Estimado Hammu, quería comentarte dos aspectos pues veo que no te has aclarado y si no has entendido lo que te han dicho lo que debes hacer es volver a preguntar.
En mi reunión con el director de la Caixa se me explicó que se trata de un crédito hipotecario flexible que permite variar las cuotas sin necesidad de novar la hipoteca (es decir sin entrar en gastos) y la posibilidad de volver a disponer del capital amortizado sin trámite alguno.
Por otra parte, comentarte que en la Caixa nunca se refirieron a los gastos de cancelación de la hipoteca, los cuales los asume Prosa (unos 750 euros), sino a los gastos de constitución de una nueva hipoteca en otro banco que por supuesto no te los va a pagar Prosa. El subrogarte conlleva ahorros de gastos de unos 6000 euros que o bien te ha de financiar otro banco (o sea mayor cuota) o poner tú (pierdes rentabilidad de ese dinero). La mejora del diferencial por parte de otro banco conlleva que pasen unos 20-25 años para que empieces a ahorrarte dinero. No sé si seguiré para entonces en esta casa.
Es absurdo pagar ahora 6000 euros de más para no gastártelos en el futuro si te cambias de hipoteca. Yo entiendo que es mejor ahorrártelos hoy pues es posible que nunca te cambies de hipoteca.
Te comento todo esto porque yo trabajo en un banco (sé de lo que hablo)y me voy a subrogar porque mis condiciones de empleado (euribor más 0.25) hacen que tengan que pasar 20 años para que empiece a notar ahorro.
En fin, para gustos colores.
Hammu dijo:
En cuanto a la hipoteca, me parece importante hacer saber que lo que hay concedido es un CREDITO HIPOTECARIO , no un PRESTAMO HIPOTECARIO . Eso dificulta enormemente el cambio de entidad si no estamos conformes con las condiciones comerciales. En caso de no subrogarnos, según el punto contenido en el contrato, será PROSA quien asuma los costes de cancelación del crédito -a diferencia de lo que ante nosotros afirmaba en una reciente reunión el director de la nueva sucursal de la Caixa-. En cualquier caso, los costes de apertura de un préstamo hipotecario en otra entidad pueden ser compensados a través del diferencial sobre EURIBOR o tipos aplicables a las comisiones. Un tema a estudiar detenidamente.