTE ... Si el ayuntamiento concede las licencias de obra de las casas sin que se cumplan esas condiciones en el proyecto, entonces tendremos que estar muy atentos y si llega el caso realizaríamos la correspondiente protesta, denuncia o recurso. La ley es la ley.

Merche, 12 de febrero
Información de la nave: Sobre las placas solares, a nosotros no nos afecta (puesto que ya nos hubieran llamado para incrementar el precio de vivienda) ya que los proyectos de las primeras fases ya están aprobados en el ayto.

lauzista, 12 de febrero
Pues yo no estoy de acuerdo, porque el Real Decreto por el que se aprueba el CTE dice que las obras a cuyos proyectos se les conceda licencia de edificación sin que les sea de aplicación las nuevas normas deberán comenzar en el plazo máximo de tres meses, contado desde la fecha de concesión de la misma. En caso contrario, los proyectos deberán adaptarse a las nuevas exigencias.
Es imposible que el ayuntamiento les haya concedido licencia para edificar las casas si todavía falta aprobar el proyecto de urbanización. Es verdad que si en el mes y medio que queda hasta la plena aplicación del CTE se les concediera esa licencia, pues entonces podría no aplicarse lo de las placas solares. El contrato sí que habla de incremento de precios si hubiera que modificar el proyecto por razones legales o técnicas.


Merche, 16 de marzo

Pregunta a Lorena: ¿Cuál es la opinión del Ayuntamiento sobre el CTE?
Respuesta: Tal y como esta la Ley sí, nos afectaría puesto que la licencia de obra no se entrega antes del 28 de marzo (fecha tope). Fadesa está buscando soluciones para que no os influya a las primeras fases y puede ser que lo consiga LEGALMENTE!!! Y para ellos mientras lo haga LEGALMENTE pues les parece bien!!

jejesusito, 16 de marzo
El CTE básicamente trata del tema de placas solares para agua caliente/calefacción y como incongruencia afecta al tema de las autoventilaciones de las viviendas ... hablo de memoria, ... la cuestión es que al constructor le encarecerá un poquito la construcción pero no es para alarmarse ... simplemente no hay que darle tanta importancia ya que Fadesa cumpla o no con el nuevo CTE europeo es cuestión de trámite (depende de la fecha de elaboración del proyecto y su aprobación, si el proyecto no cumple tendrán que rectificarlo y punto).

mia_wallace, 26 de marzo
...el comercial nos dijo que no sabe nada de si nos afecta el CTE...

joseramon, 27 de marzo
Creo sinceramente que antes del 29.3.07 FADESA buscará remover tierras y algún hueco legal que le permita saltarse el ya comentado CTE, que le obligaría a aplicarlo en las 200 viviendas que han podido vender hasta la fecha de hoy y que yo creo no podría repercutirlo en un contrato ya firmado.

 
P
prema
13/02/2008 21:52
Hola buenas noches
tiene algun vecino de la H 35 los planos de estas viviendas?
tengo curiosidad por saber si esta todo igual o hay algun cambio,espero poder subir pronto a san mateo a verlos pero todabia no he podido subir
si alguien sabe algo de la H 35 por favor ya me contara
besicos a tod@s
prema
 
P
prema
12/02/2008 12:43
bueno he llamado otra vez al ayuntamiento de san mateo y por lo que he visto no me habian informado bien no es el señor ANGEL PUEYO el que me tenia que atender como me habian dicho es una señorita que se llama ALICIA ,le he preguntado si ya estaban las licencias firmadas de la H35 y me ha dicho que no pero que no tardaran y que podemos ir a ver los planos cualquier dia de lunes a viernes y de 9 a 2 lo comento por si hay algun vecino interesado
prema
 
P
prema
12/02/2008 09:19
Buenos dias deciros que acabo de llamar al ayuntamiento de san mateo y he preguntado por lorena y esta ya de baja maternal a si que me han dicho que llame sobre las 11 que estara ,(creo que ha dicho el secretario pero no estoy segura) lo que si que estoy segura es que se llama este señor Angel pueyo asi que haber si hay suerte y me da tiempo de llamarlo mas tarde
prema
 
P
prema
07/02/2008 21:46
jajajajajja javiymiri te preparo la sal el salero y hasta la botella de champan jajajja
cuando me entere de que ya estaba el proyecto en el ayuntamiento me alegre mucho por vosotros pues con lo desanimados que estabais me hacia duelo,bueno ahora creo que cuando entraguen la urbanizacion para finales del 2oo9 pienso que ya nos daran la casa,tenemos que ir a san mateo dentro de unos dias a ver si nos hacen fotocopias del proyecto y podemos ver donde nos ponen los enchufes ,los radiadores y demas cosas,bueno amigos enhorabuena ya nos falta menosssssss ajajajaj,estoy contentisima ahora haber cuando se lo dan a mi chico,sergio si te enteras de algo de la ca 4 ya me lo comentaras,un abrazote para todos
prema
 
J
javiymiri
07/02/2008 20:33
por fiiiiinnnnnnnn, ya era hora, jejejej si prema si todo llega, ya se ven mas avances, han montado ya la grua de la h36 y h37, y el alcantarillado lo estan subiendo desde la depuradora, que porcierto va muy avanzada, estan abriendo zanjas justo al lado de la caseta de fadesa, a la altura de un fabrica de piensos que hay, imagino que subiran por la carretera hasta llegar a la urbanizacion, ya tenngo ganas que llege el otoño que viene para empezar a ver el cesped del campo de golf y espero ver ya alguna farola jejeje, en fin todo llega, un abrazo y prema ves preparando ya la sal jejeje un besico
 
P
prema
06/02/2008 20:39
oe oeoeoe oe oe jajajaj enohabuena todos los de la H37 y H 35 por fin nos ha llegado,estoy muy contenta espero que esto ya no se haga tan lento como hasta ahora ,javiymiri ves como ha llegado ajajjajaja ya mas contenticos?
ala pues besicos a todos
prema
 
E
epraes
06/02/2008 17:39
Aunque todavía no sabemos nada de la CA4 (a mí me tocó un piso en el sorteo), me aseguraron que las licencias estarían en un plazo aproximado de tres meses desde diciembre que firmé.

No sé si me mintieron, pero por si quieres añadirlo a esa relación.
 
lauzista
lauzista
06/02/2008 10:29
En la relación de viviendas que previsiblemente entreguen a la vez me he dejado todas las parcelas individules próximas a esas viviendas.
 
lauzista
lauzista
06/02/2008 10:27
Fantástico!!! En un plazo de 10 a 15 días ya habrán concedido las licencias. Según la carta que recibimos los de la P13, Martinsa-Fadesa toma como fecha de concesión de la licencia la de comunicación del ayuntamiento.

Creo que estas 300 viviendas con licencia (CA3, P19, H36, P13, P14, H37 y H35) serán las que se entreguen a la vez (quizás también con la H38), que junto con el campo de golf constituirán el inicio de esta urbanización. Enhorabuena a todos los de H35 y H37.
 
R
Rau
06/02/2008 07:50
Ok chisuru, yo me quedo quieta en la mata y espero noticias vuestras.

Muchisimas gracias por todo :-)
 
lauzista
lauzista
05/02/2008 18:19
No, no he llamado desde hace 10 días. Sé que Chisuru llamó el viernes varias veces pero no pudo localizar a Lorena. Lo importante es que quien contacte antes con Lorena nos informe del estado de la cuestión.
 
R
Rau
05/02/2008 15:01
Hola a todos,

lauzista has llamado estos dias al ayuntamiento de san mateo?, yo llame ayer y hoy y Lorena no esta...

Sabes algo de si han dado nuevas licencias, es que el otro dia subieron mis suegros y les dijeron que ya tenian las del H37, claro yo no quise asegurar nada pero creo que por n-esima vez nos han metido una trola de muerte.


Muchas gracias
 
L
lucasylola
18/12/2007 17:54
el otro día estuve en la nave les pedimos a las comerciales las nuevas mejoras con el nuevo código técnico de edificación.
lauzista cuando pueda te lo mandaré por correo para que hagas el uso que puedas, para tenernos a todos informados, un saludo
 
L
lucasylola
12/12/2007 16:26
lau seguramente lo conozcas ya que está en el otro foro, foro ciudad, pero ayer le hablé de este foro, el es ccroberto
 
lauzista
lauzista
12/12/2007 13:42
Hola lucasylola, qué bueno saludarte! Este nuevo vecino de la P14 está inscrito en el foro? Si no lo está conviene que lo haga para así hacer más número y tener más fuerza. Sobre lo de las placas solares poco puedo añadir a lo que te ha dicho Chisuru, en el < a href="http://elsaboyal.blogspot.com" >blog< /a > puedes encontrar un pequeño esquema de la instalación de las placas solares.
 
L
lucasylola
11/12/2007 20:50
lau, tenemos unos vecinos que tienen en la p14 un pareado pero de 4 habitaciones sabes como va el tema de las placas solares?
 
Igor y Montse
Igor y Montse
20/10/2007 13:03
Bien bien, tendré que enterarme de cuales han sido hasta ahora las medidas de los tabiques de separación para ver en cuánto se ha incrementado el grosor de éstas y si será suficiente para no oir roncar al vecino de al lado (si fuera el caso), aunque imagino que si cumplen la nueva normativa habrá aumentado el aislamiento acústico considerablemente. Gracias Lauzista, como siempre.
 
lauzista
lauzista
19/10/2007 23:37
Sí, el proyecto explícitamente cita el reglamento de ruidos, como parte del nuevo Código Técnico de Edificación, y dice que el proyecto cumple ese reglamento. Tomé nota de que la separación entre dos pareados se haría mediante una pared formada por un tabique de ladrillo hueco doble de 8 cm, aislamiento de lana de roca de 2,5 cm, y otro tabique de ladrillo hueco doble de 8 cm. El proyecto es el del sector P19.
 
lauzista
lauzista
19/10/2007 00:34
Los proyectos que Fadesa presentó en el ayuntamiento para que les concedieran las licencias de edificación dicen que cumplen todo lo que ordena el Código Técnico de Edificación, especialmente en temas de aislamiento. También en lo que respecta a las placas solares. En el blog (http://elsaboyal.blogspot.com) he colgado un par de detalles sobre las placas.
 
lauzista
lauzista
14/04/2007 22:13
Hola Chisuru, te contesto a tus preguntas o dudas sobre si nos afecta o no el nuevo código de edificación. La cosa está muy clara: quien otorga las licencias de edificación es el ayuntamiento de San Mateo, y el alcalde nos dijo con claridad que las licencias solo se otorgarán si los proyectos cumplen con el nuevo código. Así que nos afectará a todos, porque todavía no se ha concedido ninguna licencia. La solicitud de licencias que Fadesa realizó antes del 29 de septiembre, nos dijo el alcalde que no servía para nada, que Fadesa tiene que volver a realizar la solicitud como la ley manda ahora. Sobre lo que dicen los comerciales, en este foro (y en el otro) no les damos mucha credibilidad, por tres razones: no suelen estar bien informados, barren para casa y suelen decir aquello que comercialmente les viene bien. En estos momentos la mejor fuente de información es el ayuntamiento.
 
P
PatriJuan
03/04/2007 09:28
En cuanto a lo que se refiere al CTE, comentais que la comercial de Fadesa digo que el precio es cerrado y que no nos van a modificar el precio por tenerse que acoger Fadesa al nuevo Código.. Y digo yo: No seria bueno que eso lo tuviesemos por escrito por parte de Fadesa para no encontrarnos con sorpresas de ultima hora????
 
lauzista
lauzista
03/04/2007 00:11
Para el señor alcalde la cosa está muy clara: Fadesa tiene que presentar los proyectos de las casas de acuerdo con el CTE, en caso contrario no otorgará licencias.

Parece ser que Fadesa presentó al ayuntamiento la solicitud de licencias de edificación antes del 29 de septiembre, con el fin de acogerse a uno de los plazos transitorios de seis meses que daba el Real Decreto de aprobación del CTE, pero Fadesa no contaba con que el trámite del INAGA iba a tardar seis meses en resolverse (plazo habitual, según el alcalde) y entonces esas solicitudes no valen (por aquello de los tres meses obligados a empezar las obras). Total que según el ayuntamiento es obligado cumplir el CTE. Ahora Fadesa ya lo tiene claro y si no he entendido mal, incluso Fadesa ya ha cambiado los proyectos de las casas (o los tiene que cambiar) para aplicar ese CTE. O sea, que todos de acuerdo.

Creemos que es una buena noticia, así lo considera también el alcalde, que nos dice que el nuevo código de edificación introduce parámetros de calidad en las construcciones, que nos beneficia.

Esa buena noticia se complementa con esta otra: Fadesa no va a modificar el precio de las viviendas, el precio que contratamos es cerrado. Esto es lo que nos ha dicho la comercial que estaba en la nave (que hemos visitado después de la entrevista con el alcalde).

Doble buena noticia: tendremos CTE y no tendremos que discutir con Fadesa ningún coste adicional.

 
lauzista
lauzista
02/04/2007 00:09
Otro de los temas polémicos es el del coste de la aplicación del CTE, bueno, exactamente si Fadesa nos puede aplicar un suplemento económico en el caso en el que efectivamente construya las casas de acuerdo con ese código (que yo creo que lo tiene que aplicar). En nuestro contrato (de mayo de 2006) aparece una cláusula que habla algo de modificaciones y de precio, un poco confusa. Pero cuando ese contrato se redactó y se firmó, el CTE ya estaba publicado, ya era conocido, de manera que se puede argumentar que el precio del CTE ya estaría incluido en el coste total. Fadesa no puede decir que es que pensaba haber comenzado la construcción de las casas antes de 28 de marzo de 2007, porque los trámites que faltaban para que se les concediese licencia de edificación necesitaban de un año de tiempo (proyecto de reparcelación sin aprobar, informe del INAGA, proyecto de urbanización), como se está demostrando. Además, ¡qué caramba!, nos merecemos una compensación por este tiempo de espera. Bueno, esperaremos acontecimientos.
 
lauzista
lauzista
30/03/2007 00:31
Del mensaje de ayer se ve que hay discrepancias sobre la aplicación del CTE, si nos afecta o no. Fadesa opina que no, el ayuntamiento que sí, pero que puede haber argucias legales para saltarse ese código.

Para que todos tengamos opinión voy a copiar lo que dice la Ley sobre su aplicación.

El CTE entró en vigor hace un año, pero dio un plazo transitorio de doce meses. Esa transitoriedad la describe de esta forma:

Disposición transitoria primera.
El Código Técnico de la Edificación no será de aplicación a las obras de nueva construcción y a las obras en los edificios existentes que tengan solicitada la licencia de edificación a la entrada en vigor del presente Real Decreto.


Las disposiciones transitorias segunda y tercera se refieren a que durante doce meses podrán aplicarse normativas anteriores.

Disposición transitoria cuarta.
Todas las obras a cuyos proyectos se les conceda licencia de edificación al amparo de las disposiciones transitorias anteriores deberán comenzar en el plazo máximo de tres meses, contado desde la fecha de concesión de la misma. En caso contrario, los proyectos deberán adaptarse a las nuevas exigencias.


El periodo transitorio ya ha pasado. La única "argucia legal" que se me ocurre es que Fadesa presentara la solicitud de licencia hace más de un año, para poder acogerse a la transitoria primera. Pero por otro lado eso es imposible porque ni siquiera estaba aprobado el plan de reparcelación.

Lo más lógico es que la solicitud de licencia de edificación se realice después de la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, y a este paso todavía le falta un par de meses. En definitiva será el ayuntamiento el responsable de velar para que se cumpla la ley. Será una de las cuestiones a plantearle al alcalde el próximo lunes.



 

Fin del hilo
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